Nákupní dům je součástí Amerického snu, ale dříve, než dělat toto důležité nákup, budete chtít zjistit, kolik si můžete dovolit, co okolí chcete žít, a to, co funkce, které potřebujete, nebo chcete v domácnosti. Musíte si být také vědomi určitých právních otázek týkajících se zveřejnění prodávajícího, kupní smlouvy, a vlastnický titul.
s řádnou přípravou, pečlivým výběrem realitního agenta a obezřetným používáním dalších kvalifikovaných odborníků může být nákup domu na Floridě skvělým zážitkem.
Výhody spolupráce S Realitní Agent na Floridě
Váš první krok je pravděpodobné, že bude kontaktovat realitní agent, a to z dobrého důvodu. Váš agent vám pomůže nejen najít vhodný domov, ale zvládnout všechny složité postupy s nákupem. Práce s agentem má mnoho výhod, včetně agenta:
- znalost komunity, medián ceny domů, a podmínky na trhu
- schopnost odpovídat dostupné domy k vašim potřebám a rozpočtu
- pomoc připravuje nabídnout životaschopné a manipulaci papírování, a
- klíčovou roli při vyjednávání konečné dohody.
Váš agent by měl být schopen vám pomoci na každém kroku na cestě, od vypracování své písemné nabídky a vyjednávat s prodávajícím o ceně a dalších klíčových podmínek pro koordinaci vázaný proces a zavírání domu. Váš agent vám také pomůže najít další odborníky, kteří vám pomohou v procesu nákupu domů, včetně hypotečních makléřů a domácích inspektorů.
a dobrou zprávou je, že práce s realitním agentem vás nebude nic stát. Prodávající obvykle platí celou provizi za nemovitost (obvykle 5% až 6% z prodejní ceny domu, rozdělené mezi agenta prodávajícího a vaše).
osobní doporučení od jiných kupujících domů jsou obvykle nejlepší způsob, jak vybrat realitní agent. Můžete najít licencovaný Florida realitní kanceláře na Floridě Oddělení Obchod & Profesionální Nařízení je Licence Search. Mezi další užitečné zdroje patří realitní weby, jako je Zillow, které nabízejí zákaznické recenze realitních kanceláří.
ujistěte se, že agent si vyberete má dobré reference a kvalifikaci, aby odpovídaly váš dům, nákup potřeb, pokud jde o ideální umístění, typ nemovitosti, rozpočet.
požadavky na zveřejnění prodejce na Floridě
státní právo na Floridě (Johnson v. Davis, 480 tak.2d 625 (Fla. 1985)), vyžaduje, aby prodávající zveřejnit všechny známé skutečnosti nebo podmínky, o jejich majetku, které mají podstatný dopad na hodnotu nemovitosti a to ostatní nelze snadno pozorovat. Prodávající vyplní a poskytne Vám formulář pro zveřejnění, který stanoví znalosti prodávajícího o následujících typech údajů týkajících se nemovitosti:
- zda konkrétní zařízení je třeba opravit
- vady v elektrické, instalatérské, vytápění a klimatizace systémy
- environmentální podmínky, jako jsou termiti nebo azbest
- problémy se strukturou, včetně střechy, základy a zdi
- právní otázky, včetně skutek omezení a hraničních sporů, a
- další stanovené podrobnosti o nemovitosti.
Florida zákon také obsahuje některé zvláštní požadavky, včetně toho, že prodejci zveřejní nebezpečí radonu plynu, jak je obyčejně nalezené v Florida domy (Florida Stanovy §404.056(5); pokud je to pobřežní nemovitosti, potenciál eroze a varování o předpisy, které Florida pobřežní majitelé nemovitostí musí následovat (Florida Stanovy §161.57); a pokud je to v rámci společenství řídí bytu nebo domu je sdružení, informace o jeho pravidla pro majitele domů (Florida Stanovy §720.401 a, speciálně pro byty, Florida Stanovy §718.503).
prodávající musí také poskytnout kupujícímu daň z nemovitosti s vysvětlením, že daně z nemovitosti se mohou změnit poté, co kupující koupí dům (viz Fla. Statistik. § 689.261).
