kasjerzy pieniędzy

kolejny miesiąc minął, a Ty ledwo spłacasz kredyt hipoteczny. Odetchniesz z ulgą, ale wkrótce zaczniesz się bać rachunków za następny miesiąc.

Jeśli to brzmi znajomo, nie jesteś sam. Wiele osób jest w podobnej sytuacji. Miesiąc po miesiącu gorączkowo szukają sposobów na spłatę kredytu hipotecznego i jedzenie na stół. To stresująca i przygnębiająca sytuacja.

na szczęście jest rozwiązanie. Wielu walczących właścicieli domów wynajmują pokój w swoich domach, aby pomóc związać koniec z końcem. Chociaż może się to wydawać drastycznym krokiem, otwarcie domu dla mieszkańców było powszechną praktyką zaledwie sto lat temu. Hosting najemcy jest łatwym sposobem na opłacenie rachunków, a nawet może zapewnić grubszą poduszkę finansową.

jak znaleźć godnego zaufania najemcę? Jak poruszać się po prawie federalnym, stanowym i lokalnym? Przyjrzyjmy się kilku wskazówkom, które pomogą Ci z powodzeniem wynająć pokój w domu.

plusy& minusy wynajmu pokoju

dzielenie domu z nieznajomym ma swoje zalety i wady. Rozważ te plusy i minusy, zanim podejmiesz tę decyzję:

korzyści

być może najważniejszą zaletą jest to, że otrzymany czynsz pomoże zrekompensować koszty posiadania domu – a mianowicie hipotekę i inne wydatki na utrzymanie. Możesz wykorzystać ten dodatkowy dochód, aby pomóc spłacać kredyt hipoteczny szybciej, spłacić zadłużenie karty kredytowej lub kredytu studenckiego, zainwestować w remonty domów lub założyć fundusz awaryjny. Cokolwiek zdecydujesz się z tym zrobić, zarabianie dodatkowych $500 lub więcej miesięcznie może mieć ogromną różnicę w miesięcznym budżecie.

w zależności od tego, jak zdecydujesz się na strukturę umowy najmu, możesz skorzystać z pomocy najemcy wokół domu w zamian za zniżkę na czynsz. W przypadku niektórych rodzin posiadanie dodatkowej pary rąk do pomocy w pracach domowych lub siedzeniu zwierząt może być warte obciążenia najemcy nieco mniej miesięcznie.

lub, jeśli jesteś Seniorem i mieszkasz sam, posiadanie innej osoby w domu może dać ci spokój ducha. Zapewnienie, że ktoś będzie w pobliżu w przypadku nagłego wypadku medycznego lub złego upadku może być świetną zachętą.

wady

największą wadą, jeśli chodzi o wynajęcie pokoju w domu, jest troska o bezpieczeństwo. Otwarcie drzwi przed nieznajomym może sprawić, że ty lub członkowie Twojej rodziny poczują się nieswojo. Możesz się martwić, że ukradną część Twojego mienia lub zaproszą niegodnych zaufania ludzi, aby spędzali czas lub nocowali.

znalezienie najemcy, którego osobowość i nawyki życiowe dobrze współgrają z Twoimi, może być również wyzwaniem. Na przykład, jeśli jesteś cichą osobą, która jest w łóżku o 20: 00, trudno będzie dzielić dom z kimś, kto lubi spać do późna, grając głośną muzykę. Znalezienie zgodnego najemcy jest niezbędne do utrzymania harmonii w domu.

kroki do wynajęcia pokoju

nawet po rozważeniu plusów i minusów, przyjęcie najemcy jest nadal świetną opcją. Oto lista działań, które należy podjąć w celu pozytywnego i udanego doświadczenia:

sprawdź lokalne przepisy i zasady HOA

pierwszym krokiem jest poznanie przepisów i rozporządzeń dotyczących najemców w Twoim mieście lub gminie. Jak można się spodziewać, wymagania różnią się w zależności od miasta.

