Kanadensiska fastighetsmarknaden att uppskatta 3.2% i 2020 återspeglar liknande pristillväxt i både lägenhet och fristående segment

• lågt utbud i Greater Toronto-området förväntas driva hempristillväxten i 2020
• större Montreal area prognos för att se högsta uppskattningsgrad i 2020 bland undersökta städer
• Greater Vancouver huspriser prognos för att stabilisera i 2020
• Ottawas sammanlagda bostadsprisprognos att korsa halv miljon dollar mark i 2020
• /li>

Toronto, december. 12, 2019 /CNW/ – enligt Royal LePage Market Survey prognos förväntas kanadensiska bostadspriser se en sund uppskattning i slutet av 2020, drivet av låg ensiffrig uppskattning i både bostadsrätt och fristående hemsegment. Nedgången i hög prisökning inom bostadsrättssegmentet, de senaste åren, återspeglar en förändring i tusenårig efterfrågan mot hus och förväntas återuppliva försäljningsaktiviteten i förorterna. Aggregate1-priset på ett hem i Kanada förväntas stiga 3.2 procent jämfört med året innan till $669,800 i 2020, med medianpriset på en villa och två våningar villa beräknas öka 3,6 procent och 3,1 procent till $506,100 och $785,400, respektive. Prisdata, som inkluderar både återförsäljning och nybyggnad, tillhandahålls av Royal Lepages systerföretag RPS Real Property Solutions, ett ledande Kanadensiskt värderingsföretag.

Demand drivers

de positiva utsikterna för kanadensiska fastigheter 2020 bygger på en sund köparefterfrågan. Ett segment av potentiella husägare som en gång satte Hemköp på is från och med januari 2018, på grund av införandet av bolånestresstestet, började återvända till marknaden under andra halvåret 2019, vilket ledde till konkurrens och efterfrågan.

en annan viktig drivkraft i efterfrågan är Kanadas hälsosamma invandringsgrad. Enligt Royal LePage Newcomer Survey2 som släpptes i oktober 2019 förväntas nykomlingar till Kanada Köpa ett i vart femte hem på marknaden under de kommande fem åren. Nykomlingar har hög konsumenternas förtroende för kanadensiska fastigheter (86%) och anländer med besparingar att sätta mot köp av ett hem (75%).

” vår nationella prognos för 2020 bygger på en fortsättning på hälsosamma ekonomiska förhållanden”, säger Phil Soper, VD och koncernchef, Royal LePage. ”Paradoxalt nog kan en avmattning i den ekonomiska tillväxten få oss att revidera utsikterna uppåt. Medan en månad inte gör en trend, kan Novembers överraskande svaga sysselsättningsnummer vara utlösaren som får Bank of Canada att ansluta sig till US Federal Reserve för att sänka räntorna”.

”fallande priser uppmuntrar normalt ny bostadsbehov”, fortsatte Soper. ”Detta skulle innebära ytterligare pristryck uppåt i regioner där sysselsättningen förblir hälsosam, vilket är större delen av landet. Det fönstret för att sänka eller platta bostadspriser stängs eller har stängt för de flesta kanadensare.”

Peak Millennials driver efterfrågan från bostadsrätter till hus

de flesta av Kanada ser en förändring i efterfrågan från bostadsrätter till fristående hus som topp millennials3, de mellan 26 och 32 år och den största kohorten inom den kraftfulla tusenåriga konsumentdemografin, söker hus för att rymma växande familjer. Jämfört med det nationella medianpriset på en bostadsrätt i slutet av 2019 med 2014 har priset ökat med 48 procent. Nu söker denna demografiska mer utrymme och en gård. Den resulterande efterfrågan kommer att sätta upp prispress på fristående bostäder. Bostadsrätter kommer dock att förbli efterfrågade i regioner där överkomliga priser begränsar valet av bostadstyper.

”de äldsta topp millennials är nu i trettiotalet,” sade Soper. ”Denna enorma våg av kanadensiska konsumenter har förvandlat kanadensiska fastigheter i ett decennium, vilket sätter mer fokus och uppåtgående prispress på vårt bostadsbestånd. Med barn i handen och hund i koppel, dessa föräldrar tittar nu på förorterna som deras babyboomerföräldrar så eftertraktade. Vi förutspår att perioden med oproportionerligt högre prisuppskattning i lägenhetssegmentet närmar sig sitt slut när intresset för fristående hem återföds.”

regionala uppskattningsförare

medianpriset för ett tvåvåningshus i Greater Toronto-området förväntas öka 4.5 procent från år till år 2020, stiger till $1,027,200, medan medianpriset på en bostadsrätt förväntas öka 6.0 procent till $600,000.

