Jaka jest różnica między wynajmującym a najemcą?
rzeczowniki leasingodawca i leasingobiorca reprezentują dwie główne strony prawnie wiążącej umowy zwanej „umową najmu.”Leasingodawca posiada coś wartościowego, podczas gdy najemca płaci za korzystanie z jego aktywów.
osoby mówiące po angielsku zwykle używają słów takich jak leasingodawca lub leasingobiorca podczas omawiania nieruchomości, takich jak nieruchomości, pojazdy lub urządzenia przemysłowe. Na przykład ktoś, kto wynajmuje mieszkanie, jest „najemcą”, podczas gdy właściciel nieruchomości jest „wynajmującym”.”
przedsiębiorcy stosują również warunki umów dotyczących znaków towarowych lub nazw firmowych. Na przykład każdy, kto otwiera franczyzę, jest właścicielem swojej lokalizacji, ale dzierżawi markę firmy macierzystej dla swojej działalności. W związku z tym właściciel lokalizacji jest najemcą większej firmy (wynajmujący).
niezależnie od składnika aktywów istnieją cechy leasingodawcy i leasingobiorcy, które są zawsze prawdziwe:
- leasingodawca zawiera najemcy umowę najmu.
- najemca zapewnia uzgodnioną płatność wynajmującemu.
- leasingodawca zachowuje własność składnika aktywów przez okres najmu.
- zarówno wynajmujący, jak i najemca muszą przestrzegać warunków najmu.
co to jest leasingodawca?
rzeczownik leasingodawca oznacza każdą osobę fizyczną lub prawną, która umożliwia najemcy dostęp do składnika aktywów poprzez umowę najmu. Leasingodawca jest prawnym właścicielem składnika aktywów i jest uprawniony do jednorazowej płatności serii okresowych płatności za składnik aktywów.
Jak używać leasingodawcy w zdaniu?
„grupa firm NAC jest największym leasingodawcą samolotów dla regionalnych linii lotniczych i piątym co do wielkości leasingodawcą samolotów na świecie…” — Irish Examiner
„japoński leasingodawca rozwija się zgodnie z luźnymi przepisami.”–The New York Times
” ograniczenie $20 dotyczy licencjonowanych pośredników w obrocie nieruchomościami i sprzedawców działających jako agent właściciela, leasingodawcy, sub-leasingodawcy lub grantora.”–Forbes
Jakie jest inne słowo na leasingodawcę?
Synonimy leasingodawcy to „laird”, „landholder”, „landlord”, „letter”, „owner” lub „renter”, które zwykle kojarzymy z dzierżawami nieruchomości. Jednak leasingodawcy dzierżawią również samochody, sprzęt, znaki towarowe lub nazwy marek. W tym przypadku możemy użyć słów takich jak „inwestor”, „firma”, „właściciel” lub formalna nazwa podmiotu leasingującego.
co to jest leasingobiorca?
rzeczownik najemca jest osobą fizyczną lub prawną, która uzyskuje prawo do korzystania z nieruchomości Wynajmującego w drodze umowy najmu. W przeciwieństwie do leasingodawcy, najemca nie jest właścicielem nieruchomości, ale jest odpowiedzialny za opłaty leasingowe i utrzymanie nieruchomości na czas trwania najmu.
Jak używać leasingobiorcy w zdaniu?
„niech najemca strzeże: najem samochodu może być najbardziej wiążącą umową.”–The New York Times
„za hipotetyczny odpowiednik sześcioletniej dzierżawy najemca zapłaciłby łącznie 33 192 USD.”–AP News
” zastanawiam się, czy obaj powinniśmy umieścić swoje nazwiska jako najemcy, czy też jeden z nas powinien być najemcą, a jeden z nas subtenantem?”–The Washington Post
Jakie jest inne słowo dla najemcy?
większość z nas w pewnym momencie była najemcą, niezależnie od tego, czy jesteśmy „współlokatorem”, „gościem”, „lokatorem”, „najemcą”, „współlokatorem”, „najemcą”, czy ” gościem.”Synonimy najemcy dotyczą głównie wynajmu nieruchomości, ale jeśli chodzi o znaki towarowe lub nazwy marek, możemy używać terminów takich jak „Franczyza”, „firma”, „klient”, „inwestor” lub ” kupujący.”
skąd biorą się słowa leasingodawca i leasingobiorca?
według American Heritage Dictionary, anglojęzyczni używali słowa leasing od czasów Middle English (ok. 1150-1450), skąd pochodzi od Anglo-normańskiego lesser dla „let out,” lease.”Słowo dzierżawca weszło do języka angielskiego później w XV wieku od starofrancuskiego lesse, imiesłowu biernego Lessera.
