det korta svaret är ja. Finansiering tillverkade eller modulära hem (aka husbilar; vi använder termerna omväxlande) är faktiskt tillåtet enligt VA – hypotekslåns riktlinjer-dessa är allmänt kända som husbilslån.
nedan beskriver vi exakt vad ett husbilslån är, tillsammans med hur, varför, när och var man ska driva en.
Klicka här för dagens VA lån priser.
Vad är ett Mobilt bostadslån?
i huvudsak är ett husbilslån precis vad det låter som: ett monetärt lån som tillhandahålls för användning av inköp av ett förtillverkat hem. Men inte alla husbil finansiering är densamma. Det finns flera lånealternativ när det gäller dessa lån. De inkluderar:
Chattel lån
eftersom husbilar kan flyttas från plats till plats, köper man inte nödvändigtvis att köpa den mark som den för närvarande är placerad på. Chattel lån ges för att köpa husbil enhet, och inte marken. Det anses därför vara ett personligt fastighetslån istället för ett fastighetslån (som andra bostadslån).
FHA-lån
FHA-lån är bostadslån garanterade av Federal Housing Administration, en statlig myndighet som utformades på 1930-talet för att öka nationellt husägare genom att försäkra lån som har låga betalningar, fasta räntor och lånevänlig reglering. För husbilsfinansiering finns det två FHA-program tillgängliga, avdelning i och II.
VA-lån
VA-lån för servicemedlemmar och veteraner kan användas för att köpa husbilar. Med tanke på långivaren, kan de vara särskilt bra för detta ändamål, eftersom många lån av detta slag kräver inga pengar ner och ingen månatlig inteckning försäkring för att finansiera genom. Det finns dock vissa riktlinjer för att använda ett VA-lån för att finansiera ett husbil. Vi diskuterar dessa i detalj längre fram i artikeln.
Hur använder jag ett VA-lån för ett husbil?
VA lånar inte ut pengar. Allt det gör är att garantera lån. Så din långivare kommer att vara ett privat företag som kan ställa in alla standarder som den Gillar. Det är sant att det måste följa VA: s regler som ett minimum, men det kan bygga sitt eget på dem.
och det betyder inte att alla VA-godkända långivare är villiga att låna ut på tillverkade/husbilar. Faktum är att många inte kommer att göra det, så du måste leta efter en som hjälper dig. Oroa dig inte, det finns några runt. Vi listar faktiskt några nedan.
När du hittar en långivare, få förhandsgodkänd för lånet. Långivaren kommer att verifiera din inkomst och ekonomi och köra en kreditkontroll. Och det kommer då att ge dig ett brev som bekräftar hur mycket det är villigt att i princip låna ut dig. Det sätter dig i en kraftfull position när du köper en plats. Och det borde se av även den mest högtrycksparksförsäljaren.
Du kan använda ett VA-köp eller refinansiera lån till:
- köp ett husbil som professionellt kommer att fästas på mycket du redan äger.
- köp ett tillverkat hem och mycket samtidigt som hemmet redan är fäst på partiet.
- köp ett husbil och mycket samtidigt om hemmet ännu inte är anbringat, men det kommer att bli.
- refinansiera ett befintligt lån på husbilen och köp objektet samtidigt.
- använd en VA streamline refinansiera för att sänka räntan på ett husbil och mycket du redan äger (så länge det finns ett VA-lån på hemmet för närvarande).
- Sänk bolåneräntan, betala av ett icke-VA-lån eller få kontanter från ditt husbils eget kapital genom en cash-out refinansiera.
Kom ihåg vad vi sa om hur varje privat långivare sätter sina egna regler. Inte varje långivare kommer att hjälpa dig i alla dessa situationer. Så var beredd att jaga runt.
Klicka här för att kontrollera dagens låga VA låneräntor och begära en inteckning förhandsgodkännande.
