všichni Jsme chtěli vedení v pohodě (nebo alespoň pohodlné), kdy teploty stoupat, ale pokud je váš domov používá pouze okno jednotky nebo ventilátory, může vás zajímalo, jestli je čas na upgrade, aby centrální klimatizace. Kolik stojí instalace centrálního vzduchu – a jakou hodnotu tento úžasný výbuch ledového vzduchu větracími otvory přidává do vašeho domova při dalším prodeji?
alespoň 87% domácností celostátní použití klimatizace, a jeden 2018 spotřebitele, analýza zjistila, že domy s klimatizací prodal za 2,5% více než celostátní domy bez. Pojistné se však liší podle místa a kde žijete, hraje také obrovskou roli v tom, zda to kupující očekávají.
“ přidává hodnotu? Ano. Pokud ji nemají a klient se zeptá, zda by ji měli dát před vypsáním domu, jednoznačně 100% říkám ne. Neztrácejte peníze, “ říká Michael Whitney, nejprodávanější realitní agent sloužící Portsmouth a Rockingham County, New Hampshire.
„přidává na prodejnosti více, než přidává na hodnotě,“ dodává Bob Sophiea, nejprodávanější realitní agent v oblasti Lexington v Kentucky.
Zde je, jak pomoci vyhodnotit, zda instalace centrální klimatizace zvyšuje svůj „cool faktor“ dost na prodej, aby ospravedlnit náklady.
Většinu Jihovýchodní a novější domy, držet to v pohodě
Američané milují vzduchu-klimatizace, do té míry, že někteří vědci a turisté najít to „docela hloupý,“ podle The Washington Post. Spojené státy používají pro klimatizaci více energie na obyvatele než kterákoli jiná země na světě-ve skutečnosti více než dodávky elektřiny několika zemí dohromady.
ale toto použití není plošně stejné. Asi 94% domácností na Floridě, Louisianě a částech Gruzie, Alabamy, Mississippi a jihovýchodního Texasu používá klimatizaci ve srovnání s 50% na severozápadním Pacifiku, poznamenává americká asociace pro energetické informace (EIA). Obyvatelé v těchto horkých a vlhkých klimatických podmínkách utrácejí nejvíce za náklady na domácí klimatizaci ve výši 27%, zatímco ti na severovýchodě a severozápadě Pacifiku utratí nejméně 2% až 5%.
Pokud žijete v domě mladším 20 let, pravděpodobně budete mít centrální klimatizaci. Asi 70% domů postavených v 90. letech a více než 80% domů postavených od roku 2000 má central air, podle průzkumu spotřeby rezidenční energie v roce 2015.
centrální AC je běžné v domácnostech, kde je příjem vyšší než 100 000 USD. Tento průzkum ukazuje asi 75%. Ale i mezi domácnostmi s nízkými příjmy (ty, které vydělávají pod 40 000 dolarů), má zhruba 50% centrální vzduch.
dva identické domy: jeden s centrálním střídavým proudem, jeden bez. Který z nich má větší cenu?
jeden odhad v časopise Money říká, že instalace nového centrálního klimatizačního systému zvýší hodnotu vašeho majetku o 10%. Naši agenti změnit to trochu, a upozorňuje, že zatímco oni by cena domů s centrální AC vyšší než jeden, bez, cena je přímo závislá na jiné podmínky na trhu.
například, Sophiea nedávno koupil chatu, která nemá centrální klimatizace podél Lake Cumberland, ale to má potrubí pro klimatizaci, díky prodejci instalaci topného systému. „Existují místa, která nemají klimatizaci, ale myslím, že je to spíše předpoklad.“Plánuje utratit asi 5,000 XNUMX $za instalaci střídavého proudu v kabině, což odpovídá upgradu 10,000 xnumx$. „Když nemáte systém, hledáte více investora, který to přidá, a budete mít slevu.“
Pokud 1,000-náměstí-noha kabině prodává za asi $100,000 s centrální klimatizací, Sophiea říká, že seznam podobné velikosti kabiny bez klimatizace pro asi 10 000 dolarů méně, protože je žádoucí.
pro srovnání, zatímco mnohamilionové domy v New Castle, New Hampshire, se očekává, že mají centrální klimatizaci, Whitney odhaduje, že 60% z nové výstavby pod $500,000 v New Hampshire a Maine nemá. Nezohlednil by určitou požadovanou cenu za dům s centrální klimatizací, aniž by zvážil další funkce.
