krótka odpowiedź brzmi tak. Finansowanie domów prefabrykowanych lub modułowych (zwanych również domami mobilnymi; będziemy używać tych terminów zamiennie) jest w rzeczywistości dozwolone zgodnie z wytycznymi VA mortgage guidelines – są one znane potocznie jako kredyty na dom mobilny.
poniżej przedstawiamy dokładnie, czym jest kredyt na dom mobilny, wraz z tym, jak, dlaczego, kiedy i gdzie go realizować.
Kliknij tutaj, aby zobaczyć dzisiejsze oprocentowanie kredytów VA.
Co To jest mobilny kredyt mieszkaniowy?
w istocie kredyt na dom mobilny jest dokładnie tym, jak brzmi: kredytem pieniężnym przeznaczonym na zakup gotówkowego domu. Jednak nie wszystkie finansowanie domów mobilnych jest takie samo. Istnieje kilka opcji pożyczki, jeśli chodzi o te pożyczki. Należą do nich:
ponieważ Domki mobilne można przenosić z miejsca na miejsce, zakup jednego z nich niekoniecznie wiąże się z zakupem gruntu, na którym obecnie się znajduje. Kredyty udzielane są na zakup lokalu mieszkalnego, a nie gruntu. W związku z tym uznaje się go za pożyczkę na nieruchomości osobiste zamiast pożyczki na nieruchomości (podobnie jak inne kredyty mieszkaniowe).
pożyczki FHA
pożyczki FHA są kredytami hipotecznymi gwarantowanymi przez Federal Housing Administration, agencję rządową opracowaną w 1930 roku w celu zwiększenia krajowego homeownership poprzez ubezpieczanie pożyczek, które cechują się niskimi zaliczkami, stałymi stopami procentowymi i regulacjami przyjaznymi dla kredytobiorców. W przypadku finansowania domów mobilnych dostępne są dwa programy FHA, tytuł i I II.
pożyczki VA
pożyczki VA dla członków obsługi i weteranów mogą być wykorzystane na zakup domów mobilnych. Biorąc pod uwagę pożyczkodawcę, mogą one być szczególnie dobre w tym celu, ponieważ wiele pożyczek tego rodzaju nie wymagają pieniędzy w dół i nie miesięczne ubezpieczenie kredytu hipotecznego do finansowania przez. Istnieją jednak pewne wytyczne dotyczące korzystania z kredytu VA do finansowania domu mobilnego. Omówimy je szczegółowo w dalszej części artykułu.
Jak wykorzystać kredyt VA na dom mobilny?
VA nie pożycza pieniędzy. Wszystko, co robi, to gwarancja pożyczek. Więc twój pożyczkodawca będzie prywatną firmą, która może wyznaczyć dowolne standardy. To prawda, że musi przestrzegać zasad VA jako minimum, ale może na nich budować swoje własne.
a to oznacza, że nie wszyscy kredytodawcy zatwierdzeni przez VA są skłonni pożyczać na produkowane / mobilne domy. W rzeczywistości wielu nie będzie, więc będziesz musiał poszukać takiego, który Ci pomoże. Nie martw się, są w pobliżu. Rzeczywiście, wymieniamy kilka, poniżej.
gdy znajdziesz pożyczkodawcę, uzyskaj wstępną zgodę na pożyczkę. Pożyczkodawca zweryfikuje twoje dochody i finanse oraz przeprowadzi kontrolę kredytową. I wtedy da Ci list potwierdzający, ile jest skłonny, w zasadzie, pożyczyć. To stawia cię w potężnej pozycji, gdy kupujesz mieszkanie. I to powinno odstraszyć nawet najbardziej wysokociśnieniowego sprzedawcę w parku.
z kredytu refinansowego możesz skorzystać:
- kup dom mobilny, który będzie profesjonalnie przymocowany do działki, którą już posiadasz.
