월 26 일 2021 년
IDX 자원에 대한 중개 및 대리인는 무엇입 IDX:
인터넷 데이터 디스플레이(IDX)는 수 있는 정책이 브로커를 교환한 동의를 표시하는 또 하나의 재산 목록을 인터넷에 있습니다. 이 프로그램은 IDD(Internet Data Display)및 Broker 상호주의(Sm)를 비롯한 여러 이름으로 알려져 있으며 전국의 여러 MLSs 가 수년 동안 해왔습니다. 그러나 1 월 현재. 1,2002,NAR 는 모든 MLS 는 참가자들에게 자신의 웹 사이트에 다른 참가자의 목록을 표시 할 수있는 방법을 제공해야한다고 의무화했다. 다시 말해서,중개인 이제 후 등록정보에서 직접 자신의 지역 MLS 에서 자신의 웹 사이트하지 않고 프레임을 또 다른 기타 목록에 사이트와 함께 몇 가지 제한 사항이 있습니다. NAR 의 명령
신중하게 고려의 문제점,기술,그리고 빠르게 진화하고 경쟁력있는 온라인 시장은 led NAR 이사회를 만들이 IDX 정책하는 일이라고 다음 단계로 진화를 더욱 쉽게 확인할 수 있게 되었에 전자 시대. 여기에서 전체 정책을 읽으십시오. 자주 묻는 IDX 질문 및 답변
Q. 인터넷 데이터 교환은 어떻게 이루어 집니까?
에이. 다른 브로커’목록이 표시될 수 있거나 다운로드하여 데이터 MLS 편집과 출판에서 당신의 웹 사이트 또는 통해 프레임 MLS 의 공개적으로 액세스 할 수있는 웹 사이트(이러한 사이트에 존재하).
Q. 다른 참가자가 자신의 웹 사이트에 내 목록을 표시하도록 허용해야합니까?
A. 아니요,참가자는 담요 또는 상장 기준으로 그러한 표시에 대한 권한을 보류 할 자유가 있습니다.
Q. 다른 참가자가 자신의 웹 사이트에 내 목록을 표시하는 것을 허용하지 않으면 어떻게됩니까?
에이. 다른 참가자가 귀하의 목록을 표시하는 것을 금지하는 경우 IDX 프로그램에 따라 귀하의 웹 사이트에 자신의 목록을 표시 할 수 없습니다. 다른 참가자를 줄 수 있는 권한을 표시하는 자신의 목록 하는 권한이 될 수 있는 것을 찾아서 얻은 별도로에서 참조해주시기 바랍니다.
Q. 어떻게 될 경우에는 참여하지 않 blanketly 금지 다른 참가자를 표시하는 그녀의 목록을 하지만 그 대신 나타냅니다,각각의 시간을 그녀가 제출한 새로운 목록 MLS,는 그녀의 권한 부여하여 표시되는 목록은 보류해서는 안 된다. 이후 그녀는지 발표했”blanket”에 대한 금지에는 표시에 대하여 다른 참가자들(그러나는 건설적으로 하는 점진적으로)에 그녀는 자격을 표시하는 다른 참가자의 명부?
A. 아니. 참가자는 자신이 직접 할 수없는 일을 간접적으로 할 수 없습니다. 이후로 모든 참가자가 선택할 수 있습니다 IDX 담요에 기초가 될 수 있고,추정된 그 참가자가 탈퇴하지 않 수 있도록 기꺼이 다른 참가자들이 그들의 목록은 제외에 그(것)드문 경우 판매자는 특히 금지합 브로커 목록에서 수 있도록 목록을 표시하여 다른 참가자가 있습니다.
이와 유사한 규정 및 정책의 많은 더욱 쉽게 확인할 수 있게 되었을 인식하는 오른쪽의 참가자들을 받아들이”사무실점”목록에 있는 경우 판매자는 요청에 자신의 목록에 포함되지 않습 MLS 컴파일할 수도 있습니다.
Q. 참가자가에서 우리의 MLS 지 blanketly 금지시의 자신의 명부지의 절반 이상이 그의 새로운 목록에 표시할 수 없습니다 다른 참가자가 있습니다. 우리가 규칙을 확인하는 참가자로 표시할 수 없습니다 다른 참가자의 명부에 의거하여 IDX 프로그램면 참가자는 권한을 부여하는 전시,말의 80%또는 90%의 자신의 목록?
A. 아니. 하지만 경우에는 참여하지 않을 거부 IDX(수행하여 담요의 금지를 표시하여 다른 참가자)그는 것으로 추정되는 인증 표시를 그의 목록은 다른 참가자를 제외하고 이러한 경우 판매자는 특히 금지하는 그러한 표시입니다. 면 과도한 수의 목록을 표시할 수 없습니다 다른 참가자 규칙을 수립할 필요 목록 브로커 인증는 장점을 갖는 자신의 시설에 표시되는 다른 참가자들’사이트되었다 설명하지만 판매자는 판매자가 거부했다가 표시됩니다.
