När det gäller öppna hus har många agenter redan gett upp. Visst, de spenderar fortfarande tusentals på onlineannonser, men någonstans på vägen övertygade vissa (negativa) agenter dem om att öppna hus ”inte fungerar.”
under tiden, agenter som studerar de bästa fastigheter öppet hus ideer fyller upp sitt lags customer relationship management (CRM) system med leads som är perfekta för att vårda kampanjer.
För att få dig att tänka utanför lådan om lead generation pratade vi med 29 toppproducerande agenter och fick dem att ge upp sina bästa fastigheter öppet hus ideer för 2021:
kör en Facebook Live Stream på ditt öppna hus
Gary Vaynerchuk | entreprenör | högtalare (krossar det)
vilken bättre tid att strömma och spela in en video genomgång av din lista än när den är full av människor? Kom ihåg att folk vill ha vad andra människor vill ha.
Här är online marketing visionär Gary Vaynerchuk till förmån för livestreaming ditt öppna hus:
”Jag kan föreställa mig en hotshot fastighetsmäklare som strömmar live från ett öppet hus medan jag pratar med potentiella kunder. Potentiella köpare kommer att kunna se huset på distans och ställa relevanta frågor som fastighetsmäklaren kan svara på och visa i realtid. Tänk på alla husprogram som tog TV med storm i slutet av 90-talet och in på 2000-talet. det är MTV cribs gjort ännu mer övertygande med livestreaming.”
När din video har spelats in lägger du upp och ökar den på din Facebook-sida för ännu mer trafik.
använd din Open House Marketing för att hjälpa till att bygga ditt personliga varumärke
en av de svåraste lektionerna för nya agenter att lära sig är att deras personliga varumärken är byggda av allt de lägger ut där. Så om du vill bygga ett varumärke som varar måste du ta din marknadsföring på allvar, även för öppna hus.
det är där Lab Coat Agents Marketing Center kommer in. LCA är den första design app som skapats speciellt för fastighetsmäklare. De har hundratals underbara, lätt att redigera mallar för öppet hus flygblad, skyltar, sociala medier inlägg, dörr galgar, och allt annat du behöver för att främja ditt öppet hus som ett proffs. Tänk på det som Canva på steroider.
besök Lab Coat Agents
använd Slydial Broadcast till Circle Prospect
Slydial Broadcast är en mycket speciell app som låter dig Lämna en automatiserad röstbrevlåda på din Leads Mobiltelefon utan att ringa sin telefon. Eftersom varje röstmeddelande låter som om det lämnades av en av dina agenter, är engagemangsgraden genom taket.
allt du behöver är programvaran, en do-not-call (DNC) – skrubbade lista över kontakter, och en stor öppet hus för att främja!
praktiskt taget arrangera hemmet med olika inredning & erbjudande att skicka det till dina öppna Husbesökare
Här är ett bra trick jag lärde mig från en Manhattan-listningsagent i SoHo. Eftersom de flesta kommer att ha mycket svårt att försöka visualisera hur ett utrymme kommer att se ut med olika möbler i det, varför inte erbjuda dina besökare iscensatta bilder som visar hur det extra rummet kommer att se ut som ett kontor, en plantskola eller en mangrotta?
När du bläddrar igenom de iscensatta bilderna på din iPad, erbjuda e-post (eller ännu bättre, text) dem bilderna.
Även om detta kan bli dyrt med traditionella virtuella stagers, erbjuder Fiverr virtuell iscensättning för så lite som $5 med en snabb vändning. Deras bildförbättringar kommer att gå långt för att göra dina bilder pop online.
besök Fiverr
hoppa över alkoholen
en av de vanligaste frågorna vi får från nya agenter är om vi ska servera alkohol på öppna hus eller inte. Å ena sidan älskar folk sprit, så du kan få ett bättre valdeltagande. Jag har vänner som skulle gå till en ordbok läsning om det fanns gratis vin inblandade.
som sagt, om du inte kör ett öppet hus strikt för storspelare, säger bästa praxis att undvika libations. Här är varför:
först och främst betyder ”social värdansvarslagar” i vissa stater att du faktiskt kan bli stämd om någon dricker för mycket och blir skadad och lämnar ditt öppna hus. Andra, som dödvikt på din e-postlista, ett rum fullt av människor som just dök upp för den fria chardonnay kommer att distrahera dig från de goda utsikterna.
