bostadsmarknaden i Boise, Idaho har varit särskilt het 2020, drivs av köpare som söker mer … prisvärda hem och mindre täta stadscentrum mitt i Covid-19-pandemin.
Getty
2020 har varit allt annat än ett normalt år. På grund av koronaviruspandemin (Covid-19) har den amerikanska ekonomin och den globala ekonomin i stort skadats allvarligt. Och i många fall kan skadan vara irreparabel. En intressant ljuspunkt för många amerikanska städer är dock i bostadsområdet. Tack vare Federal Reserves sänkning av räntorna inför en aldrig tidigare skådad ekonomisk störning är Bolåneräntorna alltid låga i 2020-och husköpare utnyttjar det.
använda för försäljning inventering och dagar på marknaden data från Redfin och median listpriser från Zillow, analyserade vi vilka stora storstadsområden ser deras bostadsmarknaden boom i 2020, särskilt i jämförelse med tidigare år. Vi analyserade förändringarna i lager, dagar på marknaden och bostadspriser från September 2018 till September 2019 och från September 2019 till September 2020 för att nollställa på de hetaste bostadsmarknaderna 2020. Här är en titt på de 15 hetaste bostadsmarknaderna just nu i USA.
15 bostadsmarknader som är heta 2020
de 15 hetaste bostadsmarknaderna 2020 är utspridda över hela USA, även om det finns några geografiska mönster. Out west, Kalifornien, Idaho och Utah är hem för flera av de hetaste bostadsmarknaderna. I öst finns de hetaste bostadsmarknaderna i Mid-Atlantic-regionen och New England. Utöver det, Indiana, Oklahoma och Texas är de andra återstående platserna hem till de hetaste bostadsmarknaderna. De kallaste bostadsmarknaderna är å andra sidan starkt centrerade på semesterplatser — som städer i Florida, Hawaii och Nevada — liksom tätbefolkade kustmetropoler som San Francisco och New York, varav den senare drabbades av den tyngsta av Covid-19-pandemin i sina tidiga skeden. Läs vidare för att ta reda på de 15 hetaste bostadsmarknaderna 2020.
Boise, Idaho
Boise metro area bostadsmarknaden har varit varm under en tid, men det har blivit ännu varmare i 2020. En del av ökningen av intresset för Boise-marknaden i år drivs särskilt av kalifornier som letar efter mer prisvärda hem och mer utrymme, särskilt mitt i Covid-19-pandemin, enligt KTVB7.
medianpriset för ett hem i Boise-området var cirka $350,000 tillbaka i September 2018. I slutet av September 2020 hade det nya medianpriset stigit till knappt 430 000 dollar, en ökning med mer än 20% på bara två år. Vad är ännu galnare, Boises utbud av tillgängliga bostäder till salu har gått i fritt fall. I September 2018 hade Boise metro area totalt 3 447 bostäder till salu. Två år senare, i slutet av September 2020, slog detta belopp rekordlåga på endast 462 bostäder tillgängliga för försäljning — vilket motsvarar en nedgång på 86,6% i Boises bostadsinventering.
Provo, Utah
Utah bostadsmarknaderna har varierat från friska till blomstrande i några år nu. I synnerhet Provo metro-området ser hem flyga från marknaden 2020. I September 2019 var medianantalet dagar Provo-bostäder som spenderades på marknaden innan de såldes 40. Nu är det genomsnittliga antalet dagar ett hem sitter på marknaden bara 14 dagar i September 2020.
bostadspriserna i Provo odlas imponerande, med 20.3% på två år, från en median på $375,800 i September 2018, upp till $452,154 i September 2020. Under tiden har tillgängligt lager sjunkit med 78,5% sedan 2018, då det fanns 2 941 bostäder till salu i September samma år, ner till endast 631 bostäder i September 2020.
