사랑하는 사람들을 위해 오래 된 집과 사랑하는 일에 그 개념의 구매동될 수 있습 저항 할 수없는 것입니다. 다만 생각할 수 있습하다가 감소에 좋은 이웃을 위한 방법으로 아래 시장 가격,투자한 시간과 돈을 혁신하고,끝까지와 같이 새로운 가치가 있는 집에서 두 번 이상 당신은 당신이 지불을 위해니다. 좋은 소리,맞죠?
종종 그렇습니다. 그러나 해결사-어퍼를 구입하는 것은 위험을 내포 할 수 있습니다. 그래서 다이빙을하기 전에 읽고,우리 집을 복원하고 있는지 확인할 수 있는 팁을 현실적인 아이디어를 찾을 수 있습니다.
“만약 사람들은 용서 앞에 대한 평가의 비용을 제공,가치의 재산과 지역,그리고 얼마나 많은 돈을 그들은,그들은 앞으로 나와 더 살 집보다 그들이 그렇지 않으면 감당할 수 있는”라고 브래들리는 먼,CEO HomeGain.com 부동산 판매하고 정보를 웹 사이트입니다.
고려하는 것을 구매할 때 복 상
그 마음에,여기에서 무엇을 구입을 만들의 복-위습니다.
비용 분석:수학
무엇이 당신을 지불해야를 구입할 때동 시작으로는 간단한 방정식이다. 첫째,주택의 상태에 대한 철저한 평가를 토대로 부동산을 개조하는 데 드는 비용을 합산하십시오. 당신과 다른 사람들의—재료와 노동을 포함해야이 견적에 힘든합니다.
다음으로,이웃의 비교 가능한 부동산 가격에서 가져온 개조 후 주택의 가능성있는 시장 가치에서 뺍니다. 그런 다음 추가하기로 결정한 엑스트라,예기치 않은 문제 및 처리해야 할 사고 및 인플레이션에 대해 적어도 다른 5~10%를 공제하십시오. 남은 것은 당신의 제안이어야합니다.
부동산 계약에 검사 조항을 포함하는 것이 필수적입니다. 에서 최고의 검사장 집안한 투자에서 최악의 도움이 될 것입니다,당신을 다시합니다.
종종 fixer-uppers 를 사용하면 그 사이에 뭔가가 있습니다. 관리자 문서는 심각한 문제 또는 두 가지고,당신이 사용할 수 있는 결과를 얻는 판매자가 지불을 위해 수리 또는 협상에 판매 가격은 아래를 내려다보았습니다.
경우 집에 필요한 구조적 개선이 많은 부동산 전문가들을 피하는 것이 좋습니다. 그것 때문에 중요한 수리 배관 및 전기 시스템의 정밀검사,재단의 업그레이드 및 광범위한 지붕과 벽의 작업은 일반적으로”눈에 보이지 않는”그 거의 가치를 높이려는 집의 충분의 비용을 상쇄하기 위해 식사를 즐길 수 있습니다.
해결사 어퍼 구입 방법: 선택하는 프로젝트를 지불
는 이상적인 복-갑피가 필요로하는 사람들이 주로 화장품 개선—페인트를 수정,건식 벽체의 수리,바닥 refinishing—는 일반적으로 많은 비용이 덜 무엇보다 그들은 반환에서 시장 값입니다. 새로운 조명기구,문,창 셔터 및 사이딩뿐만 아니라 업데이트 된 주방 및 욕실도 유리한 개선 사항입니다.
에서 떨어지는 사이의 구조 및 화장 공사는 주요 추가하는 데 필요한 집에 가져다 라인과 함께 그것의 이웃,같은 패밀리룸 또는 세 번째 침실에서 사회의 세 가지 침실 주택입니다. 이러한 프로젝트 일반적으로 많은 비용으로 또는 그들보다 더 많은 반환에서 시장 가치는(예외를 이것은 추가 욕실 수 있는 가치를 두 배의 비용).
