Najgorętsze rynki mieszkaniowe w 2020 r.

rok 2020 to nic innego jak zwykły rok. Ze względu na plagę pandemii koronawirusa (covid-19), gospodarka amerykańska i globalna w ogóle zostały poważnie uszkodzone. W wielu przypadkach szkody mogą okazać się nieodwracalne. Jednym z ciekawych jasnych miejsc dla wielu amerykańskich miast jest jednak dom mieszkalny. Dzięki obniżeniu stóp procentowych przez Rezerwę Federalną w obliczu bezprecedensowych zakłóceń gospodarczych, w 2020 r. stopy kredytów hipotecznych są na najniższym poziomie-a kupujący korzystają z tego.

korzystając z danych dotyczących zapasów na sprzedaż i dni na rynku z Redfin oraz mediany cen katalogowych z Zillow, przeanalizowaliśmy, które główne obszary metra odnotowują boom na rynkach mieszkaniowych w 2020 r., zwłaszcza w porównaniu do lat poprzednich. Przeanalizowaliśmy zmiany stanów magazynowych, dni na rynku i cen domów od września 2018 do września 2019 i od września 2019 do września 2020, aby zerować na najgorętsze rynki mieszkaniowe w 2020 roku. Oto spojrzenie na 15 najgorętszych rynków mieszkaniowych teraz w Stanach Zjednoczonych.

15 rynków mieszkaniowych, które są gorące w 2020

15 najgorętszych rynków mieszkaniowych w 2020 są rozłożone w USA, choć istnieją pewne wzorce geograficzne. Na zachodzie, Kalifornia, Idaho i Utah są domem dla kilku najgorętszych rynków mieszkaniowych. Na wschodzie najgorętsze rynki mieszkaniowe można znaleźć w regionie Środkowego Atlantyku i Nowej Anglii. Poza tym, Indiana, Oklahoma i Teksas są inne pozostałe miejsca domem dla najgorętszych rynków mieszkaniowych. Z drugiej strony, najzimniejsze rynki mieszkaniowe są silnie skoncentrowane na miejscach wakacyjnych – takich jak miasta na Florydzie, Hawajach i Nevadzie — a także gęsto zaludnione metropolie przybrzeżne, takie jak San Francisco i Nowy Jork, z których ostatni został dotknięty najciężej przez pandemię Covid-19 we wczesnych stadiach. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się 15 najgorętszych rynków mieszkaniowych 2020.

Boise, Idaho

rynek mieszkaniowy w Boise metro area jest gorący od pewnego czasu, ale w 2020 roku stał się jeszcze gorętszy. Część wzrostu zainteresowania rynkiem Boise w tym roku jest napędzany głównie przez Kalifornijczyków poszukujących bardziej przystępnych domów i więcej miejsca, zwłaszcza w obliczu pandemii Covid-19, według KTVB7.

średnia cena katalogowa za dom w okolicy Boise wynosiła około $350,000 we wrześniu 2018. Do końca września 2020 r. Nowa mediana ceny domu wzrosła do nieco poniżej 430 000 USD, co stanowi wzrost o ponad 20% w ciągu zaledwie dwóch lat. Co jest jeszcze bardziej szalone, podaż Boise dostępnych domów na sprzedaż poszedł do freefall. We wrześniu 2018 roku obszar metra Boise miał w sumie 3447 domów na sprzedaż. Dwa lata później, pod koniec września 2020 r., kwota ta osiągnęła rekordowo niski poziom tylko 462 domów dostępnych na sprzedaż — co stanowi spadek o 86,6% w zasobach mieszkaniowych Boise.

Provo, Utah

rynki mieszkaniowe w Utah od kilku lat wahają się od zdrowego do kwitnącego. W szczególności w obszarze Provo metro w 2020 roku domy znikają z rynku. We wrześniu 2019 r. mediana liczby dni spędzonych na rynku przez Provo homes przed sprzedażą wynosiła 40. Obecnie średnia liczba dni, w których dom znajduje się na rynku, wynosi zaledwie 14 dni we wrześniu 2020 roku.

ceny domów w Provo rosną imponująco, o 20,3% w ciągu dwóch lat, z mediany 375 800 USD we wrześniu 2018 r.do 452 154 USD we wrześniu 2020 r. W międzyczasie dostępne zapasy spadły o 78,5% od 2018 roku, kiedy we wrześniu tego roku było 2941 domów na sprzedaż, do zaledwie 631 domów we wrześniu 2020 roku.

