Money Crashers

en annan månad har kommit och gått, och du har knappt kunnat betala din inteckning. Du andas lättnad, men snart börjar du frukta nästa månads räkningar.

om detta låter bekant är du inte ensam. Många människor befinner sig i en liknande situation. Månad efter månad söker de frenetiskt efter sätt att betala sin inteckning och lägga mat på bordet. Det är en stressande och nedslående situation.

Tack och lov finns det en lösning. Många kämpande husägare hyr ett rum i sina hem för att hjälpa till att gå ihop. Även om detta kan verka som ett drastiskt steg, var det vanligt att öppna sitt hem för boarders för bara ett sekel sedan. Att vara värd för en hyresgäst är ett enkelt sätt att hjälpa till att betala räkningar och kan till och med ge en tjockare ekonomisk kudde.

Så, hur går du om att hitta en pålitlig hyresgäst? Och hur navigerar du federala, statliga och lokala lagar? Låt oss ta en titt på några riktlinjer som hjälper dig att hyra ut ett rum i ditt hem framgångsrikt.

Pros & nackdelar med att hyra ett rum

dela ditt hem med en främling har sina fördelar och nackdelar. Tänk på dessa fördelar och nackdelar innan du går vidare med detta beslut:

fördelar

kanske är den viktigaste fördelen att hyran du får hjälper till att kompensera kostnaden för bostadsägande – nämligen din inteckning och andra underhållskostnader. Du kan använda denna extra inkomst för att hjälpa till att betala av din inteckning snabbare, betala av ett kreditkort eller studielånskuld, investera i hemrenoveringar eller pad din akutfond. Oavsett vad du väljer att göra med det, tjäna en extra $500 eller mer per månad kan göra en enorm skillnad i din månatliga budget.

beroende på hur du väljer att strukturera ditt hyresavtal kan du dra nytta av att din hyresgäst hjälper till runt huset i utbyte mot rabatt på hyran. För vissa familjer, att ha ett extra par händer för att hjälpa till med hushållssysslor eller sällskapsdjur sitter kan vara värt att ladda hyresgästen lite mindre per månad.

eller, om du är senior och bor ensam, att ha en annan person som bor i ditt hem kan ge dig sinnesfrid. Försäkran om att känna någon kommer att vara i närheten i händelse av en medicinsk nödsituation eller ett dåligt fall kan vara ett stort incitament.

nackdelar

den största nackdelen när det gäller att hyra ut ett rum i ditt hem är oro för säkerheten. Att öppna dina dörrar för en främling kan göra dig eller familjemedlemmar obekväma. Du kan oroa dig för att de kommer att stjäla några av dina ägodelar, eller bjuda in opålitliga människor att umgås eller tillbringa natten.

det kan också vara utmanande att hitta en hyresgäst vars personlighet och levnadsvanor passar bra med din. Till exempel, om du är en tyst person som ligger i sängen klockan 8, blir det svårt att dela ett hus med någon som gillar att stanna uppe sent och spela hög musik. Att hitta en kompatibel hyresgäst är viktigt för att upprätthålla harmoni i ett hem.

steg för att hyra ut ett rum

även efter att ha vägt för-och nackdelar är det fortfarande ett bra alternativ att ta in en hyresgäst. Här är en lista över åtgärder att vidta för en positiv och framgångsrik upplevelse:

kontrollera lokala lagar och HOA-regler

ditt första steg är att ta reda på hyresgästens lagar och förordningar i din stad eller kommun. Som du kan förvänta dig skiljer sig kraven från en stad till en annan.

till exempel kräver de flesta stadsförordningar att hyresgäster har tillgång till operativ VVS och rent rinnande vatten. Vissa städer kräver att enheter har fönster som är tillräckligt stora för att kunna användas som brandflykt. Bostadslagar som dessa är ganska standard. Vissa kommuner kan dock kräva att det hyrda rummet har tillgång utomhus. Och i specifika områden är det förbjudet att hyra ut ett rum till en icke-släkting.