Jak „najemca” może być jednocześnie wynajmującym i najemcą?
rzeczownik dzierżawca jest wyrazem nieparzystym, ponieważ zawiera jednocześnie definicję „dzierżawcy” i „dzierżawcy”. Zastrzeżenie jest takie, że termin ten dotyczy tylko umów najmu lokalu mieszkalnego, w których najemcą jest wynajmujący lub najemca.
według internetowego słownika etymologicznego anglojęzyczni zaczęli używać słowa renter pod koniec XIV wieku na określenie „właściciela” lub „każdego, kto wynajmuje innym.”Jednak rzeczownik nie był wymienny z „dzierżawcą” lub „dzierżawcą” aż do XVII wieku.
sposób, w jaki obie definicje kończą się tym samym słowem, jest tajemnicą, zwłaszcza że rzeczownik rent wszedł do staroangielskiego w XII wieku ze starofrancuskiego rente dla „dochodu” i ” przychodu.”Jeszcze bardziej dziwne jest to, że czasownik „to rent” wszedł do angielskich słowników między XIV a XV wiekiem od starofrancuskiego dzierżawcy na „to pay dues to” lub ” provide with revenue.”
co to jest umowa najmu?
umowa najmu (lub „umowa najmu”) jest wiążącą umową między wynajmującym a najemcą, która określa prawa i obowiązki każdej ze stron. Często ludzie wynajmują nieruchomość lub sprzęt, ponieważ jest to bardziej przystępne niż zakup aktywów z góry, ale umowy najmu to znacznie więcej niż jednorazowa lub okresowa płatność.
warunki umowy najmu zazwyczaj obejmują:
- terminy płatności i opłaty karne.
- przybliżone daty rozpoczęcia i zakończenia dzierżawy.
- warunki utrzymania i użytkowania nieruchomości (i nieruchomości niematerialnych).
- dane kontaktowe właściciela lub zarządcy nieruchomości.
- wymagania dotyczące ubezpieczenia.
- dodatkowe koszty lub referencje za niezbędne usługi.
dopóki wynajmujący dotrzymuje umowy, jest on prawnie uprawniony do zapłaty od najemcy. Jeżeli jednak leasingodawca nie jest w stanie zapewnić leasingobiorcy podstawowych usług składnika aktywów, leasingobiorca może być uprawniony do obniżek płatności. Na przykład, jeśli najemca nie ma dostępu do mediów lub urządzeń przez dłuższy czas, może złożyć roszczenie przeciwko wynajmującemu.
niektóre umowy najmu przyznają również najemcy specjalne przywileje dotyczące zmian lub wcześniejszego rozwiązania umowy najmu. Powiedzmy, że najemca mieszkania podpisał dwuletnią umowę, ale musiał się wcześniej wyprowadzić. W zależności od umowy najmu, wynajmujący może pozwolić najemcy na wyprowadzkę za niewielką opłatą lub zapłacić pozostałą kwotę czynszu.
kolejną kluczową cechą umów najmu jest ochrona aktywów. W przypadku najmu lokalu mieszkalnego wynajmujący może nakreślić zestaw standardów życia, które chronią wartość nieruchomości i jakość życia okolicznych mieszkańców. Standardowe zasady często obejmują ubezpieczenie najemcy, przestrzeganie godzin policyjnych od hałasu, używanie tytoniu lub regulację zwierząt domowych.
rodzaje umów najmu
leasingodawca może wydzierżawić wszystkie rodzaje aktywów, zarówno nieruchomości komercyjne, jak i mieszkalne, sprzęt rolniczy lub znaki towarowe. Ale z mnóstwem aktywów wiąże się z różnymi rodzajami najmu, które wpływają na użytkowanie nieruchomości przez najemcę, ograniczenia czasowe i ogólne inwestycje netto. Rzućmy okiem:
dzierżawa budynku
zgodnie ze słownikiem prawa Blacka dzierżawa budynku to umowa długoterminowa (dzierżawa), która umożliwia najemcy budowę i posiadanie budynków (dużych budynków) na ziemi wynajmującego.
Leasing najmu własnego
Leasing najmu własnego umożliwia najemcy cotygodniowe lub miesięczne płatności na zakup rzeczowego składnika aktywów. W przeciwieństwie do tradycyjnych umów leasingowych leasingobiorca może zakończyć umowę leasingu, kupując aktywa w całości lub zwracając je właścicielowi.
ze względu na swój krótkotrwały charakter i brak nadzoru federalnego, umowy najmu na wynajem przypominają bardziej transakcje kredytowe niż umowy najmu. Ludzie są również bardziej skłonni do korzystania z rent-to-own dla produktów takich jak urządzenia, Meble, samochody lub nieruchomości mieszkaniowe, zamiast dużych inwestycji biznesowych.
prepaid lease
prepaid Lease różni się od umów rent-to-pay, ponieważ wymagają od najemców zapewnienia przedpłaty za długoterminowe użytkowanie (nie więcej niż 80% okresu użytkowania składnika aktywów). Po zakończeniu okresu leasingu opłaconego z góry leasingobiorca może nabyć składnik aktywów według wartości bieżącej.