때로는 해결사-어퍼의 가치를 높이기 위해 화장품 개선을 구조 수리로 접는 것이 가능합니다. 예를 들어 지붕을 교체하는 경우 동시에 채광창을 추가하면됩니다. 또는 벽에 마른 썩음이 있었던 곳에 베이 창을 설치할 수도 있습니다.
그러나 당신은 또한 지나치게 과장하고 싶지 않습니다: 최대 재판매 가치,리모델링 투자해야하지 않은 가치를 인상을 당신의 집보다 더 10~15%의 평균 판매 가격의 다른 집에서 귀하의 지역에 따라,국가 협회의 가정 업체입니다.
는 곳에서는 하우징어 크게 접근 피크,심지어를 구입하는 위해 위에 보이는 합리적인 가격이 너무 비싸다. 대규모 작업을 제공할 수 있는 몇 달이 걸릴하지 않을 경우,년,를 완료하면 가격이 떨어지거나 숙박 평 그 기간 동안,그것을 가능하여 성공적으로 마무리하는 데 큰 역할을 끝으로 프로젝트지 않는 집의 거의 투자 가치가있다.
“당신은 다운 시장에서 탈출구를 개선 할 수 없습니다.”라고 말합니다 HomeGain.com’의 인만.
DIY 가능할 때마다
어떤 개조가 필요한지,일반적으로 주택 소유자가 투구 할 때 가장 비용 효율적입니다.
“동은 사람들을 위해 기꺼이 그것 yourselfers 기 때문에,그들을 저장할 수 있습니 많은 돈과 그들의 증가를 유지할 수 있습니다 집 값은 스스로”라고 말 페르난도 Semiao,부동산서 21 세기 Semiao 와 동료 린드허스트,뉴저지에 등록되어 있습니다.
의 많은 Semiao 의 클라이언트 하우스를 감당할 수 없을 좋은 상태에서 뉴저지에서의 교외지만”는 능력을 가지고 걸어 캐비닛,페인트,spackle,트림 설치,데크를 구축,교체 windows,심지어에 넣어 비닐,”라고 말합니다.
당신이 실습 유형이 아니라면,계약자를 면밀히 감독하는 데 상당한 시간—몇 달 또는 몇 년—을 할애 할 준비를하십시오. 그러나 실수 나 불필요한 지연으로 인해 프로젝트가 예산을 초과하면 재정적 이익을 모두 없앨 수 있음을 기억하십시오.
자금 조달:돈 라인업
fixer-upper 를 구입하는 가장 어려운 측면 중 하나는 개조 비용을 지불하는 것입니다. 당연하게도,대부분의 사람들은 별로 없는 여분의 현금 후금 및 지불 비용을 닫는다,그래서 오 추가 비용을 커버의 수리 또는 개조 하는 것은 어려울 수 있습니다.소규모 프로젝트의 경우 신용 카드 부채가 옵션입니다. 이자율이 높고이자는 세금 공제가 아니지만 감정 및 발신 수수료와 같은 선행 비용은 없습니다. 그것은 또한 가능한 빌려에 대해 현금 가치에는 401(k)퇴직 계획,생명 보험 또는 주식시오. 에서 이러한 각각의 사례가 없는 신용을 확인하고 금리는 상대적으로 낮—파에는 전형적인 모기지—그러나,다시 금리가 세금 공제가 되지 않습니다
의 가장 인기 있는 자금에 대한 선택동은 업 대출을 통해 중 가옥의 신용 또는 모니다. 주택 담보 라인은 일반적으로 수리 및 리모델링이 완료된 후 주택 소유자가 집에있을 지분의 90%에 대해 빌릴 수 있습니다.
를 설명하기 위해: 한 사람이$250,000 의 계약금으로$25,000fixer-upper 를 구입하고 집이$425,000 의 사후 개조 가치가 있다면 집주인은$200,000 의 형평성을 갖게됩니다. 일이 끝나기도 전에 차용자는 180,000 달러의 주택 담보 대출을받을 자격이 있습니다. 주택 담보 대출의 이자율은 모기지와 거의 동일하지만 최대 약 10 만 달러의이자 만 세금 공제가 가능합니다.
