편집자 주:하는 방법을 알고 싶다면 시작 재산 관리 회사입니까? 당신은 혼자가 아닙니다. 많은 새로운 부동산 관리자와 숙련 된 부동산 전문가가 매일이 질문으로 Buildium 에옵니다. 조립하는 이 포괄적인 게시물에,우리는 그린에서 자주 묻는 질문과 대화를 Buildium 고객과 함께 우리 자신의 전문성에서 15 년 이상 재산 관리는 사업입니다.
재산 관리 산업은 2023 년까지 약 220 억 달러에이를 것으로 예상됩니다. 성장 좋아하는것은 매력적인 속성에 대한 관리자를 찾을 시작 재산 관리 회사를 처음부터,에 더 문 또는 부동산 중개인 찾고 그것을 밖으로 시도하십시오.
아직도,당신이 재산 관리에 머리로 뛰어 들기 전에 생각할 것이 많습니다. 이 기사에서는 소유자와 거주자에게 비즈니스의 문을 열기 전에해야 할 일에 대한 포괄적 인 목록을 간략하게 설명합니다.
읽을 통해 전체 문서 또는 뛰어 각 섹션에서 사진을 얻을 수 있도록 모든 노력을 조금으로 들어가는 시작 당신의 자신의 재산 관리는 사업입니다.
을 시작하는 방법산 관리 회사: 사 안내
설정이 귀하의 자산 관리 회사
조직의 재정
귀하의 비즈니스를 받고 땅에 떨어져
마케팅의 재산 관리 회사
에 가져오는 당신의 첫 번째 속성
을 만드는 방법 거주자의 경험
을 관리하기 속성
#1: 설정하는 귀하의 자산 관리 회사
전에 다른 작업을 수행,당신이해야 사용이 허가되며,파일이 귀하의 비즈니스 이름과 사업계획서를 작성하는 것을 권할 수 있기 때문에 크기 기회를 앞에 있습니다.
재산 관리 사업 계획서를 어떻게 작성합니까?
사업 계획은 전체 재산 관리 사업을위한 프레임 워크 역할을합니다. 요점은 시작 자본에서 회사의 모든 측면도 깨는에 모든 방법을 플롯하는 것입니다.
중소기업청(SBA)당 공식적인 사업 계획에는 다음과 같은 것들이 있습니다:
- Executive Summary
- Company Description
- Market Analysis
- Organization and Management
- Service or Product Outline
- Marketing and Sales
- Funding Request
- Financial Projections
- Appendix
The SBA also furnishes business plan examples for those writing one for the first time.
속성 관리자가되기 위해 어떤 라이센스 및 인증이 필요합니까?
재산 관리자에게 일종의 라이센스가 필요하지 않은 소수의 주만 있습니다. 를 설정하기 전에 비즈니스지 확인,당신은 그대로–날짜 라이선싱을 연습하는 상태에서,특히 때문에 주택의 규정을 변경하는 경향이 있는 빠른 이러한 일입니다.
- 부동산 중개인의 라이센스:A licensed real estate broker 는 과정을 통과 시험을 커버하는 자산 관리뿐만 아니라 같은 주제 보험,세금,그리고 계약이 있습니다.
- Property Manager’S License:property manager’s license 는 또한 교과 과정과 시험이 필요합니다.
일부 인증은 필요하지 않지만 비즈니스를 보강하는 데 도움이됩니다. 인증 시설 관리자,예를 들어 보유 부동산 중개인의 라이선스가 완료된 과정에서 자산 관리 주제입니다.
마지막으로,협회,국내 및 국제적,당신을 도울 수 있는 네트워크,귀하의 비즈니스에 신뢰성 및 육성 고객 여러분의 직원들이 지속적인 교육과 인증에서 재산 관리. 여기에는 다음이 포함됩니다:
- 연구소는 부동산의 관리(이렘)
- 국립 아파트에 연결(AK)
- 국가 협회의 주거 시설 관리(NARPM)
- 국가 협회의(NAR)
Get 의 고장 면허,인증 및 연결을 통해 우리의 블로그 게시물:자산 관리 인증는 당신에게 가장자리입니다.
재산 관리 사업을 어떻게 신청합니까?
다음으로 세금 목적으로 사업을 신청하고 법인을 선택해야합니다. 이는 귀하의 개인 자산이 보호되고 귀하의 비즈니스와 분리되도록 중요합니다.
