Real Estate Math formler, övningsfrågor och exempel

Real Estate math är en viktig del av fastighetsexamen och ett viktigt begrepp att förstå för att ha en framgångsrik fastighetskarriär. Att bli expert på matematik och att kunna göra fastighets matematiska problem kan hjälpa dig att sticka ut på din marknad och bli en bättre fastighetsmäklare och kan göra det mycket lättare att klara fastigheter examen.

hur mycket matematik är på fastighetsexamen?

oavsett vilket tillstånd du vill få en fastighetslicens i, kan du förvänta dig att se matematiska frågor på tentamen. Medan antalet matematiska frågor på tentamen varierar från stat till stat, är det totala antalet matematiska frågor någonstans mellan 10-15%.

Hur används matematik i fastigheter?

även om du kanske inte behöver använda matematik varje dag som fastighetsmäklare, bör du vara beredd när problem uppstår som kräver en grundlig förståelse av fastighets matematiska begrepp. Exempel på matematiska begrepp som fastighetsmäklare måste känna till är följande:.

• Mätkonverteringar: Mätningar inklusive områdesmätningar, linjära mätningar och volymmätningar
• fraktioner, decimaler, & procentsatser: dessa inkluderar förståelse av T-Bar-metoden eller hur man löser procentuella problem
• Real Estate Math Formulas: Math formulas hjälper dig att lösa problem du kommer att stöta på ofta som agent. Dessa inkluderar brutto Hyresmultiplikatorn (GRM) formel, Provisionformeln, enkel Ränteformel, lån till värdeförhållande (LTV) och mer.

är fastigheter matematik svårt?

Real Estate math är inte svårt. Många studenter fruktar tanken på att lära sig matematik och behöva använda matematik i sin karriär, men fastighetsmatematik är inte utmanande och det finns bara några få begrepp som du behöver behärska. Ju mer övning och tid som spenderas på att förstå matematiska problem och begrepp som du kan se, desto bättre kommer du att göra på provet och under hela din karriär.

Real Estate Math definitioner

grundläggande aritmetiska färdigheter ordförråd

Term	Definition
baslinje	en uppmätt linje genom ett undersökningsområde från vilket trianguleringar görs
benchmark	en surveyors märke gjord på ett stationärt objekt med tidigare bestämd position och höjd och används som referenspunkt i tidvattenobservationer och undersökningar.
Board Foot	en enhet av kubiskt mått för virke, lika med en fot kvadrat med en tum tjock.
Decimal	avseende tiondelar eller till siffran 10. Symbolen som skapar en decimal kallas decimalpunkten. I siffran 125.67 kallas perioden mellan 5 och 6 decimalpunkten.
nämnare	uttrycket skrivet under raden i en gemensam fraktion som anger antalet delar i vilka en helhet är uppdelad. Till exempel i fraktionen 3/5 är 5 nämnaren. I nummer 125 3/5 är 5 nämnaren. Termen avser endast det nedre numret i fraktionen, inte resten av numret.
motsvarande fraktion	fraktioner som har samma värde, även om de kan se annorlunda ut. Exempel på 2/4 och 2/4 är likvärdiga eftersom de båda är halva.
fraktion	ett uttryck som indikerar kvoten av två kvantiteter, såsom 1/3 en frånkopplad Bit; ett fragment.
främre fot	en metod för att beskriva eller prissättning kommersiella fastigheter med antalet fot väg fasad paketet har. Nackdelen är att det inte finns någon allmänt erkänd standard för djup, så en fastighet som säljer för $1,500 per främre fot kan vara halva djupet av en som säljer för $2,400 en främre fot, men ingen kan berätta bara från priset.
statligt undersökningssystem/rektangulärt undersökningssystem:	ett system för att dela mark i USA i 24 kvadratkilometer fyrkantiga från nord-sydlinjen och öst-västlinjen.
största gemensamma faktorn:	det största heltalet som delas jämnt i vart och ett av siffrorna. Till exempel är den största gemensamma faktorn 4, 8, 12 och 16 4, eftersom 4 är det största antalet som delas jämnt i vart och ett av siffrorna. 4÷4=1, 8÷4=2, 12÷4=3, 16÷4=4.
Latitud	vinkelavståndet norr eller söder om jordens ekvator, mätt i grader längs en meridian, som på en karta eller jordklot.
Lineal Foot	samma som en fot. Om något är 12 linjära fötter långt är det 12 fot långt.
longitud	vinkelavstånd på jordens yta, mätt öst eller väst från primeridianen vid Greenwich, England, till meridianen som passerar genom en position, uttryckt i grader (eller timmar), minuter och sekunder.
lägsta gemensamma nämnare	i matematik är den lägsta gemensamma nämnaren eller minst gemensamma nämnaren (förkortad LCD) den minst gemensamma multipeln av nämnarna för en uppsättning fraktioner. Det förenklar att lägga till, subtrahera och jämföra fraktioner.
Meridian	en imaginär stor cirkel på jordens yta som passerar genom norra och Södra geografiska poler. Alla punkter på samma meridian har samma longitud.
täljare	det översta numret i en bråkdel. Visar hur många delar som räknas. – Matematik Är Kul Rod Pierce.
Pi	ett transcendentalt tal, ungefär 3.14159, representerad av symbolen , som uttrycker förhållandet mellan omkretsen och diametern på en cirkel och visas som en konstant i många matematiska uttryck
startpunkt	startpunkten är en landmätarens märke i början av platsen för storskalig markmätning.
produkt	svaret eller resultatet när två eller flera tal multipliceras. Till exempel, i 10 5 = 50, är produkten 50.
Range	en nord-sydlig remsa av townships, vardera sex miles square, numrerade öst och väst från en specificerad meridian i en amerikansk Offentlig markundersökning.
avrundning	i matematik hänvisar avrundning till att minska ett tal (vanligtvis svaret på matematikproblemet) till ett tal som är kortare än det exakta svaret som beräkningen har producerat. Mycket enkelt betyder det att man använder färre siffror i numret samtidigt som man behåller ett mycket liknande resultat. För att runda ett nummer bestämmer du först vilken som är den sista siffran du vill använda; ju mer exakt en mätning är nödvändig, desto fler siffror.
Running Foot	en mätning av längden på ett trästycke, utan hänsyn till dess tjocklek eller bredd.
kvadratfot	en måttenhet för ett område. En kvadratfot är en yta 12 inches på varje sida.
Township	en offentlig landmätningsenhet med 36 sektioner eller 36 kvadratkilometer.