Q. 면 참가자는 blanketly 금지된 표시에 그녀의 목록,우리는 그녀를 필요로 인증하는 그녀는 설명의 혜택을 전시하여 다른 참가자와 판매자 했다 그럼에도 불구하고 거부하는 경우 이러한 표시?
A. 아니. 참가자가 IDX 디스플레이를 활용하지 않기로 선택하면 고객에게 이점을 설명 할 필요가 없습니다. 이러한 규칙은 디스플레이가 승인되지 않은 해당 목록에 대한 프로그램에 선택한 참가자에게만 적용됩니다.
Q. 지 않는 경우에 참여 IDX 지만 다른 참가자 권한을 표시하는 내 목록에서 자신의 웹 사이트할 수 있습 MLS(나 권한)이전에 목록을 참가자가?
A. 예. MLS 는 귀하가 승인하는 모든 목적지로 귀하의 리스팅 정보를 전송할 수 있지만 필요하지 않습니다. MLS 가 본 서비스를 제공할지 여부와 그러한 서비스에 대한 비용을 청구할지 여부에 대한 결정은 현지 결정의 문제입니다.
Q. 다른 참가자가 IDX 에서 내 목록을 표시하도록 권한을 부여하려면 어떻게 해야 합니까?
에이. 일단 MLS 가 IDX 프로그램을 구현하면 아무 것도 할 필요가 없습니다. IDX 프로그램이 구성되는 방식,자신의 명부의 표시를 허용하는 각 참가자의 동의가 가정된다. 을 선택할 경우를 허용하지 않의 디스플레이 귀하의 목록은 다른 참가자들,당신은 단순히 알림 MLS 는 귀하의 동의가 보류해서는 안 된다. 그것을 명시해야 중 일부는 더욱 쉽게 확인할 수 있게 되었을 사용하기로 선택한”선택”접근 방식을 IDX 에서는 참가자해 긍정적으로 그들의 의도를 의미하는 참가자에 IDX. “옵트 인”또는”옵트 아웃”접근 방식을 사용할지 여부를 결정하는 것은 로컬 옵션의 문제입니다.
Q. 다른 참가자가 자신의 웹 사이트에 표시하는 것을 허용하지 않으면 MLS 가 내 목록을 수락하는 것을 거부 할 수 있습니까?
A. 아니. 참가자는 MLS 참여 조건으로 다른 참가자의 웹 사이트에 자신의 목록을 표시하는 데 동의해야 할 수 없습니다.
Q.MLS 거부 전송하는 내 목록 REALTOR.COM 또는 다른 집계의 부동산 광고하는 경우가 허용하지 않는 다른 참가자들에 표시하기 위해 그들의 웹 사이트입니까?
A. 예. 에서 개정된 IDX 정책을 더욱 쉽게 확인할 수 있게 되었습으로 문제 또는 로컬 옵션에 참여가 필요 IDX 의 조건으로 하는 데 목록을 전송하여 수집/출판사의 부동산 광고입니다.
Q.IDX 는 라이센스 법 또는 윤리 강령과 충돌합니까?IDX 의 구현은 주법과 일치해야합니다. NAR 의 IDX 정책 성명서는 다른 참가자의 명부에 대한 표시가 동의없이 발생할 수 없기 때문에 윤리 강령과 일치합니다. 그러나 동의는 상장 참가자가 긍정적으로 보류하지 않는 한 가정 할 수 있습니다.
Q. 우리의 MLS 에는 참가자의 목록을 표시하는 공개적으로 액세스 할 수있는 웹 사이트가 없습니다. Nar 의 IDX 정책은 참가자들이 서로의 목록을 프레임 할 수 있도록 하나를 설정해야한다는 것을 의미합니까?
A. 아니. 프레이밍은 협회 또는 MLS 가 공개적으로 액세스 할 수있는 웹 사이트를 유지 관리하는 경우에만 참가자가 사용할 수있는 IDX 옵션입니다. NAR 의 정책은 단순히 참가자에게이 옵션을 제공하기 위해 그러한 웹 사이트를 만드는 협회 또는 MLSs 를 필요로하지 않습니다.
Q. 우리의 MLS 는 전산화되었지만 인터넷 기반이 아닙니다. NAR 의 IDX 정책을 준수하기 위해 인터넷 기반 시스템을 구축해야합니까?
에이. 지 않지만,IDX 정책에 의하여,2002 년의 MLS 것을 허용하는 참가자가 추출물 목록한 정보는 목록이 정보에 표시될 수 있습니다 다른 참가자들의 웹 사이트(하지 않는 물론,동의를 보류해서 목록 중개인).
Q. 참가자가 전부는 아니지만 일부 권한을 부여하여 내 목록을 인터넷에 표시 할 수 있습니까?
A. 정을 요청하신 경우에는 디스플레이 귀하의 목록은 다른 참가자들에 IDX 프로그램을 다음,다른 참가자 MLS 표시할 수 있습니다. 당신이 선호하는 경우 권한을 부여하는 몇 가지 있지만,모든 참가자 목록을 표시하려면 이 작업을 완료할 수 있습니다-하지만 아래 IDX 프로그램입니다. 귀하의 리스팅을 표시 할 권한이있는 각 참가자에게 별도의 동의를 부여해야합니다. 이전 질문에서 언급했듯이 MLSs 는 귀하가 승인 한 목적지로 귀하의 목록을 전송할 수 있지만 필요하지 않습니다. MLS 가 그러한 서비스를 제공할지 여부와 관련 요금(있는 경우)에 대한 결정은 현지에서 결정해야 할 사항입니다.
