wszyscy lubimy utrzymywać chłód (a przynajmniej wygodę), gdy temperatura rośnie, ale jeśli w Twoim domu używane są tylko szyby lub wentylatory, możesz się zastanawiać, czy nadszedł czas, aby przejść na centralną klimatyzację. Ile kosztuje instalacja centralnego powietrza — i ile wartości dodaje ten niesamowity podmuch lodowatego powietrza przez otwory wentylacyjne do Twojego domu przy odsprzedaży?
co najmniej 87% domów w całym kraju korzysta z klimatyzacji, a jedna analiza konsumencka 2018 wykazała, że domy z klimatyzacją sprzedawane są za 2,5% więcej w całym kraju niż domy bez niej. Ale składki różnią się w zależności od lokalizacji, a miejsce zamieszkania odgrywa również ogromną rolę w tym, czy kupujący tego oczekują.
” does it add value? Tak. Jeśli go nie mają, a klient pyta, czy powinni go umieścić przed wystawieniem domu, ja jednoznacznie w 100% mówię nie. Nie marnuj pieniędzy”, mówi Michael Whitney, najlepiej sprzedający się agent nieruchomości obsługujący Portsmouth i Hrabstwo Rockingham w stanie New Hampshire.
„To zwiększa sprzedaż bardziej niż zwiększa wartość”, dodaje Bob Sophiea, najlepiej sprzedający się agent nieruchomości w Lexington, Kentucky, obszar.
oto jak pomóc ocenić, czy instalacja centralnej klimatyzacji zwiększa twój „cool factor” na tyle przy odsprzedaży, aby uzasadnić koszty.
Większość Południowo-Wschodnich i nowszych domów utrzymuje chłodzenie
Amerykanie uwielbiają klimatyzację, do tego stopnia, że niektórzy badacze i turyści uważają to za „dość głupie”, zgodnie z Washington Post. Stany Zjednoczone zużywają więcej energii na mieszkańca do klimatyzacji niż jakikolwiek inny kraj na świecie-w rzeczywistości więcej niż dostawy energii elektrycznej w kilku krajach łącznie.
ale to użycie nie jest równe. Około 94% gospodarstw domowych na Florydzie, w Luizjanie i w niektórych częściach Georgii, Alabamy, Missisipi i południowo-wschodniego Teksasu korzysta z klimatyzacji w porównaniu do być może 50% w północno-zachodnim Pacyfiku, Amerykańskie Stowarzyszenie informacji o energii (EIA) zauważa. Mieszkańcy tych gorących, wilgotnych klimatów wydają najwięcej na koszty klimatyzacji w domu na 27% , podczas gdy mieszkańcy północno-wschodniego i Północno-Zachodniego Pacyfiku wydają co najmniej na 2% do 5%.
Jeśli mieszkasz w domu poniżej 20 roku życia, prawdopodobnie masz centralną klimatyzację. Około 70% domów zbudowanych w latach 90. i ponad 80% tych zbudowanych od 2000 ma centralne powietrze, zgodnie z badaniem zużycia energii w mieszkaniach 2015.
Centralne AC jest powszechne w gospodarstwach domowych, w których dochód jest większy niż $100,000. Około 75% mA go, to badanie pokazuje. Ale nawet wśród gospodarstw domowych o niskich dochodach (zarabiających poniżej $40,000), około 50% ma centralne powietrze.
dwa identyczne domy: jeden z centralnym AC, drugi bez. Która jest warta więcej?
jeden z szacunków w Money magazine mówi, że instalacja nowego centralnego systemu klimatyzacji zwiększy wartość nieruchomości o 10%. Nasi agenci nieco to modyfikują, zauważając, że podczas gdy wyceniliby Dom z centralnym AC wyższym niż bez, cena zależy od innych warunków rynkowych.
na przykład Sophiea niedawno kupiła kabinę, która nie ma centralnego AC wzdłuż jeziora Cumberland, ale ma Przewody do klimatyzacji, dzięki instalowaniu przez sprzedawców systemu grzewczego. „Są miejsca, w których nie ma klimatyzacji, ale myślę, że jest to bardziej warunek wstępny.”Planuje wydać około $ 5,000 na instalację klimatyzacji w kabinie, co odpowiada 10,000 upgrade . „Kiedy nie masz systemu, szukasz bardziej inwestora, który go doda I dostaniesz zniżkę.”
Jeśli kabina o powierzchni 1000 stóp kwadratowych sprzedaje się za około 100 000 dolarów z centralnym powietrzem, Sophiea mówi, że wymieniłby podobną kabinę bez klimatyzacji za około 10 000 dolarów mniej ze względu na celowość.
dla porównania, podczas gdy wielomilionowe domy w New Castle, New Hampshire, mają mieć central air, Whitney szacuje, że 60% nowej konstrukcji pod $500,000 w New Hampshire i Maine nie ma go. Nie uwzględniłby pewnej ceny wywoławczej za dom z centralną klimatyzacją bez uwzględnienia innych funkcji.