- zakup wyprodukowanego domu i działki w tym samym czasie, gdy dom jest już przymocowany do partii.
- kup dom mobilny i działkę w tym samym czasie, jeśli dom jeszcze nie jest, ale będzie.
- refinansowanie istniejącej pożyczki na dom mobilny i zakup działki w tym samym czasie.
- użyj usprawnionego refinansowania VA, aby obniżyć stawkę za dom mobilny i działkę, którą już posiadasz (o ile obecnie istnieje kredyt VA na dom).
- obniż oprocentowanie kredytu hipotecznego, spłać pożyczkę inną niż VA lub uzyskaj gotówkę z kapitału własnego domu mobilnego poprzez refinansowanie cash-out.
pamiętaj, co powiedzieliśmy o tym, jak każdy prywatny pożyczkodawca ustala własne zasady. Nie każdy pożyczkodawca pomoże Ci w tych wszystkich sytuacjach. Więc przygotuj się na polowanie.
Kliknij tutaj, aby sprawdzić dzisiejsze niskie stawki kredytu VA i poprosić o wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego.
VA mobile home loans: 3 osobliwości
rozważając finansowanie domu mobilnego należy pamiętać o trzech rzeczach:
- nie dostaniesz 30-letniego kredytu hipotecznego na dom mobilny. Istnieje maksymalnie 25 lat dla większych jednostek i 20 lat dla mniejszych.
- kredytodawcy zazwyczaj szukają nieco lepszych wyników kredytowych w tych domach. Tak, jeśli to konieczne, dowiedz się, jak podnieść swój wynik kredytowy i zainwestować trochę czasu i wysiłku w ten sposób. Zwróci ci bogato.
- prawdopodobnie będzie ci trudniej znaleźć pożyczkodawcę. Wiele firm nie chce udzielać kredytów na domy
posiadanie kredytu, który trwa krócej ma plusy i minusy. Twoje miesięczne płatności będą wyższe, ponieważ będziesz miał mniej rat, na które można rozłożyć obciążenie. Jednak będziesz także pożyczać na krótszy okres, co oznacza, że całkowity koszt kredytu powinien być niższy. W końcu będziesz płacić odsetki za mniej lat.
szanse są, nie trzeba wielki kredyt, aby uzyskać kredyt. VA Nie ustawić formalne piętro na Scoring kredytowy FICO, ale wielu kredytodawców szukać minimum 620. To w skali 300-850 i FICO kategoryzuje to jako „fair”. Możesz po prostu znaleźć pożyczkodawcę, który przyjmie cię z nieco niższym wynikiem, jeśli pokażesz, że jesteś dobrym pożyczkobiorcą pod innymi względami. Ale nie oczekuj cudów: stopa domyślne na pożyczki VA dla domów produkowanych była wysoka w przeszłości i kredytodawców na ogół mieli palce spalone.
to prawdopodobnie jeden z powodów, dla których wielu kredytodawców nie dotyka tych pożyczek. Mogą również szczęśliwie udzielać pożyczek VA, ale widzą oferowanie ich w mobilnych domach jako toksyczne połączenie. Nie rozpaczaj! Niektórzy nadal są bardziej niż szczęśliwi, aby służyć dobrych kredytobiorców z tych produktów. Po prostu trzeba być wytrwałym w poszukiwaniu jednego. Czytaj dalej, aby uzyskać pomysły, które mogą pomóc ci uzyskać pożyczkę, którą chcesz.
Kliknij tutaj, aby sprawdzić dzisiejsze niskie stawki kredytu VA i poprosić o wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego.
VA mobile home guidelines:
W marcu 2019 r.VA zaktualizowało Zasady kategoryzacji wyprodukowanych/mobilnych domów. Oto najnowsze. Aby kwalifikować się do pożyczki VA, Dom mobilny musi:
- spełniać standardowe minimalne wymagania VA dotyczące nieruchomości (MPRs). Różnią się one w zależności od stanu i możesz sprawdzić swoje tutaj.
