또 다른 달이왔다 갔다하고,당신은 간신히 모기지를 지불 할 수있었습니다. 당신은 안도의 한숨을 쉬지 만 곧 다음 달의 청구서를 두려워하기 시작합니다.이것이 친숙하게 들리면 혼자가 아닙니다. 많은 사람들이 비슷한 상황에 처해 있습니다. 달마다,그들은 미친 듯이 모기지를 지불하고 식탁에 음식을 넣는 방법을 검색합니다. 그것은 스트레스가 많고 분쟁적인 상황입니다.고맙게도 해결책이 있습니다. 많은 어려움을 겪고있는 주택 소유자는 끝을 만날 수 있도록 자신의 집에서 방을 임대하고 있습니다. 이처럼 보일 수 있는 과감한 단계를 열고,하나의 경계선이었다 일반적으로 단 세기 전입니다. 임차인을 호스팅하는 것은 청구서를 지불하는 데 도움이되는 쉬운 방법이며 더 두꺼운 금융 쿠션을 제공 할 수도 있습니다.
그래서,당신은 어떻게 신뢰할 수있는 임차인을 찾는 방법에 대해 가야합니까? 그리고 연방,주 및 지방 법률을 어떻게 탐색합니까? 의 당신이 성공적으로 당신의 가정에있는 방을 임대 도움이 될 것입니다 몇 가지 지침을 살펴 보자.
Pros&방 임대의 단점
낯선 사람과 집을 공유하는 것은 이점과 단점이 있습니다. 고려해 이러한 장점과 단점은 당신이 앞으로 이동하기 전에 이 결정:
혜택
아마도 가장 중요한 장점은 임대료를 받는 데 도움이 될 것입 비용을 상쇄 자택 소유권의 즉,당신의 담보 및 다른 유지비. 이 사용할 수 있습니다 추가 수입하는 데 도움이 지불하는 저당,더 빨리 지불 신용카드 또는 학자금 대출 채무,투자에 가정 혁신,또는 패드를 기대. 당신이 그것으로 무엇을하기로 결정하든,한 달에 500 달러 이상을 추가로 벌면 월 예산에 큰 차이를 만들 수 있습니다.
방법에 따라 선택하는 구조의 임대 계약서,당신은 이점을 얻을 수 있는 임차인이 도움을 주는 집에서 교환에 대한 할인 혜택에 있습니다. 한 가족,여분의 쌍의 손해에 도움이 가사 또는 애완 동물을 가치가있을 수도 있습 충전 임차인은 좀 덜습니다.
또는 상급생이고 혼자 사는 경우 다른 사람이 집에 살도록하면 마음의 평화를 줄 수 있습니다. 의료 응급 상황이나 나쁜 가을의 경우 누군가가 근처에있을 것이라는 확신은 큰 인센티브가 될 수 있습니다.
단점
당신의 가정에 있는 방을 임대에 관해서 가장 큰 단점은 안전에 대 한 관심사입니다. 낯선 사람에게 문을 열면 당신이나 가족 구성원이 불편할 수 있습니다. 당신을 걱정할 수 있는 그들을 훔치는 일부의 재산을 초대하거나 신뢰할 수 없는 사람들이 놀 또는 밤을 보내고.
또한 성격과 생활 습관이 당신과 잘 어울리는 세입자를 찾는 것이 어려울 수 있습니다. 예를 들어,만약 당신이 조용한 사람이 누가 침대에 의해 오후 8 시까지,그것은 어려울 것이 집을 공유하는 사람과 함께 좋아하는 늦게 큰 소리로 음악을 연주. 호환되는 세입자를 찾는 것은 가정에서 조화를 유지하는 데 필수적입니다.
단계를 임대하는 방
후에도 계량 장점 및 단점에서 거주자는 여전히 훌륭한 옵션입니다. 여기에 목록을 가지는 작업에 대한 긍정적이고 성공적인 경험
로컬 법률과 HOA 규칙
첫 번째 단계입 세입자에 법령에서 당신의 도시 또는 지방 자치 단체가 있습니다. 예상 할 수 있듯이 요구 사항은 한 마을에서 다음 마을까지 다릅니다.
예를 들어,대부분의 도시 의식이 필요 세입자가 액세스 배관 운영하고 깨끗한 실행 물. 일부 도시에서는 유닛이 화재 탈출구로 사용하기에 충분히 큰 창을 갖도록 요구합니다. 이와 같은 주택 법은 꽤 표준입니다. 그러나 일부 시정촌에서는 임대 된 방에 야외 출입이 필요할 수 있습니다. 그리고 특정 지역에서는 비 상대방에게 방을 임대하는 것이 금지되어 있습니다.
지역 주택 당국에 전화하거나시 정부 웹 사이트를 방문하여 해당 지역의 방 임대에 관한 법률 정보를 찾으십시오.
경우 회원의 주택 협회(HOA)또는 콘도 연결을 확인하여 법을 참조하는 경우 대여가 허용됩니다. 많은 호아 및 기타 협회는 이러한 유형의 배열을 금지합니다.