na przykład większość rozporządzeń miejskich wymaga od najemców dostępu do działającej kanalizacji i czystej bieżącej wody. Niektóre miasta wymagają, aby jednostki miały okna wystarczająco duże, aby mogły być używane jako wyjście przeciwpożarowe. Takie przepisy mieszkaniowe są dość standardowe. Jednak niektóre gminy mogą wymagać, aby wynajęty pokój był dostępny na zewnątrz. A w określonych obszarach wynajmowanie pokoju nie-krewnemu jest zabronione.

zadzwoń do lokalnego urzędu mieszkaniowego lub odwiedź stronę internetową Urzędu Miasta, aby znaleźć informacje prawne dotyczące wynajmu pokoju w Twojej okolicy.

Jeśli jesteś członkiem stowarzyszenia właścicieli domów (HOA) lub stowarzyszenia condo, sprawdź Regulamin, aby sprawdzić, czy wynajem jest dozwolony. Wiele HOAs i innych stowarzyszeń zakazuje tego typu porozumień.

porozmawiaj ze swoją agencją ubezpieczeniową

Po upewnieniu się, że zgodnie z prawem możesz wynająć pokój w swoim domu, sprawdź, czy Twoja polisa ubezpieczeniowa go zatwierdza. Niektóre firmy nie mają z tym problemu, podczas gdy inne konkretnie zabraniają wynajmu części domu. Dodatkowo niektóre firmy w ogóle nie podniosą stawek, jeśli wynajmujesz lokatorowi, podczas gdy inne drastycznie zwiększą Twoją stawkę.

Hosting najemcy zwiększa Twoją odpowiedzialność i ryzyko uszkodzenia mienia. Twój przewoźnik ubezpieczeniowy może całkowicie anulować ochronę, jeśli przyjmiesz najemcę. Jeśli tak się stanie, będziesz musiał uzyskać ubezpieczenie właściciela, które zwykle kosztuje 15% do 20% więcej niż ubezpieczenie właścicieli domów.

wybierz pokój do wynajęcia

teraz, gdy masz zielone światło od wymogów prawnych i ubezpieczeniowych, możesz zacząć myśleć o szczegółach. Następnym krokiem jest przemyślenie układu domu. Najprawdopodobniej śpisz w głównej sypialni z łazienką. Jeśli tak, prawdopodobnie rozważasz wynajęcie wolnej sypialni i pozwolenie najemcy na korzystanie z łazienki na końcu korytarza.

wynajmując wolną sypialnię, rozważ wynajęcie swojej głównej sypialni. Nawet jeśli będziesz musiał przenieść się do dodatkowego pokoju, będziesz mógł pobierać wyższy czynsz za główną sypialnię i łazienkę.

oczywiście Piwnica z łazienką i aneksem kuchennym jest idealna do wynajęcia, ponieważ oferuje więcej prywatności niż pokój na wspólnym piętrze domu.

cokolwiek zdecydujesz się zrobić, spróbuj wymyślić układ, który oferuje zarówno Tobie, jak i Twojemu przyszłemu najemcy komfort i prywatność.

Ustal cenę

zanim podasz cenę w ogłoszeniu, sprawdź porównywalne stawki wynajmu w Twojej okolicy, aby dowiedzieć się, ile powinieneś pobierać za swoją powierzchnię. Możesz użyć Craigslist do tego lub sprawdzić Rentometr.