i Greater Vancouver förväntas husprisuppskattningen stabiliseras 2020 efter att ha minskat 2019. Det sammanlagda priset på ett hem i regionen beräknas stiga 1,5 procent till $1,125,200. Sammantaget är British Columbias utsikter positiva. Provinsens ekonomiska indikatorer fortsätter att vara hausse, och de flesta prognosmakare förväntar sig att tillväxten i BC Ligger över det nationella genomsnittet nästa år.

det större Montreal-området och Ottawas sammanlagda bostadspriser förväntas öka 5,5 procent och 4,5 procent till $457,900 respektive $516,200 år 2020 jämfört med 2019. Det större Montreal-området förväntas se den högsta sammanlagda bostadsprisuppskattningen för alla analyserade regioner. Prisökningen i båda regionerna drivs av sunda ekonomier med god sysselsättning, prisvärda fastigheter och starkt konsumentförtroende.

Calgary och Edmonton förväntas se blygsamma hemprisvinster 2020 när priserna började stabiliseras på kvart över kvartalet 2019.

MARKNADSSAMMANFATTNINGAR

Greater Toronto Area

snäva marknadsförhållanden som påverkas av lågt utbud och en växande befolkning fortsätter att påverka bostadspriserna i Toronto core och Greater Toronto Area. Det sammanlagda priset på ett hem i Greater Toronto-området beräknas öka 4.75 procent jämfört med året innan 2020 och stiga till $883,700. Medianpriset på en bostadsrätt förväntas öka 6.0 procent från år till år till $600,000 och medianpriset för ett tvåvåningshus beräknas stiga 4.5 procent från år till år till $1,027,200 i slutet av nästa år.

”inventeringen är kritiskt låg och det är möjligt att vi kunde se en återgång till att accelerera hög prisuppskattning på kort sikt utan att nytt utbud blir tillgängligt”, säger Kevin Somers, Chief Operating Officer, Royal LePage Real Estate Services Limited. ”Områden som Richmond Hill och Markham, som var bland de hårdast drabbade av den senaste marknadskorrigeringen, har redan visat tecken på återhämtning medan områden närmare stadens centrum visar betydande fart på väg in i 2020.”

Somers tillade att medan många unga familjer växer ut ur sina bostadsrätter, är det inte ett alternativ som många har råd med att flytta till en större fastighet. Den första gången hem köpare incitament kan gynna enstaka första gången Bostadsrätt köpare, särskilt i den större regionen, men det är osannolikt att gynna köpare söker en fastighet som lämpar sig för en familj, om inte ändringar som föreslås i den liberala valplattformen ökar kvalificerade köp tröskel till $800,000 faktiskt träda i kraft.

greater Montreal Area

stöd för en hälsosam fastighetsmarknad är Greater Montreal-områdets ekonomiska indikatorer alla positiva – en stark arbetsmarknad, låga och stabila räntor och mycket få moln i horisonten som kan sakta ner Quebec och Montreal-ekonomin under det kommande året.

Royal LePage förutspår att det sammanlagda priset på ett hem i större Montreal-området kommer att öka 5.5 procent från år till år i slutet av 2020 till $457,900, vilket liknar 2019s uppskattning. Under samma period beräknas medianpriset på ett tvåvåningshus stiga med 6,0 procent från år till år till $581,300, medan medianpriset på ett Bostadsrätt förväntas öka 5,0 procent till $355,100. I denna takt kommer den större fastighetsmarknaden i Montreal att gå in i sitt fjärde år i rad med prisökning över 4-procenten.

”fastighetsmarknaden i Montreal visar inga tecken på att sakta ner”, säger Dominic St-Pierre, vice president och General manager, Royal LePage, Quebec-regionen. ”Stark efterfrågan fortsätter att gynna säljare, minska lager och driva priserna uppåt i hela regionen. Säljarens marknad som vi har bevittnat de senaste tre åren har nu blivit normen och går inte någonstans. Både försäljnings-och prisuppgången förväntas öka under 2020.”

i regionen kommer efterfrågan främst från millennials och nykomlingar som söker livskvalitet och utmärkta anställningsmöjligheter. Regionens arbetslöshet är låg; arbetstagare har bra jobbval samt möjligheter till framsteg och ökad ersättning. Millennials kommer att förbli en betydande köpare segment av bostadsrätt marknaden, särskilt på ön, och den första gången hem köpare incitament kommer att fortsätta att hjälpa fler första gången köpare tillgång egendom under det kommande året.

”incitament för att öka tillgången till fastigheter är mycket användbara för första gången bostadsköpare när det gäller tid att köpa, men de skapar också mer efterfrågan”, tillade St-Pierre. ”Det är viktigt att regeringens politik tar hänsyn till åtgärder som kommer att kompensera obalansen mellan efterfrågan och utbudet för att ge nuvarande och kommande generationer en bättre chans att äga ett hem. Målet bör vara bostadsinventering som tillgodoser behoven hos vår växande befolkning.”