Q.mlss 는 참가자에게 목록 정보를 다운로드하는 데 수수료를 부과 할 수 있습니까?
에이. 예,NAR 의 IDX 정책은 참가자에게 제공되는 서비스에 대한 수수료 및 요금을 평가할 수있는 협회 및 MLSs 의 권리에 영향을 미치지 않습니다. 이 문서의 결정에 따라 매개 변수를 기존의 정책(보 목록 여러 정책을 문 7.9,7.45 및 7.57 지침서에서 여러 목록 정책).
Q.IDX 는 기밀 정보가 이제 일반인에게 제공된다는 것을 의미합니까?
A. 아니. IDX 허가 더욱 쉽게 확인할 수 있게 되었을 금지하는 표시(중 하나로 다운로드하거나 프레임으로)정보의 용도에 대한 독점적으로 다른 부동산 전문가가 아닌 소비자들입니다.
Q. 내 웹 사이트에 다른 참가자의 목록을 표시 할 때 상장 회사를 식별해야합니까?
A. 이것은 지역 MLSs 의 재량에 맡겨진 문제입니다. 참가자들은 그러한 디스플레이에 참여할 때 라이센스 법과 윤리 강령(특히 제 12 조)의 요구 사항을 염두에두기를 원할 것입니다.
Q. 다른 참가자의 웹 사이트에 표시 될 때 상장 정보를 수정할 수 있습니까?
에이. 공인 된 수정은 윤리 강령 제 12 조의”진정한 그림”명령을 준수해야하지만 이것 역시 지역 결정의 문제입니다.
Q. 구매자(또는 구매자로 포즈를 취하는 개인)가 전체 MLS 데이터베이스를 추출하고 원하는대로 할 수 없습니까?
A. 더욱 쉽게 확인할 수 있게 되었 수 있는 문제로,지역의 결정을 설정 합리적인 한도에 대량의 데이터 및/또는 숫자의 명부 소비자를 검색할 수 있습 특정 쿼리에서의 참가자들의 웹 사이트입니다.
Q. IDX 를 사용하면 국가 및 지역 기업이 많은 MLSs 의 목록 정보를 집계하고”super-MLSs”를 만들 수 없습니까?
A. 여러 MLSs 의 목록 정보를 집계하는 기능은 로컬 MLS 규칙의 적용을받습니다. IDX 에 따라 MLSs 는 해당 Mls 에 참여 권한을 보유한 사무실에 다른 참가자의 목록을 표시 할 권리를 엄격히 제한 할 수 있습니다.
Q. 왜 우리는 우리의 명부가 우리의 경쟁자의 웹 사이트에 표시되도록해야합니까?
에이. 다른 참가자들 표시 목록을 인터넷에서는 비즈니스 결정은 각 참가자들에게 계정에 자신의 임무를 촉진하의 최대 관심사의 그들의 고객과 협력하는 다른 부동산;및 수있는 기회를 인터넷을 사용하여 더 나은 그들의 고객 및 고객입니다.
(참고:이러한 질문 및 답변은 자연의 자문,되지 않을 검토하거나 승인된 이사회의 국가 협회의 부동산,그리고 것입 업데이트 시간 시간.)최근 IDX(브로커 상호)및 기타 리소스에 대해 작성된 기사. 더 많은 리소스를 위한 부동산 중개
세부 사항에서 아래 리소스에 적용되지 않는 모든 MLS 이후 국가 법률 및 일부 경우에는 협회가 의무,마이 다릅니다. 해당 IDX 규정에 대해서는 해당 지역 협회 또는 MLS 에 문의하십시오. 부동산 중개인 회원은 MLS 의 IDX 프로그램에 참여할 수있는 옵션이 있습니까?
브로커 상호&당신:당신에 대해 알 필요가 NAR 의 새로운 정책,Richard Westlund. 캘리포니아 부동산 협회(California Association OF REALTORS®)의 부동산 기술 잡지.
브로커 상호 플레이에 트래픽을두고:브로커에 대한 나르 정책 좋은,애그리 게이터에 대한 나쁜? 캘리포니아 부동산 협회(California Association OF REALTORS®)의 부동산 기술 잡지.
중개인은 인터넷 리드를 장악합니다:시스템은 리드가 균열을 통해 떨어지지 않도록 도와줍니다. 부동산 시대부터.
인터넷 데이터 교환이란 무엇입니까. 부동산 중개인 협회 임원 잡지에서 2000 년 가을.
Minn 의 지역 MLS 에서 상호 인터넷 목록 정보.
브로커 상호주의의 모델을 사용하여 NAR 을 개발하는 인터넷 데이터 표시,실제로 이름을 브랜드의 기간에 지역 MLS 의 미네소타에 있습니다.