Utwórz strategiczną listę

na szczęście minęły czasy, kiedy musiałeś opublikować ogłoszenie na Craigslist i filtrować dziesiątki zapytań od kandydatów, z którymi nie będziesz się przyjaźnił, a tym bardziej zapraszać do mieszkania w swoim domu.

obecnie usługi takie jak Współlokatorzy, SpareRoom i Roomster ułatwiają znalezienie potencjalnych najemców w oparciu o ich osobowość i nawyki. Pomyśl o tym jak o randkach online, ale dla współlokatorów zamiast bratnich dusz. Strony te umożliwiają reklamowanie pokoju i sortowanie potencjalnych najemców na podstawie ich profilu online i stylu życia.

jeśli chodzi o Twoją ofertę, Prześlij zdjęcia, które dają ludziom dobry widok na pokój. Zachowaj przejrzystość, co chcesz udostępnić, na przykład korzystanie z basenu lub miejsca w garażu. Prześlij zdjęcia samego domu, a także wszystkich wspólnych obszarów, które będziesz udostępniać.

przestrzegaj federalnych i stanowych przepisów mieszkaniowych

biorąc pod uwagę wnioskodawców, zapoznaj się z federalnymi i stanowymi przepisami mieszkaniowymi, aby zapobiec bezprawnemu odmawianiu komuś. Skorzystaj z zatwierdzonej agencji raportowania kredytowego, aby upewnić się, że jesteś zgodny z Fair Housing Act (FHA), która obowiązuje w celu zapobiegania dyskryminacji mieszkaniowej. Zgodnie z FHA nielegalne jest odmawianie wynajęcia lub sprzedaży domu komukolwiek na podstawie:

• Rasa
• Seks
• niepełnosprawność umysłowa lub fizyczna
• Religia
• status rodzinny
• pochodzenie narodowe lub pochodzenie etniczne

niektóre stany, takie jak Kalifornia, również zabraniają dyskryminacji mieszkaniowej ze względu na orientację seksualną i orientację płciową. Odwiedź kampanię Praw Człowieka, aby zobaczyć wytyczne dotyczące praw według państw.

FHA nie chroni jednak osób z przeszłością kryminalną. Według NAACP, jeden na 37 dorosłych w USA jest pod jakąś formą nadzoru poprawczego. W rzeczywistości, National Reentry Resource Center informuje, że ponad dziewięć milionów więźniów jest uwalnianych z powrotem do swoich społeczności każdego roku.

istnieje szansa, że jeden lub więcej z Twoich kandydatów będzie mieć przeszłość kryminalną. Wielu wcześniej uwięzionych ludzi żyje zgodnie z prawem, produktywnie po zakończeniu wyroku; jednak nadal możesz czuć się nieswojo z myślą o jednym z nich mieszkającym w Twoim domu. Chociaż FHA Nie wyraźnie chroni uwięzionych osób, Wiele stanowych i lokalnych praw tak. Ponownie, ważne jest, aby zbadać swoje prawo stanowe i lokalne, aby upewnić się, że nie przypadkowo dyskryminować podczas wyszukiwania najemcy.

Zachowaj spójność procesu zatwierdzania

FHA zakazuje również dyskryminacji, w której najemca posiada jedną klasę lub typ osoby według innego standardu niż inny wnioskodawca.

wyobraź sobie na przykład, że potajemnie nie chcesz wynajmować pokoju w swoim domu samotnej matce. Można dowiedzieć się, że jeden wnioskodawca jest samotną matką, więc wymagają jej mieć wyższy wynik kredytowy niż innych wnioskodawców, a następnie odrzucić ją, ponieważ jej wynik nie jest wystarczająco wysoki. Zgodnie ze standardami FHA jest to nielegalne.

lub, wyobraź sobie, że nie chcesz zwierząt w domu. Jeśli osoba ubiegająca się o wizę ma psa przewodnika, a ty go odrzucasz ze względu na „zakaz posiadania zwierząt”, zgodnie z FHA, łamiesz prawo.

poświęć trochę czasu, aby poznać sprawiedliwe prawo mieszkaniowe w amerykańskim Departamencie Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD). Będziesz również chciał utworzyć formularz kryteriów oceny najemców, który pomoże Ci chronić, jeśli potencjalny najemca wniesie przeciwko tobie roszczenie o dyskryminację. Ten formularz zawiera listę każdego kryterium, na które patrzysz, gdy sprawdzasz potencjalnych najemców. Tak, tworzenie tego formularza jest więcej pracy, ale może pomóc uniknąć $16,000 grzywny dostaniesz, jeśli nie można zapewnić udanej obrony. Kara ta nie obejmuje żadnych kosztów sądowych ani opłat adwokackich, które musiałbyś zapłacić. Kary rosną dramatycznie po pierwszym wykroczeniu, więc upewnij się, że postępujesz zgodnie z prawem, jeśli chodzi o przesiewowych lokatorów. Bezpłatne przykłady formularzy kryteriów oceny najemców można znaleźć online.