även om du kanske inte har många öppna hus planerade dessa dagar, är uppföljning med dina besökare en avgörande färdighet varje agent behöver lära sig. Därför skapade vi sju praktiska e-postmallar som du kan använda för att konvertera dem till kunder på vägen. Klicka nedan för att ladda ner det gratis.
ladda ner mina e-postmallar
kom ihåg att pengarna finns i uppföljningen
Låt oss inse det-oddsen för en slumpmässig person som går i dörren till ditt öppna hus och lägger ner ett erbjudande är smala. Liksom alla blygener är pengarna i uppföljningen. Det enda problemet är att ta reda på vem du behöver följa upp med, och hur ofta. Om du vill tävla med de stora hundarna kommer gissning inte att klippa det längre.lyckligtvis 2021 har vi prediktiva analysappar som SmartZip som använder en miljard (ja, verkligen) datapunkter och artificiell intelligens (AI) för att berätta vem som sannolikt kommer att röra sig långt innan de ens tänker på en agent. Faktum är att Smartzips AI är så exakt att de förutspådde 72% av alla listor i USA förra året.
besök SmartZip
fokusera på 3 funktioner som gör att din lista sticker ut från dina Comps
Richard Schulman | Keller Williams, Los Angeles (rankad #1 KW Agent i Los Angeles)
”Jag rekommenderar att agenter gör sina läxor på MLS och hitta minst tre funktioner som deras notering har att andra comps inte. har det mer kvadratmeter? Större sovrum? Högre tak? Att kunna tryggt skramla av tre heta försäljningsfunktioner som gör din notering unik kommer att visa upp din marknadskunskap och hjälpa till att sälja noteringen.”
Bjud in grannarna för en smygtitt med detta enkla skript
Tom Ferry / rankad #1 Real Estate Coach
oavsett om du precis har börjat i ditt gårdsområde eller har arbetat i flera år, är det alltid bra att få grannarna till ditt öppna hus.
många kommer att flytta snart, eller ännu bättre, kommer att ha vänner och släktingar som vill flytta in i samma grannskap. När det gäller att få hänvisningar är ett ansikte mot ansikte möte värt 100 e-postmeddelanden.
inte överraskande, fastigheter tränare Tom Ferry rekommenderar dörr knackar att bjuda grannarna över för en grannar-bara förhandsvisning.
kolla in hans enkla manus i den här videon (videon börjar precis vid manuset, men har också några bra råd).
Håll andra agenters öppna hus & gör det till en Win-Win!
Sean Moudry, Real Estate Coach & Stäng bidragsgivare
specialiserar du dig i ett grannskap men har inga aktuella listor? Sluta oroa dig och börja fråga! Fråga de andra noteringsagenterna i ditt grannskap om de skulle tillåta dig att hålla deras notering öppen. Som noteringsagent har jag tillåtit agenter från andra mäklare att hålla mina listor öppna (speciellt om det är över staden från mig). Jag såg detta som en extra tjänst till min säljare.
för att göra det till en fördel för noteringsagenten, gå med på att betala dem en 10% remissavgift för alla kunder du hämtar från öppet hus. Om de inte protesterar, Använd dina egna märkta öppna husskyltar för att ytterligare bygga ditt varumärke i ditt grannskap.
ge ditt öppna hus en snabb ökning på hyperlokala sociala nätverk
Öka inlägg på Facebook och Instagram kan fungera bra, men i slutet av dagen betalar du fortfarande för att nå människor som kan vara hundratals mil bort. Perfekt för varumärkeskännedom, men usel för att faktiskt få människor genom dörren.
Nextdoor är ett alternativ under radarn för att laser-rikta personer som faktiskt bor nära din lista. Ännu bättre, människor använder Nextdoor för att diskutera lokala frågor, inte argumentera om politik eller titta på söta kattvideor. De har en av de mest engagerade lokala målgrupperna online idag.
Nextdoors reklamalternativ är överkomliga, och det finns inget långsiktigt kontrakt. Gå in nu innan alla andra i ditt gårdsområde upptäcker det.
besök Nextdoor
marknadsför ditt öppna hus Video genomgång som en Instagram Story
Tyler Zey, Easy Agent Pro
är du aktiv på Instagram? Varför inte använda Instagram stories för att marknadsföra ditt öppna hus och Facebook Live Stream?
