의 장점과 단점을 사용하여 상업 부동산 Broker

모두고 싶은 벅 저장,그리고 경우에 노력하고 인내할 수 있습을 노크하는 몇 천 비용의 부동산 거래,우리의 많은 이동하는 경향이 있습니다. 하지만 그것은 가치가 그것을 선별을 통해 많은 목록 대상 영역 및 벌이기 위해 적극적인 협상을 사용하지 않고 상업 부동산 브로커? 이 기사에서는 브로커의 전문 지식을 사용하는 것과 비교하여 자신의 사무실 공간을 찾는 장단점을 살펴 봅니다.

잠재적인 비용 절감

의지하는 지불 브로커위원회는 이유 중 하나는 기업들이 선택하는 삼를 사용하여 거주자 에이전트. 그러나 기업은 거의이 수수료를 위해 자기 부담금을 지불 할 필요가 없습니다. 집주인은 리스팅 에이전트에 대해 4%~6%의 수수료를 책정합니다.이 수수료는 임차 완료시 세입자 브로커와 분할됩니다. 분할은 가장 자주 50/50 이지만 리스팅 에이전트에 찬성하여 90/10 만큼 낮을 수 있습니다. 일반적으로 브로커의 수수료는 회사에 아무런 비용이 들지 않습니다.

기타 비용 절감에 의해 수집의 덕택으로 중개인 시장을,지식에 액세스 권한 있는 정보 및 기술과 경험이 있습니다. 비즈니스 소유자 수 성공적으로 탐색하는 과정,그러나 놓칠 수 있는 중요한 시장 정보를 브로커 공급할 수 있는 이익을 극대화하으로 사업을 확장한다. 그 또는 그녀는 인식하지 못할 수 있습니다 잠재적인 협상 항목을 저장할 것 달러의 수백 또는 수천의 과정을 통해 임대. 귀하의 이익을 대표하는 대리인이 있으면 회사의 주머니에있는 돈으로 번역 할 수 있습니다.

에 부정적인 측면이 있는 경우 거주자 브로커되지 않을 통해 지불 집주인의 경우와 같이 찾는 완벽한 시설은 아직 나와 함께 에이전트. 회사는 그 때 사무실 재산 임대와 관련되었던 다른 모든 비용의 위에 중개인의 위원회의 수천 달러를 책임질 것입니다. 입주하고 싶을 것이 지정하에서 자신의 브로커 계약 방법 요금 지불될 것입을 피하기 위해서 이지 절을 확장하는 브로커에 수수료 시간이 지남에,또는 대한 권리를 주장하는 수수료에 따라 임대 갱신합니다.

누가 당신의 등을 지켜보고 있습니까?

리스팅 에이전트는 집주인의 이익을 보호 할 의무가있다. 회사 관리자가 리스팅 에이전트와 만 작업하는 경우 회사의 이익을 보호하기 위해 자신의 순발력에 의존해야합니다. 이것은 집주인 만이 그 과정에 익숙한 전문가들에 의해 대표되기 때문에 협상 테이블에서 결정된 단점을 만듭니다. 임차인 에이전트는 프로세스의 모든 단계에서 회사의 이익을 위해 일합니다. 그들은 더 disinterestedly 검색에 대한 속성이 나열되어 많은 증권사,그리고 걸릴 수 있습니다 계정에 당신의 회사의 상황과 요구를 보다는 오히려 작동을 채우기 위해 구축에 최적의 가격에 대한 집주인입니다.

리스팅 에이전트와 만 작업하면 표시되는 속성을 제한 할 수도 있습니다. 그들에게 동기를 부여할 수 있습니다 당신을 조종하는 자신의 기관의 특성을 받기 위해서는 최대위원회(특히 때문에 당신은 신중하지 않도록 충분히 가져오는 에이전트는 누구와 공유하). 한편,세입자 브로커 또한 동기 부여 조종하는 자신의 클라이언트가 이러한 속성이 어디위원회는 최고 그들을 위한 기억이 있다는 건물 위원회가 분리되지 않은 50/50.

시간의 가치는

브로커없이,목록의 속성을 사용할 수 있고 그들의 선호도와 관련하여 귀하의 비즈니스의 최고의 시장 위치에 압도적으로 보일 수 있다. 브로커가 제공하는 경험과 솔리드의 이해를 시장에서 귀하의 지역 및 도울 수 있는 분석하는 사무실 공간이 없는 이상적인 위해 당신이 무엇을 할 것입니다.