기 보험 기관
후 확인하는 것은 법적으로 허용되는 임대 객실에서 당신의 집에는지 확인하십시오 당신의 주택 보험 정책을 승인합니다. 일부 회사는 그것에 문제가 없지만 다른 회사는 집의 일부를 임대하는 것을 특별히 금지합니다. 또한,일부 회사지 비율을 올리는 모든 경우에는 임대하여 거주자,다른 사람은 증가율을 극적으로.
세입자를 호스팅하면 귀하의 책임과 재산 피해 위험이 증가합니다. 귀하가 임차인을 취하는 경우 귀하의 보험사가 귀하의 보험 적용 범위를 완전히 취소 할 수 있습니다. 그렇게되면 집주인 보험에 가입해야하는데,이는 일반적으로 주택 소유자 보험보다 15%~20%더 비쌉니다.
선택 임대 방
이제 당신은 녹색 빛에서 법률 및 보험 요구 사항에 대한 생각을 시작할 수 있습니다. 다음 단계는 가정의 레이아웃에 대해 생각하는 것입니다. 당신은 부착 된 욕실이있는 마스터 침실에서 자고있을 가능성이 큽니다. 그렇다면,당신은 아마 여분의 침실을 임대하고 세입자가 복도 아래로 욕실을 사용할 수 있도록 고려하고 있습니다.
여분의 침실을 임대하는 것이 효과가 있지만 대신 마스터 침실을 임대하는 것을 고려하십시오. 비록 당신을 가하 여분의 공간,당신이 할 수있을 것이 더 높은 임대료를 위한 침실과 욕실이 있습니다.
의 물론,지하실에는 전용 욕실과 주방이 이상적입을 위한 임대 제공되기 때문에 더욱 개인 정보 보호 이외에 방 공유층의 집입니다.
어떤 결정을 하기 위해 노력하십시오와 배열을 제공하는 모두 당신과 당신의 미래 컴포넌트 및 개인 정보 보호입니다.
설정 가격
하기 전에 인용하는 가격은 당신의 광고,확인을 비교량 비율에서 귀하의 지역을 찾을 수 있는 방법을 많이를 충전해야 합니다. 이를 위해 Craigslist 를 사용하거나 Rentometer 를 확인할 수 있습니다.
을 만들의 전략적 목록
다행히,일 갔을 때 당신을 게시하는 광고에 크레이그 및 필터링을 통해 수십에서 문의 지원자되지 않을 친구로 초대에 살기 위한 집입니다.
,오늘날과 같은 서비스를 룸메이트,SpareRoom 및 Roomster 쉽게 찾을 수 있도록 잠재적인 입주자에 따라 자신의 개성과 습관이 있습니다. 온라인 데이트라고 생각하지만,소울 메이트 대신 룸메이트를 위해 생각하십시오. 이 사이트를 사용하면 온라인 프로필 및 라이프 스타일을 기반으로 잠재적 인 세입자를 통해 방을 광고하고 정렬 할 수 있습니다.
그것이 당신의 목록에 올 때,사람들에게 방의 좋은 전망을 제공하는 사진을 업로드하십시오. 수영장이나 차고 공간 사용과 같이 공유하고자하는 것에 대해 투명하게하십시오. 집 자체의 사진뿐만 아니라 공유 할 공통 영역을 업로드하십시오.
연방 및 주 주택 법 준수
신청자를 고려할 때 연방 및 주 주택 법을 숙지하여 누군가를 부당하게 부인하지 않도록하십시오. 승인 된 신용보고 기관을 사용하여 귀하가 주택 차별을 방지하기 위해 마련된 공정 주택법(Fha)을 준수하는지 확인하십시오. FHA 에 따라 다음을 기반으로 한 사람에게 주택을 임대하거나 판매하는 것을 거부하는 것은 불법입니다:
- 경기
- 성
- 정신적 또는 신체적 장애
- 종교
- 가족 상태
- 출신국가나 민족적 배경
일 미국 캘리포니아 같은 또한 금지하 주택에 따라 차별 성적 취향과 성별 방향입니다. 인권 캠페인을 방문하여 주별 법률 지침을 확인하십시오.그러나 FHA 는 범죄 기록이있는 개인을 보호하지 않습니다. NAACP 에 따르면 미국의 모든 37 명의 성인 중 한 명은 어떤 형태의 교정 감독하에 있습니다. 사실,국립 재진입 자원 센터는 매년 9 백만 명이 넘는 수감자가 지역 사회로 다시 석방된다고보고합니다.
신청자 중 한 명 이상이 범죄 기록을 가질 가능성이 있습니다. 많은 이전에 투옥에 살기 법을 준수하고,생산적인 삶을 한 번 자신의 문장은 그러나,당신은 아직도 불편의 생각으로 그들 중의 하나에 살고있는 집입니다. FHA 가 감금 된 개인을 명시 적으로 보호하지는 않지만 많은 주 및 지방 법률이 그렇습니다. 다시 말하지만,임차인을 검색 할 때 실수로 차별하지 않도록 주 및 지방 법률을 연구하는 것이 필수적입니다.
