12 Vorteile von Homeownership, die Sie vielleicht nie in Betracht gezogen haben

Key Takeaways

• Historische Homeownership Trends

• Finanzielle Vorteile

• Sozialleistungen

• Steuervorteile

• Mieten vs. Wohneigentum

Wohneigentum ist seit langem mit der Idee des amerikanischen Traums verbunden. Für viele bedeutet der Besitz eines Eigenheims Stabilität, finanziellen Erfolg und die Möglichkeit, einen Beitrag zur Gemeinschaft zu leisten. Die Vorteile des Eigenheimbesitzes, von sozial bis finanziell, haben ab den 1900er Jahren direkt zu einem stetigen Anstieg der Hausbesitzer in den Vereinigten Staaten geführt. Erfahren Sie mehr über einige der einzigartigeren Vorteile des Eigenheimbesitzes, um festzustellen, ob der Besitz eines Eigenheims Ihrem persönlichen amerikanischen Traum entspricht oder nicht.

Historische Wohneigentumstrends

Bevor Sie die Vorteile des Wohneigentums kennenlernen, möchten Sie vielleicht einige der historischen Trends des Wohneigentums in den USA verstehen. Laut der National Association of Realtors (NAR) besaß zu Beginn des 20.Jahrhunderts weniger als die Hälfte der Amerikaner ein eigenes Haus. Diese Rate schwebte ungefähr herum 45 Prozent bis zum Beginn der Weltwirtschaftskrise, bei der die Wohneigentumsraten auf so niedrig wie fielen 42 Prozent. Ab den 1950er Jahren stieg das Wohneigentum jedoch auf fast 55 Prozent und stieg bis zum Rest des 20. Die steigenden Wohneigentumsraten lassen sich auf mehrere politische und wirtschaftliche Faktoren zurückführen.Die Wohneigentumsrate erreichte 2005 mit fast 70 Prozent ihren Höhepunkt, obwohl sie während der Rezession leicht schwankte. Derzeit besitzen über 60 Prozent der Amerikaner ein eigenes Zuhause. Die Vorteile von Wohneigentum 2018 sind nicht weit von den historischen Vorteilen entfernt; Ein verbesserter Bildungszugang und eine wirtschaftliche Expansion werden jedoch für die steigenden Trends verantwortlich gemacht. Der Kauf eines Eigenheims bietet die Möglichkeit, eine starke finanzielle Zukunft zu sichern und einen Beitrag zur Gemeinschaft zu leisten, was dies für viele zu einer attraktiven Option macht.

Finanzielle Vorteile von Wohneigentum

Vielleicht liegen die offensichtlichsten Vorteile von Wohneigentum im finanziellen Bereich. Der Kauf eines Eigenheims kann eine bedeutende Investition im Voraus sein, aber es stellt die Möglichkeit dar, Wohlstand aufzubauen und langfristige Ersparnisse zu schaffen. Machen Sie sich mit den finanziellen Vorteilen von Wohneigentum vertraut, um sicherzustellen, dass Sie verstehen, wie sich diese Vereinbarung auf Ihre persönlichen Finanzen auswirken kann.

• Eigenkapital aufbauen: Eigenkapital bezieht sich auf den Wert, den Sie in einem bestimmten Vermögenswert haben. Wenn Sie Ihre Hypothek jeden Monat abbezahlen, werden Sie Eigenkapital in Ihrem Haus aufbauen. Dies unterscheidet sich von der Zahlung der Miete, da Sie zu einem physischen Vermögenswert beitragen, anstatt monatliche Zahlungen an einen Vermieter zu leisten. Aus diesem Grund wird der Kauf eines Eigenheims oft als finanziell versierter Schritt angesehen.

• Langfristige Ersparnisse: Indem Sie Eigenkapital in Ihrem Haus aufbauen, legen Sie auch Geld für Ihre Zukunft beiseite. Das liegt daran, dass es mehrere Möglichkeiten gibt, das Eigenkapital Ihres Hauses auf der Straße zu erschließen. Studien zeigen, dass die Wohneigentumsraten im oder nahe dem Rentenalter ihren Höhepunkt erreichen, was darauf hindeutet, dass Home Equity für viele Amerikaner zur Altersvorsorge beiträgt. Mit dem Kauf eines Eigenheims fördern Sie die finanzielle Stabilität.