„nie wiesz czego chce kupujący” „Jeśli jestem agentem giełdowym i powiesz:” mój kupujący nie kupi tego, ponieważ nie ma centralnego powietrza”, powiem: „Daj mi kontrakt i powiedz, że chcesz go. Wstawimy. … Uzgodnijmy cenę.””
ile będzie kosztować instalacja centralnego powietrza?
średni koszt instalacji centralnej klimatyzacji to około 7000 dolarów, zgodnie z cennikiem remontu Fixr.com oraz HomeAdvisor.com. jednak ceny różnią się między innymi w zależności od wielkości domu, efektywności energetycznej systemu i klimatu. Na przykład możesz zapłacić od $5,000 do $12,000 za zainstalowanie centralnego prądu przemiennego w domu o powierzchni 2,000 stóp kwadratowych, który ma istniejące kanały powietrzne, które mają więcej niż 15 lat.
przewody mogą być wyzwaniem, w zależności od wieku domu i architektury, mówi Sophiea. Średni koszt instalacji lub wymiany samego kanału kosztuje około $1,138, lub około $10 do $20 za stopę liniową. Bez przewodów, instalacja nowego centralnego systemu powietrza może wynosić od $3,800 do $7,500.
Nejad Eqal, właściciel Service Express HVAC w Lexington, Kentucky, który posiada ocenę „a+” od Better Business Bureau, mówi, że rozmiar i wiek domu mają znaczący wpływ na koszty.
„Ludzie cały czas dzwonią:” patrzę na ten dom i potrzebuje klimatyzacji. Muszę wiedzieć, ile to będzie kosztować ” – mówi Eqal, który pracuje z Sophieą. „Im większy dom, tym większy Klimatyzator, którego potrzebujesz, lub co czyni go jednym lub dwoma systemami.”Starsze domy, które mają niewielką lub żadną izolację, wymagają izolacji lub mocniejszego urządzenia.
instalator musi również wiedzieć, gdzie umieścić centralną jednostkę chłodzącą, np. na zewnątrz domu, na strychu lub w przestrzeni do pracy-mówi Eqal. Urządzenie HVAC można zamontować na dachu domów o ograniczonej przestrzeni gruntowej, ale koszty pracy instalacji do $1,000 ze względu na trudność.
jak zmaksymalizować centralną aktualizację AC
aby oszacować możliwy koszt instalacji, musisz zdecydować o typie systemu, pojemności, efektywności energetycznej i marce. Oto przegląd tych czynników.
rodzaje systemów klimatyzacji
- Split system: jeśli w Twoim domu jest piec i kanały, jest to ekonomiczny sposób na dodanie klimatyzacji. Posiada agregat skraplający, który instaluje się na zewnątrz oraz parownik i Wentylator, które znajdują się na szczycie pieca.
- pompa ciepła: ta wielofunkcyjna Jednostka grzewcza i klimatyzacyjna działa dobrze w klimacie o umiarkowanych zimach. Przenosi ciepło przez kanały z wnętrza domu na zewnątrz w lecie i odwrotnie w zimie.
- Ductless mini split system: jeśli w Twoim domu nie ma przewodów lub ma ściany gipsowe lub oryginalną stolarkę, w której nie chcesz instalować przewodów, jest to dobra możliwość. Działa również dobrze w przypadku otwartych planów pięter. Bezkanałowy system mini split chłodzi powietrze za pomocą zewnętrznej sprężarki i wewnętrznej centrali wentylacyjnej połączonej za pomocą rur. Możesz wybrać więcej niż jeden dla różnych obszarów domu, zwłaszcza jeśli chcesz ustawić różne strefy temperaturowe. Większość domów ma od czterech do ośmiu wentylatorów.
- pakowany system HVAC: w domach, które nie mają jeszcze pieca lub nie muszą go wymieniać, zawiera on wszystkie potrzebne komponenty w jednej jednostce zewnętrznej.
- system HVAC o dużej prędkości: podobny do systemu pakowanego HVAC, system HVAC o dużej prędkości cyrkuluje powietrze przez kanały o średnicy około 2 cali, co czyni go dobrym rozwiązaniem dla ciasnych przestrzeni i starszych lub zabytkowych domów. Ponieważ te systemy działają szybciej niż inne, są jednak głośniejsze.
pojemność
klimatyzatory mierzą swoją wydajność chłodniczą w tonach. Jedna tona to ilość energii potrzebnej do stopienia jednej tony lodu w ciągu 24 godzin. (Termin ten pozostał po czasach, kiedy lód był niezbędny do chłodzenia.) Możesz być bardziej zaznajomiony z BTUs, czyli brytyjskimi jednostkami cieplnymi, które w AC odnoszą się do mocy chłodzącej. Jednotonowy klimatyzator może zwolnić 12,000 BTU na godzinę.