Ring din lokala bostadsmyndighet eller besök din Stadsstyrelsens webbplats för att hitta Juridisk information om att hyra ett rum i ditt område.

Om du är medlem i en husägare förening (HOA) eller lägenhet förening, kontrollera stadgar för att se om hyror är tillåtna. Många HOAs och andra föreningar förbjuder denna typ av arrangemang.

prata med din Försäkringsbyrå

Efter att du har lagligt rätt att hyra ett rum i ditt hem, kontrollera om din husägare försäkring godkänner det. Vissa företag har inga problem med det, medan andra specifikt förbjuder att hyra delar av ditt hus. Dessutom kommer vissa företag inte att höja priserna alls om du hyr till en hyresgäst, medan andra kommer att öka din ränta dramatiskt.

att vara värd för en hyresgäst ökar ditt ansvar och risken för egendomsskador. Din försäkringsgivare kan återkalla din täckning helt om du tar en hyresgäst. Om det händer måste du få hyresvärdsförsäkring, som vanligtvis kostar 15% till 20% mer än husägare försäkring.

Välj ett rum att hyra

Nu när du har grönt ljus från juridiska och försäkringskrav kan du börja tänka på detaljerna. Nästa steg är att tänka på ditt hem layout. Du sover troligen i ett sovrum med ett eget badrum. Om så är fallet överväger du förmodligen att hyra ut ett extra sovrum och låta hyresgästen använda ett badrum i korridoren.

medan du hyr ut det extra sovrummet kommer att fungera, överväga att hyra ut ditt sovrum istället. Även om du skulle behöva flytta in i ditt extra rum, skulle du kunna ta ut en högre hyra för sovrummet och badrummet.naturligtvis är en källare med eget badrum och pentry perfekt för uthyrning eftersom det erbjuder mer integritet än ett rum på en delad våning i huset.

vad du än väljer att göra, försök att komma med ett arrangemang som erbjuder både dig och din framtida hyresgäst komfort och integritet.

ange ett pris

innan du citerar ett pris i din annons, kolla jämförbara priser i ditt område för att ta reda på hur mycket du ska ta betalt för ditt utrymme. Du kan använda Craigslist för detta eller kolla Rentometer.

skapa en strategisk lista

Tack och lov är dagarna borta när du var tvungen att publicera en annons på Craigslist och filtrera genom dussintals förfrågningar från sökande som du inte skulle vara vän med, mycket mindre bjuda in att bo i ditt hem.

idag gör tjänster som rumskamrater, SpareRoom och Roomster det enkelt att hitta potentiella hyresgäster baserat på deras personlighet och vanor. Tänk på det som online dejting, men för rumskamrater istället för själsfränder. Dessa webbplatser kan du annonsera ditt rum och sortera igenom potentiella hyresgäster baserat på deras online-profil och livsstil.

När det gäller din lista, ladda upp bilder som ger människor en bra utsikt över rummet. Var transparent om vad du är villig att dela, till exempel användningen av en pool eller garageplats. Ladda upp bilder av huset själv, liksom alla gemensamma utrymmen som du kommer att dela.

följ federala och statliga bostadslagar

När du överväger sökande, bekanta dig med federala och statliga bostadslagar för att förhindra att du felaktigt förnekar någon. Använd en godkänd kreditrapporteringsbyrå för att säkerställa att du följer Fair Housing Act (FHA), som är på plats för att förhindra bostadsdiskriminering. Enligt FHA är det olagligt att vägra att hyra eller sälja ett hem till någon baserat på:

• Race
• Sex
• psykisk eller fysisk funktionshinder
• Religion
• familjär status
• nationellt ursprung eller etnisk bakgrund

vissa stater, som Kalifornien, förbjuder också bostadsdiskriminering på grund av sexuell läggning och könsorientering. Besök Människorättskampanjen för att se en riktlinje av lagar per stat.