visa fler grundläggande matematiska definitioner av fastigheter inom våra principer i Fastighetskurs.

Mätkonverteringar

att kunna förstå mätningar hjälper dig att skapa en solid grund för att vara expert under hela din fastighetskarriär. Nedan följer en lista över de mätningar och omvandlingar du behöver behärska.

linjära Mätkonverteringar

• 12 tum = 1 fot
• 3 fot = 1 yard
• 1 mil = 5,280 linjära fötter
• 1 stång = 16 kg linjära fötter
• 1 kedja = 4 stavar
• 4 stavar = 100 länkar
• 1 länk = 7,92 tum
• 1 mil = 320 stavar
• 1 Kvarn = 0,10 av 1 cent
• 1 hektar = 2.471 tunnland
• 1 kvadratfot = 144 kvadrat inches
• 1 kvadrat yard = 9 kvadratfot
• 1 township = 36 sektioner
• 1 avsnitt = 1 kvadratkilometer
• 1 kvadratkilometer = 640 tunnland
• 1 tunnland = 43,560 kvadratfot
• 1 tunnland = 10 kvadratkedjor
• 360 grader = full cirkel
• 90 grader = cirkel
• 1 grad = 60 minuter
• 1 minut = 60 sekunder

områdesmätningar

områdesmätningar ges i en mängd olika enheter. Följande formler uppdaterar din kunskap om dessa enheter.

• 144 tum = 1 kvadratmeter
  • Antal kvadrat inches ÷ 144 = antal kvadratmeter
  • Antal kvadratmeter × 144 = antal kvadrat inches
• 1,296 square inches = 1 square yard
  • Antal kvadrat inches ÷ 1,296 = antal kvadrat meter
  • Antal kvadrat meter × 1,296 = antal kvadrat inches
• 9 kvadratmeter = 1 square yard
  • Antal kvadratmeter ÷ 9 = antal kvadrat meter
  • Antal kvadrat meter × 9 = antal kvadratmeter
• 43,560 kvadratmeter = 1 tunnland
  • Antal kvadratfot 43,560 = antal tunnland
  • antal tunnland 43,560 = antal kvadratfot
• 640 tunnland = 1 Sektion = 1 kvadratkilometer
  • antal tunnland 640 = antal sektioner (även antal kvadratkilometer)
  • antal sektioner (eller kvadratkilometer 640 = antal tunnland

volymmätningar

exempel mätproblem

din klient behöver hyra klimatkontrollerat, försäkrat och bundet lagerutrymme i 6 månader för att lagra 500 pallar av byggverktyg från den största verktygstillverkaren i Kina, varje fullpall är 4 fot med 5 fot med 8 fot lång och alla krympade i industriell plast. Det enda utrymme som finns i staden leasingavtal för 22,5 cent / kubikfot / månad. Vad är kostnaden för utrymmet?

• 4-5-8 = 160 kubikfot
• 500-160 = 80.000 kubikfot
• 80.000-80.000 -.225 = $18,000/månad
• svar $18,000 xnumx 6 = $90,000 total kostnad för sex månader

fraktioner, decimaler och procentsatser

fraktioner

en fraktion är en del av något. Fraktioner berättar hur många delar helheten är uppdelad i, liksom hur många av de delar vi arbetar med. Till exempel, i fraktionen, säger det nedre numret som kallas nämnaren, att objektet har delats in i 4 delar; toppnumret, kallat täljaren, berättar att vi arbetar med 1 av de 4 delarna.

decimaler

fraktioner uttrycks också som decimaler. Fraktionen kan uttryckas som .25, fraktionen är också uttryckt som .5, kg som .75 och så vidare. Hur konverterar man en bråkdel till en decimalfraktion? Helt enkelt genom att dividera toppnumret (täljaren) med bottennumret (nämnaren).

