Vad är Form 1099-A: förvärv eller övergivande av säker egendom?
Form 1099-A: förvärv eller övergivande av säker egendom är en av en serie av 1099 formulär som används av Internal Revenue Service (IRS) för att rapportera olika icke-lönebetalningar och transaktioner. Form 1099-A används vanligtvis när en fastighet har överförts på grund av avskärmning.
När en fastighet säljs eller överförs måste IRS informeras. I en vanlig fastighetsförsäljning får säljaren formulär 1099-S: Intäkter från fastighetstransaktioner för att rapportera försäljningen till IRS. Vid avskärmning får säljaren Form 1099-A: förvärv eller övergivande av säker egendom.
Key Takeaways
- Alla fastighetsförsäljningar och överföringar måste rapporteras till IRS.
- Form 1099-A används vanligtvis för att rapportera överföringen av avskärmad egendom.
- IRS behandlar kapitalvinster från avskärmning på samma sätt som vinster från en traditionell försäljning.
Form 1099-A används för att meddela IRS att en fastighet har sålts eller överförts till följd av en avskärmning. IRS råder långivare att lämna in formulär 1099-A året efter det kalenderår där du förvärvar ett intresse för fastigheten, eller först vet—eller har anledning att veta—att det har övergivits.
Form 1099-A rapporterar detaljer om försäljningen, inklusive datum för överföringen, fastighetens verkliga marknadsvärde (FMV) vid tidpunkten för överföringen och lånebalansen på dagen för överföringen. Denna information hjälper säljaren att avgöra om det finns en vinst eller förlust vid försäljningen av fastigheten—och om några kapitalvinstskatter förfaller.
Vem kan arkivera formulär 1099-A: förvärv eller övergivande av säker egendom?
om du har förlorat ett hem eller annan fastighetsfastighet till avskärmning får du en kopia av formulär 1099-A för dina poster. Form 1099-A kan också hjälpa dig att avgöra om det finns en vinst eller förlust vid försäljningen av fastigheten. Om du hade mer än en inteckning eller lån för en enda fastighet kan du få flera 1099-A-formulär.
för att beräkna vinsten eller förlusten, subtrahera skattebasen i hemmet (inköpspriset minus eventuella förbättringar du gjort) från dess verkliga marknadsvärde. Om du inte är ansvarig för någon skuld som finns kvar på ditt lån, kommer du inte att använda det rättvisa marknadsvärdet; istället använder du det utestående hypotekslånet vid tidpunkten för avskärmning.
Du kan utesluta upp till $250,000 av vinster ($500,000 för gifta par arkivering gemensamt) från försäljning eller utbyte av egendom som ägs och används som huvudboende.
hur man Filform 1099-A: Förvärv eller övergivande av säker egendom
Du kommer att använda informationen på formulär 1099-A för att rapportera avskärmningen på din avkastning. Observera att om avskärmningen inkluderar en avbokning av skuld, kommer du också att få formulär 1099-C.
alla sidor i formulär 1099-A är tillgängliga på IRS webbplats.
här är en snabb genomgång av Form 1099-A. Den vänstra sidan av formuläret innehåller information om långivaren och låntagaren, inklusive namn, adresser, skatteridentifikationsnummer och låntagarens kontonummer. Den högra sidan av formuläret har sex lådor:
- Box 1: Datum för Långivarens förvärv eller kunskap om övergivande. Ruta 1 visar det datum långivaren förvärvade fastigheten eller det datum långivaren först visste att fastigheten övergavs.
- Ruta 2: utestående kapitalbalans. Ruta 2 visar saldot på ditt lån (endast huvudmannen) när långivaren förvärvade fastigheten eller det datum långivaren först visste att fastigheten övergavs.
- ruta 3: Reserverad. Detta lämnas vanligtvis tomt.
- Ruta 4: verkligt marknadsvärde (FMV) av egendom. Ruta 4 visar fastighetens verkliga marknadsvärde. Om beloppet i Ruta 4 är mindre än beloppet i Ruta 2 och din skuld annulleras kan du ha avbokning av skuldintäkter. Om så är fallet bör du också få formulär 1099-C.
- Ruta 5: Kontrollera om låntagaren personligen var ansvarig för återbetalning av skulden. Ruta 5 visar om du var ansvarig för skulden när den skapades eller, om den ändrades, vid tidpunkten för den senaste ändringen.
- ruta 6: beskrivning av egendom. Ruta 6 visar fastighetens adress. Om det inte beskriver fastigheten på ett adekvat sätt kommer långivaren att gå in i avsnittet, partiet och blocket på fastigheten.
det finns tre kopior av 1099-A. långivarens filer kopierar A med IRS, skickar dig kopia B och behåller kopia C. Om ditt hem är utestängt, ska din bank eller långivare skicka dig en kopia av formulär 1099-A. Du ska få formulär 1099-A i posten. Om du inte har fått en 1099-A och tror att du borde ha, kontakta din bank eller långivare. Du behöver inte skicka in den när du lämnar in din avkastning, men du bör hålla fast vid den för dina poster.