Jak liczyć trzy dni dla celów zawiadomienia eksmisji Ohio?
podstawową zasadą w Ohio jest dzień delegowania, weekendy i święta nie liczą się przy obliczaniu trzech dni zawiadomienia o eksmisji Ohio.
na przykład, jeśli w piątek, 12 grudnia, zamieściłem trzydniowe ogłoszenie. 16, 2016, nie liczyłbym piątek, sobotę i niedzielę jako część trzech dni. Liczyłbym poniedziałek, wtorek i środę. Oznacza to, że mogę złożyć skargę o eksmisję do sądu w czwartek, grudzień. 22, jeśli najemca był jeszcze w lokalu w czwartek.
gdybym wniósł o eksmisję w środę (3 dzień zawiadomienia o eksmisji), sąd oddaliłby moją sprawę o eksmisję za to, że została wniesiona przedwcześnie. Prawidłowo służył i wieku trzy dni eksmisja daje właściwość sądu (organ) do rozpatrywania i orzekania w sprawie eksmisji. Jeśli złożyłbym sprawę eksmisji przed upływem 3 dni wypowiedzenia, sąd nie byłby właściwy (organ) do rozpoznania sprawy i musiałby ją oddalić.
tymczasem musiałbym ponownie rozpatrzyć sprawę, zapłacić kolejną opłatę za zgłoszenie i czekać 2-3 tygodnie na kolejne przesłuchanie.
Jeśli z jakiegoś powodu doręczyłem nakaz eksmisji 16 grudnia, ale oddałem lokatorowi do grudnia. 23 do opuszczenia (więcej niż 3 dni), wtedy musiałbym poczekać do 24 grudnia, aby złożyć sprawę eksmisji. Nie mogłem przejrzeć mojego zawiadomienia o eksmisji, zdałem sobie sprawę, że dałem mojemu najemcy więcej niż 3 dni, a następnie złożyć wniosek w grudniu. 22. Jeśli napisałem w niewłaściwym terminie, muszę żyć zgodnie z nim inaczej sąd oddali moją sprawę za nie czekanie w określonym terminie.
kolejny scenariusz to wezwanie do eksmisji w grudniu 16; wpisanie trzeciego dnia ogłoszenia jako Dec. 20; ale potem złożenie wniosku o eksmisję w dniu 22. W tym przykładzie napisałem w niewłaściwej dacie w ogłoszeniu trzydniowym jako ostatni dzień. Powinienem był napisać grudzień. 21 i nie Dec 20 ale czekałem do grudnia 22 do wniesienia sprawy. Czy najemca może twierdzić, że moje zawiadomienie było nieważne i wnioskować o oddalenie sprawy przez sąd z tych powodów? Nie jestem pewien, ale przyjrzę się temu dalej.
wiem, że wielu właścicieli jest zdezorientowanych co do trzydniowego wypowiedzenia i jakie dni liczyć, a jakie dni nie liczyć i kiedy złożyć wniosek o eksmisję. Mam nadzieję, że pomoże to w procesie powiadamiania i składania wniosków w Ohio.