Last modified on January 5th, 2021
by Brittany Benz
zastanawiasz się nad założeniem firmy zarządzającej nieruchomościami lub podjęciem kariery w branży? Zanim nurkować headfirst do zarządzania nieruchomościami, trzeba upewnić się, że masz odpowiednie umiejętności i wiedzę. Bycie w zarządzaniu nieruchomościami może wydawać się proste dla tych, którzy mają małe doświadczenie w patrzeniu z zewnątrz, ale jest to w rzeczywistości bardzo złożone.
Jeśli już zajmujesz się zarządzaniem nieruchomościami i chcesz rozwijać swój biznes lub w pełni wykorzystać najnowszą technologię leasingu, zapoznaj się z tymi przydatnymi zasobami:
szybciej wypełniaj wolne miejsca: 10 sprawdzonych wskazówek dotyczących wynajmu, aby przekonwertować więcej potencjalnych klientów
W Jaki Sposób płatności online za wynajem są korzystne dla zarządców nieruchomości & mieszkańcy
Jak sprawić, by wirtualne pokazy były dla Ciebie korzystne & Twoi potencjalni klienci
poniżej przyjrzymy się szczegółowo, jak wygląda dzień z życia zarządcy nieruchomości, co jest wymagane do rozpoczęcia firma zajmująca się zarządzaniem nieruchomościami, czyli jak przygotować się na sukces.
czym jest zarządzanie nieruchomościami?
Zarządzanie Nieruchomościami to nadzór nad jednym lub wieloma mieszkaniami, mieszkaniami studenckimi, wspólnotami wspólnotowymi lub nieruchomościami komercyjnymi. Właścicielem i zarządcą może być ta sama osoba lub nieruchomości mogą być prowadzone przez firmę zarządzającą nieruchomościami, jeśli inwestor nieruchomości nie ma czasu ani doświadczenia, aby zarządzać nieruchomościami samodzielnie.
czym zajmują się Zarządcy Nieruchomości?
zarządcy nieruchomości zajmują się i zarządzają budynkami i innymi nieruchomościami dla osób fizycznych lub grup właścicieli. Są to klasyczni menedżerowie średniego szczebla, którzy łączą właścicieli z najemcami, a także dbają o wolne nieruchomości na wynajem. Obowiązki zarządców nieruchomości obejmują marketing pustostanów, Pokazywanie nieruchomości, zbieranie wniosków, podpisywanie umów najmu, zbieranie czynszu, nadzorowanie konserwacji nieruchomości, przeprowadzanie inspekcji przeprowadzkowych i innych.
jedną z atrakcji zarządzania nieruchomościami jako nowego przedsięwzięcia biznesowego jest to, że bariera wejścia jest niska. Koszty uruchomienia są przystępne ($2,000 – $10,000), nie są wymagane żadne zaawansowane stopnie i można dostać się do biznesu z niewielkim doświadczeniem. Posiadanie doświadczenia w Nieruchomościach jest pomocne, ale nie niezbędne.
niektóre z najważniejszych cech dobrego zarządcy nieruchomości to umiejętność bycia dobrze zorganizowanym, nawiązywania kontaktów i empatii z ludźmi oraz reagowania na wiele rodzajów pilnych sytuacji. Będziesz musiał regularnie kontaktować się z mieszkańcami i potencjalnymi klientami, więc ważne jest, abyś miał silne umiejętności obsługi klienta.
musisz również posiadać umiejętności, aby tworzyć pozytywne relacje robocze z dostawcami, ponieważ potrzebujesz sieci wykonawców do obsługi problemów konserwacyjnych, a także specjalnych życzeń. I idealnie, będziesz proaktywny w identyfikowaniu sposobów dla właścicieli nieruchomości, aby cenne ulepszenia ich właściwości, a także, aby zaoszczędzić pieniądze, gdzie stosowne.