FHA skyddar emellertid inte individer med kriminell historia. Enligt NAACP är en av 37 vuxna i USA under någon form av korrectionell övervakning. Faktum är att National Reentry Resource Center rapporterar att över nio miljoner fångar släpps tillbaka till sina samhällen varje år.

det finns en chans att en eller flera av dina sökande kommer att ha en kriminell historia. Många tidigare fängslade människor fortsätter att leva laglydiga, produktiva liv när deras straff är över; Du kan dock fortfarande känna dig obekväm med tanken på att en av dem bor i ditt hem. Även om FHA inte uttryckligen skyddar fängslade individer, gör många statliga och lokala lagar det. Återigen är det viktigt att du undersöker dina statliga och lokala lagar för att se till att du inte oavsiktligt diskriminerar när du söker efter en hyresgäst.

Håll din godkännandeprocess konsekvent

FHA förbjuder också diskriminering där hyresgästen håller en klass eller typ av person till en annan standard än en annan sökande.Tänk dig till exempel att du i hemlighet inte vill hyra ut ett rum i ditt hem till en ensamstående mamma. Du får reda på att en sökande är en ensamstående mamma, så du kräver att hon har en högre kreditpoäng än dina andra sökande, och sedan avvisa henne eftersom hennes poäng inte är tillräckligt hög. Enligt FHA-standarder är detta olagligt.

eller föreställ dig att du inte vill ha husdjur i ditt hem. Om en sökande har en servicehund och du avvisar honom på grund av din ”inga husdjurspolicy”, enligt FHA, skulle du bryta mot lagen.

ta dig tid att lära dig rättvisa bostadslagar vid US Department of Housing and Urban Development (HUD). Du vill också skapa ett formulär för granskningskriterier för hyresgäster, vilket hjälper dig att skydda dig om en potentiell hyresgäst lämnar in ett diskrimineringsanspråk mot dig. Detta formulär listar varje kriterium du tittar på när du granskar potentiella hyresgäster. Ja, att skapa detta formulär är mer arbete, men det kan hjälpa dig att undvika $16,000-böterna du får om du inte kan ge ett framgångsrikt försvar. Detta straff inkluderar INTE några rättegångskostnader eller advokatkostnader som du måste betala. Påföljderna ökar dramatiskt efter det första brottet, så se till att du följer lagen när det gäller screening hyresgäster. Du kan hitta gratis exempel på hyresgäst screening kriterier formulär online.

även om du måste vara mycket försiktig när du godkänner eller nekar en sökande, finns det lite utrymme. Alla hyror måste följa FHA. Du kan dock vara befriad från FHA om du äger det hem du bor i och om det har färre än fyra hyresenheter. Detta undantag kallas Fru Murphy undantag. Detta undantag är uppkallat efter en hypotetisk äldre kvinna som vill hyra ut ett rum i sitt hem för att komplettera sin begränsade inkomst. Om tillämpligt har husägaren befogenhet att välja och välja vem som kan bo i huset. Men inte alla stater erkänner Fru Murphy-undantaget. Kontrollera den här listan för att se om och hur den gäller i ditt tillstånd.

Ställ rätt frågor

När du bekantar dig med vad du inte borde ställa en potentiell hyresgäst kanske du undrar vilka typer av frågor du borde ställa. Använd listan med frågor nedan som referens under dina intervjuer:

• Var bor eller hyr du för närvarande?
• Varför har du bestämt dig för att flytta?
• vad sägs om detta hem och levande situation är tilltalande för dig?
• Vad är ditt föredragna drag i datum?
• hur länge behöver du eller vill hyra?
• var arbetar du?
• hur länge har du arbetat där?
• Vad är din nuvarande inkomst?
• kommer någon att leva med dig?
• röker du?
• kommer din nuvarande hyresvärd att ge dig en bra referens? Om inte, varför?
• har du någonsin blivit vräkt?
• kommer du att kunna skicka en bakgrund och kreditkontroll?