• Vermögen aufbauen: Wenn Ihre Immobilie an Wert gewinnt, steigt auch Ihr Eigenkapital, sodass Sie mit Gewinn verkaufen können. Sie könnten dieses zusätzliche Geld verwenden, um in ein neues Zuhause sowie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu reinvestieren. Darüber hinaus können Sie Ihr Zuhause nutzen, um sofort Wohlstand aufzubauen, indem Sie es als Mietobjekt oder Haushaus nutzen.

• Kontrolle über die Ausgaben: Wenn Sie ein Haus besitzen, können Sie sich der monatlichen Zahlung sicher sein, die Sie während des Wohnens im Haus leisten müssen. Auf der anderen Seite, wenn Sie ein Haus mieten, sind Sie mit der Unsicherheit einer Mieterhöhung konfrontiert, wenn Ihr Vermieter beschließt, es zu ändern. Wenn Sie sich nicht dazu entschließen, Ihre Hypothekenbedingungen zu ändern, bleibt Ihre monatliche Zahlung während der gesamten Dauer der Hypothek Ihres Hauses gleich.

Soziale Vorteile von Wohneigentum

Abgesehen von den finanziellen Faktoren gibt es mehrere soziale Vorteile von Wohneigentum und stabilem Wohnraum zu berücksichtigen. Es wurde lange angenommen, dass der Kauf eines Eigenheims zu einem Erfolgserlebnis beiträgt. Dennoch erkennen die meisten Menschen nicht, dass Wohneigentum Ihrer psychischen Gesundheit und der Gemeinschaft um Sie herum zugute kommen kann. Hier sind nur ein paar soziale Vorteile von Wohneigentum zu berücksichtigen:

• Bürgerbeteiligung: Im Vergleich zu Mietern bleiben Hausbesitzer oft für längere Zeit in einem Gebiet, was der Nachbarschaft ein gewisses Maß an Stabilität verleiht. Hausbesitzer tragen auch eher zur Erhaltung ihrer Immobilien und ihrer Umgebung bei. Dies führt dann zu erhöhten Anreizen zur Teilnahme an lokaler Politik und Gemeindeorganisationen, was möglicherweise zu einer allgemeinen Steigerung der Bürgerbeteiligung führt.Finanzielle Bildung: Ein wenig bekannter Vorteil von Wohneigentum ist, dass das finanzielle Wissen, das mit dem Kauf eines Eigenheims einhergeht, oft an zukünftige Generationen weitergegeben wird. Durch den Nachweis der finanziellen Fähigkeiten, die für den Umgang mit Hypothekenzahlungen erforderlich sind, können Eltern ihre Kinder auf mehrere finanzielle Entscheidungen vorbereiten.

• Gesundheitliche Vorteile: Eine Studie der NAR Hausbesitzer haben eine höhere Selbsteinschätzung der Gesundheit im Vergleich zu Nicht-Hausbesitzern. Diese Studie zeigte auch, dass Hausbesitzer eine höhere wahrgenommene Kontrolle über ihr Leben und ein höheres Selbstwertgefühl und Glücksraten haben als Mieter.

• Niedrigere Kriminalitätsraten: Hausbesitzer haben oft mehr Anreize, Nachbarschaftskriminalität im Vergleich zu Mietern aufgrund ihrer Bindung an ein bestimmtes Gebiet abzuschrecken. Gebiete mit einem hohen Prozentsatz an Hausbesitzern haben daher eher freiwillige Kriminalpräventionsprogramme und niedrigere Raten von Eigentumsdelikten im Vergleich zu Märkten, die von Mietobjekten dominiert werden.

• Immobilienverbesserungen: Einer der größten Vorteile von Wohneigentum ist, dass es die Freiheit der Anpassung bietet. Hausbesitzer können Renovierungen durchführen, um das Haus genau so zu gestalten, wie sie es möchten, was den Wert der Immobilie steigern könnte. Darüber hinaus sind Eigenheime als Ganzes oft besser gepflegt als Mietobjekte – ein weiterer Vorteil des Eigenheimbesitzes.