większość Twoich codziennych zadań będzie polegała na pracy z właścicielami, mieszkańcami i kontrahentami, więc Twoja umiejętność komunikowania się i uczciwego postępowania z nimi jest najważniejsza. Zarządcy nieruchomości muszą być również zorientowani na szczegóły, niezawodni, niezależni i konsekwentni. Właściciele zlecają to zadanie, więc nie muszą się angażować. Skuteczny zarządca nieruchomości jest kreatywnym i skutecznym rozwiązaniem problemów. Wreszcie, musisz mieć praktyczną wiedzę na temat lokalnych, stanowych i federalnych przepisów i przepisów mieszkaniowych, a także podstawową wiedzę na temat finansów.
czym zajmują się Kierownicy stowarzyszeń?
podobnie jak zarządcy nieruchomości, zarządcy wspólnot nadzorują nieruchomości, ale te nieruchomości są zamieszkane przez właścicieli domów. Właściciele domów mogą, ale nie muszą, mieszkać w posiadanych przez siebie jednostkach, a całą wspólnotą kierują ci właściciele domów, którzy są wybierani do Zarządu Stowarzyszenia. Członkowie zarządu poświęcają swój czas, aby zapewnić, że ich społeczność jest najlepszym miejscem do życia dla mieszkańców.
Jeśli jesteś menedżerem społeczności o ugruntowanej pozycji, zapoznaj się z tymi artykułami, aby jeszcze bardziej ulepszyć swoje stowarzyszenie:
Jak zapewnić wyjątkowe doświadczenie dla właścicieli domów & Członkowie Zarządu
4 sposoby zwiększenia wydajności dla HOAs & mieszkania
powrót do tych, którzy rozpoczynają działalność — zarządcy nieruchomości mogą pomóc stowarzyszeniom społecznościowym, przetwarzając miesięczne płatności składek właścicieli domów, śledząc naruszenia, koordynując konserwację w razie potrzeby i komunikując się z zarząd i właściciele domów oprócz innych zadań. Chociaż istnieją samodzielne Stowarzyszenia społeczności, zarządca nieruchomości może być ogromnym atutem, aby odciąć się od pracy członków zarządu i usprawnić komunikację, aby pomóc stowarzyszeniu działać sprawnie.
ile zarabiają Zarządcy Nieruchomości?
według ostatnich doniesień z payscale.com, średnia krajowa pensja dla zarządców nieruchomości wynosi około $50,161 / rok dla poziomu wejścia do $75,000 / rok dla bardziej doświadczonych menedżerów.
Jak zostać zarządcą nieruchomości
gdy już zdecydujesz, że chcesz wejść w grę zarządzania nieruchomościami, jest to łatwe. Wiele stanów wymaga posiadania licencji na nieruchomości, więc sprawdź, czy twój stan jest jednym z nich. Podobnie jak w przypadku każdej nowej branży, w którą wkraczasz, będziesz musiał zacząć jako pracownik początkujący i awansować. Z biegiem lat poznasz tajniki zarządzania i nawiązasz cenne kontakty, a w końcu możesz rozwinąć działalność i skupić się na założeniu własnej firmy zarządzającej nieruchomościami.
Czy potrzebuję licencji Zarządcy Nieruchomości?
chociaż wiele stanów wymaga licencji na nieruchomości lub innej certyfikacji, większość nie wymaga zaawansowanego stopnia. Licencja na nieruchomości lub praktyczne doświadczenie w branży nieruchomości jest pomocne, ale nie zawsze wymagane. Jednak posiadanie certyfikatu zarządzania nieruchomościami lub nieruchomościami może być nadal korzystne, jeśli zamierzasz rozpocząć pracę w uznanej firmie zarządzającej nieruchomościami.