Här är Tyler från Easy Agent Pro:
”Du kan också använda Instagram och Stories för att marknadsföra en Facebook Live Stream för ett öppet hus. Faktum: Det finns mycket fler människor på Facebook än på Instagram. Så försök använda Instagram-inlägg och berättelser som detta:
”’visar ett galet fint hus just nu (eller från 1 pm – 4 pm, eller vad som helst) på Facebook Live. Använd länken i min beskrivning för att kolla in det!'”
Vill du ha fler bra öppet hus tips? Kolla in Easy Agent Pros snabba video om hur du får fler leads från dina öppna hus nedan.
skapa en prisvärd virtuell rundtur för sociala medier
För några år sedan var virtuella turer mycket dyra. Du behövde en $ 5,000-kamera och en $ 90 per månad prenumeration bara för att få dina turer online. Nya agenter utan stora budgetar var otur.
det är där Asteroom kommer in. Asteroom är en innovativ ny start som låter dig skapa virala virtuella turer för sociala medier med din smartphone från noll dollar per månad med en GRATIS Provperiod. Allt du behöver är en $ 89 bilaga för din telefon. Det är allt!
Smart buyer ’ s agents använder nu Asteroom för att göra virtuella turer för varje lista de förhandsgranskar (med noteringsagentens tillstånd, förstås) och samlar följare, telefonsamtal och försäljning.
besök Asteroom
3 bra Tips från Climb Real Estate SF
För att hjälpa till att skriva den här artikeln ville vi se vilka agenter på marken faktiskt gjorde på sina öppna hus idag. För att se vad agenter i stora städer gjorde, vi nådde ut till tre agenter på innovativa San Francisco brokerage Climb Real Estate.
Här är vad de berättade för oss:
Håll utlottningar eller tävlingar
Kenneth Er, Senior Sales Associate
”Jag brukar hålla en lotteri på våra öppna hus och annonsera det över Facebook och Instagram. Objekt som vi har utlottat inkluderar presentkort, Google Home, Alexia och mer. Detta lockar verkligen människor att komma till ditt öppna hus.
” Jag är också värd för två öppna hus-en för bara grannarna och den andra för allmänheten. Ofta kommer grannar till öppna hus och vill inte köpa, men de tycker fortfarande om att prata med dig och lära sig mer om huset. Det här är bra men kan ta mycket tid bort från att prata med potentiella husköpare. Separata öppna hus säkerställer att du tar hand om både grannarna och allmänheten. Det är också bra att prata med grannarna när du lär känna dem och deras tankar om området. Det finns också vanligtvis vin, ost och ibland en gelato-vagn, som inte kan skada!”
ge dina gäster choklad, planritningar, FAQ & HOA Information
Leslie Bauer, Senior Sales Associate
”när potentiella köpare kommer till mitt öppna hus kan de alltid förvänta sig choklad. Jag lägger choklad i alla rum för den söta, personliga touchen. Jag ser också till att ha tryckt planritningar hemma så att när människor går runt, de kan börja föreställa sig sina egna möbler i enheten. Dessutom har jag vanliga frågor (Vanliga frågor) lakan tillgängliga som täcker intressanta fakta om byggnaden, husägarföreningen (HOA) information, hyresbegränsningar, vad som finns runt området (livsmedelsbutiker, underhållning, kaffebutiker och så vidare) och mer. När du går bort från mitt öppna hus går du bort med massor av viktig information som får potentiella köpare ett steg närmare att äga hemmet.”
ge dina gäster en automatisk Bootie maskin & välkomnande skyltning
Sandy Siscko, Mäklare Associate
” Vi tar in en automatisk bootie maskin för att hjälpa äldre köpare som kommer in i våra öppna hus. Ibland är det svårt för dem att ta av sig skorna eller till och med Böja sig för att ta på sig booties, så vi gör det lättare för dem! Allt de behöver göra är att gå in, maskinen sätter på bootie för dem, och sedan kan turen officiellt börja!
”Vi satte också upp en inramad skylt som säger” Välkommen till vårt öppna hus. Titta runt, ställa frågor, se dig själv bo här, bli kär, gör ett erbjudande.’Det är en söt, subtil push för att hjälpa till!”