- zalicza się do nieruchomości (w przeciwieństwie do Chatel lub pojazdu) zgodnie z prawem państwowym i lokalnymi wymogami zagospodarowania przestrzennego*.
- mają trwałe fundamenty, które są zgodne z prawem państwowym w zakresie przenoszenia wymaganego obciążenia i odporności na silne wiatry.
- być budowane zgodnie z produkowanymi standardami budowy domu i bezpieczeństwa określonymi przez amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD). Powinien być dostarczony z certyfikatem HUD i tagami HUD dołączonymi do domu.
- mają minimalną powierzchnię podłogi 400 stóp kwadratowych, jeśli jest to jedno szerokie urządzenie lub 700 stóp kwadratowych, jeśli jest podwójne szerokie.
- przestrzegaj stanowych i lokalnych przepisów dotyczących produkowanych domów, zwłaszcza jeśli dom został zmieniony lub brakuje jego tagów HUD.
*nie martw się, jeśli dom, który chcesz kupić, jest obecnie klasyfikowany jako dom. Zazwyczaj jest to dość proste, aby go przeprojektować jako nieruchomość (patrz poniżej).
jeśli ubiegasz się o kredyt na dom, który jeszcze nie został umieszczony, będziesz musiał podać różne plany i specyfikacje.
muszą być sklasyfikowane jako nieruchomości
, aby dostać się do swoich witryn, prawie wszystkie wyprodukowane domy podróżują po drogach publicznych. Więc oficjalnie zaczynają jako pojazdy.
inteligentni właściciele podejmują „eliminację tytułu” po przyjeździe do domu. Ale wielu nie. tak więc dom, który chcesz kupić, może być obecnie klasyfikowany jako pojazd lub chattel, a nie nieruchomość. Jeśli obecni właściciele płacą za to roczne opłaty do DMV, a nie podatki od nieruchomości, możesz być całkiem pewien, że nadal jest to pojazd.
w większości stanów nie jest trudno samemu przeklasyfikować dom tak, aby stał się on nieruchomością i dlatego kwalifikuje się do kredytu hipotecznego. Musisz złożyć kilka formularzy w Urzędzie Stanu Cywilnego i zapłacić skromne opłaty.
jednak najpierw musisz przeskoczyć kilka przeszkód. Potrzebujesz:Prawa do ziemi, na której znajduje się domaby usunąć koła i osieczęsto instalować narzędzia
oczywiście te praktyczne kroki zostały już podjęte, nawet jeśli obecnie dom liczy się jako pojazd lub chattel.
Kliknij tutaj, aby sprawdzić dzisiejsze niskie stawki kredytu VA i poprosić o wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego.
musi być na własnej działce/nieruchomości
wielu weteranów zastanawia się, czy mogą kupić dom mobilny w parku lub społeczności, w której wynajmują ziemię. Ale pożyczki VA na to nie pozwalają. Musisz posiadać lub kupować działkę, a także dom mobilny, aby kwalifikować się do pożyczki VA.
po co brać kredyt na dom mobilny?
więc po co w ogóle szukać finansowania domu mobilnego? Są szanse, przystępność będzie dużym czynnikiem. W 2018 r. Manufacted Housing Institute (MHI) obliczył całkowity koszt mobilnego domu mniej niż połowę tradycyjnych opcji mieszkaniowych : średnia cena za metr kwadratowy 49 USD za wyprodukowany dom, w porównaniu z 107 USD za zbudowany na miejscu. Teraz dodaj te liczby do faktu, że nowoczesne domy mobilne są coraz częściej budowane, aby pokazać komfort, zaawansowaną efektywność energetyczną i przestronność, i jest prosty, ale mocny przypadek, aby rozważyć kredyt na dom mobilny. Nic dziwnego, MHI mówi mniej więcej jeden na 10 nowych domów w Ameryce są produkowane te.
