Tips för att starta ett fastighetsbolag

senast ändrad den 5 januari 2021
av Brittany Benz

Funderar du på att starta ett fastighetsbolag eller ta en karriär i branschen? Innan du dyker först in i fastighetsförvaltningen måste du se till att du har rätt kompetens och kunskap. Att vara i fastighetsförvaltning kan tyckas enkelt för dem med liten erfarenhet att titta in från utsidan, men det är faktiskt väldigt komplext.

Om du redan är i fastighetsförvaltning och vill växa ditt företag eller få ut det mesta av den senaste leasingtekniken, ta en titt på dessa användbara resurser:

fyll lediga platser snabbare: 10 beprövade hyra notering Tips för att konvertera fler Leads

hur online hyra betalningar nytta fastighetsförvaltare & invånare

hur man gör virtuella Visningar en Win-Win för dig & dina framtidsutsikter

nedan tar vi en fördjupad titt på vad en dag i livet av en fastighetschef ser ut, vad som krävs för att starta en fastighetschef för att göra en fastighetsbolag, och hur du kan ställa dig upp för framgång.

Vad är fastighetsförvaltning?

Fastighetsförvaltning är övervakning av ett eller flera bostäder, studentbostäder, samhällsföreningar eller kommersiella fastigheter. Ägaren och chefen kan vara samma person, eller fastigheterna kan drivas av ett fastighetsbolag om fastighetsinvesteraren inte har tid eller erfarenhet att hantera fastigheterna själv.

Vad gör fastighetsförvaltare?

fastighetsförvaltare tar hand om och förvaltar byggnader och andra fastigheter för individer eller grupper av ägare. De är klassiska mellanchefer som ansluter ägare till hyresgäster och också tar hand om lediga hyresfastigheter. Fastighetsförvaltarnas ansvar innefattar marknadsföring av lediga enheter, visning av fastigheter, insamling av ansökningar, tecknande av leasingavtal, insamling av hyra, övervakning av underhåll på fastigheterna, genomförande av inflyttning/utinspektioner och mer.

en attraktion av fastighetsförvaltning som ett nytt affärsföretag är att barriären för inträde är låg. Startkostnader är överkomliga ($2,000-$10,000), inga avancerade grader krävs, och du kan komma in i verksamheten med liten erfarenhet. Att ha en bakgrund i fastigheter är bra, men inte nödvändigt.

några av de viktigaste egenskaperna hos en stor fastighetschef är förmågan att vara välorganiserad, att ansluta och empati med människor och att vara lyhörd för många typer av akuta situationer. Du måste interagera med invånare och framtidsutsikter regelbundet, så det är viktigt att du har starka kundservicefärdigheter.

Du måste också ha färdigheter för att bilda positiva arbetsrelationer med leverantörer, eftersom du behöver ett nätverk av entreprenörer för att hantera underhållsproblem samt speciella önskemål. Och helst kommer du att vara proaktiv när det gäller att identifiera sätt för fastighetsägare att göra värdefulla förbättringar av sina fastigheter samt att spara pengar där det är lämpligt.

de flesta av dina dagliga uppgifter kommer att innebära att arbeta med hyresvärdar, invånare och entreprenörer, så din förmåga att kommunicera och hantera ärligt med dem är mest avgörande. Fastighetsförvaltare måste också vara detaljorienterade, pålitliga, oberoende och konsekventa. Ägare outsourcar denna uppgift så att de inte behöver vara inblandade. Den framgångsrika fastighetschefen är en kreativ och effektiv problemlösare. Slutligen måste du ha en fungerande kunskap om lokala, statliga och federala bostadslagar och förordningar, samt en grundläggande förståelse för ekonomin.

Vad gör Community Association Managers?

liksom fastighetsförvaltare övervakar samhällsföreningschefer fastigheter, men dessa fastigheter är bebodda av husägare. Husägare kanske eller inte bor i de enheter de äger, och hela samhället drivs av de husägare som väljs till föreningens styrelse. Styrelseledamöterna frivilligt sin tid för att se till att deras samhälle är det bästa stället för invånarna att bo i.

