Vi gillar alla att hålla svala (eller åtminstone bekväma) när temperaturen stiger, men om ditt hem bara använder fönsterenheter eller fläktar kanske du undrar om det är dags att uppgradera till central luftkonditionering. Hur mycket kostar installationen av central air-och hur mycket värde lägger den fantastiska sprängningen av isig luft genom ventilerna till ditt hem vid återförsäljning?
minst 87% av husen i hela landet använder luftkonditionering, och en 2018 konsumentanalys fann att bostäder med luftkonditionering såldes för 2,5% mer rikstäckande än bostäder utan det. Men Premier varierar beroende på plats, och var du bor spelar också en stor roll i huruvida köpare förväntar sig det.
” tillför det värde? Ja. Om de inte har det, och en klient frågar om de ska lägga in det innan de listar huset, säger jag otvetydigt 100% Nej. Slösa inte pengarna”, säger Michael Whitney, en bästsäljande fastighetsmäklare som betjänar Portsmouth och Rockingham County, New Hampshire.
”det lägger till säljbarheten mer än det lägger till värdet”, tillägger Bob Sophiea, en bästsäljande fastighetsmäklare i Lexington, Kentucky, området.
Så här hjälper du till att utvärdera om du installerar central luftkonditionering ökar din ”coola faktor” tillräckligt vid återförsäljning för att garantera kostnaden.
de flesta sydöstra och nyare hem håller det svalt
amerikaner älskar luftkonditionering, till den grad att vissa forskare och turister tycker att detta ”ganska daft”, enligt Washington Post. USA använder mer energi per capita för luftkonditionering än något annat land i världen — faktiskt mer än elförsörjningen i flera länder tillsammans.
men den användningen är inte lika över hela linjen. Cirka 94% av hushållen i Florida, Louisiana och delar av Georgien, Alabama, Mississippi och sydöstra Texas använder luftkonditionering jämfört med kanske 50% i nordvästra Stillahavsområdet, noterar US Energy Information Association (MKB). Invånare i dessa heta, fuktiga klimat spenderar mest på luftkonditioneringskostnader i hemmet till 27% medan de i nordöstra och nordvästra Stillahavsområdet spenderar minst 2% till 5%.
om du bor i ett hem under 20 år har du sannolikt central luftkonditionering. Cirka 70% av de bostäder som byggdes på 1990-talet och mer än 80% av de som byggts sedan 2000 har central luft, enligt 2015 års undersökning om energiförbrukning för bostäder.
Central AC är vanligt i hushåll där inkomsten är större än $100,000. Cirka 75% har det, visar denna undersökning. Men även bland låginkomsthushåll (de som tjänar under $40,000) har ungefär 50% central air.
två identiska hus: ett med central AC, ett utan. Vilken är värd mer?
en bedömning uppskattning i Money magazine säger att installera ett nytt centralt luftkonditioneringssystem kommer att öka din egendom värde med 10%. Våra agenter ändrar detta lite och noterar att medan de skulle prissätta ett hem med central AC högre än en utan, beror prissättningen på andra marknadsförhållanden.
till exempel köpte Sophiea nyligen en stuga som inte har central AC längs Lake Cumberland, men den har kanalsystem för luftkonditionering tack vare säljarna som installerar ett värmesystem. ”Det finns platser som inte har luftkonditionering, men jag tycker att det är mer av en förutsättning.”Han planerar att spendera cirka 5 000 dollar för att installera AC i kabinen, vilket han motsvarar en uppgradering på 10 000 dollar. ”När du inte har ett system letar du mer efter en investerare som kommer att lägga till den, och du kommer att ta Rabatt.”
om en 1 000 kvadratmeter stuga säljer för cirka $100 000 med central air, säger Sophiea att han skulle lista en liknande storlek stuga utan AC för cirka $10 000 mindre på grund av önskvärdheten.
Som jämförelse, medan multimillion dollar hem i New Castle, New Hampshire, förväntas ha central air, Whitney uppskattar att 60% av den nya konstruktionen under $500,000 i New Hampshire och Maine inte har det. Han skulle inte faktor i ett visst pris för ett hem med central luftkonditionering utan att överväga andra funktioner.
