New York Citys husdjurslag, som är en del av stadens administrativa kod, skär ut ett undantag som låter hyresgäster hålla husdjur trots vad deras hyresvärd eller leasing kan säga.
hyresvärdar och husdjur
hyresvärdar är i allmänhet fria att välja om hyresgäster får behålla husdjur i sina lägenheter. Om du har ett husdjur och letar efter en lägenhet är det alltid bra att nämna detta till din mäklare eller potentiella hyresvärdar, så du begränsar din sökning till husdjursvänliga byggnader.
många hyresvärdar förbjuder husdjur från sina byggnader eftersom de är rädda för eventuell egendomsskada, liksom ansvarsfrågor om ett husdjur irriterar eller skadar andra hyresgäster och deras gäster.
vissa hyresvärdar väljer att låta hyresgäster hålla husdjur i sin lägenhet; dessa hyresvärdar tar itu med sina problem genom att kräva att hyresgäster tecknar ett husdjursavtal, vilket ofta ingår i hyresavtalet. Typiska husdjursavtal kräver att ägarna betalar en deposition för att täcka skador som deras husdjur kan orsaka, få sina husdjur kastrerade eller kastrerade, städa upp efter sina husdjur och hålla hundar kopplade i korridoren, gården och andra gemensamma utrymmen.hyresvärdar som tillåter husdjur tror ofta att deras politik kommer att locka fler utsikter, så lägenhetslistor kommer vanligtvis att indikera om lediga platser finns i en husdjursvänlig byggnad.
Vad är undantaget?
New York Citys husdjurslag innehåller ett undantag som gör det möjligt att hålla ett husdjur i din lägenhet trots en hyresvärds regler utan husdjur.
du faller under undantaget om du Öppet håller ett husdjur i din byggnad i tre månader, din hyresvärd får reda på (eller borde ha fått reda på) om husdjuret under denna tid, och din hyresvärd vidtar inga åtgärder för att genomdriva regeln utan husdjur mot dig.
passar din Situation?
undantaget handlar inte om att vara lömsk eller lura en hyresvärd till att låta dig hålla ett husdjur trots en no-husdjur regel. Tvärtom handlar det om att tjäna rätten att hålla ett husdjur efter att en hyresvärd vet (eller borde veta) om husdjuret men beslutar av någon anledning att inte genomdriva sin regel mot dig. I själva verket hindrar lagen hyresvärdar från plötsligt beslutar att genomdriva en försummad regel som ett bekvämt sätt att vräka en oönskad hyresgäst.
i juridisk jargong är denna typ av undantag känd som ”undantag.”Om du passar in i detta undantag betyder det att hyresvärden lagligt kan fortsätta att ha en no-pets–regel-men att regeln avstås eller ignoreras när det gäller dig och ditt husdjur.
här är grunderna som hjälper dig att avgöra om din situation passar in i detta undantag:
- Du måste hålla husdjuret i din byggnad i minst tre månader. Hyresvärdar behöver inte vidta åtgärder för att genomdriva sin no-husdjur regel omedelbart, men om de inte vill att du ska hålla ditt husdjur på lokaler, de måste låta dig veta detta senast tre månader efter att du först presentera ditt husdjur till din lägenhet.
- hyresvärden måste vara i stånd att veta om ditt husdjur. Om du håller ditt husdjur dolt kan du öka chansen att din hyresvärd inte kommer att lära sig om din bristande överensstämmelse med regeln utan husdjur. För att möta undantaget måste du hålla ett husdjur ” öppet och notoriskt.”Hyresgäster som kvalificerar sig under undantaget behöver inte oroa sig för att hålla sitt husdjur hemligt, även om deras hyresavtal säger något annat.
- hyresvärden behöver inte vidta några åtgärder personligen. Anställda och andra agenter hos hyresvärden kan vidta åtgärder för att genomdriva regeln utan husdjur på hyresvärdens vägnar.
- ditt husdjur får inte skapa en olägenhet. Ditt husdjur kan inte skada egendom eller utgöra ett allvarligt hot mot hyresgästernas hälsa och säkerhet.
- din hyresvärd får inte vara New York City Housing Authority (NYCHA). Lagen undantar NYCHA från detta undantag.