Ogden, Utah
följer noga på Provo är en annan Utah bostadsmarknaden, Ogden. Liksom i Provo har bostadspriserna i Ogden ökat markant på bara två år. Från $364,267 i September 2018 överstiger medianpriset i Ogden nu $ 420,000 i 2020. Och som Provo har Ogdens lager för försäljning minskat betydligt år Över år. På bara ett år minskade antalet tillgängliga bostäder till salu med 70,9%, från 1 853 bostäder i September 2019 till endast 540 från och med September 2020. Dessutom säljer bostäder i Ogden metro-området snabbare än någonsin. I September 2019 var det genomsnittliga antalet dagar på marknaden 26, och i September 2020 hade genomsnittet sjunkit till bara 11 dagar på marknaden innan det såldes.
Tulsa, Oklahoma
av de 100 metroområden som analyserats här har Tulsas bostadsmarknad upplevt den största ökningen av bostadspriserna under de senaste två åren. Från ett medianpris på $219,833 i September 2018 har bostadspriserna ökat med 33% och stigit till $292,300 i September 2020. Lika imponerande har Tulsas tillgängliga inventering krympt oerhört de senaste åren. Från att ha över 4 400 bostäder till salu i September 2018 står Tulsas tillgängliga inventering nu på 1 863, vilket innebär att utbudet av bostäder har mer än halverats på två år.
Tulsa-hem stannar inte heller på marknaden länge. I September 2018 var det genomsnittliga antalet dagar på marknaden 36, och i September 2019 var genomsnittet 27 dagar. Men från och med September 2020 är den genomsnittliga tiden som ett Tulsa-hem sitter på marknaden bara 11 dagar.
Killeen, Texas
Killeen metro area ligger norr om Austin och har sett sin bostadsmarknad värma upp väsentligt under de senaste åren. Bostadspriserna i Killeen har ökat med över 18% på två år, men det nuvarande medianpriset på $252,540 är ganska överkomligt jämfört med många andra stora marknader. Det kan vara därför hus i Killeen metro area blir ryckte upp så snabbt dessa dagar av husköpare. Medianantalet dagar som Killeen homes spenderade på marknaden i September 2018 var 35 dagar, medan ett år senare minskade det något till 30 dagar. Men i September 2020 är medianantalet dagar ett hem spenderar på marknaden bara 15 dagar, exakt hälften av antalet dagar från föregående år. Som ett resultat har lager för försäljning i Killeen-området sjunkit markant: från 1 511 bostäder till salu i September 2018 minskade det tillgängliga beloppet med två tredjedelar på två år, ner till endast 503 bostäder i September 2020.
Allentown, Pennsylvania
Allentown metro area ligger i Lehigh Valley norr om Philadelphia och har ökat under åren medan många andra större Pennsylvania-städer har upplevt befolkningsminskningar. Bostadspriserna har varit på en solid ökning, med medianpriset som ökar med mer än 20% sedan September 2018, upp cirka $50,000 till nästan $285,000 från och med September 2020. Samtidigt har tillgängliga bostäder till salu sjunkit år Över år och i betydande antal. Från att ha en inventering för försäljning av 3 026 bostäder i September 2018 har Allentown-området nu bara 1 143 tillgängliga bostäder från och med September 2020, en nedgång på 62,2% på bara två år. Inte överraskande, hem i Allentown metro-området stannar inte länge på marknaden. Medan i både September 2018 och 2019 översteg det genomsnittliga antalet dagar på marknaden 20, Från och med September 2020, spenderar bostäder i genomsnitt bara 11 dagar på marknaden innan de köps.
Stockton, Kalifornien
Stockton har varit på en fortsatt tillväxtväg genom åren när det gäller befolkning och ekonomi. Stockton metro-området erbjuder bostäder som är billigare jämfört med andra större städer på bostadsmarknaden i Kalifornien, men priserna stiger. Medianpriset för ett hem i Stockton-området var under $390,000 för två år sedan, men har nu nått $472,250, en ökning med 21.6% — ungefär $84,000 — från September 2018 till September 2020.
stigande bostadspriser har kopplats till skärpning av lager och färre dagar på marknaden. I September förra året tillbringade Stockton homes en median på 27 dagar på marknaden innan de såldes. Bara ett år senare, Den genomsnittliga tiden är nere till bara 10 dagar på marknaden innan de grips upp. Med hus som flyger från hyllan i Stockton metro-området har tillgängligt lager minskat. Från att ha mer än 1 700 bostäder till salu i September 2018 har Stockton nu bara 616 tillgängliga bostäder från och med September 2020 — en minskning av inventeringen på nästan 65% på bara två år.