Ogden, Utah

Po Provo jest inny rynek mieszkaniowy Utah, Ogden. Podobnie jak w Provo, ceny domów w Ogden znacznie wzrosły w ciągu zaledwie dwóch lat. Od $364,267 we wrześniu 2018, mediana ceny katalogowej w Ogden przekracza teraz $420,000 w 2020. I podobnie jak Provo, zapasy Ogden na sprzedaż znacznie spadły z roku na rok. W ciągu zaledwie jednego roku liczba dostępnych domów na sprzedaż spadła o 70,9%, z 1853 domów we wrześniu 2019 r.do zaledwie 540 we wrześniu 2020 r. Co więcej, Domy w rejonie metra Ogden sprzedają się szybciej niż kiedykolwiek. Podczas gdy we wrześniu 2019 r. średnia liczba dni na rynku wynosiła 26, do września 2020 r. średnia ta spadła do zaledwie 11 dni na rynku przed sprzedażą.

Tulsa, Oklahoma

spośród analizowanych tutaj obszarów metra 100, rynek mieszkaniowy Tulsy doświadczył największego wzrostu cen domów w ciągu ostatnich dwóch lat. Od mediany ceny katalogowej $219,833 we wrześniu 2018, ceny domów wzrosły o 33%, Wzrost do $292,300 we wrześniu 2020. Równie imponujące, Dostępne zapasy Tulsy zmniejszyły się ogromnie w ostatnich latach. Od posiadania ponad domów 4,400 na sprzedaż we wrześniu 2018, dostępny zapas Tulsy wynosi teraz 1,863, co oznacza, że jego podaż domów została Ponad o połowę zmniejszona w ciągu dwóch lat.

Domy Tulsa też długo nie pozostają na rynku. We wrześniu 2018 r. średnia liczba dni na rynku wynosiła 36, a we wrześniu 2019 r. średnia wynosiła 27 dni. Jednak od września 2020 r. średni czas, w którym dom Tulsa znajduje się na rynku, wynosi tylko 11 dni.

Killeen, Teksas

obszar metra Killeen znajduje się na północ od Austin i w ciągu ostatnich kilku lat jego rynek mieszkaniowy znacznie się nagrzewał. Ceny domów w Killeen wzrosły o ponad 18% w ciągu dwóch lat, choć obecna mediana ceny katalogowej $252,540 jest dość przystępna w porównaniu do wielu innych głównych rynków. To może być powód, dla którego domy w rejonie metra Killeen są tak szybko przechwytywane przez nabywców domów. Mediana liczby dni spędzonych na rynku we wrześniu 2018 roku wynosiła 35 dni, natomiast rok później nieznacznie spadła do 30 dni. Ale we wrześniu 2020 r. mediana dni, które Dom spędza na rynku, wynosi zaledwie 15 dni, dokładnie połowę liczby dni z poprzedniego roku. W rezultacie zapasy na sprzedaż w rejonie Killeen znacznie spadają: z 1511 domów na sprzedaż we wrześniu 2018 r. dostępna kwota spadła o dwie trzecie w ciągu dwóch lat, do zaledwie 503 domów we wrześniu 2020 r.

Allentown, Pensylwania

położony w Lehigh Valley na północ od Filadelfii, obszar metra Allentown rośnie przez lata, podczas gdy wiele innych dużych miast Pensylwanii doświadcza spadków liczby ludności. Ceny domów są na solidny wzrost, z mediany cen katalogowych rośnie o ponad 20% od września 2018, Około $50,000 do prawie $285,000 od września 2020. Tymczasem dostępne domy na sprzedaż zostały spada z roku na rok iw znacznej liczbie. Od posiadania zapasów na sprzedaż domów 3,026 we wrześniu 2018 r., obszar Allentown ma teraz tylko 1,143 dostępnych domów we wrześniu 2020 r., co oznacza spadek o 62,2% w ciągu zaledwie dwóch lat. Nic dziwnego, że domy w Allentown metro area nie pozostają na rynku długo. Podczas gdy zarówno we wrześniu 2018, jak i 2019 r.średnia liczba dni na rynku przekroczyła 20, od września 2020 r. domy spędzają na rynku średnio tylko 11 dni przed zakupem.

Stockton, Kalifornia

Stockton był na trwałej ścieżce wzrostu przez lata pod względem liczby ludności i gospodarki. Stockton metro area oferuje domy, które są bardziej przystępne w porównaniu do innych dużych miast na rynku mieszkaniowym w Kalifornii, ale ceny rosną. Mediana Cena katalogowa dla domu w obszarze Stockton był pod $390,000 dwa lata temu, ale teraz osiągnęła $472,250, wzrost 21.6% — mniej więcej $84,000 — od września 2018 do września 2020.

rosnące ceny mieszkań zostały połączone z kurczeniem się zapasów i mniejszą liczbą dni na rynku. We wrześniu ubiegłego roku Stockton homes spędził średnio 27 dni na rynku, zanim został sprzedany. Zaledwie rok później, średnia ilość czasu jest w dół do zaledwie 10 dni na rynku, zanim zostanie złapany. Z domów latających z półki w obszarze metra Stockton, dostępne zapasy zmniejszyły się. Od posiadania ponad 1,700 domów na sprzedaż we wrześniu 2018, Stockton ma teraz tylko 616 dostępnych domów od września 2020 — spadek zapasów o prawie 65% w ciągu zaledwie dwóch lat.