Jak uzyskać certyfikat zarządzania nieruchomościami
istnieje wiele programów w USA, które oferują kursy dla licencjonowanych agentów nieruchomości i pośredników, aby uzyskać certyfikat w zarządzaniu nieruchomościami. Kursy nauczą cię, jak założyć i zbudować biznes zarządzania nieruchomościami, znaleźć klientów i zachować zgodność. Oto kilka najpopularniejszych obecnie dostępnych kursów:
Naa Certified Apartment Manager Credential Program
IREM Certified Property Manager Course
NARPM Residential Management Professional Designation
Jak założyć firmę zarządzającą nieruchomościami
Założenie firmy zarządzającej nieruchomościami jest podobne do zakładania innych rodzajów przedsiębiorstw komercyjnych. Musisz ustanowić podmiot prawny-Zwykle korporację z Ograniczoną Odpowiedzialnością (LLC) lub zarejestrowaną firmę (Inc.). Możesz zatrudnić prawnika lub możesz to zrobić samodzielnie online.
dobrym pomysłem jest również sporządzenie biznesplanu. Posiadanie solidnego biznesplanu może pomóc w podejmowaniu lepszych decyzji, skupieniu się i podejściu metodycznym przy zakładaniu firmy. Podczas tworzenia biznesplanu należy wziąć pod uwagę krótko – i długoterminowe cele. Gdzie ma być Twoja firma za 1,3 i 5 lat? Jakie usługi chcesz świadczyć swoim mieszkańcom? Jak chcesz zorganizować swój zespół? Jak planujesz obsługiwać konserwację? Kiedy skończysz, otrzymasz kompleksową mapę drogową, aby skutecznie prowadzić działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami.
Jak zareklamować firmę zarządzającą nieruchomościami& pozyskać klientów
Networking to skuteczny sposób na rozpoczęcie budowania bazy klientów. Znajdź lokalne kluby nieruchomości i połącz się z lokalnymi organizacjami biznesowymi, takimi jak Izba Handlowa.
skontaktuj się z agentami nieruchomości, którzy są stale w kontakcie z właścicielami. Lokalne instytucje kredytowe są również dobrym źródłem potencjalnych klientów. Mogą one posiadać nieruchomości, za które są odpowiedzialne i zlecać funkcję zarządzania nieruchomościami na zewnątrz. Lokalni wykonawcy regularnie kontaktują się również z właścicielami nieruchomości, więc poszukuj ich w celu ewentualnego wprowadzenia.
wreszcie, reklamuj swoje usługi za pomocą kanałów zarówno on, jak i offline, i pamiętaj, aby uruchomić płatną kampanię wyszukiwania, aby przyciągnąć właścicieli nieruchomości poszukujących firm zarządzających nieruchomościami w Twojej okolicy.
Jak uruchomić firmę zarządzania nieruchomościami
gdy już jesteś już skonfigurowany i masz pewne nieruchomości do zarządzania, w Twoim najlepszym interesie jest zastosowanie oprogramowania do zarządzania nieruchomościami, aby zapewnić Ci wydajność i organizację, aby skutecznie prowadzić firmę. Codzienne zadania można usprawnić, dzięki czemu można skupić się na rozwoju firmy i zarabianiu więcej pieniędzy.
i chociaż twoja firma zarządzająca nieruchomościami może zacząć od małych, pamiętaj, aby szukać oprogramowania, które skaluje się wraz z rozwojem firmy. W ten sposób, za lata, kiedy Twoja firma rozwija się, będziesz pocieszony wiedząc, że nie zamierzasz wyrosnąć z oprogramowania.
gdy zarządzasz 50 lub więcej jednostkami, rozważ wdrożenie kompleksowego rozwiązania do zarządzania nieruchomościami, takiego jak AppFolio, które daje Ci możliwość prowadzenia firmy, pozostawania w kontakcie i komunikowania się z klientami-z dowolnego miejsca. Aby uzyskać więcej informacji na temat tego, jak AppFolio Property Manager może pomóc w optymalizacji i rozwoju firmy zarządzającej nieruchomościami, zapoznaj się z tym pomocnym przewodnikiem.
bycie zarządcą nieruchomości może być wyzwaniem, ale dla odpowiedniego typu osoby może to być niezwykle satysfakcjonująca kariera.
