at købe et hus er en del af den amerikanske drøm, men før du foretager dette vigtige køb, vil du bestemme, hvor meget du har råd til, hvilket kvarter du vil bo i, og hvilke funktioner du har brug for eller ønsker i et hjem. Du skal også være opmærksom på visse juridiske spørgsmål vedrørende sælgeroplysninger, købskontrakter og ejendomstitel.
med korrekt forberedelse, omhyggelig valg af en ejendomsmægler, og forsigtig brug af andre kvalificerede fagfolk, købe et hjem i Florida kan være en stor oplevelse.
fordele ved at arbejde med en ejendomsmægler i Florida
dit første skridt vil sandsynligvis kontakte en ejendomsmægler og med god grund. Din agent hjælper dig ikke kun med at finde et passende hjem, men håndterer alle de komplekse procedurer, der er involveret i købet. Arbejde med en agent har mange fordele, herunder agentens:
- kendskab til samfundet, median huspriser og markedsforhold
- evne til at matche ledige boliger til dine behov og budget
- hjælp med at forberede et levedygtigt tilbud og håndtere andet papirarbejde og
- nøglerolle i forhandlingerne om den endelige aftale.
din agent skal være i stand til at hjælpe dig hvert skridt på vejen, fra at udarbejde dit skriftlige tilbud og forhandle med sælgeren om pris og andre nøglevilkår til at koordinere spærringsprocessen og huslukning. Din agent kan også hjælpe dig med at finde andre fagfolk til at hjælpe i hjemmet købsprocessen, herunder realkreditmæglere og hjem inspektører.
og den gode nyhed er, at arbejde med en ejendomsmægler ikke vil koste dig noget. Sælgeren betaler normalt hele ejendomsprovisionen (typisk 5% til 6% af husets salgspris, fordelt mellem sælgerens agent og din).
personlige henvisninger fra andre boligkøbere er normalt den bedste måde at vælge en ejendomsmægler på. Du kan finde licenserede Florida ejendomsmæglere på Florida Department of Business & professionel regulations Licenstager søgning. Andre nyttige ressourcer omfatter ejendomssider som f.eks.
sørg for, at den agent, du vælger, har gode referencer og kvalifikationer til at imødekomme dine huskøbsbehov med hensyn til din ideelle placering, ejendomstype og budget.
krav sælger oplysningskrav i Florida
statens lovgivning i Florida (Johnson v. Davis, 480 så.2d 625 (Fla. 1985)) kræver, at sælgere afslører kendte fakta eller betingelser om deres ejendom, der har en væsentlig indflydelse på ejendommens værdi, og som andre ikke let kan observere. Sælgeren udfylder og giver dig en oplysningsformular, der angiver sælgers viden om følgende typer detaljer vedrørende ejendommen:
- om specifikke apparater skal repareres
- fejl i elektriske, VVS-og varme-og klimaanlæg
- miljøforhold, såsom termitter eller asbest
- problemer med strukturen, herunder tag, fundament og vægge
- juridiske problemer, herunder gerningsbegrænsninger og grænsetvister, og
- andre specificerede detaljer om ejendommen.Florida-loven indeholder også nogle specifikke krav, herunder at sælgere afslører farerne ved radongas, som det almindeligvis findes i Florida-hjem (Florida-vedtægterne for 404.056 (5); hvis det er en kystejendom, potentialet for erosion og en advarsel om regler, som Florida-kystejendomsejere skal følge (Florida-vedtægter L. 161.57); og hvis det er inden for et samfund, der styres af en ejerlejlighed eller husejerforening, oplysninger om dens regler for husejere (Florida-vedtægter L. 720.401 og specifikt for ejerlejligheder, Florida-vedtægter L. 718.503).
sælgeren skal også give en oplysning om ejendomsskat til køberen og forklare, at ejendomsskatter kan ændre sig, når køberen køber huset (se Fla. Stati. § 689.261).
sælgeroplysninger er vigtige for dig at gennemgå omhyggeligt, da bare det at se på en ejendom muligvis ikke er nok til at fortælle dig, hvilke problemer dens ejer stødte på, mens han boede der, eller hvilke problemer der sandsynligvis vil opstå der.
ud over statslige krævede oplysninger skal sælgere af huse, der er bygget før 1978, overholde føderale oplysninger om blybaseret maling og farer. Se afsnittet om offentliggørelse af bly på EPA ‘ s hjemmeside for detaljer.
Hjeminspektioner i Florida
købere bør ikke udelukkende stole på sælgerens oplysninger, men bør ansætte en uafhængig hjemmeinspektør til at dobbelttjekke oplysningerne om sælgerens videregivelse og opdage eventuelle ukendte problemer eller mangler, som huset måtte have.
inspektøren skal se på alt fra varme -, køle -, elektriske og VVS-systemer til husets strukturelle integritet, herunder om termitter eller andre skadedyr er til stede. Du kan dog have brug for specialiserede inspektører til usædvanlige strukturer som svømmebassiner, dokker og landskabspleje eller forhold ud over den generelle inspektørs ekspertise.
mange købere gør deres tilbud betinget af en tilfredsstillende inspektionsrapport for at være sikker på, at der ikke findes væsentlige mangler. Hvis der er væsentlige mangler, kan køberen enten genforhandle eller annullere salget.
aftaler om køb af fast ejendom i Florida
en købsaftale er et juridisk dokument, der indeholder de materielle vilkår og betingelser for din ejendomstransaktion. Det skal være skriftligt og underskrevet af parterne (købere og sælgere) til kontrakten og omfatte et tilbud om at sælge eller købe, en accept af tilbuddet, salgsprisen og en passende beskrivelse af ejendommen.
se Florida Realtors Association Boligkontrakt til salg og køb for en prøve. Du vil normalt udfylde dette først som køber og præsentere det for sælgeren som dit købstilbud.
titelproblemer i Florida
en køber skal altid få en titelsøgning fra et titelfirma, før han køber et hjem. Titelfirmaet søger i offentlige registre og andre kilder for eventuelle panterettigheder, servitutter (såsom forsyningsselskabets ret til at få adgang til en del af ejendommen) eller andre behæftelser eller titelbegrænsninger, der kan påvirke ejendommen.
Hvis titelsøgningen lokaliserer problemer, forventes sælgeren at rette disse som en betingelse for lukning.
realkreditinstitutter kræver normalt, at købere køber en titelforsikring i forbindelse med at få et lån. Hvis din långiver ikke kræver, at du køber titelforsikring, skal du overveje at købe den alligevel for at hjælpe med at forsvare din titel til ejendommen mod ugunstige krav fra tredjepart eller skyer på titlen, der er gået glip af titelsøgningen.
arbejde med en advokat i Florida
I modsætning til nogle stater kræver Florida ikke, at købere involverer en advokat i huskøbstransaktionen. Selvom det ikke er nødvendigt, kan du beslutte at engagere en advokat i særlige situationer, for eksempel hvis du køber et hus sammen med andre og har brug for hjælp til at strukturere din medkøberaftale. Eller måske vil du have en advokats hjælp, hvis der opstår problemer under spærring eller huslukning.
tjek vores advokatbibliotek for at finde en erfaren ejendomsadvokat i Florida.
flere oplysninger om at købe et hus
denne hjemmesides køb af boligejendomme indeholder en række nyttige artikler om alle aspekter af huskøbsprocessen, herunder rådgivning om at få et pant; finde ud af, hvilken pris, uforudsete udgifter og andre vilkår at tilbyde og lukke aftalen.