Prodávající zveřejnění jsou pro vás důležité, aby pečlivě přehodnotila, protože jen pohled na nemovitost nemusí být dost, aby vám říct, jaké problémy jeho majitel se setkal zatímco žije tam, nebo jaké problémy mohou vzniknout tam.
kromě zveřejňování požadovaných státem musí prodejci domů postavených před rokem 1978 dodržovat zveřejnění federální hlavy X týkající se barvy a nebezpečí na bázi olova. Podrobnosti najdete v části hlavní zveřejnění na webových stránkách EPA.
Domácí Inspekce na Floridě
Kupující by se neměla spoléhat výhradně na prodávajícího je zveřejnění informací, ale měla by najmout nezávislý inspektor domů, aby zkontrolovat informace o zpřístupnění prodávajícího a objevovat neznámé problémy nebo vady na dům možná.
Inspektor by se měl podívat na vše od topných, chladicích, elektrických a instalatérských systémů až po strukturální integritu domu, včetně toho, zda jsou přítomni termiti nebo jiní škůdci. Možná, nicméně, potřebovat specializované inspektory pro neobvyklé struktury, jako jsou bazény, doky, a terénní úpravy, nebo podmínky mimo odbornost generálního inspektora.
mnoho kupujících činí svou nabídku podmíněnou uspokojivou inspekční zprávou, aby se ujistilo, že neexistují žádné materiální vady. Pokud se vyskytnou materiální vady, může kupující prodej znovu projednat nebo zrušit.
Smlouvy o koupi nemovitostí na Floridě
kupní smlouva je právní dokument, který obsahuje podstatné podmínky vaší transakce s nemovitostmi. Musí být písemná a podepsaná stranami (kupujícími a prodávajícími) smlouvy a musí obsahovat nabídku k prodeji nebo nákupu, přijetí nabídky, prodejní cenu a odpovídající popis nemovitosti.
viz Florida realitní asociace rezidenční smlouvu na prodej a nákup pro vzorek. Obvykle to vyplníte nejprve jako kupující a předložíte jej prodávajícímu jako nabídku nákupu.
problémy s titulem na Floridě
kupující by měl vždy získat vyhledávání titulů od titulní společnosti před nákupem domu. Název společnosti vyhledávání veřejných záznamů a dalších zdrojů pro všechny zástavní práva, věcná břemena (jako nástroj společnosti právo přístupu k části nemovitosti), nebo jiných břemen nebo název omezení, které mohou mít vliv na vlastnost.
Pokud hledání názvu vyhledá problémy, očekává se, že je prodávající opraví jako podmínku uzavření.
hypoteční společnosti obvykle vyžadují, aby kupující zakoupili pojištění titulu v souvislosti se získáním úvěru. Pokud váš věřitel nebude vyžadovat, abyste na nákup titulu pojištění, zvažte nákup to i tak, aby pomohl bránit své vlastnické právo k nemovitosti před nepříznivými nároky třetích stran nebo nějaké mraky na titul minul o titul hledat.
Práce S Právník na Floridě
na Rozdíl od některých států, Florida nevyžaduje, aby kupující zahrnují právníka v domě-nákup transakce. I když to není nutné, můžete se rozhodnout zapojit právníka do zvláštních situací, například pokud kupujete dům společně s ostatními a potřebujete pomoc při strukturování dohody o společném kupujícímu. Nebo možná budete chtít pomoc právníka, pokud se vyskytnou problémy během úschovy nebo uzavření domu.
podívejte se na náš Adresář právníků a najděte zkušeného právníka v oblasti nemovitostí na Floridě.
Další Informace o Koupi Domu
Tento web je Nákup Rezidenčních Nemovitostí část obsahuje řadu užitečných článků o všech aspektech domu-nákupní proces, včetně poradenství při získání hypotéky; přijít na to, co cena, události, a další podmínky pro nabídku; a uzavření obchodu.