부동산학 수식,연습문제,&예

부동산학의 필수적인 부분입니다 부동산 시험을 이해해야 하는 중요한 개념을 성공적으로 부동산 경력이다. 전문가가 되기에서 수학을 할 수 있는 부동산학 문제 눈에 띄는 데 도움이 될 수 있습니다 당신의 시장에서 더 나은 부동산 에이전트와 수 있습니다 그것은 훨씬 쉽게 전달하는 부동산 시험.

부동산 시험에 얼마나 많은 수학이 있습니까?

아무리 당신이 부동산 라이센스를 얻을하고자하는 상태,당신은 시험에 수학 문제를 볼 것으로 예상 할 수있다. 시험에서 수학 문제의 수는 주마다 다르지만 수학 관련 질문의 총 수는 10-15%사이 어딘가에 있습니다.

부동산에서 수학은 어떻게 사용됩니까?

지 않을 수도 있는 동안 사용할 필요가 일상 생활에서 수학 부동산 에이전트로,준비 해야 하는 문제가 발생하는 경우 그에 대한 철저한 이해를 필요로 부동산의 수학의 개념이 있습니다. 부동산 중개인이 알아야 할 수학 개념의 예는 다음과 같습니다..

• 측정 변환: 측정 포함 영역 측정,선형 측정,볼륨 측정
• 분수,소수,&비율:이러한 이해 T-Bar Method 또는 해결하는 방법 비율은 문제가
• 부동산학 수식:수학 공식 문제를 해결하는 데 도움을 줄 당신은 자주로 에이전트. 여기에는 GRM(Gross Rent Multiplier)공식,커미션 공식,단순이자 공식,Ltv(Loan to Value Ratio)등이 포함됩니다.

부동산 수학은 어렵습니까?

부동산 수학은 어렵지 않습니다. 많은 학생들이 공포의 아이디어 수학 학습을 사용하여 수학에서의 경력,그러나,부동산학은 도전적이고 거기에 몇 가지 개념해야 합니다. 당신이 볼 수있는 수학 문제와 개념을 이해하는 데 더 많은 연습과 시간을 할애할수록 시험과 경력 전반에 걸쳐 더 잘 할 것입니다.