Om du är en etablerad Community association manager, ta en titt på dessa artiklar för att ytterligare förbättra din förening:

hur man ger en enastående upplevelse för dina husägare & styrelseledamöter

4 sätt att driva effektivitet för din HOAs & Condos

tillbaka till dem som börjar — fastighetsförvaltare kan hjälpa samhällsföreningar genom att bearbeta de månatliga husägare avgifter betalningar, spåra överträdelser, samordna underhåll efter behov, och kommunicera med styrelsen och husägare utöver andra uppgifter. Även om det finns självstyrda samhällsföreningar kan en fastighetschef vara en enorm tillgång för att ta upptagen arbete av styrelseledamöterna och effektivisera kommunikationen för att hjälpa föreningen att fungera smidigt.

hur mycket tjänar fastighetsförvaltare?

enligt de senaste rapporterna från payscale.com, den nationella genomsnittslönen för fastighetsförvaltare är cirka $50,161/år för inträdesnivå till $75,000/år för mer erfarna chefer.

hur man blir en fastighetschef

När du har bestämt dig för att du vill komma in i fastighetsförvaltningsspelet är det enkelt. Många stater kräver att du har en fastighetslicens, så kontrollera om din stat är en av dem. Som med alla nya branscher du går in i måste du börja som en anställd på nybörjarnivå och arbeta dig upp. Under åren kommer du att lära dig ins och outs i ledningen och göra några värdefulla kontakter, och så småningom kan du förgrena dig och fokusera på att starta ett eget fastighetsbolag.

behöver jag en Fastighetsförvaltarlicens?

även om många stater kräver en fastighetslicens eller annan certifiering, kräver de flesta inte en avancerad examen. En fastighetslicens eller praktisk erfarenhet inom fastighetsbranschen är till hjälp, men krävs inte alltid. Att ha en fastighets-eller fastighetsförvaltningscertifiering kan dock fortfarande vara till nytta om du tänker börja arbeta för ett etablerat fastighetsförvaltningsföretag.

hur man får fastighetsförvaltning certifiering

det finns ett antal program i USA som erbjuder kurser för licensierade fastighetsmäklare och mäklare för att få certifiering i fastighetsförvaltning. Kurserna lär dig hur du etablerar och bygger ett fastighetsförvaltningsföretag, hittar kunder och förblir kompatibla. Här är några av de mest populära kurserna som för närvarande finns tillgängliga:

NAA Certified Apartment Manager Credential Program

Irem Certified Property Manager Course

NARPM Residential Management Professional beteckning

hur man startar ett fastighetsbolag

att starta ett fastighetsbolag liknar att inrätta någon annan typ av kommersiellt företag. Du måste etablera en juridisk person-normalt ett aktiebolag (LLC) eller ett införlivat företag (Inc.). Du kan hyra en advokat eller du kan göra det själv online.

det är också bra att utarbeta en affärsplan. Att ha en solid affärsplan kan hjälpa dig att fatta bättre beslut, hålla fokus och ta ett metodiskt tillvägagångssätt när du startar ditt företag. När du skapar din affärsplan, överväga dina kort-och långsiktiga mål. Var Vill du att ditt företag ska vara i 1,3 och 5 år? Vilka typer av tjänster vill du ge till dina invånare? Hur vill du strukturera ditt team? Hur planerar du att hantera underhåll? När du är klar har du en omfattande färdplan för att framgångsrikt driva din fastighetsförvaltningsverksamhet.

hur man marknadsför ett fastighetsbolag & få kunder

nätverk är ett effektivt sätt att börja bygga din kundbas. Hitta lokala fastighetsklubbar och få kontakt med lokala företagsorganisationer som Handelskammaren.

nå ut till fastighetsmäklare som ständigt är i kontakt med hyresvärdar. Lokala låneinstitut är också bra källor till leads. De kan ha fastigheter som de är ansvariga för och outsourca fastighetsförvaltningsfunktionen. Lokala entreprenörer samverkar också regelbundet med fastighetsägare, så sök dem för eventuella introduktioner.

slutligen annonsera dina tjänster med både på och offline kanaler, och se till att köra en betald sökkampanj för att fånga fastighetsägare som söker efter fastighetsförvaltningsföretag i ditt område.

hur man driver en fastighetsförvaltning företag

När du är redo och har vissa egenskaper att hantera, är det i ditt bästa intresse att anställa en fastighetsförvaltning programvara för att hålla dig effektiv och organiserad för att framgångsrikt driva ditt företag. Dagliga uppgifter kan effektiviseras, så att du kan fokusera nästa på att växa ditt företag och tjäna mer pengar.

och medan ditt fastighetsbolag kan börja små, se till att leta efter en mjukvarulösning som skalar när ditt företag växer. Genom att göra det, år från och med nu när ditt företag blomstrar, kommer du att tröstas i att veta att du inte kommer att växa ur din programvara.

När du har hanterat 50 eller fler enheter, överväga att implementera en allt — i-ett fastighetsförvaltningslösning, som AppFolio som ger dig möjlighet att driva ditt företag, hålla kontakten och kommunicera med kunder-var som helst. För mer information om hur AppFolio Property Manager kan hjälpa till att optimera och växa ditt fastighetsförvaltningsföretag, kolla in den här användbara guiden.

att vara fastighetschef kan vara utmanande, men för rätt typ av individ kan det vara en extremt givande karriär.