Om du letar efter en affär på ett hem att köpa, kan du komma över en bouppteckning försäljning. En bouppteckning försäljning kan hända när någon dör utan ett testamente. All egendom de äger säljs sedan av staten, som använder intäkterna för att betala av borgenärer eller att distribuera till familjemedlemmar och mottagare.
bostäder i bouppteckning marknadsförs och säljs precis som traditionella fastigheter, vanligtvis med en fastighetsmäklare som listar huset och visar det till potentiella köpare. Vem som helst är fri att göra ett erbjudande på dessa hem.
hur Probate försäljning arbete
probate processen varierar något från stat till stat, men det är lite mer komplicerat än en traditionell hem försäljning.
vanligtvis kommer domstolen att utse en egendomsrepresentant (kallad exekutör eller administratör), som sedan kommer att debiteras för att sälja fastigheten. De brukar anlita en fastighetsmäklare, och med deras hjälp, lista hemmet, marknadsföra det och visa det. Domstolen kommer också att beställa en bedömning för att hjälpa till att ställa in noteringspriset.
När en köpare har lagt in ett erbjudande kan representanten sedan begära domstolen för en licens att sälja hemmet. Den avlidnes arvingar kommer att meddelas, och om ingen invänder kan försäljningen gå vidare och ett domstolsdatum fastställs.
vid domstolens möte måste köparen, liksom alla andra intresserade köpare, delta och lämna in sina bud. Det högsta budet vinner, och vinnaren måste överlämna en kassörskontroll för minst 10% av erbjudandepriset till fastighetens administratör.
-
låga priser
-
bra alternativ för investerare som vill spara
-
kan ha okända fel
-
inga oförutsedda händelser tillåtna
-
lång stängningsperiod
-
extra juridiska avgifter, utvärderingsavgifter och andra kostnader
-
kan kräva en specialiserad fastighetsmäklare
skäl att köpa ett hem på bouppteckning
den stora fördelen med att köpa ett hem i bouppteckning är att de vanligtvis säljer för en mycket lägre prispunkt än andra bostäder i området.
Så om du försöker skopa upp ett hem till en betydande rabatt, antingen för dig själv eller som en förvaltningsfastighet, kan en bouppteckning försäljning erbjuda det bästa erbjudandet. Eftersom dessa hem kommer” som det är”, är de ofta tilltalande för investerare som letar efter fix-and-flip-egenskaper.
skäl att inte köpa ett hus på Probate
tyvärr handlar det om var proffsen slutar för probateförsäljning, eftersom dessa egenskaper också har många nackdelar. Först och främst tar de vanligtvis mycket lång tid att ta ägande. Även om ditt erbjudande accepteras kan det vara upp till ett år innan du kan stänga på hemmet. Detta beror på lagliga väntetider, tvister mellan den avlidnes familjemedlemmar, oroliga skulder och panträtter och andra faktorer.
dessutom, utan någon riktig” säljare ” på plats, finns det inget sätt att begära reparationer eller krediter för att göra reparationer själv. Det kan också finnas brister i hemmet som inte avslöjas från början. Dessa problem kan potentiellt sätta dig ur överensstämmelse med din stads byggkoder, gärningsbegränsningar eller din husägare förening.
om ett bouppteckning hem inte bedöma för det fulla värdet av ditt erbjudande, kommer din långivare inte betala hela beloppet du erbjöd. Det betyder att du måste kompensera skillnaden mellan det uppskattade värdet och ditt erbjudande ur fickan för att gå vidare med ditt köp. På samma sätt, om din finansiering faller igenom och du inte kan bli godkänd för en inteckning, kommer du också att vara på kroken för köpet ekonomiskt. (Ett lån finansiering beredskap skyddar dig från detta i en traditionell hem försäljning).
slutligen, köpa ett hus i bouppteckning kan också kräva användning av en advokat, samt en fastighetsmäklare som specialiserat sig på bouppteckning försäljning. Dessa försäljningar kräver unika kontrakt och dokument som inte är vanliga i andra typer av fastighetsförsäljning, så denna specialiserade kunskap kan vara till hjälp.
den nedersta raden
Probate försäljning kan vara ett bra alternativ om du letar efter ett fynd, men de kommer också med ett antal extra risker och avgifter jämfört med en traditionell hem försäljning. Om du funderar på att köpa ett hus som är i bouppteckning processen, se till att anlita en erfaren bouppteckning advokat eller fastighetsmäklare för att vägleda vägen. Du bör också vara beredd på en lång väntetid innan du kan stänga på hemmet.
saldot ger inte skatte -, investerings-eller finansiella tjänster och rådgivning. Informationen presenteras utan hänsyn till investeringsmål, risktolerans eller ekonomiska omständigheter för en viss investerare och kanske inte är lämplig för alla investerare. Tidigare resultat är inte ett tecken på framtida resultat. Investeringar innebär risk inklusive eventuell förlust av kapital.