begränsningar, servitut, mineraler (ALTA 9): översikt
1. Blanketten 9 ska endast utfärdas på lånepolicyer.
2. En aktuell, noggrann undersökning bör erhållas och granskas för eventuella intrång i minsta bakslag, servitut, fastighetslinjer etc. Eventuella överträdelser måste anges som undantag i Schema B i titelpolicyn. (Om en aktuell undersökning inte krävs, agenter National Title kommer att acceptera en nyligen genomförd undersökning om refinansieringstransaktioner förutsatt att ägaren / låntagaren utför en undersökning som intygar att det inte har skett några förändringar eller förbättringar av fastigheten. Kommersiella transaktioner kräver en aktuell undersökning.
3. Plat och offentliga register måste undersökas för servitut,bakslag, bedömningar etc., och kontrolleras mot undersökningen för eventuella intrång.
4. Begränsningar måste läsas noggrant för att verifiera att:
A. Det finns inga förverkandebestämmelser om inte förverkandeklausulerna uttryckligen är underordnade panträtten för den försäkrade hypotekslånet; annars måste de tillämpliga punkterna raderas från godkännandet;
och
b. om begränsningarna skapar underhållsrätter, servitut, alternativ eller rättigheter för första vägran att köpa. Om de hittas måste dessa bestämmelser vara uttryckligen underordnade panträtten för det försäkrade hypotekslånet och anges som undantag i Schema B; i annat fall måste tillämplig punkt i godkännandet strykas.
5. Om begränsningarna innehåller en rätt till första vägran eller option att köpa, måste du kontrollera att Optionen inte kommer att utövas i samband med nuvarande eller tidigare transaktioner genom estoppels brev från föreningen.
6. Innan täckningen av ALTA 9 kan ges med avseende på skador på befintliga förbättringar enligt punkterna 3 a, 4 och 5, ska intrången fastställas vara mindre och får inte innefatta ett intrång i permanenta förbättringar på angränsande mark utan godkännande från ombud National Title underwriting counsel.
7. Det måste fastställas att det inte finns några outgivna rättigheter för ytinträde relaterade till eventuella utestående mineralrättigheter. Eventuella inträdesrättigheter måste frisläppas innan denna täckning tillhandahålls eller anges som undantag i Schema B i policyn och det tillämpliga stycket i godkännandet raderas. I vissa fall är Agents National Title villig att godkänna utfärdandet av ALTA 9 eller motsvarande godkännande utan att avstå från rätten till ytinträde för en avskuren mineralgods. Rådgör med dina agenter National Title underwriting counsel för riktlinjer och godkännande.
om överträdelser av restriktioner föreligger och intrången har fastställts vara mindre, kan ALTA 9 utfärdas. Om överträdelserna inte är mindre måste de listas i Schema B i titelpolicyn med en notering som raderar de tillämpliga punkterna i formuläret 9:
”undersökningen av Joe Sight daterad den 1 januari 1993 visar en 1 fot intrång i poolen över den angränsande fastighetslinjen i väster. Del av täckningsnummer i bifogat ALTA-formulär 9 ska inte tillämpas med avseende på detta intrång.”
agenten bör noggrant granska långivarens avslutande instruktioner för eventuella förbjudna undantag från täckning. Om en stor överträdelse upptäcks, meddela din långivare omedelbart. Fortsätt inte med Stängningen förrän ändringar av stängningsinstruktionerna eller instruktionerna om hur du går vidare mottas från din långivare skriftligen. En säljares / låntagarens förklaring bör utföras av lämpliga parter.