Steuervorteile von Wohneigentum

Laut dem Tax Policy Center gehen die Steuervorteile von Wohneigentum in den Vereinigten Staaten auf den Beginn der Einkommensteuer im Jahr 1913 zurück. Am bemerkenswertesten war der Beginn des Steuerabzugs für Hypothekenzinsen; Dies ist jedoch nur einer von mehreren Steueranreizen, auf die Hausbesitzer aufmerksam gemacht werden sollten. Nehmen Sie sich Zeit, um die verschiedenen Steuervorteile des Kaufs eines Eigenheims zu untersuchen, um sicherzustellen, dass Sie wissen, wie Sie diese Richtlinien nutzen können, wenn Sie sich für den Kauf eines Eigenheims entscheiden:

• Hypothekenzinsabzug: Alle Zinsen, die für eine Hypothek gezahlt werden, sind steuerlich absetzbar. Dies bedeutet, dass Hausbesitzer ihr zu versteuerndes Einkommen reduzieren können, indem sie die für eine Hypothek gezahlten Zinsen abziehen.

• Grundsteuerabzug: Abhängig von Ihrer Gerichtsbarkeit gibt es auch Grundsteuerabzüge, die Sie beachten sollten. Hausbesitzer können möglicherweise ihr zu versteuerndes Einkommen durch Abzug der Grundsteuer weiter senken. Erfahren Sie mehr über den Grundsteuerabzug auf Investopedia.

• Unterstellte Miete: Unterstellte Miete bezieht sich auf die Idee, dass Sie durch den Besitz eines Eigenheims als Ihr eigener Vermieter handeln; Vermieter werden jedoch auf Mieteinnahmen besteuert, Hausbesitzer jedoch nicht. Dies bedeutet, dass Sie durch den Besitz und das Leben in Ihrem eigenen Haus vermeiden, Steuern auf Mieteinnahmen zu zahlen.

• Gewinne aus Hausverkäufen: Hausbesitzer können nach dem Verkauf einer Immobilie aufgrund einer Befreiung von der Kapitalertragsteuer von bis zu 250.000 US-Dollar befreit werden. Es gibt bestimmte Zulassungsvoraussetzungen, aber im Allgemeinen können Hausbesitzer durch diese Steuer vom Verkauf ihrer Häuser profitieren.

Mieten vs. Wohneigentum

Obwohl es viele Vorteile für Wohneigentum gibt, sollte man diese Vorteile gegenüber denen der Vermietung abwägen. Es gibt Vorteile, entweder zu mieten oder zu kaufen, sowie Nachteile. Letztendlich sollte die Entscheidung für den Kauf anstelle der Miete auf Ihren persönlichen und finanziellen Zielen basieren. Viele Menschen mieten gerne wegen der Flexibilität, während diejenigen, die sich für den Kauf eines Eigenheims entscheiden, die damit verbundene Stabilität bevorzugen. Wenn Sie sich fragen, „warum kaufen statt mieten“, gibt es mehrere Faktoren zu betrachten. Beginnen Sie mit der Untersuchung der beliebtesten Vorteile der Vermietung:

• Flexibilität: Vermietung Auszeichnungen Mieter die Flexibilität, ohne Strafe zu bewegen. Mieter müssen warten, bis ein bestimmter Mietvertrag endet, um auszuziehen. Für Personen, die häufig aufgrund eines Jobs (oder einer persönlichen Präferenz) umziehen, ermöglicht das Mieten die Freiheit, leichter abzuholen und zu gehen, als ein Haus zu besitzen. Während Wohneigentum nicht unbedingt bedeutet, dass Sie an einem bestimmten Ort festsitzen, sind mit dem Kauf und Verkauf eines Eigenheims mehr Transaktionskosten verbunden, wenn Sie sich entscheiden, häufig umzuziehen.