대부분의 재산 관리 회사가 설정으로 LLC,또는 유한 책임 회사이지만,S-단 및 C-단한 강력한 경쟁자로 더 많은 법률적 보호.
있는지에 대해 생각하려는 파일로 통과 같은 비즈니스 LLC—어디에 돈을 전달을 통한 비즈니스 당신에게 직접 또는지 여부를하려는 파일로는 C 기업 지급 직원으로.
C 기업에 있는 이중과세에 문제가지만,당신을 걱정할 필요가 없는 경우에 당신은 좋은사람을 알고 있습니다. S-기업은 세금을 통해 주주에게 전달하므로 이중 과세에 대한 기회는 없습니다. 이익은 사업 소득 대신 개인 소득으로 과세됩니다.여기에서 비즈니스의 세금 상태를 제출하는 방법에 대해 자세히 알아보십시오.
#2:재정 구성
첫 회계 연도에 대한 수익 목표를 염두에두고 있습니까? 그렇지 않다면,하나에 대해 생각하기 시작하십시오-그것은 당신의 사업 계획에 있어야합니다. 얼마나 많은 수입을 기대합니까? 당신의 경비는 어떻게 될 것입니까? 예기치 않은 것을 위해 얼마를 따로 두어야합니까?회사의 재정적 미래를 계획하기 시작하면서이 모든 것을 명심하십시오.
설정하는 방법을 제공 회계
의 소유자의 특성을 쉽게 할 수 있습으로 업데이트 스프레드시트(이하지 않는 것이 좋습니다). 가 있는 포괄적인 자산 관리 회계 플랫폼 수 있는지를 추적하는 데 도움이 임대 및 수수료지만,모니터링할 수 있 비용을 지불하는 정기적인 청구서입니다.
그들은 또한 당신이 들어오는 돈과 나가는 돈을 추적하는 것을 도울 수 있습니다. 소득에는 예를 들어 임대인으로부터받은 임대료 및 기타 수익원이 포함될 수 있습니다. 돈이 나가는 동안 유지 보수를 위해 공급 업체에 수리 및 기타 지불을 포함 할 수 있습니다.
프로 팁:은행 계좌 구조를 설정하면 징계 된 회계를위한 토대가 생깁니다. 첫째,당신은 항상을 유지하려면 보증금에서 법적으로 준수하는 신뢰 계정과 함께 별도의 계정 소유자의 특성 그리고 또 다른 운영 계정한 당신의 사업이다.
회계 재교육이 필요한 경우(거의 모든 사람들처럼)비 회계사 1)웹 세미나 및 2)가이드를 확인하십시오.
어떤 비용을 기대해야합니까?
매월,분기 별 및 연간 비용을 기록하십시오. 아무것도 남기지 마십시오. 오른쪽에있는 문 밖으로 나가는 모든 페니를 추적하면 현실적인 수익 목표를 세우고 재정적 인 문제에서 벗어날 수 있습니다.
귀하의 비용은 대부분 다음과 같습니다:
- 급여 및 공급 업체 수수료: 이것은 귀하의 직원(및 자신)에 대한 급여뿐만 아니라 계약자가 귀하에게 서비스 비용을 청구하는 돈입니다.
- 오버 헤드:그 공급뿐만 아니라 벽돌과 박격포 위치에 대한 임대 및 유틸리티를 포함한다.
- 기타 서비스 요금이 포함되어 있 모든 소프트웨어를 사용하여 귀하의 비즈니스를 관리하거나을 찾을 수 있도록 잠재산 소유자 및 주민.
- 회원 비용:당신이 어떤 재산 관리 협회에 속해 있다면,계산에 회원 비용을 포함 시키십시오.
예측 수익과 목표를 설정하기
기대할 수 있습니다 대부분의 수익에서 온 관리 수수료,이는 일반적으로 백분율의 임대료를 부과됩니다. 그러나 일부 비즈니스는 기본 서비스에 대해 정액 요금을 부과합니다. 그런 다음 소유자는 더 높은 요금으로 더 많은 서비스를 선택할 수 있습니다.
기타 수익에서 올 것이다 연체료,키 또는 잠금 장치 교체비,측정기 비용을 위한 데리고 주민,유지 관리 빌 mark-ups,및 다른 작은 수수료 및 요금입니다. 여기에서 전체 목록을 확인하십시오.
