Kalifornien avskärmning tidslinje

postat av Erik Clark på 04/17/2015 Senast ändrad 10/13/2020

utmätningar händer fortfarande över hela Kalifornien. Det totala antalet utestängningar minskade med 15% 2016 från året innan, men det uppgick fortfarande till mer än 78 000 utestängda bostäder. Cirka 3,6% av hypotekslånen i staten var under vattnet under andra kvartalet 2017, en minskning från 5,2% året innan.trots allt detta kämpar husägare över hela Kalifornien fortfarande för att göra betalningar och fruktar nyheten att banken har beslutat att utestänga. Så, hur fungerar avskärmningsprocessen? Låt oss ta en titt på en tidslinje från missad betalning till sheriffens försäljning.

Observera att detta är en allmän Kalifornien avskärmning tidslinje; många banker har olika förfaranden för att hantera hypotekslån och fortfarande har att göra med en eftersläpning av utmätningar. Det betyder att processen kan gå långsammare eller snabbare för ditt specifika lån.

Artikel i korthet

• California avskärmning processen kan pågå upp till 200 dagar eller längre. Dag 1 är när en betalning missas; ditt lån är officiellt i standard runt dag 90. Efter 180 dagar får du ett meddelande om förvaltarförsäljning. Cirka 20 dagar senare kan din bank sedan ställa in auktionen.
• många utmätningar går längre än 200 dagar. De flesta i Kalifornien är icke-rättsliga, vilket innebär att gå igenom domstolssystemet är onödigt.
• Du kan stoppa avskärmning i Kalifornien antingen genom att göra en tillräckligt stor betalning mot din inteckning, eller ansökan om konkurs. Konkurs kan hjälpa gäldenärer att behålla sina hem, antingen genom en likvidation Kapitel 7 konkurs eller återbetalningsplan enligt kapitel 13. Den automatiska vistelsen är en av de mest fördelaktiga aspekterna i konkurs genom att det håller ditt hus säkert från banken medan du går igenom konkurs. Avskärmning måste sluta. Kontakta oss idag för en gratis fallgranskning och för att lära dig mer.

California avskärmning Process: Dag 1, missade betalning

det första steget längs California avskärmning tidslinje är en missad betalning. Kanske förlorade du ditt jobb, led en allvarlig sjukdom eller bara föll bakom. Ofta, när du missar den första betalningen, eller ens de första, det finns en frist där din bank kommer att skicka en påminnelse och bedöma en sen avgift innan ytterligare förfaranden kick off. För denna tidslinje tittar vi på kortast möjliga process.

Du kanske kan göra det nästa månad, men det kan vara tufft med sena avgifter och ränta. Det är lätt att falla ännu längre bakom, vilket riskerar ditt hem. Den exakta punkten där ditt lån anses vara ”i standard” beror på villkoren för ditt specifika lån.

För de flesta inteckningar händer det när du är 90 dagar sen.

Se även: kontanter för nycklar: Kalifornien Program för husägare i avskärmning

dag 120, meddelande om standard

När ditt bostadslån är officiellt i standard måste banken lämna in ett meddelande om standard hos domstolen. De måste meddela att de har lämnat in det inom 10 dagar. Det är ett officiellt juridiskt dokument som informerar dig om att du är i ett tillstånd av standard på ditt lån. Det kommer att innehålla information om dina alternativ för att komma ur standard. Till exempel kan du betala alla tillbaka betalningar, tillsammans med ränta och avgifter, för att komma ur standard. Du måste också hålla upp din försäkring och fastighetsskatt.

På grund av federal mortgage service lagar, definieras av Consumer Finance Protection Bureau, måste din servicer vänta 120 dagar innan du gör ett första officiellt meddelande, eller innan de lämnar in en rättslig eller icke-rättslig avskärmning (beskrivs nedan).

Om du inte har kontanter att betala allt på en gång, kommer hemmet att fortsätta att vara i standard.

dag 180, meddelande om förvaltare försäljning

När du har fått ett meddelande om Standard, du har 3 månader på sig att försöka få ditt lån nuvarande. Som nämnts ovan innebär det att betala alla tillbaka betalningar, ränta, avgifter, fastighetsskatt och försäkring. Efter 3 månader kan banken officiellt ställa in ett datum för auktionen av ditt hem. Du kommer att meddelas att detta har hänt genom ett meddelande om Förvaltarförsäljning som vanligtvis skickas till dig via certifierad post.