• Geringe Verantwortung: Als Mieter sind Sie nicht wie Hausbesitzer für die Instandhaltung von Immobilien verantwortlich. Vermieter sind oft verantwortlich für Rasenpflege, Müllabfuhr, Wasser- und Abwasserdienste, Reparaturen an der Immobilie und vieles mehr. Während diese Kosten im Mietpreis enthalten sind, haben Mieter im Vergleich zu Hausbesitzern eine geringe Verantwortung für die Instandhaltung von Immobilien.

• Berechenbarkeit: Wenn Sie einen Mietvertrag unterschreiben, stimmen Sie einem festgelegten Mietbetrag für jeden Monat zu. In einigen Fällen können auch Ihre Rechnungen und Lebenshaltungskosten enthalten sein. Dies bedeutet, dass das Mieten mit einem Gefühl der finanziellen Vorhersagbarkeit einhergeht: Die Lebenshaltungskosten bleiben von Monat zu Monat ungefähr gleich. Während Wohneigentum nicht von Natur aus finanziell unvorhersehbar ist, können Sie im Vergleich zur Miete mit unerwarteten Kosten oder flexiblen Zinssätzen umgehen.

Diese flexible Anordnung hat zwar mehrere Vorteile, aber auch einige Nachteile. Viele Mieter werden hören, dass sie Geld verschwenden, indem sie jeden Monat Miete zahlen. Gleichzeitig ist das nicht unbedingt wahr. Mieter verzichten auf die Möglichkeit, durch den Kauf eines Eigenheims Eigenkapital aufzubauen. Zum Beispiel, wenn Sie planen, in der gleichen Gegend für die nächsten Jahre zu leben, kann es mehr finanziellen Sinn machen, ein Haus zu kaufen, anstatt monatliche Miete zu einer Immobilie beizutragen, die Sie nie besitzen werden.Während Mieter nicht für die meisten Wartungskosten verantwortlich sind, gibt es einige immaterielle Vorteile, ein Haus zu besitzen. Durch die Vermietung geben Mieter die Möglichkeit auf, eine bestimmte Immobilie anzupassen und zu renovieren. In den meisten Fällen können Mieter möglicherweise nicht einmal die Farben der Wände ändern, geschweige denn Änderungen vornehmen, die das tägliche Leben verbessern könnten.

Am Ende des Tages sollten Einzelpersonen ihre gegebene Situation untersuchen und fragen, ob die Vermietung ihren Bedürfnissen entspricht. Wenn Sie zunehmend frustriert über die Nachteile des Mietens sind, ist es möglicherweise an der Zeit, stattdessen die Vorteile des Eigenheimbesitzes in Betracht zu ziehen.

Zusammenfassung

Da die Wohneigentumsraten weiter steigen, streben immer mehr Amerikaner danach, ein Haus zu besitzen, das der Erzählung des amerikanischen Traums entspricht. Wenn der Besitz eines Eigenheims Teil Ihres Traums ist, Wenn Sie sich die Zeit nehmen, sich mit den Vorteilen des Eigenheimbesitzes vertraut zu machen, können Sie sich auf den Erfolg einstellen, wenn Sie entscheiden, ob Sie eines Tages dieses Ziel verfolgen möchten oder nicht. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie bereit sind, den ersten Schritt zum Kauf eines Eigenheims zu tun, schauen Sie sich unser Hauskäufer-Quiz an, um festzustellen, was Ihr nächster Schritt sein sollte.

Welche Vorteile von Wohneigentum haben Sie überrascht? Lassen Sie es uns in den Kommentaren unten wissen!

Bereit, die aktuellen Chancen auf dem Immobilienmarkt zu nutzen?

Egal, ob Sie ganz neu in der Investition sind oder ein paar Geschäfte abgeschlossen haben, unsere neue Online-Immobilienklasse deckt alles ab, was Sie wissen müssen, um Ihnen den Einstieg in Immobilieninvestitionen zu erleichtern. Der erfahrene Investor Than Merrill erklärt die besten Immobilienstrategien, um Sie auf den Weg in eine bessere finanzielle Zukunft zu bringen.

Klicken Sie hier, um sich für unser KOSTENLOSES 1-tägiges Immobilien-Webinar zu registrieren und zu lernen, wie Sie in den heutigen Immobilienmarkt investieren können!