Greater Vancouver

i Greater Vancouver förväntas det sammanlagda priset på ett hem öka 1,5 procent 2020 och stiga till $1,125,200. Medianpriset på en standard två våningar hem förväntas stiga 1.25 procent från år till år till $1,460,700, medan medianpriset på en bostadsrätt beräknas öka 3.0 procent till $666,900 i slutet av nästa år.

”försäljningen har ökat betydligt i höst och det finns fart på vår marknad. Köpare som tog en” vänta och se ” – strategi under de senaste 18 månaderna återvänder till marknaden och vill köpa, övertygade om att prisfallet har planat ut och kan börja eskalera, säger Randy Ryalls, Managing Broker, Royal LePage Sterling Realty. ”Vi ser flera erbjudanden för kvalitetslistor i hög efterfrågan regioner men inte i den grad som vi såg i 2016.”

Ryalls tillade att vid den nuvarande försäljningsgraden kommer inventeringen att vara mycket låg att gå in i 2020 och sätta upp prispress.”oron för potentiella köpare kan vara att priserna kommer att eskalera snabbt men de borde också vara oroliga för att de inte kommer att få samma urval av listor eller tid att titta runt”, säger Ryalls. ”Det varierar mellan stadsdelar, men områden som East Vancouver är en säljares marknad.”

Ryalls tillade att arbetslösheten i Greater Vancouver är låg, västkustens ekonomi presterar bra och kostnaden för upplåning förblir låg, vilket kommer att motivera fler köpare att komma till marknaden.

Ottawa

i Ottawa förväntas det sammanlagda priset på ett hem öka 4,5 procent från år till år till $516,200, som passerar halv miljon dollar mark. Under samma period förväntas medianpriset på en bostadsrätt öka 3,5 procent från år till år till $341,300, medan medianpriset för ett tvåvåningshus beräknas stiga 5.0 procent från år till år till 547 600 dollar. Regeringens stabilitet och fortsatt tillväxt inom den högteknologiska sektorn kommer att fortsätta att gynna Ottawas fastighetsmarknad.”Ottawa fortsätter att vara en prisvärd stad med bra jobb”, säger Kent Browne, mäklare och ägare, Royal LePage TEAM Realty. ”Inventeringen är stram och det finns få hyresenheter tillgängliga, vilket sätter press på den totala fastighetsmarknaden. Vi ser flera erbjudanden på bostäder mellan 300K och 500K och vi förväntar oss att denna trend fortsätter in i det nya året.”

Browne tillade att det finns mycket bostadsrättsbyggnad i staden inklusive ett nytt 45-våningshus, det högsta i staden.

”utan mer utbud kan vi förvänta oss att bostadspriserna fortsätter att uppskatta i mitten av enstaka siffror”, säger Browne. ”Den federala regeringens första gången köpare incitament skulle ha gynnat fler människor för bara några år sedan. År 2020 kommer ett typiskt hem att sälja för mer än $500,000, vilket är programmets lock.”

Calgary

år 2020 beräknas det sammanlagda priset på ett hem i Calgary öka 1.5 procent från år till år till 477 000 dollar. Under samma period beräknas medianpriset på en bostadsrätt öka 0.75 procent från år till år till $267,500 och medianpriset på ett tvåvåningshus beräknas stiga 1.75 procent från år till år till $523,100.

”det finns tecken på att Calgary fastighetsmarknaden har berört sitt pris golv och vi börjar en gradvis återgång till balans”, säger Corinne Lyall, mäklare och ägare, Royal LePage Benchmark. ”Det finns positiva nyheter med Trans Mountain Expansion, ökad netto migration och nya jobb. Calgarys bostadsmarknad kommer att se lite flytkraft men det kommer inte att vara omedelbart.”

Lyall räknar med att framtida pris-och försäljningsökningar bara kommer att börja ses under andra kvartalet 2020.

”långivare har blivit strängare, och många första gången bostadsköpare måste förbättra sin kreditpoäng och vänta ett par år för att spara för en utbetalning och skapa jobbstabilitet. Att säga att vi fortfarande borde se fler köpare komma in på marknaden nästa år med fortsatt låga räntor, positiv migration och mindre val att hyra med stramare vakansgrader”, säger Lyall.

Edmonton

det sammanlagda priset på ett hem i Edmonton beräknas öka 1,0 procent till $383,200 i slutet av 2020. Medianpriset på en villa och två våningar fristående hem beräknas öka 1,5 procent till $234,500 och 0,75 procent till $438,700, respektive, under samma period.