Kalifornien avskärmning Process: Dag 200, auktion

När du har fått ett meddelande om Förvaltarförsäljning kan banken ställa in ett datum för auktionen. Det måste vänta minst 20 dagar efter meddelandet om förvaltare försäljning skickas till dig. Försäljningen kan skjutas upp av en domstol eller av banken i upp till ett år, varefter de måste skicka dig ett nytt meddelande om Förvaltarförsäljning för att skicka huset till auktion. På auktionen kommer ditt hem att säljas till högstbjudande.

Nonjudicial Foreclosures i Kalifornien

den stora majoriteten av Kalifornien foreclosures är nonjudicial, vilket innebär att banken inte behöver gå igenom en domstol för att utestänga. Om ditt hem säljs i en icke-rättslig avskärmning slutar ditt ansvar när hemmet säljs. Du kan behöva betala avgifter i samband med försäljningen, men du kommer inte att vara skyldig mer pengar på din inteckning även om hemmet säljer för mindre än du är skyldig. Du kan dock fortfarande skyldig en andra inteckning (om du har en) som inte användes för att köpa huset (till exempel ett hem kapital kredit).

rättsliga utmätningar i Kalifornien

Kalifornien erbjuder rättsliga utmätningar eller utmätningar som går igenom domstolssystemet, men de är sällsynta. De är mycket långsammare och dyrare än icke-rättsliga utmätningar. Om ditt hem säljs genom en rättslig avskärmning, Du kommer att vara ansvarig för ” brist.”Det är skillnaden mellan vad du är skyldig och vad huset säljer för på auktion. Med andra ord, om du var skyldig banken $200,000 att gå in i auktionen och huset bara såldes för $180,000, skulle du vara på kroken för $20,000-skillnaden.

i en rättslig avskärmning har du också ”rätt till inlösen.”Det betyder att du kan återköpa ditt hem från den som köpte det på auktion. Om det inte fanns någon brist kan du återköpa ditt hem i upp till 3 månader efter försäljningen. Om det fanns en brist kan du köpa ditt hem i upp till 1 år efter försäljningen. Men om banken har avstått från sin rätt till en bristbedömning kommer du inte att kunna återköpa hemmet alls. Om du vill lösa in ditt hem måste du betala det belopp som budgivaren betalade på auktion plus allt du spenderade på reparationer, försäkringar och andra utgifter, plus ränta. Med andra ord är det mycket svårt att lösa in ett hem även om du kvalificerar dig.

Se även: kapitel 13 konkurs förhindrar avskärmning av Kalifornien kvinnans hem

Total tid för Kalifornien avskärmning: 200 dagar … kanske

så i teorin är det möjligt för en bank att slutföra en avskärmning i Kalifornien på bara 200 dagar från det datum du först blev brottslig. I verkligheten är det bara de lagliga minimitiderna och de flesta utmätningar tar mycket längre tid.Kalifornien satte husägare Bill of Rights i kraft 2013 för att skydda husägare och säkerställa rättvis tillgång till förlustbegränsningsstrategier som lånändringar och refinansiering. Denna proposition hindrar bankerna från att fortsätta avskärmningsprocessen medan en låneändringsansökan väntar. Kombinerat med den stora eftersläpningen av utmätningar som fortfarande täpper till bankernas system, kan denna lag bidra till att sträcka ut avskärmningsprocessen avsevärt.

hur man stoppar avskärmning i Kalifornien

det finns egentligen bara två sätt att stoppa en avskärmning: gör en tillräckligt stor betalning för att få lånet nuvarande eller fil konkurs.

Om du kan få kontanter tillsammans för att kompensera för tillbaka betalningar, ränta och andra kostnader och avgifter, kan du dra ditt hem ur avskärmning processen. Du kan också stoppa avskärmningen genom att lämna in konkurs. Konkurs innehåller ett kraftfullt juridiskt verktyg som kallas ” automatisk vistelse.”Den automatiska vistelsen stoppar alla insamlingsåtgärder mot dig, inklusive återtagande, insamlingsförfaranden och utmätningar. Bankerna kommer inte att kunna röra ditt hem medan du går igenom konkursprocessen.

beroende på vilken typ av konkurs du väljer att lämna in, kanske du kan komma ikapp din inteckning genom din konkursplan betalningar. Kom ihåg att du kan gå in när som helst längs Kaliforniens avskärmningstidslinje för att stoppa processen, fram till auktionen själv. Det är inte för sent att rädda ditt hem.

Om du kämpar med inteckning eller annan skuld, kontakta oss idag för att prata med en av våra erfarna konkursadvokater i Kalifornien. Vi går igenom ditt ärende gratis och förklarar dina lagliga rättigheter och alternativ för att skydda ditt hem.

bildkredit och licens