tvångsinträde och kvarhållare: (vräkningar)
i en tvångsinträde och kvarhållare måste hyresgästen meddelas att lämna lokalerna. En tre dagars varsel krävs om hyresgästen bryter mot något avtal, skriftligt eller muntligt, dvs. utebliven betalning av hyra, verktyg etc. En trettio dagars varsel krävs om hyresgästen inte är i strid och du bara vill att de ska utrymma. I båda fallen måste meddelandet skickas med certifierad post, personlig service eller genom att fästa meddelandet på ingångsdörren. Om antingen personlig service eller anslutning till dörren görs, bör hyresvärden ha ett vittne närvarande. Den snabbaste och bästa metoden är personlig service. När du fyller i meddelandet bör du göra en kopia.
Om efter 3 dagar eller 30 dagar har gått och din hyresgäst inte har lämnat, kommer du sedan lämna in ett tvångsinträde och kvarhållande klagomål, med en kopia av meddelandet om att lämna lokalerna kopplade till Monroe County Court. Ansökan insättning är $125.00 för en svarande och $10.00 för varje ytterligare svarande. Domstolen måste sedan betjäna kallelsen med klagomålet med certifierad post. Om personlig service begärs måste du begära det skriftligen. Du kommer att skickas ett Kostnadsdeklaration för sheriffavgifter när det delges svaranden(er). Du är skyldig att betala dessa avgifter efter avslutad. Eventuella belopp som betalats, inklusive arkivering insättning kommer att läggas till någon dom du kan få.
ett domstolsdatum kommer att schemaläggas. Det måste finnas minst fem (5) dagars varsel till svaranden innan domstolen kan höra. Domaren kan vid den tiden utfärda en Restitutionstitel. Om en sådan skrift utfärdas, hyresvärden måste följa nedanstående riktlinjer för vräkning.
om en Restitutionstitel utfärdas kan hyresvärden kontakta Monroe County Sheriff ’ s Office för att utse en överenskommen tid, inte överstiga fem (5) arbetsdagar efter dagen för denna skrivelse, för en suppleant att övervaka utvisningsprocessen, om så önskas. Suppleanter kommer endast att övervaka, ge skydd till käranden och förhindra svaranden från att störa utvisningsprocessen.
** käranden ska ha minst fyra vuxna personer närvarande och kunna ta bort svarandens tillhörigheter. Käranden ska placera alla svarandens tillhörigheter på marken eller vid trottoarkanten utanför lokalerna. Tillhörigheterna ska ställas in på ren plastfolie. Alla nämnda tillhörigheter ska sedan täckas med ren plastfolie säkrad med tejp eller andra lämpliga slipsar. Efter 48 timmar om den inte avlägsnas av svaranden kan egendomen avlägsnas från lokalerna eller på annat sätt bortskaffas.
om domen begärs i det ursprungliga klagomålet om tvångsinträde och kvarhållande, har svaranden 28 dagar på sig att lämna in ett svar. Om det efter 28 dagar har gått och hyresgästen inte har lämnat in ett svar, kan hyresvärden lämna in en begäran om standardbedömning.
om hyresvärden upptäcker skador efter det att Restitutionstitlet har utfärdats, måste hyresvärden begära en skriftlig förhandling om nämnda skador hos domstolen.