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#3: 귀하의 비즈니스를 받고 땅에 떨어져
한 후에 토대를 마련,시작하는 시간이 점점은 조각이 함께 있는 것이 연료의 노력을 사람들—그리고 기술들을 사용할 것.
재산 관리 팀을 어떻게 구조화해야합니까?
재산 관리 사업을 위해 설정할 수있는 두 가지 기본 모델이 있습니다. 첫 번째는 모든 관리 책임을 처리하는 일반 속성 관리자로 시작하는 것입니다. 임대,검사,거주자 통신,소유자 통신,수수료 및 임대료 징수 및 유지 보수가 포함됩니다. 다른 옵션은보다 정확한 역할을 수행하기 위해 직원을 고용하는 것입니다. 수 있는 하나의 직원 처리 임대 및 다른 관리를 유지 보수,수리 전문가 또는 계약자가 그들과 함께 작업.이 경우 직원 계층이 귀하에게보고하는보다 정의 된 조직도를 갖게됩니다.
팀 정의
막 시작하는 경우 직원은 최소화됩니다. 그것은 심지어 단지 당분간 당신일지도 모르고,그것은 괜찮습니다. 당신이 성장함에 따라,당신은 유기적으로 당신을 도울 사람들을 데려 올 것입니다.
귀하의 직원은 풀 타임 또는 파트 타임 직원 또는 계약직 근로자로 구성 될 수 있습니다. 첫 번째 단계의 종류를 결정하는 작업이 필요하신 다음을 결정하는 경우 그 가치가 넣어 누군가에 급여 또는 외부에서 조달하고 있다.
귀하가 고려할 수있는 풀 타임 또는 파트 타임 직원은 다음과 같습니다:
- Additional property managers
- Admins or receptionists (if you have a brick-and-mortar location)
- Maintenance staff
- Sales representatives
- Payroll and accounts payable
- Leasing agents
- Showing coordinators
- Move-out coordinators
- Field managers
- Maintenance managers
- 사무실 관리자(위한 벽돌 및 박격포에 위치)
- 서비스 코디네이터
- 마케팅 전문가
단지지 않기 때문에 급여,는 것을 의미하지 않는 팀 구성원 또는 회사지 절실히 필요합니다. 다음은 부동산 관리자가 의존하는 일부 계약자입니다:
- 회계사(좋은 회계사는 항상 가장 신뢰할 수 있는 관리자)
- 부동산 변호사(또한 파트너에 있는지 확인 법을 준수로부터 보호하고 잠재적인 책임)
- 계약자와 같은 화가,배관공,지붕,gr 오은 ds 거업어 rs 은, 수영장 청소기,열쇠,굴뚝 청소 또는 HVAC 전문가
- 고객센터/거주자 서비스 담당자
- 정보 기술(IT)직원
을 고용할 때 모든 공급업체는지 확인 무언가가 잘못 될 경우 회사를 보호하기 위해 면허증,보험 증서 및 채권 증서 사본(있는 경우)을 받으십시오. 또한,하려고 싸움에 대한 평가에 대한 귀하의 부동산 소유자—그들은 주셔서 감사합니다 당신은 열심히 그들을 저장하는 돈이다.
프로 팁:모든 작업의 중심점이 될 수있는 소프트웨어 솔루션이 있습니다. Buildium,예를 들어,플랫폼을 제공하는 회계 처리,1099 신청,통신 및 유지보수 작업을 위한 필요를 감소시키는 여분의 직원도 있습니다.
발견하고 올바른 사람을 고용
번을 결정하는 full-and part-time 위치,당신이 필요로하는 시간을 찾는 그렇게 할 수 있습니다. 이 과정에는 두 단계가 있습니다. 첫째,면접을 위해 문에 강력한 후보자를 확보해야합니다. 그렇게하려면 명확한 직업 설명을 작성하고 회사의 문화(및 혜택)에 대해 실제로 말하는 광고를 사용하십시오. 잠재 고객에게 적합한 장소에 광고를 게시하십시오.
협회와 같은 NARPM 는 자신의 직업 보드를 위해 시설 관리 및 대부분의 주요 작업에 같은 사이트를 참고 ZipRecruiter 또한 목록과 관련된 작업입니다.