5 bra Tips från Douglas Elliman Agents
Vi nådde också ut till våra vänner över på Douglas Elliman för att få deras tag. Sedan Elliman grundades 1911 har de blivit synonymt med lyxfastigheter över hela landet. Så säkert att anta att de vet en sak eller två om öppna hus!
hyr en fotograf för att ta bilder av köparens agenter & gäster
Eleonora Srugo, Douglas Elliman New York City
(källa: Instagram)
de säger att om du vill få en fastighetsmäklare att gilla dig, låt dem gilla sig själva. Att anställa en fotograf för att ta bilder av dem i aktion på ditt öppna hus är ett bra sätt att göra det. Vilken agent vill inte ha fler bilder av sig själva för sociala medier? Bilder av människor som trivs på ditt öppna hus kommer också att fungera bra i din nästa noteringspresentation.
placera skyltar för att ringa ut unika funktioner i olika rum
Leigh Stubbs, Douglas Elliman Texas
”Använd små staffli för att skapa skyltar i rum som har viktiga funktioner att markera, särskilt saker som inte syns tydligt som en inbyggd handduksuppvärmningslåda, en tvättfotografering, golvvärme och så vidare.”
ge ut små Märkesgåvor som festfavörer
Susan Sanchez, Douglas Elliman Long Island
Elliman Long Island agent Susan Sanchez ger ut små märkesgåvor till sina öppna husbesökare så att de kommer att ta med sig något hem med dem som de faktiskt kan behålla. Hon föreslår något användbart som diskhanddukar, grytlappar, kompakta speglar eller byta plånböcker.
arbeta med agenter som har närliggande listor & planera ett öppet hus dag tillsammans
Aileen Murstein, Douglas Elliman Long Island
en av de mest överraskande fastigheter lektioner många agenter lära sig för sent är att du ska se dina kolleger agenter mer som medarbetare än som rivaler. Ett bra sätt att göra detta är att försöka hitta agenter som har listor nära din och planera och främja ett öppet hus dag tillsammans. Det kommer inte bara att låta dig samla resurser, men mer än ett öppet hus i ett grannskap kommer att bli ett större drag för nyfikna grannar.
spela in ditt öppna hus & posta på sociala medier eller använd för ditt varumärke
Luis Dominguez, Douglas Elliman Florida
om du förväntar dig ett stort valdeltagande, varför inte spela in händelsen och posta utdrag av hur bra du kan fylla ett rum på sociala medier? Du kan också skapa korta videor som du kan sätta ihop på en sizzle för din YouTube-kanal eller som en del av en montage för en videopresentation.
More Great Real Estate Open House Ideas
skapa en unik upplevelse för lyxiga öppna hus
Carol Cassis, Cassis-Burke Collection, Brown Harris Stevens
”för att våra köpare ska få den fulla känslan av fastighetens livsstil måste de leva i den! För en fyra timmars öppet hus, vi återskapa det väsentliga i en unik upplevelse på fastigheten. Vi har vanligtvis en yacht utanför en lista över vattnet.
”Vi erbjuder också fina champagne och hors d’ oeuvres att turnera fastigheten medan vi förklara det unika med det. Vi arrangerar exotiska sportbilar för att visa tankar om vad vi ska göra vid ingången”, säger Carol Cassis. ”Vi tillgodoser kunden som förväntar sig förstklassig marknadsföring och tjänster, oavsett om det är kändisar, jet setters, Fortune 500, VD eller cryptocurrency miljonärer.”
använd dörrhängare för att bjuda in grannarna
Michael Soon, Senior Sales Associate
”i slutet av dagen handlar det om kunden och huset vi försöker sälja, så jag gillar att fokusera på hela upplevelsen av noteringen själv. Jag älskar att dra nytta av området, oavsett om det är platsen eller till och med solnedgången för öppna hus, eftersom det sätter scenen. Jag inbjuder också grannar att komma förbi, eftersom de vanligtvis ger sin feedback om att bo i området, vilket i sin tur hjälper till att sälja hemmet.”
ett av de bästa sätten att få nyfikna grannar till ditt öppna hus är att använda dörrhängare. En riktad dörrhängarkampanj några dagar innan ditt öppna hus är det perfekta sättet att väcka grannens nyfikenhet och få dem genom dörren. De är också ett bra (och ofta förbises) sätt att hålla sig i sinnet i ditt gårdsområde.