Så här konverterar du till motsvarande decimalfraktion: 3 4 = .75
i fallet med Ci, 1 ci 4 = .25

som fastighetsmäklare eller fastighetsmäklare, och på licensexamen, kommer du att använda en kalkylator snarare än en penna och papper, så du kommer nästan alltid att hitta det är lättare att konvertera bråk till decimaler innan du gör beräkningarna. Kalkylatorer är baserade på decimaler snarare än fraktioner. Du kan ange 1,25 på räknaren; du kan inte ange 1 kg.

procentsatser

en procentandel är ett uttryck som betyder per hundra eller per hundra delar. Därför, om du säger ”3%”, säger du att objektet som mäts har delats in i 100 delar och att den del du beskriver består av tre av dessa 100 delar. Placeringen av decimalpunkten i numret är viktigt:

• .10 betyder 1/10 samt 10 delar per hundra samt 10%
• .01 betyder 1/100, samt 1 del per hundra samt 1%
• .001 betyder 1/1000, liksom 1 del per tusen såväl som .1%
• .0001 betyder 1/10 000 samt 1 del per tiotusen såväl som .01%

lösa procentuella problem

det finns tre formler som är viktiga för att lösa alla procentuella problem.

1. PART = Total CI RATE
2. TOTAL = del CI RATE
3. RATE = del CI TOTAL

ett annat sätt att komma ihåg dessa formler är att tänka:

• Om en del är okänd multiplicera.
• om en del är känd dela.
• när du delar upp, Ange alltid en del i räknaren först.

Real Estate Math Formulas

Math formulas är en viktig komponent för att klara provet och bli en framgångsrik fastighetsmäklare eller försäljningsagent. Kom ihåg att övning gör perfekt, så ju mer tid du spenderar på att memorera dessa formler, desto bättre blir du.

lån till värde (LTV) Ratio

LTV Ratio = APV CI ma

APV = värderat fastighetsvärde
MA = hypotekslån

enkel Ränteformel

A = P(1 + rt)

a = totalt upplupet belopp (kapital + ränta)
P = kapitalbelopp
i = räntebelopp
r = räntesats per år i decimal; r = r/100
R = ränta per år i procent; R = r * 100
t = tidsperiod som är involverad i månader eller år

brutto Hyresmultiplikator

brutto Hyresmultiplikator = Fastighetspris Jacobs årliga hyresintäkter
årliga brutto hyresintäkter = Månadshyraintäkter jacob12

brutto Hyresmultiplikatorkalkylator

Fastighetsskatteformler

fastighetsskattesats = bedömt värde Jacobs Kvarnhastighet
bedömt värde = bedömning marknadsmässig marknadsvärde
1 Kvarn = 1/1 000 TH av en dollar eller $1 i fastighetsskatt

rabatt poäng formler

rabatt poäng = förutbetalda ränta
break-even punkt = poäng kostnad Besparingar

” Mortgage Rule of Thumb ” (28/36 regel) formel

bostadskostnader för att kvalificera sig för de flesta lån = brutto månad eller årsinkomst sek .28

Proration

Proration är namnet vi ger för att göra en rättvis uppdelning av kostnader och fördelar med en finansiell transaktion. I samband med fastigheter, vi har att göra med större antal, och dela sådana saker som fastighetsskatt, husägare föreningsavgifter, hyror som betalas av hyresgäster, och så vidare, men konceptet förblir densamma. Frågan är vem som betalar för vad, och prorationsprocessen hjälper till att göra den bestämningen.

vid stängning är olika artiklar proportionella och vissa avgifter delas ofta mellan köpare, säljare och mäklare. Med andra ord måste det totala beloppet proportioneras eller fördelas enligt en proportionell fördelning, precis som de cookies som nämns ovan. Typiska kostnadsposter som ska proportioneras inkluderar fastighetsskatt, månatlig ränta när lån antas, hyra och husägare avgifter.

Prorating ränta på lån

ränta betalas nästan alltid i efterskott (betalas i slutet av perioden). Med andra ord, när du gör din inteckning betalning den första i månaden, du betalar ränta delen för föregående månad.

ränta på ett nytt lån beräknas genom att multiplicera huvudbalanstiden räntan och sedan dividera med 365 dagar.

Prorating ränta på lån exempel

köparen erhåller ett nytt lån till ett belopp av $150,000.00 vid 8% ränta.

• multiplicera huvudbeloppet gånger räntan för att få den årliga räntan, $150,000.00 gånger .08 = $12,000.00.
• bestäm nu den dagliga eller per diem-kursen genom att dividera den årliga räntan med 365, $12,000.00 dividerat med 365 = $32.876712 per dag (per diem).
• stängningen kommer att äga rum den 15 juli. Juli är den tidsperiod som används, och det finns 31 dagar under perioden. Därför kommer köparen att äga fastigheten i 17 dagar i Juli.

nu är det dags att börja träna

Dela på sociala medier:

skriven och publicerad av: VanEd