Leasing kapitałowy (leasing finansowy)
Leasing kapitałowy (znany również jako „leasing finansowy” lub „leasing finansowy”) jest długoterminową umową, która pozwala leasingobiorcy na finansowe korzyści (lub zbiornik) z aktywów bez nabywania pełnej własności. W tym sensie leasingodawca działa jako finansista, chociaż harmonogram płatności najemcy musi stanowić 90% lub więcej wartości rynkowej składnika aktywów na początku okresu leasingu.
przez cały okres użytkowania składnika aktywów (co najmniej 75%) najemca pokrywa koszty utrzymania, podatków i ubezpieczenia. Ponieważ Leasing kapitałowy jest traktowany jako rachunek sprzedaży, bilans leasingobiorcy musi uwzględniać kapitał aktywów, taki jak narosłe odsetki i płatności kapitału. Po zakończeniu leasingu własność aktywów przenosi się na leasingobiorcę lub jest dostępna do zakupu w ramach okazyjnej opcji zakupu (poniżej aktualnej wartości rynkowej).
leasing operacyjny
leasing operacyjny jest podobny do leasingu kapitałowego, z tym, że nie wymaga od leasingobiorcy ubiegania się o składnik aktywów do sprawozdania finansowego poza odliczeniem (w związku z tym nie ma zachęt do posiadania własności). Podczas gdy leasing operacyjny pomija okazyjne opcje zakupu, regularne płatności najemcy wynoszą mniej niż 90% początkowej wartości rynkowej składnika aktywów i nie przekraczają 75% jego żywotności ekonomicznej.
sprzedaż i leasing zwrotny
umowy sprzedaży i leasingu zawierane są między pierwotnym właścicielem aktywów a podmiotem finansowym, takim jak inwestor, firma ubezpieczeniowa lub firma leasingowa. „Sprzedaż i leasing zwrotny” ma miejsce, gdy jednostka kupuje składnik aktywów w celu wydzierżawienia go pierwotnemu właścicielowi.
Sprawdź się!
słowa takie jak leasingodawca i leasingobiorca są ważne nie tylko dla specjalistów od finansów, ale dla każdego mówiącego po angielsku, który musi prowadzić formalną działalność jako dorosły. Zobacz, jak dobrze rozumiesz leasingodawcę i leasingobiorcę, korzystając z następujących pytań wielokrotnego wyboru.
- jeśli chodzi o umowy najmu, to ______________ nie jest _________________.
a. Najemca, legalny właściciel nieruchomości
b. Wynajmujący, legalny właściciel nieruchomości
c. Najemca, legalny właściciel nieruchomości
d. Wynajmujący, legalny właściciel nieruchomości - jaki rodzaj najmu nie pozwala najemcy uzyskać posiadania nieruchomości?
a. Leasing kapitałowy
b. sprzedaż i leasing zwrotny
C. Leasing własny
d. leasing operacyjny - która z poniższych kwestii nie jest obowiązkiem najemcy?
a. rozumienie końca dzierżawy
b. Inwestycja netto właściciela nieruchomości
c. obowiązki prawne wynajmującego i najemcy
d. własność nieruchomości - która nie jest synonimem wynajmującego?
a. Wynajmujący
b. Najemca
c. Najemca
d. litera - która nie jest synonimem najemcy?
a. Najemca
b. Najemca
C. lokator
D. lokator
odpowiedzi
- a
- B
- C
- D
Źródła
- „Black’ s Law Dictionary, West Publishing Company, 1968, s. 244.
- „Leasing kapitałowy.”Słownik Biznesu, WebFinance, 2020.
- „Leasing kapitałowy.”Cambridge Business English Dictionary, Cambridge University Press, 2020.
- Gebhardt, S. „Leasing dla par, które nie są gotowe do zawiązania węzła.”The Washington Post, 12 Lipca 2020.
- Harper, D. ” Rent (v.).”Słownik Etymologii Online, 2020.
- Harper, D. ” Renter (N.).”Słownik Etymologii Online, 2020.
- Hill, G., Hill, K.””Słownik prawa Ludowego, Law.com, 2020.
- Kaufman, W. ” przy niskich stopach procentowych należy leasingować czy kupować?”Aktualności AP, 5 sierpnia 2020.
- Lacko, J., et al. „Badanie Klientów Indywidualnych.”Federalna Komisja Handlu, Kwiecień 2020.
- „Leasing (temat 842).”FASB Accounting Standards Update, Financial Accounting Standards Board, Luty 2016.
- „Najemca.”Cambridge Dictionary, Cambridge University Press, 2020.
- „Najemca.”Lexico, Oxford University Press, 2020.
- „leasingodawca.”The American Heritage Dictionary of the English Language, 5th ed., Houghton Mifflin Harcourt Publishing Company, 2020.
- „leasingodawca.”Cambridge Dictionary, Cambridge University Press, 2020.
- O ’ Loughlin, A. „Firma leasingowa samolotów zgadza się na system z kredytodawcami.”Irish Examiner, 21 Lipca 2020.
- „Najemca.”Merriam-Webster.com Thesaurus, Merriam-Webster, 2020. Yale, A. J. „Nowojorscy Najemcy Żegnają Się Z Opłatami Maklerskimi, Pozostawiając Wynajmujących, Aby Odebrali Luki.”Forbes, 6 Lut 2020.