oczywiście, jeśli kwalifikujesz się do va mobile Home loans (i prawdopodobnie jesteś, jeśli kwalifikujesz się do VA loans), możesz uzyskać jeszcze lepszą ofertę niż przeciętny kredytobiorca Hipoteczny. Więc nie daj się oszukać przez sprzedawców, aby wzięli własne (lub zalecane) finansowanie parku. Będą myśleć o swoich prowizjach od finansowania tłuszczu, a nie o Twoim najlepszym interesie.
inne rzeczy do rozważenia
Twój wyprodukowany dom może być znacznie tańszy niż odpowiednik zbudowany na patyku, ale nadal prawdopodobnie będzie to największy zakup, jaki dokonałeś do tej pory w swoim życiu. Musisz więc właściwie przemyśleć swoją decyzję o zakupie. W szczególności należy pamiętać o dwóch punktach.
Po pierwsze, domy produkowane zazwyczaj ” nie doceniają (rosną) wartości, choć istnieją rzadkie wyjątki. Zazwyczaj nie deprecjonują (tracą wartość) tak szybko, jak samochód, ale proces jest podobny. Jednym z powodów jest to, że mają krótszą długość życia niż kij zbudowany domu. Oczywiście możesz być w stanie spowolnić amortyzację, utrzymując swój dom lepiej niż większość właścicieli.
i to prowadzi nas do drugiego punktu. Inwestowanie w utrzymanie jest tylko jednym z wielu wydatków homeownership można oczekiwać. Prawdopodobnie będziesz musiał zmierzyć się z podatkami od nieruchomości,składkami ubezpieczeniowymi właściciela domu i być może opłatami za park. Twój pożyczkodawca spojrzy na wszystkie te (i istniejące poziomy zadłużenia), gdy zdecyduje, czy możesz sobie pozwolić na pożyczkę, którą chcesz. Więc dostać głowę wokół nich przed znalezieniem pożyczkodawcy ubiegać się o va mobile home finansowania.
kredyt hipoteczny VA mobile home
Niestety, kredytodawcy, którzy oferują kredyty VA na domy produkowane nie są tak powszechne. Jednak w naszych badaniach znaleźliśmy kilka firm oferujących program (lista poniżej).
warto zauważyć, że kilka z nich to hurtowi kredytodawcy. Jak sama nazwa wskazuje, oznacza to, że udzielają pożyczek innym” detalicznym ” firmom, które zajmują się opinią publiczną. Więc nie mają bezpośredniego kontaktu z konsumentami. Możesz jednak poprosić ich o listę kredytodawców detalicznych i brokerów blisko ciebie — tak jak możesz poprosić producenta o listę sprzedawców.
Brokerzy hipoteczni mogą być bardzo przydatni, gdy szukasz trudnego do znalezienia specjalistycznego kredytu, w tym mobilnych kredytów mieszkaniowych. Popytaj wśród przyjaciół, rodzin i kolegów, aby znaleźć kogoś o dobrej reputacji. Upewnij się, że wiesz z góry, kto będzie płacić opłaty brokerskie. To może być pożyczkodawca, ale czasami to Ty.
Ogólnie Rzecz Biorąc, wczesne angażowanie się w dobre badania może pomóc w znalezieniu kredytu mobilnego VA, który odpowiada Twoim osobistym okolicznościom. Aby rozpocząć, zapoznaj się z poniższą listą potencjalnych kredytodawców.
Potencjalni kredytodawcy domów mobilnych VA
Veterans United – VU mówi, że „w niektórych przypadkach pożycza na domy produkowane.”Zacznij od rozmowy z jednym z jego pracowników. Ponieważ, jeśli się kwalifikujesz, będziesz miał do czynienia z doskonałym pożyczkodawcą o doskonałej reputacji w zakresie obsługi klienta. W 2018 r. pożyczył więcej kredytów VA niż jakikolwiek inny pożyczkodawca.