”Du vet inte vad köparen vill”, säger han. ”Om jag är en noteringsagent och du kommer igenom och säger,” Min köpare kommer inte att köpa det här eftersom det inte har central luft”, säger jag, ” ge mig ett kontrakt och säg att du vill ha det. Vi lägger in. … Låt oss komma överens om priset.'”
hur mycket kommer att installera central air kosta dig?
den genomsnittliga kostnaden rikstäckande för att installera central luftkonditionering är cirka $7000, enligt renoveringsprisguiderna Fixr.com och HomeAdvisor.com. prissättningen varierar dock bland annat beroende på hemstorlek, systemets energieffektivitet och ditt klimat. Till exempel kan du betala från $5,000 till $12,000 för att installera central AC i ett 2,000 kvadratmeter hem som har befintliga luftkanaler som är mer än 15 år gamla.
kanalarbete kan vara en utmaning, beroende på åldern på ditt hem och arkitekturen, säger Sophiea. Den genomsnittliga kostnaden för att installera eller byta kanalarbete ensam kostar ungefär $1,138, eller cirka $10 till $20 per linjär fot. Utan kanalsystem kan installation av ett nytt centralt luftsystem sträcka sig från $3.800 till $7.500.Nejad Eqal, ägare av Service Express HVAC i Lexington, Kentucky, som har ett” A+ ” – betyg från Better Business Bureau, säger att ett hems storlek och ålder har en betydande inverkan på kostnaderna.
”folk ringer hela tiden:” jag tittar på det här huset, och det behöver luftkonditionering. Jag behöver veta vad det kommer att kosta”, säger Eqal, som arbetar med Sophiea. ”Ju större hemmet, desto större luftkonditionering behöver du, eller gör det till ett eller två system.”Äldre hem som har liten eller ingen isolering behöver antingen isolering eller en kraftfullare enhet.
en installatör behöver också veta var den centrala kylenheten ska placeras, till exempel utanför huset, på en vind eller i ett kryputrymme, säger Eqal. En HVAC-enhet kan monteras på taket på bostäder med begränsat markutrymme, men installationsarbetet kostar upp till $1000 på grund av svårigheten.
så här maximerar du din centrala AC-uppgradering
för att uppskatta din möjliga installationskostnad måste du bestämma systemtyp, kapacitet, energieffektivitet och varumärke. Här är en översikt över dessa faktorer.
typer av AC-system
- Split-system: om ditt hem använder en ugn och kanaler är detta ett ekonomiskt sätt att lägga till luftkonditionering. Den har en kondenseringsenhet som installeras utanför och en förångare och fläkt som sitter ovanpå ugnen.
- Värmepump: denna allt-i-ett värme-och AC-enhet fungerar bra i klimat med måttliga vintrar. Det överför värme genom kanaler från insidan av ditt hem till utomhus på sommaren och vice versa på vintern.
- Ductless mini split system: om ditt hem inte har kanalsystem eller har gipsväggar eller original träverk där du inte vill installera kanaler är det här en bra möjlighet. Det fungerar också bra för öppna planlösningar. Ett ductless mini split-system kyler luften med en utomhuskompressor och en inomhuslufthanterare ansluten via rör. Du kan välja mer än en för olika delar av huset, speciellt om du vill ställa in olika temperaturzoner. De flesta hus har fyra till åtta lufthanterare.
- HVAC förpackat system: för hem som inte redan har en ugn eller behöver byta ut ugnen, innehåller detta alla nödvändiga komponenter i en utomhusenhet.
- höghastighets HVAC-system: liknande funktion som ett HVAC-förpackat system, cirkulerar en höghastighets HVAC luft genom kanalverk som är cirka 2 tum i diameter, vilket gör det till ett bra alternativ för trånga utrymmen och äldre eller historiska hem. Eftersom dessa system går snabbare än andra är de bullrigare.
kapacitet
luftkonditioneringsenheter mäter sin kylkapacitet i ton. Ett ton är den mängd energi som krävs för att smälta ett ton Is över 24 timmar. (Termen är kvar från de dagar då IS var nödvändigt för kylning.) Du kanske är mer bekant med BTU, eller brittiska termiska enheter, som i AC avser kylutgången. En ett ton luftkonditionering kan släppa 12 000 BTU per timme.