일단 당신이 올바른 사람들을 고용했다면,당신은 그들을 지키고 싶을 것입니다. 당신은 또한 그들이 당신의 회사와 문화를위한 전도자가되기를 원합니다. 을 기억하고,행복한 직원이 가장 강력한 도구를 유치를 위한 새로운 인재뿐만 아니라,대표하는 귀하의 브랜드를 주민들과 부동산 소유자이다. 그들은 결국 당신의 명성을 퍼뜨린 첫 번째 사람입니다.
직원을 행복하게 유지하고 비즈니스를 향상 시키려면 get go 에서 강력한 회사 문화를 창출하십시오. 제공하는 경쟁 이점,연결을 유지와 그들의 필요를,그리고 그들을 밀어를 배우고 추구하는 자신의 전문적인 개발.
관계를 구축 부동산 소유자
It’s a no-brainer 는 아끼는 직원은 관계를 구축할 수 있는 견고한 비즈니스,그러나 그 관계 속에 있는 소유자는 당신의 커뮤니티입니다. 그렇게하는 것은 부동산 소유자가 심지어 클라이언트가되기 전에 기대치를 설정하는 것으로 시작됩니다. 얘기하기 전에 잠재 고객을 표시 계약을 이해하게 그것은 그들이 찾고 있는 재산 관리 회사를 설명하고 정확하게 제공할 수 있습니다.
인의 열린 커뮤니케이션에 모든 시간을 보내달 소유자 그리 보고서,그리고 그들에게 질문을 할 수있는 기회를와 의견을 공유. 동시에 소유자에게 자신의 사전 피드백을 제공하는 자신감을 느끼고 추가 수익 흐름을위한 기회를 파악해야합니다.
주인을 위해 할 수있는 최상의 고객 서비스와 거주자를위한 최상의 생활 경험을 제공하고자합니다.
어떤 재산 관리 기술과 소프트웨어가 필요합니까?
모든 비즈니스에 대해 소프트웨어 솔루션이 있습니다.
Quickbooks 관리할 수 있는 모든 것 금융 위해 귀하의 비즈니스 운영 계정에서 청구하는 P&Ls. 세금 및 감사를 관리하는 데 사용할 수도 있습니다.
Google 은 Microsoft 의 Office 제품군과 경쟁하는 웹 기반 도구를 제공합니다. 문서,스프레드 시트,심지어 슬라이드 프리젠 테이션을 만들 수 있습니다. 그리고 당신은 저장하고 구글 드라이브에 문서를 공유 할 수 있습니다.
MailChimp 는 이메일을 구성하는 데 도움을 줄 수 있으며 SurveyMonkey 는 거주자의 의견을 수집하는 데 도움을 줄 수 있습니다.비즈니스를 수행하는 데 도움이되는 소프트웨어 도구가 필요하다는 데는 의문의 여지가 없습니다. 을 따기에 올바른 사람의 문제입니다 목록의 비즈니스 기능을 연구하는 소프트웨어 도구를 저장할 수 있는 시간,자원,그리고 돈이다.
속성에 대한 관리자,특히,SaaS(software as a service)플랫폼에 맞는 특정 비즈니스 요구하지 않고 함께 자갈 너무 많은 소프트웨어 솔루션입니다.
Buildium,예를 들어,당신을 받아들이 집세 지불 온라인뿐만 아니라,중앙 집중화산 accounting. 당신은뿐만 아니라,그것을 통해 유지 보수 요청,재산 검사,심지어 임대인 보험을 처리 할 수 있습니다.
는 사람들을 위해 수시로 있을 것이고에 대하여,모바일 장치에서 사용 가능한 기술을 위한 부동산 관리를 유지할 수 있습 귀하의 비즈니스 민첩하고 운영 체제 어디서나.
로 돌아가 정상
#4:마케팅의 재산 관리 회사
의 큰 부분을 얻기에 당신의 사업을 벗은 브랜드 마케팅입니다.
귀하의 브랜딩은 귀하가 누구이며 회사로서 무엇을하는지 정의합니다. 그것은 당신의 문화와 가치의 직접적인 표현이어야합니다. 전문 서비스를 제공하는 부티크 부동산 관리 회사입니까? HOAs 또는 고급 클래스 a 속성에 집중합니까? 이러한 모든 요소가 브랜드에 기여합니다. 일단 브랜드를 정의하면 마케팅을 시작할 때입니다. 여부를 당신이 그것을 할 또는 회사를 고용해야 합 밀어의 사업을 적극적으로 귀하의 웹사이트를 통해 소셜 미디어,유료 광고,그리고 로컬 네트워킹입니다.