alla ovanstående frågor är säkra att ställa. Specifika frågor måste dock formuleras noggrant. Till exempel, även om du inte lagligt kan fråga om en sökande har barn, kan du fråga om någon kommer att flytta in hos dem. Se till att du noggrant granskar information om Fair Housing Act, så att du inte riskerar en rättegång genom att ställa en olaglig fråga.

utför en bakgrundskontroll

När du har intervjuat möjliga hyresgäster och hittat en vars personlighet verkar passa bra med din, är nästa steg att utföra en bakgrundskontroll. Det finns olika nivåer av bakgrundskontroller, från en enkel kreditrapport till en fullständig kriminalregister.

oavsett vilken typ av rapport du väljer, som hyresvärd, måste du enligt Fair Credit Reporting Act använda en Konsumentrapporteringsbyrå (CRA). Kreditvärderingsinstitut måste upprätthålla specifika standarder för integritet och därför skydda både dig och din hyresgäst.

om du bestämmer dig för att avvisa en potentiell hyresgäst baserat på något du hittar i deras bakgrundskontroll, måste du enligt lag ge dem en anledning. Uttryckligen säger Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) att ”hyresvärden måste tillhandahålla ett meddelande om” negativa åtgärder ” som innehåller namn och kontaktinformation för konsumentrapporteringsbyrån från vilken hyresvärden fick konsumentrapporten.”

med andra ord måste du berätta för sökanden exakt varför du avvisar deras ansökan och ge dem kontaktinformationen för det företag du använde för att få rapporten. Detta företag måste följa lagen om rättvis kreditrapportering, eller du riskerar en rejäl böter eller till och med fängelse om personen du avvisade beslutar att stämma.

Consumer Financial Protection Bureau har en lista över godkända kreditvärderingsinstitut och hyresgäst screening organ. Och även om CFPB-rapporten inte nämnde RentPrep, är de också kompatibla enligt Fair Credit Reporting Act.

Pro tips: om du väljer att dra kreditrapporten för en potentiell hyresgäst kan du välja att använda antingen Experian, Transunion eller Equifax. Kostnaden kan sedan vidarebefordras till den potentiella rumskamraten.

hämta inkomst på dina skatter

din hyresintäkt är skattepliktig inkomst, vilket innebär att du måste kräva all inkommande hyra på dina skatter. Beloppet du betalar beror på din marginalskattesats. Du måste också betala statliga och lokala skatter på denna inkomst.

dessutom måste du göra anspråk på alla tjänster du får från din hyresgäst i utbyte mot hyra. Till exempel, om din hyresgäst går med på att göra gårdsarbete i utbyte mot en hyreskredit på $100 per månad, betraktas det fortfarande som ”inkomst” och därför måste du göra anspråk på dessa tjänster på dina skatter. Hitta mer information om skattepliktig inkomst via IRS.

dra av dina utgifter

Här är några goda nyheter: när du hyr ut ett rum i ditt hem kan du helt dra av eventuella utgifter du ådrar dig för att förbättra det rummet. Till exempel kan detta inkludera reparationer och uppgraderingar som ny färg, nya fönster eller nya mattor.

Du kan också dra av utgifter du ådrar dig för hela hemmet; du måste dock dela upp dessa utgifter med kvadratmeter i rummet du hyr ut.

till exempel, om ditt hem är 2000 kvadratmeter och rummet du hyr ut är 400 kvadratmeter, hyr du ut 20% av ditt hem totala kvadratmeter. Du kan sedan dra av 20% av hela ditt hem reparationer, uppgraderingar eller kostnader, såsom:

• VVS reparationer eller ersättningar
• tak reparationer eller ersättningar
• målning
• golv reparationer eller ersättningar
• husägare försäkring
• inteckning försäkring
• verktyg som vatten, EL och gas
• säkerhetssystem kostnader
• Trash borttagning

beräkna ditt hyrebara utrymme

följ stegen nedan för att beräkna ditt eget ”hyrebara Utrymme.”