Richmond, Virginia

Richmond jest liderem rynku mieszkaniowego Północnej Wirginii w 2020 roku z rosnącymi cenami i domów coraz sprzedawane w rekordowej ilości czasu. Od 2012 do 2019, maj i Czerwiec były najgorętszymi miesiącami dla sprzedaży domów w Richmond, z medianą liczby dni na rynku średnio się do 22 dni w tych latach. Jednak w 2020 roku, z normalnością za oknem, Richmond homes są sprzedawane w rekordowym czasie, a nie w maju lub czerwcu. Zamiast tego, we wrześniu 2020, Richmond area homes spędził średnio tylko 10 dni na rynku, zanim został wykupiony. Przy tak krótkim czasie upływającym od wejścia na rynek do sprzedaży, inwentaryzacja mieszkań w dzielnicy Richmond została znacznie zmniejszona. W ciągu ostatnich dwóch lat dostępne domy na sprzedaż spadły o ponad połowę, z 3923 domów we wrześniu 2018 r., do 1751 pod koniec września 2020 r.

Indianapolis, Indiana

obszar metra Indianapolis pokazuje, że miasta Rust Belt mogą pochwalić się imponującym wzrostem rynku mieszkaniowego nawet w obliczu malejącej i starzejącej się populacji regionu, nie wspominając o pandemii koronawirusa. Ceny domów stale rosły w Indianapolis obszarze, z mediana Cena katalogowa teraz przekracza $ 300,000 po raz pierwszy od ponad dekady.

Co więcej, Domy w Indianapolis naprawdę sprzedają się jak ciepłe bułeczki, a średni czas spędzony na rynku spada z już krótkiego 15 dni we wrześniu 2019 r., do zaledwie 7 dni we wrześniu 2020 r. W 2012 roku, kiedy rynek mieszkaniowy w USA był w końcu do dna z katastrofy, mediana liczby dni domu siedział na rynku było 105 we wrześniu tego roku. Z domu sprzedaży występujące tak szybko, zapasy na rynku mieszkaniowym Indianapolis jest w dół o ponad połowę w porównaniu do dwóch lat temu: z 6,692 dostępnych domów we wrześniu 2018, w dół do 3,130 we wrześniu 2020.

Worcester, Massachusetts

najgorętszym miejscem w Massachusetts w 2020 roku nie jest rynek mieszkaniowy w Bostonie, ale Worcester. Położony na zachód od Bostonu, bliżej centrum stanu, obszar metra Worcester kwitnie w ostatnich latach. Ceny domów wzrosły imponująco w ciągu ostatnich dwóch lat, o prawie 70 000 USD, od mediany 329 900 USD we wrześniu 2018 r.do obecnej mediany 396 600 USD we wrześniu 2020 r. Ale największym trendem mieszkaniowym w Worcester jest malejąca podaż dostępnych domów.

w rejonie Bostońskiego metra liczba domów dostępnych na sprzedaż spadła tylko o 14,4% — z 10 330 domów we wrześniu 2018 r., do 8 847 we wrześniu 2020 r. Natomiast w obszarze Worcester inwentaryzacja mieszkań została zmniejszona o połowę o rekordową liczbę sprzedaży: z 3184 domów dwa lata temu, do nieco ponad 1600 dostępnych do sprzedaży w 2020 roku.

Fresno, Kalifornia

Fresno metro area to kolejny Kalifornijski rynek mieszkaniowy, który jest gorący w tym roku. Od 2012 r. rekord najmniejszej liczby dni spędzonych na rynku w domu we Fresno wynosił 14 dni wstecz w lipcu 2017 r. Rekord ten został jednak pobity we wrześniu 2020 roku, kiedy homes spędził na rynku średnio 9 dni, zanim został sprzedany. W rezultacie inwentaryzacja mieszkań Fresno zmniejszyła się z prawie 2000 dostępnych domów na sprzedaż we wrześniu 2018 r.do zaledwie 805 domów we wrześniu 2020 r. Podobnie jak wiele innych rynków mieszkaniowych na naszej liście, zapasy Fresno spadły o ponad połowę w ciągu zaledwie dwóch lat, co poważnie ściska nabywców domów, aby znaleźć miejsca na sprzedaż, nie mówiąc już o znalezieniu ofert.