VA husbilslån: 3 särdrag
Tänk på tre saker när du överväger husbilsfinansiering:
- Du kommer inte att få en 30-årig inteckning på ett husbil. Det finns ett 25-årigt maximum för större enheter och ett 20-årigt för mindre.
- långivare letar vanligtvis efter lite bättre kreditpoäng på dessa hem. Så, om det behövs, lära sig att höja din kredit värdering och investera lite tid och ansträngning i att göra det. Det kommer att betala dig tillbaka riktigt.
- Du kommer sannolikt att hitta det svårare att hitta en långivare. Många företag är ovilliga att tillhandahålla VA-lån för tillverkade hus
att ha ett lån som varar mindre tid har fördelar och nackdelar. Dina månatliga betalningar kommer att vara högre eftersom du har färre avbetalningar för att sprida bördan. Men du kommer också att låna under en kortare period, vilket innebär att din totala lånekostnad ska vara lägre. När allt kommer omkring betalar du ränta i färre år.
chansen är att du inte behöver bra kredit för att få ett lån. VA sätter inte ett formellt golv på din FICO-kreditpoäng, men många långivare letar efter minst 620. Det är på en skala från 300-850 och FICO kategoriserar det som”rättvist”. Du kan bara hitta en långivare som tar dig med en något lägre poäng, om du kan visa att du är en bra låntagare i andra avseenden. Men förvänta dig inte mirakel: standardräntan på VA-lån för tillverkade bostäder har varit hög tidigare och långivare har i allmänhet bränt fingrarna.
det är sannolikt en del av anledningen till att många långivare inte kommer att röra dessa lån. De kan mycket väl gärna ge VA lån men de ser att erbjuda dem på husbilar som en giftig kombination. Förtvivla inte! Vissa är fortfarande mer än glada att tjäna bra låntagare med dessa produkter. Du måste bara vara ihållande i din sökning efter en. Läs vidare för förslag som kan hjälpa dig att få det lån du vill ha.
Klicka här för att kontrollera dagens låga VA låneräntor och begära en inteckning förhandsgodkännande.
va mobile home guidelines:
VA uppdaterade sina regler för hur det kategoriserar tillverkade/husbilar i mars 2019. Här är de senaste. För att vara berättigad till ett VA-lån måste husbilen:
- uppfylla VA: s standardminimumkrav (mprs). Dessa varierar från stat till stat och du kan kontrollera din här.
- räknas som fastigheter (i motsats till en chattel eller ett fordon) enligt statlig lag och lokala zonkrav*.
- har en permanent grund som överensstämmer med statens lag när det gäller att bära den erforderliga belastningen och motstå starka vindar.
- byggas enligt de tillverkade hembyggnads-och säkerhetsstandarderna som definieras av US Department of Housing and Urban Development (HUD). Det bör komma med ett HUD-certifikat och HUD-taggar kopplade till hemmet.
- har en minsta golvyta på 400 kvadratmeter om det är en enda bred enhet eller 700 kvadratmeter om den är dubbelbredd.
- följ statliga och lokala bestämmelser över tillverkade hem, särskilt om hemmet har ändrats eller saknar HUD-taggar.
*oroa dig inte om hemmet du vill köpa för närvarande klassas som en chattel. Det är vanligtvis ganska enkelt att få det omdesignat som fastigheter (se nedan).
Om du ansöker om ett lån på ett hem som ännu inte ska placeras måste du tillhandahålla olika planer och specifikationer.
måste klassificeras som fastigheter
för att komma till sina webbplatser reser nästan alla tillverkade hem på allmänna vägar. Så officiellt börjar de som fordon.
smarta ägare åtar sig en ”titel eliminering” när hemmet anländer. Men många gör det inte. så hemmet du vill köpa kan för närvarande klassas som ett fordon eller chattel snarare än fast egendom. Om de nuvarande ägarna betalar årliga avgifter för det till DMV snarare än fastighetsskatt, kan du vara ganska säker på att det fortfarande är ett fordon.
i de flesta stater är det inte svårt för dig att omklassificera hemmet själv så att det blir fast egendom och därför är berättigad till en inteckning. Du måste lämna in några formulär med county records office och betala några blygsamma avgifter.
men du kanske måste hoppa några hinder först. Du behöver:Rättigheter till det land där hemmet är belägetför att ta bort hjul och axlarofta för att installera verktyg
uppenbarligen har dessa praktiska steg ofta redan tagits, även om hemmet för närvarande räknas som ett fordon eller chattel.