성장하는 방법 포트폴리오에서 영
이 시점에서 수 있는 단 하나의 시설에서 당신의 포트폴리오는 전혀 없습니다. 당신을 가지고 많은 리드를 구축을 시작 당신의 포트폴리오는”먹이 최고의 마케팅 깔때기.”
이 때 당신은 넓은 그물을 던지고,풀에 잠재적인 부동산 소유자 및 투자자와 그런 다음 이야기를 시작하는지에 대해 그들의 서비스를 이득 그들의 관심을 가지고 그들 가까이 서명 당신과 함께.그러나 그 리드는 얇은 공기에서 나오지 않습니다. 잠재 고객을 유치하기 위해 다각적 인 마케팅 전략으로 시작해야합니다. 다음 도구를 사용하여 그렇게 할 수 있습니다.
- 귀하의 웹 사이트:귀하의 웹 사이트는 귀하의 디지털 점포입니다. 부동산 소유자와 거주자 모두에게 최적화하여 브랜딩으로 큰 첫 인상을 남깁니다.
- 콘텐츠 마케팅: 는 블로그를 만들 주소를 소유자와 주민의 우려하고,그래서 당신을 설정하고 전문가로 당신의 분야에서 신뢰할 수 있는 파트너로서 제공하는 최고의 서비스를 위해 소유하고 있습니다.
- 소셜 미디어:청중에게 적합한 소셜 미디어 채널을 얻고 게시를 시작하십시오. 의견을 말하도록 요청하여 추종자와 교전하고 요청,불만 또는 칭찬에 항상 응답하십시오. 또한 콘텐츠를 공유하고 다른 사람의 게시물에 댓글을 달 수도 있습니다. 소셜은 새로운 콘텐츠를 만드는 데 걸리는 자원없이 마음의 최상위를 유지합니다.
- 리뷰 사이트: 는 경우 또는 소유자가 주민이 행복하와 함께 귀하의 서비스는,그들에게 리뷰 쓰기에는 구글,링크드인,더 나은 비즈니스 협회,또는 옐 당신의 명성을 향상하고 더 끌 전망이다.
- 로컬 비즈니스 이벤트:연결을 확인 및 전문 지식을 공유하를 유치하는 새로운 비즈니스에서 당신의 사회와 스톡 입의 말씀,특히 지역의 투자자는 그룹이다.
- 유료 검색:는 대상 특정 검색어는 잠재력을 클라이언트가 사용하고 그들에 입찰하는 당신의 이름이 먼저 나타나에 검색합니다.
- 중매 및 마켓 플레이스 서비스: 모든 재산 관리와 같은 이러한 서비스 중 하나를 사용하여 귀하를위한 마케팅 업무를 수행하십시오.
- 전문적 추천:격려하여 추천서 부동산 전문가처럼 브로커 또는 투자자들에게는 시작을 장기간의 수익성이 관계입니다. Pro tip:그것은 당신이 지불하는 현금 추천은 중개인과 그들에게 먼저 오른쪽의 거절에 대한 모든 재산을 판매하는 팝업으로 귀하의 소유자입니다.
마케팅 깔때기 작성에 대해 더 많이 읽고 싶습니까? 이 게시물에서,당신의 리드 세대 게임까지하는 방법에 대해 알아 봅니다.
#5: 첫 번째 속성 가져 오기
첫 번째 클라이언트가 있습니다. 축하합니다! 이제 수수료에 대해 이야기하고 그 계약을 체결 할 시간입니다. 다음은 수수료 구조 및 계약 처리 방법을 결정하는 데 도움이되는 몇 가지 팁입니다.
가격 구조를 어떻게 설정합니까?
그것은 수수료를 설정에 관해서 당신의 연구를하는 것이 필수입니다. 비교 가능한 속성에서 유사한 서비스에 대해 다른 속성 관리자가 청구하는 것을 확인하십시오. 자신의 수익 목표를 보는 경우 제공할 수 있는 더 많은 경쟁력있는 가격 및 유형을 고려의 속성에 복용.
경쟁력에 따라 달라질 수 있습니다 가격 구조 그리고 무엇에 번들로 제공되는 당신의 지속적인 관리 요금을 포함하는 기본 서비스입니다.