chociaż musisz być bardzo ostrożny przy zatwierdzaniu lub odmawianiu kandydatowi, istnieje pewna swoboda. Wszystkie wypożyczalnie muszą być zgodne z FHA. Jednak możesz być zwolniony z FHA, jeśli jesteś właścicielem domu, w którym mieszkasz, i jeśli ma mniej niż cztery wynajmowane jednostki. Ten wyjątek nazywa się zwolnieniem Pani Murphy. Zwolnienie to zostało nazwane na cześć hipotetycznej starszej kobiety, która chce wynająć pokój w swoim domu, aby uzupełnić swoje ograniczone dochody. Jeśli dotyczy, właściciel domu ma prawo do wyboru, kto może mieszkać w domu. Jednak nie każdy stan uznaje zwolnienie Pani Murphy. Sprawdź tę listę, aby sprawdzić, czy i jak ma to zastosowanie w Twoim stanie.

Zadaj właściwe pytania

Po zapoznaniu się z tym, czego nie powinieneś zadawać potencjalnemu najemcy, możesz zastanawiać się, jakiego rodzaju pytania powinieneś zadawać. Użyj poniższej listy pytań jako odniesienia podczas rozmów kwalifikacyjnych:

• gdzie obecnie mieszkasz lub wynajmujesz?
• dlaczego zdecydowałeś się na przeprowadzkę?
• co z tą sytuacją domową i życiową jest dla ciebie atrakcyjne?
• jaka jest preferowana Data przeprowadzki?
• ile czasu potrzebujesz lub chcesz wynająć?
• gdzie pracujesz?
• jak długo tam pracujesz?
• jaki jest Twój obecny dochód?
• czy ktoś będzie z Tobą mieszkał?
• palisz?
• czy obecny właściciel da ci dobre referencje? Jeśli nie, to dlaczego?
• czy zostałaś kiedyś eksmitowana?
• czy zdasz egzamin kwalifikacyjny i kredytowy?

wszystkie powyższe pytania można śmiało zadać. Konkretne kwestie muszą być jednak starannie wyartykułowane. Na przykład, chociaż nie możesz prawnie zapytać, czy wnioskodawca ma dzieci, możesz zapytać, czy ktoś będzie się z nimi wprowadzał. Upewnij się, że dokładnie przejrzeć informacje o Fair Housing Act, tak, że nie ryzykujesz pozew zadając nielegalne pytanie.

wykonaj sprawdzenie przeszłości

Po przeprowadzeniu wywiadu z potencjalnymi najemcami i znalezieniu takiego, którego osobowość wydaje się dobrze współgrać z Twoją, następnym krokiem jest sprawdzenie przeszłości. Istnieją różne poziomy kontroli przeszłości, od prostego raportu kredytowego do pełnej kontroli rejestru karnego.

niezależnie od rodzaju raportu, który wybierzesz, jako właściciel, jesteś zobowiązany przez ustawę Fair Credit Reporting Act do korzystania z agencji raportowania konsumentów (Cra). Agencje ratingowe muszą utrzymywać określone standardy prywatności, a tym samym chronić zarówno Ciebie, jak i Twojego najemcę.