„nevíte, co kupující chce,“ říká. „Pokud jsem agent výpisu a vy projdete a řeknete:“ můj kupující to nebude kupovat, protože nemá centrální vzduch, „řeknu:“ dejte mi smlouvu a řekněte mi, že ji chcete. Dáme to tam. … Dohodneme se na ceně.'“
kolik bude instalace centrální klimatizace stojí?
průměrné náklady na celostátní úrovni pro instalaci centrální klimatizace je o $7,000, podle rekonstrukce cenových průvodců Fixr.com a HomeAdvisor.com. Nicméně, ceny se liší podle jednotlivých domů velikosti, systém energetické účinnosti a klimatu, mimo jiné faktory. Například, ty by mohly platit od $5000 do $12,000 k instalaci centrální klimatizace v 2000-náměstí-noha domov, který má stávající vzduchové kanály, které jsou více než 15 let.
potrubí může být výzvou v závislosti na věku vašeho domova a architektuře, říká Sophiea. Průměrné náklady na instalaci nebo výměnu potrubí sám stojí asi $ 1,138, nebo asi $ 10 na $ 20 za lineární nohy. Bez potrubí se instalace nového centrálního vzduchového systému může pohybovat od 3 800 do 7 500 USD.
Nejad Eqal, majitel Express Service HVAC v Lexingtonu, Kentucky, která je držitelem „+“ hodnocení od better Business Bureau, říká, že domov je velikost a stáří mít významný dopad na náklady.
„lidé stále volají:“ dívám se na tento dům a potřebuje klimatizaci. Potřebuji vědět, co to bude stát, “ říká Eqal, který pracuje se Sophií. „Čím větší je domov, tím větší je klimatizace, kterou potřebujete, nebo je to jeden nebo dva systémy.“Starší domy, které mají malou nebo žádnou izolaci, potřebují izolaci nebo výkonnější jednotku.
instalátor také potřebuje vědět, kam umístit centrální chladicí jednotky, jako je mimo dům, v podkroví, nebo crawlspace, Eqal říká. Jednotka HVAC lze namontovat na střechu domů s omezeným pozemním prostorem, ale náklady na instalaci práce až do výše $ 1,000 kvůli obtížnosti.
Jak maximalizovat své centrální AC upgrade
odhadnout možné náklady na instalaci, budete muset rozhodnout o systému, typu, výkonu, energetické účinnosti, a značky. Zde je přehled těchto faktorů.
typy střídavých systémů
- Split systém: pokud váš domov používá pec a potrubí, jedná se o ekonomický způsob, jak přidat klimatizaci. Má kondenzační jednotku, která se instaluje venku, a výparník a ventilátor, který sedí na vrcholu pece.
- Tepelné čerpadlo: tato topná a střídavá jednotka all-in-one funguje dobře v podnebí s mírnými zimami. Přenáší teplo potrubím z vnitřku vašeho domova do venku v létě a naopak v zimě.
- Ductless mini split system: pokud váš domov nemá potrubí nebo má omítnuté stěny nebo původní dřevo, kde nechcete instalovat potrubí, je to dobrá možnost. Funguje také dobře pro otevřené půdorysy. Ductless mini split systém ochlazuje vzduch pomocí venkovního kompresoru a vnitřního manipulátoru vzduchu připojeného trubkami. Můžete vybrat více než jednu pro různé oblasti domu, zejména pokud chcete nastavit různé teplotní zóny. Většina domů má čtyři až osm manipulátorů vzduchu.
- HVAC balený systém: pro domácnosti, které ještě nemají pec nebo je třeba vyměnit pec, to zahrnuje všechny potřebné komponenty do jedné venkovní jednotky.
- vysokorychlostní systém HVAC: podobně jako u baleného systému HVAC cirkuluje vysokorychlostní vzduch potrubím o průměru asi 2 palce, což z něj činí dobrou volbu pro stísněné prostory a starší nebo historické domy. Protože tyto systémy běží rychleji než ostatní, jsou hlučnější, nicméně.
kapacita
klimatizační jednotky měří svůj chladicí výkon v tunách. Jedna tuna je množství energie potřebné k roztavení jedné tuny ledu během 24 hodin. (Termín je ponechán z dob, kdy byl LED nezbytný pro chlazení.) Můžete být více obeznámeni s BTU nebo britskými tepelnými jednotkami, které se v AC vztahují k výkonu chlazení. Jedna tunová klimatizace by mohla uvolnit 12 000 BTU za hodinu.
obecně potřebujete asi 20 až 60 Btu na čtvereční stopu chlazení, ale to se opět liší podle klimatu. Profesionální instalátor vám pomůže vypočítat, jakou kapacitu bude váš domov potřebovat a které systémy to nejlépe zvládnou.