는 동안 대부분의 시간이 이 요금은 번들 취급 주민을 받아들이 임대료,체재에서 최고의 유지 관리 및 검사를 수행하기에,당신은 당신을 확인하고 싶다고 가정하지 않 one-size-fits-all 접근하는것은 거의 불가능 해있다.이미 상당한 포트폴리오로 들어가는 경우 각 부동산 관리자에게 얼마를 지불 할 것인지 알아야합니다. 만약 당신이 그들을에 독립적인 계약자로,당신은 그들을 보상하여 단위의 수,총 임대료,또는 비율의 임대료를 수집합니까? 이들은 모두 까다로운 질문을 답할 수 있는 시장 및 그것의 인력입니다.
말하는 세 가지 일반적인 방법으로 재산 관리자는 일반적으로 설정의 지속적인 관리 요금:
- 비율-따라 요금: 어떤 사람들은 재산 관리 수수료가 임대료의 8~12%사이에 떨어지는 반면 다른 사람들은 다른 요금을 권장한다고 제안합니다. 현실은 이에 따라 달라집니다 로컬 시장,그리고 자신의 공식 서비스,그래서 당신이 있는지 확인합니다.
- 힐 요금:어떤 시설 관리자금에 대한 기본적인 서비스와 다른 서비스를 제공,패키지로 또는 à la carte 기준입니다. 그것은 부동산 소유자가 자신의 서비스를 사용자 정의하고 필요한 것만 선택할 수있게합니다.
- 프로젝트 별 수수료: 귀하의 재산 소유자 요구의 서비스에는 임시로,이 최고의 그리고 가장 저렴한 옵션에 대한니다. 그들은 정기적으로 사용하지 않는 서비스에 대해 비용을 지불하지 않을 것이며 이는 감사 할 것입니다.
À la carte 요금을 고려하는 설치 비용,임대료,늦게 지불 수수료,빈 단위 수수료와 제거비:
- 설치 비용:이것은 하나의 요금을 얻기를 위한 설정에서의 시스템입니다. 그것은 당신이 장소에 재산 관리 플랫폼이있을 때 정당화하는 것이 더 쉽습니다. 프로 팁: 우리의 클라이언트의 많은 작품 속성 관리 기술로 자신의 영업 가치를 입증 추가 같은 기능을 통해 보고는 소유자 및 주민에 직면 합니다.
- 임대료:을 때는 속이 빈 시간에 도움을 커버하는 서비스에서 찾는 새로운 상주를 받고 그들을 이동에(예를 들어 목록을 임대 신디케이션,전시,검사,임대,and move-in).
- 임대 갱신 비용:이 비용을 커버 임대 갱신할 수 있는 스마트 아이디어 있는 경우 엄격한 갱신 과정에서는 장소입니다.
- 제거비:하는 동안 당신은 분명히 피하고 싶 대한 제거를 통해 적절한 거주자 심사,그들은 때때로 일어난다. 이 수수료는 귀하가 부동산 소유주를위한 대리인으로서 법적 절차를 따르는 데 소요되는 시간을 충당하는 데 도움이됩니다.
다시 알고,당신의 시장과 회사의 아이디어를 소비하는 방법 리소스를 줄 것이다 당신은 좀 더 많은 방향에서 최선의 방법 설정하는 가격하는 것입니다 시간이 지남에 적응. 여기에서 가격 구조 및 수수료 설정에 대해 자세히 알아보십시오.
견고한 관리 계약 작성
그 옛말을 기억하십시오: 강한 울타리가 좋은 이웃을 만드나요? 음,견고한 계약은 안정적인 비즈니스 관계를 만듭니다. 계약은 재산 관리자의 역할과 책임을 철자해야합니다.
잘 생각 밖으로 계약이 포함됩니다.
- 관리 요금
- 의 범위
- 일 시간과 휴가 시간
- 노동자의 comp, 책임 보험과 보상에서 손실과 손해
- 는지 여부를 당신 또는 당신의 시설 관리에 살 것이트
- 수리 및 유지 보수산
- 비상금
- 에 대한 자세한 설명은 서비스 약속된
- 시간표에 대한 송장과에 대한 벌금을 지불
우리는 항상 변호사의 계약을 확인하는 모든 것이 잠겨 있어 그것을 함께 템플릿에 대한 모든 계약 협상.