Richmond, Virginia
Richmond leder bostadsmarknaden i norra Virginia 2020 med stigande priser och bostäder som säljs i rekordmängder. Från 2012 till 2019 var maj och juni de hetaste månaderna för hemförsäljning i Richmond, med medianantalet dagar på marknaden i genomsnitt upp till 22 dagar för dessa år. Men 2020, med normalitet ut genom fönstret, säljs Richmond homes på rekordtid och inte under maj eller juni. Istället, i September 2020, tillbringade Richmond area homes i genomsnitt bara 10 dagar på marknaden innan de köptes upp. Med så lite tid som går från att gå på marknaden till att bli såld har Richmond metro-områdets bostadsinventering pressats avsevärt. Under de senaste två åren har tillgängliga bostäder till salu minskat med mer än hälften, från 3 923 bostäder i September 2018, ner till 1 751 i slutet av September 2020.
Indianapolis, Indiana
Indianapolis metro area visar att Rust Belt cities kan skryta med en imponerande bostadsmarknadstillväxt även inför regionens minskande och åldrande befolkning, för att inte tala om koronaviruspandemin. Bostadspriserna har stigit stadigt i Indianapolis-området, med medianpriset som nu överstiger $300,000 för första gången på över ett decennium. dessutom säljer bostäder i Indianapolis verkligen som hotcakes, med den genomsnittliga tiden på marknaden som sjunker från en redan kort 15 dagar i September 2019, ner till bara 7 dagar i September 2020. Tillbaka i 2012, när den amerikanska bostadsmarknaden äntligen bottnade ut från kraschen, var medianantalet dagar ett hem satt på marknaden 105 i September samma år. Med hemförsäljning som sker så snabbt är inventeringen på Indianapolis bostadsmarknad nere med mer än hälften jämfört med för två år sedan: från 6 692 tillgängliga bostäder i September 2018, ner till 3 130 i September 2020.
Worcester, Massachusetts
den hetaste platsen i Massachusetts 2020 är inte Boston bostadsmarknaden, men Worcester. Beläget väster om Boston, närmare centrum av staten, har Worcester metro-området blomstrat de senaste åren. Bostadspriserna har stigit imponerande under de senaste två åren, med nästan $70,000, från ett medianpris på $329,900 i September 2018, upp till en nuvarande median på $396,600 i September 2020. Men den största bostadstrenden i Worcester är det minskande utbudet av tillgängliga bostäder.
i Boston metro Area minskade bostäder till salu med endast 14,4% — från 10 330 bostäder i September 2018, ner till 8 847 i September 2020. Däremot har bostadsinventeringen i Worcester-området halverats med sitt rekordantal försäljning: från 3 184 bostäder för två år sedan, ner till drygt 1 600 tillgängliga för försäljning 2020.
Fresno, Kalifornien
Fresno metro area är en annan bostadsmarknad i Kalifornien som är het i år, med hem som flyger från marknaden strax efter att de har satts upp. Sedan 2012 var rekordet för minst antal dagar ett hem tillbringade på marknaden i Fresno 14 dagar tillbaka i juli 2017. Denna rekord trounced dock i September 2020 när bostäder tillbringade en median på bara 9 dagar på marknaden innan de såldes. Som ett resultat har Fresnos bostadsinventering krympt från nästan 2 000 tillgängliga bostäder till salu i September 2018, till endast 805 bostäder från och med September 2020. Liksom många andra bostadsmarknader på vår lista har Fresnos inventering minskat med mer än hälften på bara två år, vilket sätter en allvarlig press på husköpare för att hitta platser till salu, än mindre att hitta erbjudanden.