energetická účinnost
klimatizační systémy mají také opatření účinnosti, která vypočítávají, kolik wattů systém používá. Obytné systémy nesou věštec, nebo sezónní poměr energetické účinnosti, specifické pro konkrétní podnebí. SEER se pohybuje od 13 do 24; čím vyšší je hodnocení, tím nižší jsou náklady na energii, ale za počáteční nákup systému zaplatíte více. 16 věštec systém může stát asi $ 2,000 více než jeden s nižším věštec, ale to by mohlo snížit náklady na chlazení asi o 14% ročně. Promluvte si s profesionálním instalátorem o jakýchkoli pobídkách, jako jsou slevy nebo daňové úlevy na státní nebo federální úrovni.nezapomeňte se také zeptat na vysoce účinný filtr, který snižuje pyl a prach ve vaší domácnosti a udržuje klimatizační zařízení čisté. Filtr s minimální hodnotou vykazování účinnosti, nebo Merv, hodnocení 12 přidává asi $500 na $ 1,000 v instalačních nákladech, ale snižuje údržbu zhruba $ 500 každé dva roky.
značka
značky klimatizačních jednotek se také liší cenou v závislosti na kvalitě, vlastnostech a životnosti. Eqal má rád Rheem, který Fixr.com říká, že stojí asi 2 000 až 3 000 dolarů za třítunovou jednotku. „Prodáváme mnoho z nich. Pro kvalitu je cena úžasná.“
Modernizovat, v soukromém vlastnictví olovo generace společnosti od roku 2005, která spojuje majitelé domů s dodavateli, ve srovnání jednotek s 14 až 16 SEER hodnocení a doporučuje následující pro rok 2020 na základě ceny, energetické účinnosti, záruka a zákaznický servis:
- American Standard (o $2,600 na $3,200)
- Dopravce (asi 4.800 dolarů)
- Goodman (asi 3500$)
- Trane (o $4,800 $6,800)
- Rheem (asi 3500$)
- Lennox (o $3,200)
- York (asi $3,200)
- Ruud (asi 3.500 dolarů na $3,700)
- Amana (o $4,100)
- Heil (o $4,270)
- Bryant (o $2,600)
Energy Star také sestavil seznam nejvíce energeticky efektivní centrální klimatizace a tepelná čerpadla pro rok 2020, který zahrnuje různé hodnocení kapacity, využívání energie, a celoživotní náklady na provoz.
Je to opravdu upgrade?
mějte na paměti: cokoli utratíte za instalaci centrálního střídavého proudu, nezvýší vaši hodnotu ani požadovanou cenu dolar za dolar. Typická životnost střídavého systému je 10 na 15 let, a mnoho kupujících se dívá na věk systému místo na značku, říká Sophiea.
„lidé si vždy myslí, že když přidají nový systém,‘ Oh, právě jsem utratil $ 7,000, ‚ ale to se nepovažuje za upgrade. To se považuje za údržbu, „nebo“ cena vlastnictví domu, “ říká.
“ nepřidává vlastnost žádnou hodnotu. Pomáhá s prodejností nemovitosti a se všemi problémy, které se mohou objevit při kontrole.“
Pokud žijete v oblasti, která není zvláště vlhké, kombinace možností, může udržet váš domov v pohodě, aniž by náklady na instalaci centrální klimatizace systém, HomeAdvisor.com říká. Tato „zelená klimatizace“ může snížit spotřebu energie v domácnosti asi o 20% až 50% a zahrnuje možnosti, jako například:
- Instalace stropní ventilátory
- Instalace celý dům ventilátor
- Instalace odpařovací chladiče, také známý jako „swamp cooler“ (který používá asi 1/10 energie z centrální AC)
- Těsnící a izolační potrubí
- Zvýšení podkroví, izolace
- Instalace programovatelný termostat
Sečteno a podtrženo: Jak velkou hodnotu má centrální klimatizaci přidat do vašeho domova?
Při rozhodování o tom, jak velkou hodnotu, centrální air přidá do vašeho domova, naši odborníci radí vážení požitek budete mít z výsledku, stejně jako náklady. Pokud žijete v oblasti, kde centrální AC není tak převládající nebo nechcete pohrávat se starším domovem, hodnota může být zanedbatelná.
Whitney to přirovnává k instalaci bazénu. „Vždy to můžete dát, ale nikdy to nemůžete vzít zpět.“ Proč byste za něco platili, když ani nevíte, jestli to potřebujete?“říká. Někteří kupci se nestarají, “ tak proč byste utratili peníze, pokud to nezmění?“? … Nevím, jestli dostaneš své peníze zpět.”