부동산학의 정의

기본적인 연산 능력을 어휘

용어	정의
기준	측정선을 통해 조사 지역에서는 triangulations 만들어진
벤치마크	측량의 마크를 만들에 고정 물체의 이전에 결정된 위치와 고도와 사용되는 기준점으로 갯벌에서 관찰하고 설문 조사.
보드 발	단위의 측정을 위한 목재,하나의 동일한 한 곳에서 가볍게 한 잔 하며 편안한 시에나 인치 두께입니다.
십분의 일 또는 숫자 10 과 관련된 십진수	. 십진수를 만드는 기호를 소수점이라고합니다. 숫자 125.67 에서 5 와 6 사이의 기간을 소수점이라고합니다.
분모	식 아래 기록에 라인에서는 일반적인 부분을 나타내는 숫자의 부품으로는 하나의 전체 나누어집니다. 예를 들어 분수 3/5 에서 5 는 분모입니다. 숫자 125 3/5 에서 5 는 분모입니다. 이 용어는 숫자의 나머지 부분이 아닌 분수의 맨 아래 숫자 만 나타냅니다.
등가 분수	다르게 보일지라도 동일한 값을 갖는 분수. 예½및 2/4 는 둘 다 절반이기 때문에 동일합니다.
분수	단절된 조각 1/3 과 같은 두 양의 지수를 나타내는 표현식;조각.
프런트 발	는 방법을 설명하거나 가격을 상업 부동산의 수에 의하여 발의 도로 폭 소포니다. 단점은 없다는 것을 널리 인정된 표준에 대한 깊이,그래서 속성에 대한 판매$1,500 앞발이 될 수 있습 절반의 깊이를 하나의 판매는$2,400 앞발,하지만 아무도 말할 수 있는 단서에서 가격입니다.
정부 조사 시스템/직사각형 설문조사 시스템:	의 시스템을 분할 땅에서 미국으로는 24 평방 마일 사각형에서 남북 라인과 이스트-웨스트 라인.
가장 큰 공통 요인:	각 숫자로 균등하게 나누는 가장 큰 전체 숫자. 예를 들어,4,8,12 및 16 의 가장 큰 공통 요인은 4 이며,4 는 각 숫자로 균등하게 나눌 가장 큰 숫자이기 때문입니다. 4÷4=1, 8÷4=2, 12÷4=3, 16÷4=4.
Latitude	각도 거리 북쪽이나 남쪽으로는 지구의 적도 측정도에 따라 자오선으로,지도에서 또는 세계입니다.발과 같은 발과 같은 발. 무언가가 12 선 피트 길이라면 12 피트 길이입니다.
경도	각도 거리가 지구의 표면에 측정되는 동쪽 또는 서쪽에서 자오선 그리니치,영국,자오선을 통과 위치에 표현된 도(또는 시간),분,초입니다.
가장 낮은 공통 분모	수학에서 최소 공통 분모 또는 최소 공통 분모(약칭 LCD)은 적어도 일반적인 여러 개의 분자 집합의 개념을 배웁니다. 분수 추가,빼기 및 비교를 단순화합니다.
자오선	북쪽과 남쪽 지리적 극을 통과하는 지구 표면의 상상의 큰 원. 같은 자오선에있는 모든 점은 동일한 경도를가집니다.
분자	분수의 최상위 숫자. 얼마나 많은 부분이 계산되고 있는지 보여줍니다. -수학은 재미로드 피어스입니다.
Pi	초월 번호,대략 3.14159,로 표시되는 상징,표현하는 비율 원주의 지름의 원형으로 나타난 일정에서 많은 수학적 식
포인트의 시작 부분	포인트의 시작은 감사의 표시에 시작 위치에 대한 넓은 규모의 조사의 땅입니다.
제품	두 개 이상의 숫자가 곱해질 때의 답 또는 결과. 예를 들어,10×5=50 에서 제품은 50 입니다.
범위	북한-사우스 스트립의 마을,각각의 개인정보취급방침은 광장 번호 동쪽과 서쪽에서 지정된 자오선 에서는 미국 공립니다.
반올림	수학에서 반올림 참조하를 줄이는 숫자(일반적으로 응답하는 수학 문제)숫자보다 짧은 정확한 답을 계산 분위기를 만들어내고 있습니다. 매우 간단하게,그것은 여전히 매우 유사한 결과를 유지하면서 숫자에 더 적은 숫자를 사용하는 것을 의미합니다. 숫자를 반올림하려면 먼저 사용하려는 마지막 자릿수를 결정합니다; 더 정확한 측정이 필요할수록 더 많은 숫자가 필요합니다.
러닝 풋	두께 나 너비에 관계없이 나무 조각의 길이를 측정합니다.
평방 피트	면적의 측정 단위. 평방 피트는 각면에 12 인치의면입니다.
타운십	36 섹션 또는 36 평방 마일의 공공 토지 측량 단위.

보기 더 많은 기본적인 부동산학의 정의를 내리 원리에서 부동산 과정.

측정 변환

이해할 수 있다는 측정을 설정하는 데 도움이 될 것입니다 견고한 기초 위한 전문 전체에서 부동산 경력이다. 아래는 마스터해야 할 측정 및 변환 목록입니다.

선형 측정 변환

• 12 인치=1 발
• 발 3=1 마당
• 1mile=5,280 선형 발
• 막대 1=16½선형 발
• 1chain=4 봉
• 4 봉=100 링크
• 1link= 7.92 인치
• 1mile=320 봉
• 1 밀=0.10 의 1 퍼센트
• 1 헥타르=2.471 이커
• 1 제곱미=144 스퀘어 인치
• 1 평방 야드=9square feet
• 1 마을=36 부분
• 섹션 1=1 평방 마일
• 스퀘어 1mile=640 이커
• 1 에이커=43,560square feet
• 1 에이커=10 평방 체인
• 360 도=가득 차있는 원형
• 90=¼원
• 1 도=60 분
• 1 분간=60 초

지역은 측정

지역의 측정이 주어진 다양한 단위입니다. 다음 수식은 이러한 단위에 대한 지식을 새로 고칩니다.