를 피하는 것 외에도 무거운 투자의 시간을 제공,시간 절약이 실현될 수 있으로 거래가 진행됨에 따라,조직 검사,협상을 다시 협상 약관을 완료하는 많 서류 및 제공합니다. 기 때문에 브로커는 경험과 연결 속성에 대한 검색뿐만 아니라,료의 모든 우발적인 단계 임대를 서명될 수 있는 효율적으로 개선되었습니다.

상업용 부동산 중개인을 사용하는 시간 요소에 대한 사기가있다. 귀하의 대리인은 거래가 체결 될 때까지 돈을받지 않습니다. 이 동기 부여 수 있습니다 그 또는 그녀를 돌진하는 과정을 따라,주지 않고 충분히 고려하여 귀사의 필요합니다. 세입자는 자신의 사업에 가장 적합한 속도로 따라 거래를 이동 주장하기 위해이 사실을 알고 있어야합니다.

상업용 부동산 시장 지식을 제공합 Edge

부동산 중개업에 자부심을 모르고 현지 시장과 기업을 도울 수 있습니다 찾을 잠재적으로 가장 수익성이 명소의 특정 종류의 사업이다. 고급 의류 회사 소매할 수 있는 더 나은 것을 찾을 수 있는 위치의 종류의 상품을 추구하며,탭으로 브로커의 데이터에서 도보통 및 소매 판매에서 특정 영역입니다.

브로커 자주 바로 알고 박쥐는 건물은,플러스 어떤 제한 구역,그리고 제안된 개발 회사의 소유자가 알지 못할 수도 있습니다. 그들은 익숙한 지역,동향 및 지역 비즈니스 소유자 및 집주인–모든 정보를 제공하는 가장자리의 클라이언트에서의 혹은 그녀의 검색을 위해 사무실 공간입니다.

증권사도 수천에 대한 독자적인 보고서에 시장 데이터 판매 및 임대계약을 포함,교통 측정,통계,및 비교를 임대하고 판매합니다. 그들은 종종 사용할 수 있도록 설정된 사무실 공간과 같이 대중에게 제공되지 않는 제안에 대해 사교적입니다.

상업용 부동산 협상

성공적인 협상 스트레스가 될 수 있습니다. 상업 부동산 중개인 협상 생활에 대한을 제공할 수 있습 버퍼 사이에 때때로 바위 과정 및 클라이언트입니다. 협상에 복잡할 수 있으며,그것은 도움이를 옹호자가 있 귀하의 측면에서 발견 할 수 있는 숨겨진 비용 또는 이익의 센터에 대한 집주인입니다.

임대하는 법적 문서는 아무도 좋아하지 않을 읽어-그들은 복잡하고 전문 용어는 종종 흐리게 의미입니다. 좋은 중개인은 이러한 법률 문서를 읽고 해석 할 수 있으며 고객에게 해로울 수있는 임대 조항을 협상하는 데 도움이됩니다.

절약 측면에서 중개인이 내부금융에 대한 동기 부여하는 임대하여 더 비싼 당신의 임대 기간,더 이상 그들의 수수료 향상시킬 것으로 총 임대 금액이 증가합니다. 이해의 상충에 대한 귀하의 브로커,누가는 의무 귀하의 이익을 보호하기 위해,그리고 높은 지대하지 않습니다.

상업용 부동산 중개인에게 또는 중개인에게?

고 경험이 풍부한 변호사에 상업적인 임대 경기장에서 할 수있는 회사의 찬성,그러나 거주자이 알고 있어야의 경계에 대해 고유한 이해의 충돌에서 처리합니다. 는 브로커에 제공에 큰 거래 테이블,그 또는 그녀는 또한 강력한 시장 동기 부여 1)당신을 조종하는 속성을 위원회는 더 나은,2)러시 과정을 통해 당신을,그리고 3)와 계약 협상을 더 높은 임대 및 장기보다는 가장 큰 관심사입니다.

이러한 부정적인 인센티브 중 일부는 브로커와의 계약에서 검토 될 수 있습니다. 보다 지불하여,위원회는 회사 제공할 수 있는 평면 수수료에 대한 중개인의 노력을지 여부,공간이 있거나는 시간별 요금으로 신 성공 보너스는 경우에는 임대하는 것이다.

경우 이 계약 조정이 가능하지 않거나 바람직한 것,단순히 알고에 대한 이해의 충돌 도움이 될 것입니다 회사를 식별하다. 의 값으로 에이전트를 사용하여 보인다 중요해 잠재적인 문제를 세입자를 사용하도록 선택할 수 있습니다 하나 그들의 눈이 열려해의 충돌. 결국,”누가 내 등을 지켜보고 있니?”거울에있는 사람입니다.