ograniczenia, służebności, minerały (ALTA 9): przegląd
1. Formularz 9 należy wystawiać wyłącznie na podstawie Polis kredytowych.
2. Aktualne, dokładne badanie powinno być uzyskane i sprawdzone pod kątem wszelkich ingerencji w Minimalne linie niepowodzeń, służebności, linii własności itp. Wszelkie naruszenia muszą być wymienione jako wyjątki w Załączniku B polityki tytułu. (Jeśli aktualna ankieta nie jest wymagana, agenci National Title zaakceptują ostatnią ankietę na temat transakcji refinansowania, pod warunkiem, że właściciel/pożyczkobiorca przeprowadzi ankietę poświadczającą fakt, że nie nastąpiły żadne zmiany lub ulepszenia nieruchomości. Transakcje handlowe będą wymagały przeprowadzenia aktualnej ankiety.
3. Plat i rejestry publiczne muszą być badane pod kątem służebności, linii niepowodzeń, ocen itp. i sprawdzone pod kątem jakichkolwiek włamań.
4. Ograniczenia muszą być uważnie przeczytane, aby sprawdzić, czy:
a. nie istnieją żadne przepisy dotyczące przepadku, chyba że klauzule przepadku są wyraźnie podporządkowane zastawowi ubezpieczonego kredytu hipotecznego; w przeciwnym razie odpowiednie paragrafy muszą zostać usunięte z potwierdzenia;
I
b. czy ograniczenia powodują powstanie zastawy konserwacyjne, służebności, opcje lub prawa pierwszej odmowy zakupu. W przypadku stwierdzenia, przepisy te muszą być wyraźnie podporządkowane zastawowi ubezpieczonej hipoteki i wymienione jako wyjątki w Załączniku B; w przeciwnym razie stosowny ustęp adnotacji musi zostać skreślony.
5. Jeśli ograniczenia zawierają prawo do pierwszej odmowy lub opcji zakupu, musisz sprawdzić, czy opcja ta nie zostanie wykonana w związku z obecnymi lub wcześniejszymi transakcjami listem estoppels od Stowarzyszenia.
6. Przed objęciem Alta 9 może być podane w odniesieniu do szkód istniejących ulepszeń, jak przewidziano w ust. 3 lit.a), 4 i 5, ingerencje muszą być określone jako drobne i nie mogą obejmować ingerencji jakichkolwiek stałych ulepszeń na sąsiednich gruntach bez zgody agentów National Title underwriting counsel.
7. Należy stwierdzić, że nie istnieją żadne niepublikowane prawa dostępu do powierzchni związane z żadnymi nieuregulowanymi prawami do minerałów. Wszelkie prawa wjazdu muszą zostać zwolnione przed przekazaniem tego zakresu lub wymienione jako wyjątki w Załączniku B do polityki i odpowiednim ustępie skreślonego potwierdzenia. W niektórych przypadkach agenci National Title są skłonni zatwierdzić wydanie ALTA 9 lub równoważnego zatwierdzenia bez zrzeczenia się praw dostępu do powierzchni dla odciętego majątku mineralnego. Skonsultuj się z agentami National Title underwriting counsel w celu uzyskania wytycznych i zatwierdzenia.
Jeśli występują naruszenia ograniczeń i naruszenia zostały uznane za nieznaczne, można wydać ALTA 9. Jeśli naruszenia nie są nieznaczne, muszą być wymienione w Załączniku B polityki tytułu z notacją, która usuwa odpowiednie elementy formularza 9:
„badanie przeprowadzone przez Joe Sight z dnia 1 stycznia 1993 r.pokazuje 1-metrowe naruszenie puli nad sąsiednią linią nieruchomości na zachód. Element numeru (- ów) pokrycia załączonego formularza ALTA 9 nie ma zastosowania w odniesieniu do tego naruszenia.”
agent powinien dokładnie zapoznać się z instrukcjami zamknięcia pożyczkodawcy pod kątem wszelkich zabronionych wyjątków od pokrycia. W przypadku wykrycia poważnego naruszenia, natychmiast poinformuj pożyczkodawcę. Nie kontynuuj zamykania, dopóki modyfikacje instrukcji zamykania lub instrukcje dotyczące postępowania nie zostaną otrzymane od pożyczkodawcy na piśmie. Oświadczenie sprzedawcy / kredytobiorcy powinno być wykonane przez odpowiednie strony.