• 144 인치=1 평방 피트
  • 숫자의 제곱 인치÷144=숫자의 평방 피트
  • 수어×144=숫자의 제곱 인치
• 1,296 스퀘어 인치=1 평방 야드
  • 숫자의 제곱 인치÷1,296=숫자의 평방 야드
  • 수 평방 야드×1,296=숫자의 제곱 인치
• 9square feet=1 평방 야드
  • 수어÷9=숫자의 평방 야드
  • 수 평방 야드×9=숫자의 평방 피트
• 43,560square feet=1 에이커
  • 의 수 어÷43,560=숫자의 에이커
  • 에이커의 수×43,560=숫자의 평방 피트
• 640 이커=1 절=1 평방 마일의
  • 에이커의 수÷640=숫자의 섹션(도의 번호를 평방 마일)
  • 섹션의 번호(또는 평방 km×640=숫자의 에이커

볼륨 측정

를 들어 측정 문제

클라이언트의 요구 임대 기후 제어,보험 및 보세 창고 공간을 6 개월 동안을 저장하는 500 팔레트 건설의 도구에서 가장 큰 공구 제작자 중국에서는 각각 전체의 깔판되는 발 4 5 발 8 피트 높이이며,모든 수축 감싸에서 산업용 플라스틱입니다. 22.5 센트/입방 피트/월 동안 마을에서 임대 할 수있는 유일한 공간입니다. 공간의 비용은 얼마입니까?

• 4×5×8=160 입방 피트
• 500×160=80,000 입방 피트
• 80,000×.225=$18,000/월
• 답$18,000×6=$90,000 총 비용에 대한 여섯 달

분수,소수 및 비율

분수

A 부분의 무언가이다. 분수는 전체가 얼마나 많은 부분으로 나뉘어 졌는지뿐만 아니라 우리가 작업하고있는 부분의 수를 알려줍니다. 예를 들어,일부¼,아래 번호 라는 공통 분모,우리에게 알려줍 항목되었 4 부분으로 나누어 져;최고 번호라고 하는 분자,우리에게 알려줍 우리는 작업으로 1 사람들의 4 개 부분입니다.

소수

분수는 또한 소수로 표현됩니다. 분수¼로 표현 될 수있다.도 25 를 참조하면,분율 ½은 또한로 표현된다.5,¾as.75,등등. 어떻게 분수를 소수 분수로 변환합니까? 상단 숫자(분자)를 하단 숫자(분모)로 나누면됩니다.

¾를 동등한 소수 분수로 변환하려면:3÷4=.75
¼의 경우,1÷4=.25

부동산 에이전트로 또는 부동산®및 라이센스에 시험을,당신은 것을 사용하여 계산기보다는 펜과 종이,그래서 당신은 거의 항상 그것을 찾을 쉽게 변환하는 분수를 소수점을 하기 전에 계산된다. 계산기는 분수가 아닌 소수점을 기반으로합니다. 계산기에 1.25 를 입력 할 수 있으며 1¼를 입력 할 수 없습니다.

백분율

백분율은 백 부분 당 또는 백 부분 당 표현식을 의미합니다. 따라서,당신이 말하는”3%”,당신이 말하고 있는 측정되는 항목으로 구분하고있 100 부분 및 그 부분을 기술하고 있는 세 사람의 100 부분입니다. 숫자의 소수점을 배치하는 것이 중요합니다.

• .10 은 1/10 뿐만 아니라 백 당 10 부분뿐만 아니라 10%
• 를 의미합니다.01 은 1/100 뿐만 아니라 백 당 1 부분뿐만 아니라 1%
• 를 의미합니다.001 은 1/1000 뿐만 아니라 천 당 1 부분을 의미합니다.1%.0001 은 1/10,000 뿐만 아니라 만 당 1 부분을 의미합니다.01%

백분율 문제 해결

모든 백분율 문제를 해결하는 데 중요한 세 가지 공식이 있습니다.