Klicka här för att kontrollera dagens låga VA låneräntor och begära en inteckning förhandsgodkännande.
måste vara på egen tomt/egendom
många veteraner undrar om de kan köpa ett husbil i en park eller ett samhälle där de hyr marken. Men VA-lån tillåter inte detta. Du måste äga eller köpa partiet såväl som husbilen för att vara berättigad till ett VA-lån.
Varför få ett husbilslån?
så, varför skulle du vilja driva husbil finansiering i första hand? Chansen är, överkomliga priser kommer att vara en stor faktor. År 2018 räknade det tillverkade Bostadsinstitutet (MHI) den totala kostnaden för ett husbil var mindre än hälften av mer traditionella bostadsalternativ : ett genomsnittligt pris per kvadratmeter på $49 för ett tillverkat hem, jämfört med $107 för en platsbyggd. Lägg nu till dessa siffror på det faktum att moderna husbilar alltmer byggs för att visa upp komfort, avancerad energieffektivitet och rymlighet, och det finns ett enkelt men starkt fall att göra för att överväga ett husbilslån. Litet konstigt att MHI säger ungefär en i 10 nya hem i Amerika tillverkas.naturligtvis, om du är berättigad till VA mobile home lån (och du förmodligen är om du är berättigad till VA lån), du står för att få en ännu bättre affär än den genomsnittliga inteckning låntagaren. Så bli inte bamboozled av säljare till att ta parkens egen (eller rekommenderade) chattelfinansiering. De kommer att tänka på sina feta finansieringsprovisioner snarare än dina bästa intressen.
andra saker att tänka på
ditt tillverkade hem kan vara billigare än en stickbyggd ekvivalent, men det är fortfarande troligt att det enskilt största köpet du har gjort hittills i ditt liv. Så du måste tänka igenom ditt köpbeslut ordentligt. Tänk särskilt på två punkter.
först, tillverkade hem brukar inte ”uppskatta (växa) i värde, men det finns sällsynta undantag. De avskriver vanligtvis inte (förlorar värde) så snabbt som en bil men processen är liknande. En av anledningarna till det är att de har en kortare livslängd än ett stickbyggt hem. Naturligtvis kanske du kan bromsa avskrivningar genom att behålla ditt hem bättre än de flesta ägare gör.
och det leder oss till den andra punkten. Att investera i underhåll är bara en av ett antal bostadsutgifter du kan förvänta dig. Du kommer sannolikt att möta fastighetsskatt, husägare försäkringspremier och kanske parkavgifter också. Din långivare kommer att titta på alla dessa (och dina befintliga skuldnivåer) när det avgör om du har råd med det lån du vill ha. Så få huvudet runt dem innan du hittar en långivare att ansöka om VA husbil finansiering.
VA mobile home mortgage långivare
tyvärr är långivare som erbjuder VA-lån för tillverkade bostäder inte så vanliga. Men i vår forskning hittade vi några företag som erbjuder programmet (lista nedan).
det är värt att notera att ett par av dessa är grossistlångivare. Som namnet antyder betyder det att de levererar lån till andra ”detaljhandel” företag som handlar med allmänheten. Så de handlar inte direkt med konsumenterna. Du kan dock försöka be dem om en lista över detaljhandelslångivare och mäklare nära dig — precis som du kanske ber en tillverkare om en lista över återförsäljare.
inteckning mäklare kan vara mycket användbart när du letar efter en svår att hitta specialist lån, inklusive VA Husbil lån. Fråga runt bland vänner, familjer och kollegor för att hitta en med ett gott rykte. Se till att du vet i förväg vem som ska betala din mäklares avgifter. Det kan vara långivaren men ibland är det du.