Prospektsplus! är ett bra ställe att få dem. De erbjuder massor av bra mallar som är superlätta att anpassa, och frakt är gratis.
besök ProspectsPLUS!
ge dig själv 3 dagar för att korrekt marknadsföra ditt öppna hus
Ricardo A. Olea / Keller Williams, Chula Vista
” att ha tre dagar för att korrekt arbeta ett öppet hus via kalla samtal grannar kommer att generera leads, och att få ansikte mot ansikte med grannar kommer att visa dem att du är en fungerande fastighetsmäklare och i sin tur kommer att generera notering leder. Öppet hus är inte tänkt att sälja hemmet; det är tänkt som en ledande källa metod för vad du faktiskt kan leverera till en säljare.”
planera ditt öppna hus strategiskt
Asiyah Ali/ Asiyah Ali Real Estate, Hampton Roads
”att vara okonventionell, mot kornet och i min egen körfält har tjänat min verksamhet väl under de senaste 23 åren. Off-timmars öppettider få mig mer bang för min buck … och tid!
- helg Öppet Hus 9-11 AM eller 3-5 PM medan alla andra gör 1-3 PM, gör jag min tidigt eller sent.
- vardagar-torsdagar 6-8 e. m. det fungerar särskilt bra under sommartimmarna och har också nettas stor gångtrafik.
- varje dag Power hours / happy hours 5-6 pm, 7-8 pm
- välja timmar som bidrar till köparens livsstil och schema har fungerat. Jag älskar särskilt efter timmar” happy hour ” sessioner där folk kan komma igenom och luta sig tillbaka.”
Partner med ett lokalt varumärke eller butik för att få Influencers till ditt öppna hus
Douglas Elliman Real Estate
Lyst Index lanseringshändelse på 11 Beach Street, PHB (källa: Douglas Elliman)
det finns något om fester och fastigheter som bara fungerar. Från inflyttningsfester för att starta fester för lyxbyggnader har Fastighetsmäklare utnyttjat kraften i sprit och skvaller för att sälja fastigheter sedan början.
När du tänker på det i några sekunder är det perfekt meningsfullt. Om du vill generera surr om något du försöker sälja, är det bra att äta och äta lokala påverkare. Det enda problemet, självklart, är att om du inte har en historisk eller extravagant lista, att få dessa påverkare genom dörren kan vara som att dra tänder.
Ange erfarenhetsmarknadsföring. Erfarenhets marknadsföring är bara ett fint sätt att säga att bygga en upplevelse för lokala påverkare att skriva om är ett bra sätt att få dem genom dörren. För att få dem att stanna behöver du ett annat lock än en bakgård som är perfekt för underhållning. Du behöver varumärken.därför kan samarbete med ett lokalt varumärke som en butik för en modevisning, en restaurang, en mixologibar, en musikskola och så vidare vara ett bra sätt att bygga buzz runt dina öppna hus.
Om du vill lära dig mer om erfarenhetsmarknadsföring, kolla in vår djupgående guide till erfarenhetsmarknadsföring med exempel från Douglas Elliman och Macallan Scotch whiskey till Compass och Steinway pianon för att få din fantasi att flyta.
få en Junior Agent eller TaskRabbit att checka in gäster medan du mingla
BELLA Magazine X Tommy Hilfiger och Dee Ocleppo Hilfiger NYFW händelse (källa: Douglas Elliman)
även om många agenter känner att de är behöver göra bokstavligen allt på egen hand, de bästa agenterna vet när de ska få hjälp. Om du tar dig tid och ansträngning för att marknadsföra ett öppet hus och har en stor mängd RSVP: er, sedan springa runt som en kanin som kontrollerar människor, fyller på drycker och svarar på frågor om listan kommer att göra dig galen—inte en bra titt framför dina framtida kunder!
för att undvika att komma över som en frazzled server hos Denny ’ s, få en junioragent eller till och med en TaskRabbit för att hjälpa dig att hålla sakerna smidiga. Incheckning är en av de saker där en junior agent eller TaskRabbit kan erbjuda en bra avkastning på investeringen (ROI). Det beror på att om du checkar in människor sitter du fast vid ytterdörren, vilket gör det nästan omöjligt att schmoozing med dina gäster. Så gräva lite djupare i din plånbok och hitta $50 eller så för att ha någon man dörren i en timme eller två. Du kommer inte ångra det.
