Jeśli szukasz oferty na dom do kupienia, możesz natknąć się na sprzedaż spadkową. Sprzedaż spadkowa może się zdarzyć, gdy ktoś umrze bez testamentu. Każda posiadana przez nich nieruchomość jest następnie sprzedawana przez państwo, które wykorzystuje wpływy do spłacenia wierzycieli lub do podziału na członków rodziny i beneficjentów.
Domy w testamencie są sprzedawane i sprzedawane podobnie jak tradycyjne nieruchomości, zazwyczaj z agentem nieruchomości wymieniającym Dom i pokazującym go potencjalnym nabywcom. Każdy może złożyć ofertę na te domy.
jak działa sprzedaż spadkowa
proces spadkowy różni się nieco w zależności od stanu, ale jest nieco bardziej skomplikowany niż tradycyjna sprzedaż domu.
zazwyczaj sąd wyznaczy Pełnomocnika ds. nieruchomości (zwanego wykonawcą lub administratorem), który następnie zostanie oskarżony o sprzedaż Nieruchomości. Zazwyczaj zatrudniają agenta nieruchomości i z ich pomocą wymieniają Dom,sprzedają go i pokazują. Sąd zarządzi również wycenę w celu ustalenia ceny aukcji.
gdy kupujący złoży ofertę, przedstawiciel może wystąpić do sądu o pozwolenie na sprzedaż domu. Spadkobiercy zmarłego zostaną powiadomieni, a jeśli nikt nie wniesie sprzeciwu, sprzedaż może przejść do przodu i zostanie ustalony termin sądu.
kupujący, jak również każdy inny zainteresowany kupujący, musi uczestniczyć i składać swoje oferty. Wygrywa najwyższa oferta, a zwycięzca musi przekazać administratorowi nieruchomości czek kasowy na co najmniej 10% ceny ofertowej.
-
niskie ceny
-
dobra opcja dla inwestorów, którzy chcą oszczędzać
-
mogą mieć nieznane wady
-
Brak możliwości wystąpienia nieprzewidzianych zdarzeń
-
długi okres zamknięcia
-
dodatkowe opłaty prawne, opłaty za wycenę i inne wydatki
-
może wymagać wyspecjalizowanego agenta nieruchomości
powody, aby kupić dom w probate
główną zaletą zakupu domu w probate jest to, że zazwyczaj sprzedają za znacznie niższą cenę niż inne domy w okolicy.
więc jeśli chcesz zdobyć dom ze znaczną zniżką, dla siebie lub jako nieruchomość inwestycyjna, sprzedaż spadkowa może zaoferować najlepszą ofertę. Ponieważ te domy są „takie, jakie są”, często są atrakcyjne dla inwestorów szukających nieruchomości fix-and-flip.
powody, aby nie kupować domu w Probate
Niestety, tam właśnie kończą się plusy sprzedaży spadkowej, ponieważ te właściwości mają również wiele wad. Po pierwsze i najważniejsze, zwykle zajmuje bardzo dużo czasu, aby przejąć własność. Nawet jeśli Twoja oferta zostanie przyjęta, może upłynąć ponad rok, zanim będziesz w stanie zamknąć dom. Wynika to z legalnych okresów oczekiwania, sporów między członkami rodziny zmarłego, niespłaconych długów i Zastawów oraz innych czynników.
dodatkowo, bez prawdziwego „sprzedawcy”, nie ma możliwości zażądania napraw lub kredytów na samodzielne naprawy. Nie mogą być również wady w domu, które nie są ujawnione na początku. Problemy te mogą potencjalnie spowodować utratę zgodności z przepisami budowlanymi Twojego miasta, ograniczeniami dotyczącymi aktów prawnych lub Stowarzyszeniem właściciela domu.
Jeśli dom spadkowy nie oceni pełnej wartości Twojej oferty, Twój pożyczkodawca nie zapłaci pełnej kwoty, którą zaoferowałeś. Oznacza to, że musisz nadrobić różnicę między wycenioną wartością a ofertą z własnej kieszeni, aby przejść do przodu z zakupem. Podobnie, jeśli finansowanie spadnie i nie jesteś w stanie uzyskać zatwierdzenia do kredytu hipotecznego, będziesz również na haku do zakupu finansowo. (Awaryjność finansowania pożyczki chroni przed tym w tradycyjnej sprzedaży domu).
wreszcie, kupno domu w testamencie może również wymagać użycia adwokata, a także Agenta Nieruchomości, który specjalizuje się w sprzedaży spadkowej. Sprzedaż ta wymaga unikalnych umów i dokumentów, które nie są powszechne w innych rodzajach sprzedaży nieruchomości, więc ta specjalistyczna wiedza może być pomocna.
Dolna linia
sprzedaż spadkowa może być dobrą opcją, jeśli szukasz okazji, ale wiąże się z wieloma dodatkowymi ryzykami i opłatami w porównaniu z tradycyjną sprzedażą domu. Jeśli rozważasz zakup domu, który jest w procesie spadkowym, upewnij się, że zatrudnisz doświadczonego pełnomocnika probate lub Agenta Nieruchomości, który pomoże ci poprowadzić drogę. Należy również być przygotowanym na długi okres oczekiwania, zanim będzie można zamknąć w domu.
saldo nie świadczy usług i porad podatkowych, inwestycyjnych ani finansowych. Informacje są przedstawiane bez uwzględnienia celów inwestycyjnych, tolerancji ryzyka lub sytuacji finansowej konkretnego inwestora i mogą nie być odpowiednie dla wszystkich inwestorów. Wyniki z przeszłości nie wskazują na przyszłe wyniki. Inwestowanie wiąże się z ryzykiem, w tym ewentualną utratą kapitału.