1. Mät längden och bredden på rummet du planerar att hyra och multiplicera sedan dessa summor för att hitta rummets totala kvadratmeter.
2. ta reda på ditt hem totala kvadratmeter.
3. dela rummets kvadratmeter med ditt hems totala kvadratmeter; detta nummer är procentandelen av hyrbart utrymme och det belopp du kan dra av från ”hela huset” – projekt och utgifter.

definiera gränser och underteckna ett leasingavtal

När du hittar en hyresgäst du gillar och känner att du kan lita på, ställa in och kommunicera dina gränser från dag ett. Skapa ett hyresavtal, som ni båda undertecknar, som noterar detaljerna i ditt boendearrangemang.

till exempel, kommer din boarder betala en månatlig fast hyra avgift, eller kommer de att ansvara för en del av de verktyg? Hur och var kommer mat att lagras? Vad sägs om tillgång till andra gemensamma vardagsrum? Är Husdjur tillåtna? Om så är fallet, vill du genomföra några ras-eller storleksbegränsningar? Vad sägs om övernattande besökare? Har du bestämt timmar för när hyresgästen kan använda tvättmaskinen?

alla dessa detaljer måste utarbetas och diskuteras innan din hyresgäst flyttar in.

sist, samla in en deposition och stava ut, i ditt leasingavtal, vilka skador som kommer att leda till att din hyresgäst förlorar sin insättning. Återigen, undersök din stats bostadslagar för att se till att du inte tar ut för mycket för en deposition. Många stater kräver också att du sätter depositionen i ett spärr eller annat ”depåkonto” tills hyresgästen flyttar ut. Besök Landlordology webbplats för att se en karta över varje stats bostadslagar, inklusive stadgarna kring säkerhetsdepositioner, för att se till att du följer. Du kan också besöka HUD.gov att se en lista över varje stats lagar och resurser när det gäller att hyra.

säkra dina värdesaker

med tiden kan du upptäcka att din hyresgäst är helt pålitlig och du kan lämna högar med kontanter eller gulddubblor på disken utan att oroa dig. Men tills den lyckliga dagen kommer, vidta åtgärder för att säkra dina mest värdefulla ägodelar. Du kan behöva sätta dina smycken i ett kassaskåp eller installera en nyckellåsdörr på ditt sovrum för att hålla större föremål Säkra när du inte är hemma.

glöm inte att säkra alla dokument som kan sätta dig i riskzonen för identitetsstöld, såsom födelsebevis, kreditkortsansökningar och andra finansiella former. Du vill också hålla koll på inkommande e-post och se till att känsliga dokument läggs bort omedelbart eller strimlas.

invadera inte deras utrymme utan att fråga

När din hyresgäst flyttar in är det viktigt att inse att deras rum tillhör dem medan de betalar hyra. Till exempel, enligt lag, kan du inte komma in i deras utrymme utan att ge 24 timmars varsel. Förläng samma nivå av respekt och integritet till din hyresgäst som du förväntar dig att de sträcker sig till dig.

behandla din hyresgästs rum som en privat bostad. Bekanta dig med lagarna kring denna fråga eftersom du kan bli stämd för ett brott mot privatlivet om du inte följer.

sista ordet

även hyra ut ett rum i ditt hem kan verka som en drastisk åtgärd, det blir allt vanligare som husägare leta efter kreativa sätt att hjälpa till att gå ihop. Med rätt förberedelse och en kompatibel hyresgäst kan det vara en positiv, pengarbesparande upplevelse för båda parter.

Dessutom kan du bli förvånad över att du tycker om att ha en hyresgäst i ditt hem, särskilt om du är singel eller en tom nester.

har du någonsin hyrt ut ett rum i ditt hem? Hur var upplevelsen? Om inte, skulle du någonsin överväga att göra det?