” Vi ser Edmonton flytta in i en balanserad marknad där köpare och säljare förhandlar. Säljare kompromissar och köpare inser att priserna inte går lägre”, säger Tom Shearer, mäklare och ägare, Royal LePage Noralta Real Estate. ”År 2020 borde vi se en blygsam prisstöt men vi förväntar oss också en hälsosam vinst i försäljningsaktiviteten.”Shearer tillade att det finns många utmaningar för Edmontons fastighetsmarknad 2020, inklusive resultatet av förhandlingar med provinsiella regeringsarbetare och att lösa den pågående kampen inom energisektorn. Positiva indikatorer inkluderar dock ökad försäljning, lägre lager och prisstabilitet kvartalet över kvartalet 2019. ”trots tidigare osäkerhet inom energisektorn kan Alberta-regeringens fokus på bolagsskattesänkningar och göra provinsen till ett mer affärsvänligt område potentiellt stimulera nya arbetstillfällen att komma till staden”, tillade Shearer.

Halifax

2020 kommer Halifax fastighetsefterfrågan att fortsätta drivas av en stark befolkningstillväxt. Halifax växande befolkning sätter press på både fastighetsmarknaden och hyresmarknaden som leder till bostadsprisökningar.

det sammanlagda priset på ett hem i Halifax beräknas öka 1.75 procent år 2020 och stiga till $323,800. Under samma period beräknas medianpriset på en bostadsrätt öka 3,75 procent från år till år till $330,400 och medianpriset för ett tvåvåningshus beräknas stiga 1,25 procent till $340,600.

”Vi ser nu fler fler erbjudandesituationer i Halifax”, säger Matt Honsberger, mäklare och ägare, Royal LePage Atlantic. ”År 2016 hade det varit sällsynt att ha tre erbjudanden på en fastighet; nu kan vi se upp till 8 till 10. Inventeringen är stram och köpare måste anpassa sig till konkurrensen eftersom fart och konsumentförtroende Driver fastighetsmarknaden.”

Honsberger säger att provinsiella och lokala program som uppmuntrar invandring och stöder affärsinitiativ bidrar till befolkningsökningen. Atlantic Provinces Economic Council prognoserna fortsatt ekonomisk tillväxt i 2020.4

Winnipeg

år 2020 beräknas det sammanlagda priset på ett hem i Winnipeg förbli platt från år till år på $321,300. Under samma period beräknas medianpriset på en bostadsrätt öka med 1,25 procent jämfört med året innan och stiga till 235 800 dollar. Medianpriset på ett tvåvåningshus förväntas minska 0.25 procent från år till år till $352,600. Invandringen kommer att fortsätta att vara en stark drivkraft på fastighetsmarknaden.”Winnipeg är en livlig stad som lockar unga yrkesverksamma som vill bo på en prisvärd plats där vackra hem inte är ekonomiskt utom räckhåll för de flesta invånare”, säger Michael Froese, mäklare och chef, Royal LePage Prime Real estate. ”Winnipegs mångsidiga Ekonomi och stadiga sysselsättning isolerar oss något från externa ekonomiska faktorer, inklusive en potentiell lågkonjunktur 2020 i staterna.”

Froese tillskriver en del av regionens överklagande till sitt växande tekniska nav, med befolkningstillväxten som fortsätter att driva försäljningen. ”den kanadensiska drömmen om att äga ett tvåvåningshus i ett familjevänligt samhälle med tillgång till utmärkta skolor kan uppnås i Winnipeg för nykomlingar med mer blygsamma besparingar”, säger Froese. ”Enligt Royal LePage nykomling forskning släpptes i oktober, över 40 procent av hem köpa inköp i prärien görs av nykomlingar till Kanada.”

Regina

det sammanlagda medianpriset för ett hem i Regina förväntas förbli platt på $315,000 i 2020. Under samma period beräknas medianpriset på ett tvåvåningshus minska 0,5 procent till $386,000 och medianpriset på ett Bostadsrätt beräknas öka 3,5 procent till $207,300 jämfört med året innan.

invandring fortsätter att upprätthålla fastigheter i Regina. Saskatchewan-regeringens initiativ att locka fler nykomlingar till området förväntas öka efterfrågan under det kommande året.

”Reginas överutbud av listor har minskat kraftigt och det finns färre bostadsrätter tillgängliga på marknaden än tidigare år”, säger Mike Duggleby, mäklare och ägare, Royal LePage Regina Realty. ”Potentiella köpare som har väntat på att priserna ska stabiliseras och börja återhämta sig inser att det nu är dags att komma in på marknaden.”

Duggleby tillade att lägenhetsstilen har minskat avsevärt, med mycket lite tillgängligt på återförsäljningsmarknaden i nyare regioner i staden. Detta kommer sannolikt att ge möjligheter för byggare att ta itu med den potentiella efterfrågan på nya bostäder.

Royal LePage 2020 Market Survey Forecast*