로 돌아가 정상
#6:을 만드는 방법의 거주자의 경험
팀은 당신과 당신의 상호 작용할 것이다 주민들은 매일입니다. 성 기억에 남는 거주자는 임차인은 종사하고 행복하고,유지하고 속성을 원활하게 실행하는,당신을 유치는 다른 거주자의 입소문을 통해하고 건축의 명성과 부동산 소유자이다.그렇게하려면 귀하의 재산에 적합한 거주자를 타겟팅하고 지역 사회 감각을 키우며 의사 소통의 선을 열어 두십시오.
는 권리를 제공 하는 경험과 시설의 거주자
종류의 거주자 경험과 서비스를 제공할 것입니다에 따라 달라집 환경설정의 거주자의 특성을 유치 할 수 있습니다. 주민들은 4 개 이상의 벽과 지붕을 찾고 있습니다. 그들은 그들의 생활양식과 일렬로 세우는 편리한 배열을 원한다—그리고 가정 같이 느낀다. 도시의 아파트는 젊은 전문가를 유치 할 수도 있지만 소형화하려는 퇴직자를 유치 할 수도 있습니다. 주택과 콘도는 가족을 유치 할 수 있습니다.
의 거주 인구 고려의 모든 측면에 대한 귀하의 자산 관리 사업에서,비상 계획하고 시설의 평범한 커뮤니케이션.예를 들어,고령 인구는 사서함의 이메일이나 편지를 통해 통신을받는 것이 더 편할 수 있습니다. 선택의 그들의 소셜 미디어 플랫폼은 Facebook 일 가능성이 큽니다. 한편,젊은 가족은 문자 알림을 선호하고 편리한 주차에 더 무거운 초점을 둘 수 있습니다.
Pro tip:온라인을 사용하는 주민 센터(또는 포털)에서의 주민에 액세스할 수 있는 데 필요한 정보,자신의 임대료를 지불,그리고 당신과 통신의 편리함을 통해 모바일 응용 프로그램입니다.
공동 공간으로 다세대 건물을 관리하는 경우 거주자에게 제공하고자하는 편의 시설의 종류를 고려 했습니까? 특전과 같은 이벤트 캘린더 작업 공간,야외 피트니스 영역과 사서함을 위해 아마존키는 데 도움 속성이다. 당신은 종종 할 수 없어 시설,그러나 너를 만들 수 있습니다 놀라운 주민 문화 및 제어 방법 당신은 그것을 시장에 내놓으십시오.
얼마나 불만을 처리하기 위하여,요청,분쟁
에 대한 모든 불만 요청,그리고 분쟁은,듣는 귀하의 주민과 그들이 알고 있는 그들의 문제가 심각합니다. 그것이 당신이 해결하거나 고칠 수있는 것이라면,가능한 한 빨리 그렇게하고 주민들에게 타임 라인을 제공하십시오. 고칠 수없는 것이 있다면 그 이유를 설명하십시오.
을 만드는 방법을 긴급 계획
속성 관리자가 필요 긴급 계획에 대한 모든 것을에서 화재 및 폭발로 파이프를 지진과 태풍에. 귀하의 계획은 명확하고 상세하며 귀하의 지역에서 흔히 볼 수있는 비상 사태 및 자연 재해의 종류에 맞게 조정되어야합니다.
여기에서 비상 계획 작성에 대해 자세히 알아보십시오.
#7: 관리 속성
일단 당신이 결정 또는 시장이 결정한 당신을 위해 어떤 종류의 속성을 목표(단 하나 가족,다세대,콘도,etc.),당신이 그들을 관리하기 위해 충족해야 할 요구 사항에 대해 생각하기 시작하는 시간이다.
처리 유지 보수 및 복
선택을 제공하수 및 수리 서비스에 있어 판매 대한 잠재력을 클라이언트가 사용하고 싶지 않은 처리 시간 및 비용을 유지하는 그들의 속성 또는 고정 예상치 못한 문제입니다. 그리고 승리를 위해 귀하의 비즈니스,기 때문에,너무를 표시할 수 있습까지 비용의 수리를 복용하는 동안 한 번 더 걱정의 부동산 소유자의 플레이트.
