New York City ’ s pet law, która jest częścią Kodeksu administracyjnego miasta, wyrzeźbia wyjątek, który pozwala najemcom zatrzymać zwierzęta pomimo tego, co ich właściciel lub dzierżawa może powiedzieć.
właściciele i zwierzęta domowe
właściciele zazwyczaj mają swobodę wyboru, czy najemcy mogą trzymać zwierzęta w swoich mieszkaniach. Jeśli masz zwierzaka i szukasz mieszkania, zawsze dobrze jest wspomnieć o tym brokerowi lub potencjalnym właścicielom, więc ograniczasz wyszukiwanie do budynków przyjaznych zwierzętom.
wielu właścicieli zakazuje wprowadzania zwierząt domowych do swoich budynków, ponieważ obawiają się możliwych szkód majątkowych, a także problemów z odpowiedzialnością, jeśli zwierzę denerwuje lub wyrządza krzywdę innym najemcom i ich gościom.
niektórzy właściciele decydują się na to, aby najemcy trzymali zwierzęta w swoim mieszkaniu; właściciele Ci rozwiązują swoje obawy, wymagając od najemców podpisania umowy dotyczącej zwierząt, która często jest częścią umowy najmu. Typowe umowy dla zwierząt domowych wymagają od właścicieli wpłaty depozytu na pokrycie szkód, które może spowodować ich zwierzę, mają wysterylizowane lub wykastrowane zwierzęta, sprzątają po swoich zwierzętach i trzymają psy na smyczy w korytarzu, na dziedzińcu i innych wspólnych obszarach.
właściciele, którzy pozwalają zwierzętom często wierzą, że ich polityka przyciągnie więcej perspektyw, więc oferty mieszkań zwykle wskazują, czy wolne miejsca znajdują się w budynku przyjaznym dla zwierząt.
jaki jest wyjątek?
prawo dotyczące zwierząt w Nowym Jorku zawiera wyjątek, który umożliwia trzymanie zwierzaka w mieszkaniu pomimo Zasady zakazującej posiadania zwierząt przez właściciela.
podlegasz wyjątkowi, jeśli otwarcie trzymasz zwierzaka w swoim budynku przez trzy miesiące, właściciel dowiaduje się (lub powinien się dowiedzieć) o zwierzaku w tym czasie, a właściciel nie podejmuje żadnych działań w celu egzekwowania zasady zakazywania zwierząt wobec ciebie.
czy Twoja sytuacja pasuje?
wyjątek nie polega na byciu podstępnym lub oszukaniu właściciela, aby pozwolił Ci zatrzymać zwierzaka pomimo Zasady zakazującej zwierzaków. Wręcz przeciwnie, chodzi o uzyskanie prawa do utrzymania zwierzaka po właściciel wie (lub powinien wiedzieć) o zwierzaku, ale postanawia, z jakiegokolwiek powodu, nie egzekwować swoich przepisów przeciwko tobie. W efekcie prawo uniemożliwia właścicielom nagłe podjęcie decyzji o wyegzekwowaniu zaniedbanej reguły jako wygodnego sposobu eksmisji niechcianego najemcy.
w żargonie prawnym ten rodzaj wyjątku jest znany jako „zrzeczenie się.”Jeśli pasujesz do tego wyjątku, oznacza to, że właściciel może zgodnie z prawem nadal mieć zasadę no-pets-ale że zasada jest uchylona lub ignorowana, jeśli chodzi o Ciebie i Twojego zwierzaka.
oto podstawy, które pomogą Ci określić, czy Twoja sytuacja pasuje do tego wyjątku:
- musisz trzymać zwierzaka w swoim budynku przez co najmniej trzy miesiące. Właściciele nie muszą natychmiast podejmować działań w celu wyegzekwowania Zasady zakazywania zwierząt, ale jeśli nie chcą, abyś trzymał swojego zwierzaka na terenie, muszą poinformować Cię o tym nie później niż trzy miesiące po pierwszym wprowadzeniu swojego zwierzaka do mieszkania.
- właściciel musi być w stanie wiedzieć o swoim zwierzaku. Jeśli trzymasz swojego zwierzaka w ukryciu, możesz zwiększyć szanse, że właściciel nie dowie się o Twojej niezgodności z zasadą no-pets. Aby spełnić wyjątek, musisz zachować zwierzaka ” otwarcie i notorycznie.”Najemcy, którzy kwalifikują się na podstawie wyjątku, nie muszą się martwić o utrzymanie swojego zwierzaka w tajemnicy, nawet jeśli ich umowa najmu mówi inaczej.
- wynajmujący nie musi podejmować żadnych działań osobiście. Pracownicy i inni agenci wynajmującego mogą podjąć działania w celu wyegzekwowania Zasady zakazywania zwierząt domowych w imieniu wynajmującego.
- Twój pupil nie może stwarzać uciążliwości. Twoje zwierzę nie może uszkodzić mienia ani stanowić poważnego zagrożenia dla zdrowia i bezpieczeństwa najemców.
- Twój właściciel nie może być New York City Housing Authority (NYCHA). Ustawa zwalnia NYCHA z tego wyjątku.