i allmänhet behöver du cirka 20 till 60 BTU per kvadratmeter kylning, men detta varierar igen efter klimat. En professionell installatör kan hjälpa dig att beräkna vilken kapacitet ditt hem behöver och vilka system som bäst kan hantera detta.
energieffektivitet
luftkonditioneringssystem har också effektivitetsåtgärder som beräknar hur många watt systemet använder. Bostadssystem har ett siare eller Säsongsbetonat Energieffektivitetsförhållande, specifikt för specifika klimat. SEER varierar från 13 till 24; ju högre betyg, desto lägre energikostnader, men du betalar mer för det ursprungliga systemköpet. Ett 16 SEER-system kan kosta cirka 2 000 dollar mer än ett med en lägre SEER, men det kan minska dina kylkostnader med cirka 14% per år. Prata med en professionell installatör om eventuella incitament som rabatter eller skattekrediter på statlig eller federal nivå.
glöm inte att fråga om ett högeffektivt filter, vilket minskar pollen och damm i ditt hem och håller luftkonditioneringsutrustningen ren. Ett filter med ett lägsta effektivitetsrapporteringsvärde, eller MERV, betyg på 12 lägger till cirka $500 till $1,000 i installationskostnader men minskar underhållet med ungefär $500 vartannat år.
märke
märken av luftkonditioneringsapparater varierar också i pris beroende på kvalitet, funktioner och livslängd. Eqal gillar Rheem, som Fixr.com säger kostar ungefär $2000 till $3000 för en tre ton enhet. ”Vi säljer många av dem. För kvaliteten är priset underbart.”modernisera, ett privatägt leadgenerationsföretag sedan 2005 som förbinder husägare med entreprenörer, jämförde enheter med 14 till 16 SEER-betyg och rekommenderar följande för 2020 baserat på pris, energieffektivitet, garanti och kundservice:
- amerikansk Standard (ca $2,600 till $3,200)
- bärare (ca $4,800)
- Goodman (ca $3,500)
- Trane (ca $4,800 till $6,800)
- Rheem (ca $3,500)
- Lennox (ca $3,200)
- York (ca $3,200)
- Ruud (ca $3,500 till $3,700)
- Amana (ca $4,100)
- Heil (ca $4,270)
- Bryant (ca $2,600)
Energy Star sammanställde också en lista över sina mest energieffektiva centrala luftkonditioneringsapparater och värmepumpar för 2020, som inkluderar olika betyg efter kapacitet, energianvändning och livstidskostnad för drift.
är det verkligen en uppgradering?
Tänk på: vad du spenderar för att installera central AC kommer inte att öka ditt värde eller Fråga pris dollar för dollar. Det typiska livet för ett AC-system är 10 till 15 år, och många köpare tittar på systemets ålder istället för namnet varumärke, säger Sophiea.
”folk tror alltid att när de lägger till ett nytt system, ”Åh, jag spenderade bara $7000″, men det anses inte vara en uppgradering. Det anses underhåll,” eller ”priset på homeownership,” han säger.
” det tillför inget värde till egenskapen. Det hjälper till med säljbarheten av fastigheten och med eventuella problem som kan komma upp på inspektionen.”
om du bor i ett område som inte är särskilt fuktigt, kan en kombination av alternativ hålla ditt hem svalt utan bekostnad av att installera ett centralt luftkonditioneringssystem, HomeAdvisor.com säger. Denna ”gröna luftkonditionering” kan minska energianvändningen i hemmet med cirka 20% till 50% och inkluderar val som:installera en hel husfläkt
nedre raden: hur mycket värde lägger central luft till ditt hem?
När du bestämmer hur mycket värde central air lägger till ditt hem, rekommenderar våra experter att väga njutningen du får ut av resultatet såväl som kostnaden. Om du bor i ett område där central AC inte är lika vanligt eller om du inte vill tinker med ett äldre hem, kan värdet vara försumbart.
Whitney liknar det med att installera en pool. ”Du kan alltid lägga in den, men du kan aldrig ta tillbaka den. Varför skulle du betala för något när du inte ens vet om du behöver det?”säger han. Vissa köpare bryr sig inte, ” så varför skulle du spendera pengarna om det inte kommer att göra skillnad? … Jag vet inte om du ska få tillbaka pengarna.”