samla in pengar till välgörenhet på ditt öppna hus
Låt oss inse det: att ha ett socialt samvete är en del av att vara ledare i ditt samhälle. Även om du kanske inte inser det, som fastighetsmäklare, blir en samhällsledare i din arbetsbeskrivning. Om du vill lyckas måste du bli ledare.
att vara en samhällsledare hjälper dig inte bara att stänga fler erbjudanden, det hjälper dig att må bra om att göra det. Att ge något tillbaka till samhället du arbetar i är bra för alla.
så Använd ditt nästa öppna hus som en möjlighet att hjälpa till att samla in pengar till en välgörenhet som du brinner för som också hjälper ditt samhälle. Välgörenhetsorganisationer som ASPCA, ACLU eller Criminal Justice Reform är alla bra val. Charity Navigator är en bra webbplats som hjälper dig att hitta värdefulla ideella organisationer som faktiskt gör skillnad för problem du bryr dig om.
besök Charity Navigator
glöm inte att marknadsföra ditt öppna hus till andra agenter
Jared Barnett | Compass, Manhattan
”det är viktigt för noteringsmäklaren att skicka en påminnelse till det lokala mäklarsamhället några dagar före öppet hus. Det finns olika e-postmarknadsföringsplattformar idag som gör det väldigt enkelt att skicka flygblad direkt till mäklare.”
investera i en Bootie Machine
När det gäller bra kundservice är det de små sakerna som räknas. Det är därför stora kedjor som Trader Joe ’ s erbjuder gratis kaffe till alla sina kunder. Det kostar dem bara några dollar, men utbetalningen i kundlojalitet är enorm.
eftersom du arbetat hårt för att få din notering, gå den extra milen med små inslag som en bootie maskin för din säljare är en del av ditt jobb som en notering agent. Även om de inte bryr sig alls om att hålla sina golv glittrande, kommer de att märka att du bryr dig tillräckligt om deras lycka för att skydda dem utan att fråga. Det är ett kraftfullt bevis på din styrka som deras förvaltare och förespråkare, och kan bara vara det lilla trycket som får dig din nästa remiss. Vill du ha en ännu bättre anledning? Du får knäcka corny skämt om din ”bootie maskin” till andra agenter på öppet hus.
Du kan få en välgranskad bootie maskin för cirka $90 på Amazon.
3 vanliga Öppet Hus misstag för att undvika
Du har markerat alla rutor för en fantastisk händelse. Missa inte all utbetalning av ditt hårda arbete genom att göra ett av dessa vanliga öppna husfel.
låta din säljare att delta
När en köpare turnerar ett hem, de kommer att ställa svåra frågor som kan göra vissa säljare obekväma, vilket i sin tur kommer att göra det svårare för dessa köpare att få allvarliga om deras intresse.
köpare vill veta om hemreparationshistoria, skolor och grannskapet, men inte genom dina säljares rosa färgade glasögon.
få all information du behöver från dem, skicka dem till filmerna och träffa dem sedan till lunch efteråt för att berätta för dem hur det gick.
lämnar husdjur i huset
vi får det – vi älskar våra lurviga familjemedlemmar lika mycket som du gör, men Rex och Fluffy kommer inte att göra ditt öppna hus några favörer.
Pet lukt och hår kan vara problem för vissa köpare som har känsliga sällskapsdjur allergier. Du vill att dina perspektivköpare lämnar ditt öppna hus med drömmar om hur detta kan vara deras drömhem, inte med kliande ögon och andningssvårigheter.
saknar ditt Uppföljningsfönster
du arbetade hårt för att marknadsföra ditt öppna hus, du var en rockstjärna under evenemanget—missa inte din chans att stärka köparens intresse efter att alla har gått hem.
se till att du följer upp personligen med alla köpare som verkade som om din fastighet är en legitim möjlighet för dem, och för resten, använd deras inloggningsinformation för att starta dem på ett e-postdropp som du utformat speciellt för öppna husdeltagare i din CRM. Vi föreslår en specialiserad CRM som Pipedrive att göra uppföljning och leda vårda en bris. Du kan prova Pipedrive gratis i 14 dagar.
prova Pipedrive