더욱 유리한 것은 첫 번째 모기지에 묶여있는 개조 대출입니다. 비슷한옥,이러한 대출을 빌릴 수 있습니다 집의 값이 작업이 완료된 후,그러나 어떤 담보 관심사가 세금 공제를$1million.
리노베이션 대출은 거의 모든 모기지 대출 기관뿐만 아니라 Fannie Mae 의 HomeStyle 프로그램과 Freddie Mac 의 Home Works 를 통해 제공됩니다! 제품. 자세한 내용은 자금 조달에 혁신 세부 사항을 포함하여,대출에 대해 보험에 의해 관리 연방 주택(FHA),돈을 볼 게임입니다.
해결사 어퍼 스토리: 악몽에서 꿈을 집
월에는 2001 년,태어나지만 마리 고프 구입 1,400 장자리에 현대적인 집으로 물기에서는 맛있는 해산물 요리를,캘리포니아,$535,000—에 대한 두 개의 시장 값입니다. 가격이 낮기 때문에 문제가 검사와 기초,배관 및 전기 시스템,그리고 집을 나쁘게 필요한 그림이 있습니다.
금 지친 대부분의 부부의 예산,그래서 그들은 계획을 먼저 화장품 및 디자인 작업 벽을 찢어를 현대화하는 생활 공간에 넣어 새로운 부엌,설치하는 나무 바닥 재,페인트—를 해결하기 위해 노력하기 전에 주요 구조적 작업을 합니다.
“우리가 살기로 결정했기 동안 혁신과 돈을 절약 할 큰 개선을 다음과 같은 기초,나중에”마리 고프 말한다.그러나 많은 문제가 기다릴 수 없었습니다. 예를 들어,새로운 부엌은 나중에 기초 작업을하기 위해 집을 올려 놓았을 때 손상되었을 것입니다. 그 뿐만 아니라는 파이프와 피팅에 걸쳐 집에서는 수리가 필요하지만,많은 없을 제공하는 충분한 압력을 공급을 확대 네트워크입니다.
결과적으로,개월 후에 부부는 부동산 구매,벽과 바닥을 여전히 떨어져,찢어진 배관이 꺼져 있었던에서 부품,집의 건물이 상륙까지 보류 중인 기초 수리,그리고 그들은 불어 모든 돈을 책정을 위한 초기 화장품 작동합니다. 고프는”우울했다. “우리는 상상할 수있는 모든 문제처럼 보였던 것의 한가운데에 살고있었습니다.”
Goff 는 그들이 실수를 저질렀다는 것을 인정합니다. “우리가 계산하지 않은 얼마나 많은 돈을 우리는,그리고 우리가 얼마나 필요할 수 있는 경우 일들보다 더 우리가 생각하고 처리해야했보다 빨리 우리는 희망했다.”
이후 몇 년 동안,그들은 관리를 깍텔에서 제공하여 긁어 함께 현금을 할 것을의 대부분에서 스스로 작업,그리고 고용하는 외부 계약자는 필요할 경우 작업 그들과 긴밀하게 협력하고있다.
좌절에도 불구하고 Goff 는 후회가 없습니다. “그것보다 더 많은 비용이 우리가 예상되고 훨씬 더 많은 시간 및 일을 우리가 생각했던 것보다,”그녀는 말한다. “그러나 우리가 끝나면 곧,이것은 우리가 설계 한 집이 될 것이며,완벽한 형태로 1 백만 달러가 넘는 가치가 있습니다. 그리고 그것은 우리의 꿈의 집입니다.”
집 주변 수리에 대한 도움을 찾고 계십니까? American Home Shield 와 같은 공급자의 주택 보증이 도움이 될 수 있습니다. 이 오래된 집 리뷰 팀에서 이러한 심층적 인 가이드를 확인하십시오:
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