1. 부=총×평가
2. 총=부÷평가
3. 율=부분÷총

하는 또 다른 방법을 생각한 공식을 생각하는 것입니다.

• 경우 부분은 알 수 없는 곱합니다.
• 부분이 알려진 경우 나누기.
• 나눌 때 항상 계산기에 먼저 부분을 입력하십시오.

부동산학 수식

수학 수식은 필수적인 구성 요소를 시험에 합격하고 성공적인 부동산 중개인 또는 판매 에이전트. 연습이 완벽 해 지므로 이러한 수식을 암기하는 데 더 많은 시간을 할애할수록 더 나을 것임을 기억하십시오.

융자하는 값(LTV)비율

LTV 비율=비÷MA

비=잠정한 속성 값
MA=담보 금액

간단한 관심 식

A=P(1+rt)

A=총 미지급 금액(본+이자)
P=원금
I=자 금액
r=율당에서 올해는 소수점;r=R/100
R=율 년 당 퍼센트로; R=r*100
t=기간 동안에 관여하는 달이나 몇 년

총 임대 Multiplier

총 임대 배율=부동산 가격÷연간 임대 소득
연간 총 임대 소득=매달 임대 소득×12

총 임대 배율 계산기

속성 세금 공식

속성을 세율=평가 값×밀 평가
평가 Value=평가 시장×장 값
1 밀=1/1,000 번째 달러 또는$1 에서 속성을 세금

할인 포인트 공식

할인 포인트=선불된 금리
Break-Even Point=점 비용÷월별 지급 저축

“모기지 엄지손가락의 규칙”(28/36 규칙)식

주택 비용에 대 한 자격을 가장 대출=총 월간 또는 연간 소득×.28

Proration

Proration 은 우리가 금융 거래의 비용과 혜택을 공정하게 분할하는 데주는 이름입니다. 의 컨텍스트에서 부동산,우리가 다루는 큰 숫자,그리고 나누어와 같은 것들이 부동산,세금,자택 소유자 협회는 수수료,임대료를 지불한 거주자에 의해,그리고,하지만 개념을 동일하게 유지됩니다. 문제는 누가 무엇을 지불하는지,그리고 proration 프로세스가 그 결정을 내리는 데 도움이된다는 것입니다.

마감시 다양한 품목이 정리되어 있으며 구매자,판매자 및 중개인간에 일부 수수료가 공유되는 경우가 많습니다. 즉,총 금액은 위에서 언급 한 쿠키와 마찬가지로 비례 분포에 따라 비례 또는 할당되어야합니다. 비례 할 일반적인 비용 항목에는 재산세,대출이 가정 될 때 만기가되는 월간이자,임대료 및 주택 소유자 수수료가 포함됩니다.

대출에 대한이자를 Prorating

이자는 거의 항상 연체료(기간 말에 지불)로 지급됩니다. 즉,매월 첫 번째에 모기지 지불을 할 때,당신은 이전 달에 대한이자 부분을 지불하고 있습니다.

신규 대출에 대한이자는 원금 잔액 시간에 이자율을 곱한 다음 365 일로 나누어 계산합니다.

대출 예에 대한이자 Prorating

구매자는 8%의이자로$150,000.00 의 금액으로 새로운 대출을 얻습니다.

• 연간이자,$150,000.00 시간을 얻기 위해 원금 배 이자율을 곱합니다.08 = $12,000.00.
• 이제 연간이자를 365 로 나눈 값,$12,000.00 을 365 로 나눈 값=하루$32.876712(diem 당)로 나누어 일일 또는 디엠 당 비율을 결정합니다.
• 폐점은 7 월 15 일에 열린다. 7 월은 사용 기간이며,기간에는 31 일이 있습니다. 따라서 구매자는 7 월에 17 일 동안 부동산을 소유하게됩니다.

이제 시간이 연습을 시작

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작성 및 발표에 의:VanEd