Riverside, Kalifornien
Riverside metro-området är lätt en av de hetaste platserna på bostadsmarknaden i södra Kalifornien 2020. För ett område som var särskilt förstört av 2000-talets bostadsbubbla och krasch har Riverside återhämtat sig genom åren, även om återhämtningen tog längre tid jämfört med många andra städer i Kalifornien. Under de senaste två åren har prisökningen varit mycket solid, med medianpriset för ett hem vid floden som stiger med mer än 18%: Från knappt över $400,000 i September 2018, upp till $476,333 i slutet av September 2020.
Riverside är ett spretigt stads-och tunnelbaneområde, så det har vanligtvis tiotusentals bostäder tillgängliga för försäljning. Men från att ha mer än 17 600 bostäder till salu i September 2018 är Riverside-området nu nere till mindre än 9 000 från och med September 2020, vilket nästan skär tillgängligt lager i hälften. Hus i Riverside området inte vistas på marknaden nästan lika länge som de brukade under de senaste åren. I September 2018 och 2019 översteg medianantalet dagar som spenderades på marknaden 50 dagar. Från och med September 2020 är den genomsnittliga tiden bara 36 dagar innan den säljs.
Salt Lake City, Utah
Utahs bostadsmarknad är väl representerad på vår lista, med Salt Lake City som det tredje tunnelbaneområdet från staten för att göra det. Utahs huvudstad har genomgått en enorm tillväxt under det senaste decenniet, med nya företag som dyker upp och människor flyttar in ständigt. Medianpriset i Salt Lake City-området har ökat med cirka $50,000 från 2018 till 2020 men är fortfarande relativt överkomligt till $461,333 från och med September 2020. Mer påtagligt har bostäder i Salt Lake City sålts i en otrolig takt, vilket påskyndar mycket från i genomsnitt 30 dagar på marknaden i September 2019 till endast 16 dagar i September 2020. Den feberiska takten i hemförsäljningen i Salt Lake City har lett till minskande antal av dem som finns att köpa. Från över 4 300 tillgängliga bostäder i September 2018 har Salt Lake City metro-området nu bara cirka 1 500 bostäder i sitt lager för försäljning.
Sacramento, Kalifornien
ett annat lysande exempel på bostadsmarknaden i Kalifornien är Sacramento metro area. Liksom Stockton, Sacramento erbjuder billigare bostäder än den närliggande Bay Area bostadsmarknaden och har sett en betydande tillväxt i sin befolkning under de senaste åren. Med fler och fler människor som bor, Sacramento bostadsmarknaden har värmts upp avsevärt under de senaste två åren.
medianpriset har stigit med nästan $90,000 sedan September 2018, från $469,633 till där det står nu på $554,963. Under samma period har inventeringen minskat med mer än hälften i Sacramento-området. Från att ha nästan 7 000 bostäder till salu i September 2018 har Sacramento metro-området nu bara 3 043 tillgängliga i sin bostadsinventering. I linje med dessa siffror har antalet dagar ett hem sitter på marknaden minskat mycket från för bara två år sedan. I September förra året var ett Sacramento-hem i genomsnitt 24 dagar på marknaden innan det såldes. Det har nu sjunkit till bara 10 dagar på marknaden i September 2020.
Rochester, New York
inte till skillnad från sin kollega Rust Belt city Indianapolis, upplever Rochester en stark väckelse på sin bostadsmarknad. Medianpriset i Rochester-området ökade med nästan 23% på två år, från $194,633 i September 2018 till $239,100 i September 2020. Under samma tidsperiod, tillgängliga lager har tagit en betydande hit. Rochester metro-områdets inventering uppgick till 2 601 tillgängliga bostäder i September 2018, men har nu minskats till mindre än hälften av det antalet, med endast 1 298 bostäder till salu i September 2020. Rochesters bostadsmarknad har värmts upp under en tid, men 2020 satte den nya rekord, med bostäder som i genomsnitt bara spenderade 9 dagar på marknaden under månaderna augusti och September i år.