övergripande, engagera sig i god forskning tidigt kan bidra till att du hittar en VA Husbil lån som passar dina personliga förhållanden. För att komma igång, ta en titt på listan över potentiella långivare nedan.
potentiella va mobile home långivare
Veterans United – VU säger att det ”lånar ut på tillverkade hem i vissa fall.”Och du kanske vill börja med att prata med en av sina lån officerare. Eftersom, om du kvalificerar dig, kommer du att hantera en utmärkt långivare med ett gott rykte för kundservice. Faktum är att det lånade ut fler VA-lån i 2018 än någon annan långivare.
Land Home Financial Services – denna långivare erbjuder lån upp till 100% LTV (nollbetalning) för att köpa ett tillverkat hem och 90% för att refinansiera för sökande med kreditpoäng ner till 620. Långivaren verkar vara licensierad i de flesta amerikanska stater. Det är dock en grossist långivare, vilket innebär att du måste hitta en bank eller inteckning företag som är registrerat med Mark hem som mäklare. Det är möjligt att Land Home har en lista över långivare i ditt område.
AFR Wholesale-en annan grossist långivare, Afr säger att det erbjuder VA tillverkade bostadslån. Eftersom det är en grossist långivare, måste du göra din egen sökning efter en lokal inteckning mäklare eller långivare som är registrerad med AFR. Företaget delar inte sina tillverkade hemriktlinjer offentligt, så fråga din lokala långivare om de parterar med AFR och villkoren för lånet. OnQ Financial-OnQ Financial säger också att de erbjuder VA-tillverkade bostadslån för fastigheter minst 400 kvadratmeter, befintlig eller nybyggnation, för sökande med kreditpoäng så låga som 620. Köp-och refinansieringsalternativ finns tillgängliga. Lyckligtvis är OnQ en direkt långivare, vilket innebär att du inte behöver hitta en inteckning mäklare att arbeta med dem. Företaget är licensierat i nästan alla stater och har filialer rikstäckande.
CMG Financial – CMG Financial är licensierad i de flesta stater och är en detaljhandel och grossist långivare. I riktlinjerna anges att det kan låna ut på tillverkade bostäder i åldern 20 år eller mindre, på en permanent grund, inga strukturella tillägg, sluten kryputrymme och uppfyller alla andra lokala koder samt VA-fastighetskrav.
kämpar du fortfarande? Kolla in dessa långivare också. De säger alla att de erbjuder VA-lån för tillverkade bostäder:CascadeCountryPlace MortgageLendingTreeOVM Financial
jaga lite och du kommer sannolikt att hitta andra.
Klicka här för att kontrollera dagens låga VA låneräntor och begära en inteckning förhandsgodkännande.
använda en VA effektivisera lån
vissa långivare gör att du kan använda en VA effektivisera lån (IRRRL) på husbil finansiering, vilket kan bidra till att sänka räntorna med få eller inga out-of-pocket kostnader på slutet. Hemmet skulle behöva ha ett VA-lån på det för närvarande, detaljerna som din föredragna långivare måste hitta acceptabelt. Kontrollera med din långivare om de tillåter denna typ av lån, och se vår VA effektivisera refinansiera sida för att lära sig om allmänna kvalifikationer.
är ett tillverkat hem rätt för dig?
bara du, hemköparen, kan avgöra om ett tillverkat hem fungerar för din situation. För många är det ett bra sätt att köpa ett kvalitetshem till en bråkdel av priset på ett standardhem. Om du tycker att Mobilt boende är rätt för dig, kan ett VA-husbilslån hjälpa till.
Klicka här för att starta VA home loan godkännandeprocessen.
klicka här för att starta VA home loan godkännandeprocessen.