여기에 몇 가지 일을 염두에 두는 경우에 당신을 선택 사람들을 제공하는 서비스:
- 항목을 포함에서는 계약체결 주문을 정확히는 서비스를 제공할 것입니다 어떻게 그들이 지급됩니다.
- 는지 확인하는 책임 보험은 모든 일을 할뿐만 아니라 모든 직원과 계약업체 않는 사람은 당신을 위해 작업을 수행합니다.
- 신뢰할 수있는 작업 주문 시스템을 제자리에 두십시오. Buildium 과 같은 플랫폼을 사용하여 거주자가 온라인으로 작업 지시서를 제출하도록 장려 할 수도 있습니다. 그런 다음 처음부터 끝까지 작업을 추적하는 데 사용합니다.
임대 서비스 조립
많은 부동산 관리 회사가 제공하는 큰 가치는 공석을 채우는 것입니다. 분명히,당신은 잃어버린 집세로 당신과 당신의 소유주에게 돈을 들일만한 비어있는 단위를 최소화하고 싶을 것입니다.
마찬가지로,당신이 할 것이 있는지 확인 린과 뜻을 얻을 수있는 과정은 높은 품질의 주민들은 그들의 가정으로 신속하게 효과적으로 강한 인상을에서 임대 리드. 기술은 여기에 스페이드로 제공 할 수 있습니다. 아래는 기술이 귀하의 임대 프로세스를위한 로켓 연료가 될 수있는 모든 방법입니다.
- 마케팅 목록:목록을 마케팅하려면 광고하고 양질의 임대인을 유치해야합니다. 많은 재산 관리 플랫폼량 목록 신디케이션을 사용할 수 있는 폭발하는 단일 목록을 여러 사이트에 다음과 같 Zillow 및 부동산 중 하나를 클릭합니다.
- 상영:당신을 끌 관심있는 임차인,당신은 일정을 상영할 수 있는 시간이 많이 걸리는 작업입니다. 그렇기 때문에 상영 및 스케줄링 소프트웨어가 엄청난 시간을 절약 할 수 있습니다.
- 거주자 심사:다음에,당신은 지원자를 사용하여 파트너가 같은 트랜스 유니온 사람,전문의 배경을 확인합니다.
- 임대:마지막으로 임대 프로세스를 빠르고 편리하며 100%조직하기를 원합니다. 자산 관리 소프트웨어는 또한 쉬운 솔루션을 피하기 위해 당신은 모든 서류와 수집 서명을 전자적 및 온라인으로 저장됩니다.
- 속성 검사:민으로 이동하고,고도의 기간 동안 임대,당신은 업무를 수행하고자하는 검사를 수행할 수 있습니다. 왜 모바일 앱을 통해 검사를 실시하지? 이렇게 하는 것을 보장 손해 정상적인 마모를 기록,수리,유지 및 권리자 머무는 동안 준수하는 도시 및 국가 건물의 코드입니다.
어떻게 준수를 유지
와 말하기의 건축,규정 준수에 매우 큰 부분의 작업을 간과할 수 없습니다. 엘리베이터,위생 및 건축 허가와 같은 것들에 대한 규칙 및 규정 위에 머무르는 것은 당신에게 달려 있습니다. 당신은 또한 화재 출구를위한 연기 감지기,소화기 및 간판의 재산 배치를 찾을 소방서와 정기적 인 검사를 통과해야합니다.
여기에서 법적 고려 사항 및 규정 준수에 대해 자세히 알아보십시오.
당신의 다음 움직임은 무엇입니까?
재산 관리에서 승리하려면 훌륭한 고객 서비스 및 프로젝트 관리 기술이 필요합니다. 당신은 업계 동향뿐만 아니라 지역의 규칙과 규정의 상단에 유지해야합니다.
을 알고있을 것이다 어떻게 당신의 사업을 시장과 당신의 속성을 끌어 잠재적인 고객과 주민들은 마케팅 깔때기을 얻고 계약과 임대에 서명했다. 그것은 바로 압도적 인 것 같다?혼자 갈 필요는 없습니다. 만약 당신이 학습에 대한 심각한 어떻게 시작 재산 관리 회사,그것은 조각으로 조각하고 항상 자신을 둘러싸고있는 사람들과 함께 당신이 진정으로 신뢰합니다. 갈 수있는 유일한 방법은 자신감을 가지고 규모를 확장하는 데 도움이되는 비즈니스에 적합한 기반을 구축하는 것입니다.
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