ogólnie rzecz biorąc, potrzeba około 20 do 60 BTU na metr kwadratowy chłodzenia, ale to znowu zmienia się w zależności od klimatu. Profesjonalny Instalator pomoże Ci obliczyć, jakiej pojemności będzie potrzebował twój dom i które systemy najlepiej sobie z tym poradzą.
efektywność energetyczna
Systemy klimatyzacyjne mają również miary wydajności, które obliczają, ile watów zużywa system. Systemy mieszkalne posiadają SEER, czyli sezonowy Współczynnik efektywności energetycznej, specyficzny dla poszczególnych klimatów. SEER waha się od 13 do 24; im wyższa ocena, tym niższe koszty energii, ale zapłacisz więcej za początkowy zakup systemu. System 16 SEER może kosztować około $2,000 więcej niż jeden z niższym SEER, ale może obniżyć koszty chłodzenia o około 14% rocznie. Porozmawiaj z profesjonalnym instalatorem o wszelkich zachętach, takich jak rabaty lub ulgi podatkowe na poziomie stanowym lub federalnym.
nie zapomnij również zapytać o wysokowydajny filtr, który redukuje pyłki i kurz w domu i utrzymuje sprzęt klimatyzacyjny w czystości. Filtr o minimalnej wartości raportowania wydajności lub MERV, ocena 12 dodaje około $500 do $1,000 w kosztach instalacji, ale zmniejsza konserwację o około $500 co dwa lata.
Marka
marki klimatyzatorów różnią się również ceną w zależności od jakości, funkcji i trwałości. Eqal lubi Rheem, który Fixr.com mówi, że kosztuje około $2,000 do $3,000 za 3-tonową jednostkę. „Sprzedajemy ich dużo. Dla jakości cena jest wspaniała.”
Modernize, prywatna firma produkująca leady od 2005 r., która łączy właścicieli domów z wykonawcami, porównała jednostki z ocenami 14 do 16 SEER i zaleca następujące działania na 2020 r. w oparciu o cenę, efektywność energetyczną, gwarancję i obsługę klienta:
- American Standard (około $2,600 do $3,200)
- Carrier (około $4,800)
- Goodman (około $3,500)
- Trane (około $4,800 do $6,800)
- Rheem (około $3,500)
- Lennox (około $3,200)
- York (około $3,200)
- Ruud (około $3,500 do $3,700)
- Amana (około $4,100)
- Heil (około $4,270)
- Bryant (około $2,600)
Energy Star opracowała również listę najbardziej energooszczędnych centralnych klimatyzatorów i pomp ciepła dla 2020, który obejmuje różne oceny według pojemności, zużycia energii i kosztów eksploatacji.
czy to naprawdę uaktualnienie?
pamiętaj: cokolwiek wydasz na instalację centralnego AC, nie zwiększy Twojej wartości ani ceny wywoławczej dolara za dolara. Typowa żywotność systemu AC wynosi od 10 do 15 lat, a wielu kupujących patrzy na wiek systemu zamiast na markę, mówi Sophiea.
„ludzie zawsze myślą, że kiedy dodają nowy system, „och, właśnie wydałem $7,000″, ale to nie jest uważane za uaktualnienie. To jest uważane za utrzymanie ” lub „cena homeownership”, mówi.
„nie dodaje żadnej wartości do właściwości. Pomaga w sprzedaży nieruchomości i wszelkich problemów, które mogą pojawić się na kontroli.”
Jeśli mieszkasz w obszarze, który nie jest szczególnie wilgotny, połączenie opcji może utrzymać chłód w domu bez konieczności instalowania centralnego systemu klimatyzacji, HomeAdvisor.com mówi. Ta „zielona klimatyzacja” może zmniejszyć zużycie energii w domu o około 20% do 50% i obejmuje takie opcje, jak:
- instalacja wentylatorów sufitowych
- instalacja wentylatora całego domu
- instalacja chłodnicy wyparnej, znanej również jako „chłodnica bagienna” (która zużywa około 1/10 energii centralnego prądu przemiennego)
- uszczelnianie i izolowanie przewodów
- zwiększenie izolacji poddasza
- instalacja programowalnego termostatu
Podsumowując: ile wartości wnosi centralne powietrze do Twojego domu?
podejmując decyzję o tym, jaką wartość wnosi do Twojego domu centralne powietrze, nasi eksperci doradzają, biorąc pod uwagę korzyści, jakie uzyskasz z wyniku, a także koszty. Jeśli mieszkasz w obszarze, w którym centralna klimatyzacja nie jest tak rozpowszechniona lub nie chcesz majstrować przy starszym domu, wartość może być znikoma.
Whitney porównuje to do instalacji basenu. „Zawsze można go włożyć, ale nigdy nie można go cofnąć. Po co za coś płacisz, skoro nawet nie wiesz, czy tego potrzebujesz?”mówi. Niektórzy kupujący nie będą się przejmować, ” więc po co wydawać pieniądze, jeśli to nie ma nic wspólnego? Nie wiem, czy odzyskasz pieniądze.”