Riverside, Kalifornia

obszar metra Riverside jest jednym z najgorętszych miejsc na rynku mieszkaniowym w południowej Kalifornii w 2020 roku. W przypadku obszaru, który został szczególnie zniszczony przez bańkę mieszkaniową 2000s i crash, Riverside odbił się na przestrzeni lat, choć odzyskiwanie trwało dłużej w porównaniu do wielu innych miast Kalifornii. W ciągu ostatnich dwóch lat wzrost cen był bardzo stabilny, a mediana ceny za dom w obszarze nadrzecznym wzrosła o ponad 18%: z zaledwie ponad 400 000 USD we wrześniu 2018 r., do 476 333 USD na koniec września 2020 r.

Riverside to rozległe miasto i obszar metra, więc zwykle ma dziesiątki tysięcy domów dostępnych na sprzedaż. Jednak od posiadania ponad 17,600 domów na sprzedaż we wrześniu 2018 r., obszar Riverside jest obecnie zmniejszony do mniej niż 9,000 we wrześniu 2020 r., prawie zmniejszając dostępne zapasy o połowę. Domy w okolicy Nadrzecznej nie pozostają na rynku tak długo, jak kiedyś w ostatnich latach. We wrześniu 2018 i 2019 mediana liczby dni spędzonych na rynku przekroczyła 50 dni. Teraz, Od września 2020, średni czas to tylko 36 dni przed sprzedażą.

Salt Lake City, Utah

rynek mieszkaniowy Utah jest dobrze reprezentowany na naszej liście, a Salt Lake City jest trzecim obszarem metra od stanu. Kapitał Utah przechodzi ogromny wzrost w ciągu ostatniej dekady, z nowymi firmami pojawiającymi się i ludźmi stale się wprowadzającymi. Mediana ceny domu w rejonie Salt Lake City wzrosła o około $50,000 od 2018 do 2020, ale pozostaje stosunkowo przystępne w $461,333 od września 2020. Co więcej, Domy w Salt Lake City są sprzedawane w niesamowitym tempie, przyspieszając znacznie od średnio 30 dni na rynku we wrześniu 2019 r.do zaledwie 16 dni we wrześniu 2020 r. Gorączkowe tempo sprzedaży domu w Salt Lake City doprowadziło do malejącej liczby z nich, które są dostępne do zakupu. Z ponad 4,300 dostępnych domów we wrześniu 2018, obszar metra Salt Lake City ma teraz tylko około 1,500 domów w swoich zapasach na sprzedaż.

Sacramento, Kalifornia

kolejnym świetlistym przykładem na kalifornijskim rynku mieszkaniowym jest obszar metra Sacramento. Podobnie jak Stockton, Sacramento oferuje tańsze domy niż pobliski rynek mieszkaniowy Bay Area i odnotował znaczny wzrost liczby ludności w ostatnich latach. W związku z tym, że coraz więcej osób podejmuje się zamieszkania, rynek mieszkaniowy w Sacramento znacznie się ocieplił w ciągu ostatnich dwóch lat.

średnia cena domu wzrosła o prawie 90 000 USD od września 2018 r., z 469 633 USD do miejsca, w którym obecnie wynosi 554 963 USD. W tym samym okresie inwentaryzacja spadła o ponad połowę w rejonie Sacramento. Od posiadania prawie 7,000 domów na sprzedaż we wrześniu 2018, obszar metra Sacramento ma teraz tylko 3,043 dostępnych w inwentarzu mieszkań. Zgodnie z tymi danymi, liczba dni, w których dom znajduje się na rynku, znacznie się zmniejszyła z zaledwie dwóch lat temu. We wrześniu ubiegłego roku, Sacramento domu uśrednione 24 dni na rynku przed ich sprzedaży. We wrześniu 2020 r. liczba ta spadła do zaledwie 10 dni na rynku.

Rochester, Nowy Jork

w przeciwieństwie do swojego kolegi Rust Belt City Indianapolis, Rochester przeżywa silne ożywienie na rynku mieszkaniowym. Średnia cena domu w Rochester wzrosła o prawie 23% w ciągu dwóch lat, z $194,633 we wrześniu 2018 do $239,100 we wrześniu 2020. W tym samym okresie dostępne zapasy znacznie ucierpiały. Inwentaryzacja obszaru metra w Rochester wynosiła 2601 dostępnych domów we wrześniu 2018, ale teraz została zmniejszona do mniej niż połowy tej liczby, z zaledwie 1298 domów na sprzedaż we wrześniu 2020. Rynek mieszkaniowy w Rochester nagrzewa się od pewnego czasu, ale w 2020 r.ustanowił nowe rekordy. domy spędzają na rynku średnio tylko 9 dni w miesiącach Sierpień i Wrzesień tego roku.