czym jest formularz 1099-a: nabycie lub zrzeczenie się zabezpieczonego mienia?
formularz 1099-a: nabycie lub zrzeczenie się zabezpieczonego mienia jest jednym z serii 1099 formularzy używanych przez Internal Revenue Service (IRS) do zgłaszania różnych płatności i transakcji pozapłacowych. Formularz 1099-A jest zwykle używany, gdy nieruchomość została przeniesiona z powodu przejęcia.
za każdym razem, gdy nieruchomość jest sprzedawana lub przekazywana, Urząd Skarbowy musi zostać poinformowany. W standardowej sprzedaży nieruchomości Sprzedający otrzymuje formularz 1099-S: Wpływy z transakcji Obrotu Nieruchomościami w celu zgłoszenia sprzedaży do urzędu skarbowego. W przypadku przejęcia Sprzedający otrzymuje formularz 1099-a: nabycie lub zrzeczenie się zabezpieczonego mienia.
najważniejsze informacje
- sprzedaż i przekazanie nieruchomości należy zgłosić do urzędu skarbowego.
- formularz 1099-a jest zwykle używany do zgłaszania przeniesienia przejętej nieruchomości.
- IRS traktuje zyski kapitałowe z wykluczenia tak samo jak zyski z tradycyjnej sprzedaży.
formularz 1099-A służy do powiadomienia urzędu skarbowego o sprzedaży lub przekazaniu nieruchomości w wyniku przejęcia. Urząd Skarbowy zaleca kredytodawcom złożenie formularza 1099-A w roku następującym po roku kalendarzowym, w którym nabywasz udziały w nieruchomości, lub po raz pierwszy wiesz-lub masz powody, aby wiedzieć-że została porzucona.
formularz 1099-a zawiera szczegółowe informacje o sprzedaży, w tym o dacie wniesienia, wartości godziwej rynkowej (FMV) nieruchomości w momencie wniesienia oraz saldzie kredytu w dniu wniesienia. Informacje te pomagają sprzedawcy określić, czy istnieje zysk lub strata ze sprzedaży nieruchomości – i czy należne są podatki od zysków kapitałowych.
kto może złożyć formularz 1099-a: nabycie lub zrzeczenie się zabezpieczonego mienia?
Jeśli utraciłeś dom lub inną nieruchomość na rzecz przejęcia, otrzymasz kopię formularza 1099-a do ewidencji. Formularz 1099-A może również pomóc w ustaleniu, czy istnieje zysk lub strata ze sprzedaży nieruchomości. Jeśli masz więcej niż jeden kredyt hipoteczny lub kredyt na jedną nieruchomość, możesz otrzymać wiele formularzy 1099-A.
aby obliczyć zysk lub stratę, odjąć podstawę opodatkowania w domu (cena zakupu pomniejszona o wszelkie wprowadzone ulepszenia) od jego wartości rynkowej. Jeśli nie jesteś odpowiedzialny za jakikolwiek dług, który pozostaje w pożyczce, nie użyjesz uczciwej wartości rynkowej; zamiast tego użyjesz niespłaconego salda kredytu hipotecznego w momencie wykluczenia.
możesz wykluczyć do $250,000 zysków ($500,000 dla małżeństw składających wspólnie) ze sprzedaży lub wymiany nieruchomości będącej własnością i używanej jako główne miejsce zamieszkania.
Jak złożyć formularz 1099-A: Nabycie lub zrzeczenie się zabezpieczonego mienia
skorzystaj z informacji zawartych w formularzu 1099-a, aby zgłosić przejęcie w zeznaniu podatkowym. Należy pamiętać, że jeśli przejęcie obejmuje umorzenie długu, otrzymasz również formularz 1099-C.
wszystkie strony formularza 1099-A są dostępne na stronie strona Urzędu Skarbowego.
oto krótki przegląd formularza 1099-A. Po lewej stronie formularza znajdują się dane dotyczące pożyczkodawcy i pożyczkobiorcy, w tym nazwiska, adresy, numery identyfikacji podatkowej i numer konta pożyczkobiorcy. Po prawej stronie formularza znajduje się sześć pól:
- Pole 1: Data nabycia lub wiedzy o zaniechaniu. W rubryce 1 znajduje się Data nabycia nieruchomości przez pożyczkodawcę lub data, w której pożyczkodawca po raz pierwszy dowiedział się, że nieruchomość została porzucona.
- Ramka 2: saldo kwoty głównej pozostającej do spłaty. Pole 2 pokazuje saldo kredytu (tylko kapitał), gdy pożyczkodawca nabył nieruchomość lub w dniu, w którym pożyczkodawca po raz pierwszy wiedział, że nieruchomość została porzucona.
- Pole 3: zastrzeżone. To jest zwykle pozostawione puste.
- Ramka 4: uczciwa wartość rynkowa (FMV) nieruchomości. W rubryce 4 przedstawiono godziwą wartość rynkową nieruchomości. Jeśli kwota w polu 4 jest mniejsza niż kwota w polu 2 i twój dług zostanie anulowany, możesz anulować dochód z długu. Jeśli tak, należy również otrzymać formularz 1099-C.
- pole 5: Sprawdź, czy kredytobiorca był osobiście odpowiedzialny za spłatę długu. W rubryce 5 zaznaczono, czy byłeś odpowiedzialny za dług w momencie jego utworzenia, czy też, jeśli został on zmodyfikowany, w momencie ostatniej modyfikacji.
- pole 6: Opis nieruchomości. W polu 6 znajduje się adres Nieruchomości. Jeśli to nie opisuje odpowiednio nieruchomości, pożyczkodawca wprowadzi sekcję, działkę i blok nieruchomości.
istnieją trzy kopie 1099-A. pliki pożyczkodawcy kopiują a z IRS, wysyłają Ci kopię B i zachowują kopię C. Jeśli twój dom jest zajęty, Twój bank lub pożyczkodawca powinien wysłać Ci kopię formularza 1099-A. Formularz 1099-a należy przesłać pocztą. Jeśli nie otrzymałeś 1099-A i uważasz, że powinieneś, skontaktuj się ze swoim bankiem lub pożyczkodawcą. Nie musisz go składać, gdy składasz zeznanie podatkowe, ale powinieneś trzymać go dla swojej dokumentacji.