Jeśli zdecydujesz się odrzucić potencjalnego Najemcę na podstawie czegoś, co znajdziesz w jego sprawdzeniu przeszłości, jesteś zobowiązany przez prawo podać mu powód. Wyraźnie, Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) stwierdza, że „właściciel musi dostarczyć powiadomienie o „działaniach niepożądanych”, które zawiera nazwę i dane kontaktowe agencji raportującej dla konsumentów, od której właściciel otrzymał raport konsumencki.”

innymi słowy, musisz dokładnie powiedzieć wnioskodawcy, dlaczego odrzucasz jego wniosek i podać mu dane kontaktowe firmy, której użyłeś, aby uzyskać raport. Ta firma musi przestrzegać Ustawy o uczciwych raportach kredytowych, w przeciwnym razie ryzykujesz wysoką grzywnę, a nawet więzienie, jeśli osoba, którą odrzuciłeś, zdecyduje się pozwać.

Biuro Ochrony finansowej konsumentów posiada listę zatwierdzonych agencji ratingowych i agencji ochrony najemców. I chociaż raport CFPB nie wspomniał RentPrep, są one zgodne z Ustawą o rzetelnej sprawozdawczości kredytowej, jak również.

Pro tip: jeśli zdecydujesz się wyciągnąć Raport kredytowy dla potencjalnego najemcy, możesz wybrać opcję Experian, Transunion lub Equifax. Koszt można następnie przekazać potencjalnemu współlokatorowi.

ubiegaj się o dochód z podatków

Twój dochód z wynajmu jest przychodem podlegającym opodatkowaniu, co oznacza, że musisz ubiegać się o cały przychodzący czynsz z podatków. Kwota, którą zapłacisz, zależy od twojej krańcowej stawki podatkowej. Będziesz także musiał zapłacić podatki państwowe i lokalne od tego dochodu.

dodatkowo musisz ubiegać się o wszelkie usługi, które otrzymasz od Najemcy w zamian za wynajem. Na przykład, jeśli najemca zgadza się wykonywać prace na podwórku w zamian za 100 USD miesięcznego kredytu czynszowego, jest to nadal uważane za „dochód”, a zatem musisz ubiegać się o te usługi na swoich podatkach. Znajdź więcej informacji na temat dochodu podlegającego opodatkowaniu za pośrednictwem IRS.

odlicz swoje wydatki

oto dobra wiadomość: kiedy wynajmujesz pokój w swoim domu, możesz w pełni odliczyć wszelkie wydatki, które ponosisz, aby ulepszyć ten pokój. Może to na przykład obejmować naprawy i modernizacje, takie jak nowa farba, nowe okna lub nowe wykładziny.

Możesz również odliczyć wydatki poniesione na cały dom, jednak musisz podzielić te wydatki przez powierzchnię kwadratową pokoju, który wynajmujesz.

na przykład, jeśli twój dom ma 2000 stóp kwadratowych, a pokój, który wynajmujesz, ma 400 stóp kwadratowych, wynajmujesz 20% całkowitej powierzchni Twojego domu. Następnie możesz odliczyć 20% wszystkich napraw domu, modernizacji lub wydatków, takich jak:

• naprawy lub wymiany hydrauliczne
• naprawy lub wymiany dachów
• malowanie
• naprawy lub wymiany podłóg
• ubezpieczenie właścicieli domów
• ubezpieczenie kredytu hipotecznego
• narzędzia, takie jak woda, prąd i gaz
• wydatki na system bezpieczeństwa
• usuwanie śmieci

li>

Oblicz swoją powierzchnię do wynajęcia

wykonaj poniższe kroki, aby obliczyć własną „powierzchnię do wynajęcia.”

1. zmierz długość i szerokość pokoju, który planujesz wynająć, a następnie pomnóż te sumy, aby znaleźć całkowitą powierzchnię pokoju.
2. dowiedz się o całkowitej powierzchni Twojego domu.
3. podziel powierzchnię kwadratową pokoju przez całkowitą powierzchnię kwadratową Twojego domu; ta liczba to procent powierzchni do wynajęcia i kwota, którą możesz odliczyć od projektów i wydatków „całego domu”.