Land Home Usługi Finansowe-ten pożyczkodawca oferuje pożyczki do 100% LTV (zero zaliczki) na zakup wyprodukowanego domu i 90% na refinansowanie dla wnioskodawców z wynikami kredytowymi do 620. Pożyczkodawca wydaje się być licencjonowany w większości stanów USA. Jest to jednak kredytodawca hurtowy, co oznacza, że musisz znaleźć bank lub firmę hipoteczną, która jest zarejestrowana w Land Home jako broker. Możliwe, że strona główna ma listę kredytodawców w Twojej okolicy.
AFR Wholesale – inny hurtowy kredytodawca, AFR twierdzi, że oferuje kredyty mieszkaniowe VA. Ponieważ jest to hurtowy pożyczkodawca, musisz zrobić własne wyszukiwanie lokalnego brokera hipotecznego lub pożyczkodawcy, który jest zarejestrowany w AFR. Firma nie udostępnia publicznie swoich wytycznych dotyczących wyprodukowanego domu, więc zapytaj lokalnego pożyczkodawcę, czy rozstają się z AFR i warunkami pożyczki.
OnQ Financial – OnQ Financial twierdzi również, że oferuje kredyty mieszkaniowe na nieruchomości o powierzchni co najmniej 400 stóp kwadratowych, istniejące lub nowe budownictwo, dla wnioskodawców z wynikami kredytowymi wynoszącymi zaledwie 620. Dostępne są opcje zakupu i refinansowania. Na szczęście OnQ jest bezpośrednim pożyczkodawcą, co oznacza, że nie musisz znaleźć brokera hipotecznego, aby z nim współpracować. Firma jest licencjonowana w prawie każdym stanie i posiada oddziały na terenie całego kraju.
CMG Financial – CMG Financial jest licencjonowany w większości stanów i jest detalicznym i hurtowym pożyczkodawcą. Jego wytyczne stanowią, że może pożyczać na domy produkowane w wieku 20 lat lub mniej, na stałym fundamencie, bez dodatków strukturalnych, zamkniętej przestrzeni indeksowej i spełniając wszystkie inne lokalne przepisy, a także wymagania dotyczące nieruchomości VA.
nadal walczysz? Zobacz też tych kredytodawców. Wszyscy mówią, że oferują pożyczki VA dla domów: CascadeCountryPlace MortgageLendingTreeOVM Financial
polować trochę i prawdopodobnie znajdziesz innych.
Kliknij tutaj, aby sprawdzić dzisiejsze niskie stawki kredytu VA i poprosić o wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego.
Korzystanie z VA streamline loan
niektórzy pożyczkodawcy pozwolą Ci korzystać z VA streamline loan (IRRRL) na finansowanie domu mobilnego, co może pomóc obniżyć stopy procentowe przy niewielkiej liczbie lub braku wydatków z kieszeni. Dom musiałby mieć obecnie pożyczkę VA, której specyfika musi być akceptowalna dla preferowanego kredytodawcy. Sprawdź u swojego pożyczkodawcy, czy zezwalają na ten rodzaj pożyczki, i zobacz naszą stronę VA streamline refinansowanie, aby dowiedzieć się o ogólnych kwalifikacjach.
czy dom jest odpowiedni dla Ciebie?
tylko Ty, nabywca domu, może określić, czy wyprodukowany Dom działa w twojej sytuacji. Dla wielu jest to świetny sposób na zakup domu jakości ZA UŁAMEK CENY standardowego domu. Jeśli uważasz, że mobile living jest właśnie dla ciebie, a następnie VA mobile home loan może pomóc.
Kliknij tutaj, aby rozpocząć proces zatwierdzania kredytu mieszkaniowego VA.
Kliknij tutaj, aby rozpocząć proces zatwierdzania kredytu mieszkaniowego VA.