Określ granice i podpisz umowę najmu

gdy znajdziesz najemcę, któremu lubisz i któremu możesz zaufać, ustal i komunikuj swoje granice od pierwszego dnia. Stwórz umowę najmu, którą oboje podpiszecie, która notuje szczegóły Twojego mieszkania.

na przykład, czy twój mieszkaniec zapłaci miesięczną opłatę za wynajem mieszkania, czy będzie odpowiedzialny za część mediów? Jak i gdzie będzie przechowywana żywność? A co z dostępem do innych wspólnych pomieszczeń? Czy zwierzęta są akceptowane? Jeśli tak, czy chcesz wprowadzić jakiekolwiek ograniczenia dotyczące rasy lub wielkości? A co z nocnymi gośćmi? Czy masz wyznaczone godziny, kiedy najemca może korzystać z pralki?

wszystkie te szczegóły muszą zostać opracowane i omówione, zanim lokator się wprowadzi.

na koniec Zbierz kaucję i określ w umowie najmu, jakie szkody spowodują, że najemca straci kaucję. Ponownie, zbadaj prawo mieszkaniowe swojego państwa, aby upewnić się, że nie pobierasz zbyt wiele za depozyt. Wiele stanów wymaga również, aby umieścić depozyt w depozycie lub innym „rachunku posiadania”, dopóki najemca się nie wyprowadzi. Odwiedź witrynę Landlordology, aby zobaczyć mapę przepisów mieszkaniowych każdego państwa, w tym ustaw dotyczących depozytów zabezpieczających, aby upewnić się, że przestrzegasz. Możesz również odwiedzić HUD.gov, aby zobaczyć listę praw i zasobów każdego państwa, jeśli chodzi o wynajem.

Zabezpiecz swoje kosztowności

z czasem możesz odkryć, że Twój najemca jest całkowicie godny zaufania i możesz zostawić stosy gotówki lub złotych dublonów na ladzie bez obaw. Jednak dopóki nie nadejdzie ten szczęśliwy dzień, podejmij kroki, aby zabezpieczyć swój najcenniejszy dobytek. Może być konieczne umieszczenie biżuterii w sejfie lub zainstalowanie drzwi z zamkiem na klucz w sypialni, aby zabezpieczyć większe przedmioty, gdy nie ma cię w domu.

nie zapomnij zabezpieczyć żadnych dokumentów, które mogą narazić Cię na ryzyko kradzieży tożsamości, takich jak akty urodzenia, wnioski o Karty kredytowe i inne formularze finansowe. Będziesz także chciał pozostać na bieżąco z przychodzącą pocztą i upewnić się, że poufne dokumenty są natychmiast odkładane lub niszczone.

nie atakuj ich przestrzeni bez pytania

gdy lokator się wprowadzi, ważne jest, aby zdać sobie sprawę, że ich pokój należy do nich, gdy płacą czynsz. Na przykład, zgodnie z prawem, nie można wejść do ich przestrzeni bez podania 24-godzinnego powiadomienia. Zapewnij najemcy taki sam poziom szacunku i prywatności, jakiego oczekujesz od niego.

traktuj pokój najemcy jak prywatną rezydencję. Zapoznaj się z przepisami dotyczącymi tego problemu, ponieważ możesz zostać pozwany za naruszenie prywatności, jeśli nie zastosujesz się.

ostatnie słowo

wynajem pokoju w domu może wydawać się drastycznym środkiem, staje się coraz bardziej powszechne, ponieważ właściciele domów szukają kreatywnych sposobów, aby związać koniec z końcem. Dzięki odpowiedniemu przygotowaniu i zgodnemu najemcy może to być korzystne, oszczędzające pieniądze doświadczenie dla obu stron.

Co więcej, możesz być zaskoczony, że lubisz mieć najemcę w swoim domu, zwłaszcza jeśli jesteś singlem lub pustym nesterem.

wynajęłaś kiedyś pokój w swoim domu? Jak tam doświadczenie? Jeśli nie, Czy kiedykolwiek rozważyłbyś zrobienie tego?