유지하는 승인 프로세스에 일관된
FHA 또한 차별을 금지 하는 점에서 임차인이 보유하고 하나의 클래스 또는 유형의 사람이 다른 표준보다 또 다른 신청.예를 들어,비밀리에 집에있는 방을 미혼모에게 빌려주고 싶지 않다고 상상해보십시오. 당신을 찾는 한 신청자가 하나의 엄마는,그래서 당신이 그녀를 필요로 높은 신용 점수가 이외의 다른 신청자,그리고 그런 다음 그녀가 돌아가기 때문에 그녀의 점수가 높지 않기에 충분하다. FHA 표준에 따라 이것은 불법입니다.또는 집에 애완 동물을 원하지 않는다고 상상해보십시오. 만약 신청자는 서비스는 개 그리고 당신이 그 아래 주소로”애완 동물 정책에 따라”FHA,당신은 것을 깨는 법률입니다.
미국 주택 및 도시 개발부(Hud)에서 공정 주택 법을 배울 시간을 가지십시오. 당신은 또한을 만들려는 거주자 심사 기준을 형태로 도움이 될 것입니다 당신을 보호하는 경우에 잠재적인 거주자일 차별 청구에 대하여 당신입니다. 이 양식에는 예비 입주자를 심사 할 때 보는 각 기준이 나열되어 있습니다. 예을 만들고,이 양식은 더 많은 일이지만,그것은 당신을 도움이 될 수 있습 피$16,000 괜찮은 당신이 얻을 수없는 경우를 제공합니다. 이 벌금은 귀하가 지불해야 할 법원 비용이나 변호사 비용을 포함하지 않습니다. 처벌은 첫 번째 범죄 후 극적으로 올라가,그래서 세입자를 선별에 올 때 당신이 법을 따라 있는지 확인하십시오. 임차인 심사 기준 양식의 무료 예를 온라인에서 찾을 수 있습니다.신청자를 승인하거나 거부 할 때 매우 조심해야하지만 약간의 여유가 있습니다. 모든 대여는 FHA 를 준수해야합니다. 그러나 귀하가 살고있는 주택을 소유하고 있고 임대 단위가 4 개 미만인 경우 FHA 에서 면제 될 수 있습니다. 이 예외를 Mrs.Murphy 면제라고합니다. 이 면제는 제한된 수입을 보충하기 위해 집에있는 방을 임대하려는 가상의 고위 여성의 이름을 따서 명명되었습니다. 해당되는 경우,주택 소유자는 집에 살 수있는 사람을 선택하고 선택할 수있는 힘을 가지고 있습니다. 그러나 모든 주정부가 머피 부인 면제를 인정하는 것은 아닙니다. 이 목록을 확인하여 귀하의 주에서 적용되는지 그리고 어떻게 적용되는지 확인하십시오.
올바른 질문
후에는 자신을 잘 당신이 무엇을 할 수 없을 묻는 잠재적인 거주자,너는 어떤 종류의 질문을 요청 해야 합니다. 인터뷰 중에 아래 질문 목록을 참조로 사용하십시오.
- 현재 거주하거나 임대중인 곳은 어디입니까?
- 왜 이사하기로 결정 했습니까?
- 이 가정과 생활 상황이 당신에게 호소하는 것은 어떻습니까?
- 날짜에서 선호하는 이동은 무엇입니까?
- 얼마 동안 필요하거나 임대하고 싶습니까?
- 어디에서 일합니까?
- 얼마나 오래 거기에서 일 했습니까?
- 현재 소득은 얼마입니까?당신은 연기합니까?
- 현재 집주인이 당신에게 좋은 참고서를 줄 것입니까? 그렇지 않다면 왜?
- 퇴거당한 적이 있습니까?당신은 배경 및 신용 조사를 통과 할 수있을 것인가?
위의 모든 질문은 질문하는 것이 안전합니다. 그러나 특정 문제는 신중하게 분명히해야합니다. 예를 들어,할 수는 없지만 법적으로 요청하는 경우 신청자는 어린이,요청할 수 있습니다면 이동됩니다. 공정 주택법에 대한 정보를 신중하게 검토하여 불법적 인 질문을함으로써 소송의 위험을 감수하지 않도록하십시오.
터
일단 당신이 당신을 인터뷰 했 가능한 거주자 하나를 발견의 개성을 보인 메시 잘 당신의 다음 단계를 수행하 배경을 확인합니다. 간단한 신용 보고서에서 전체 범죄 기록 확인에 이르기까지 다양한 수준의 배경 조사가 있습니다.
귀하가 선택한 보고서 유형에 관계없이 집주인으로서 귀하는 공정 신용보고 법(Fair Credit Reporting Act)에서 CRA(Consumer Reporting Agency)를 사용해야합니다. CRAs 는 특정 개인 정보 보호 표준을 유지해야하므로 귀하와 세입자 모두를 보호하는 데 도움이됩니다.
로 결정한 경우를 아래로 돌 잠재적 테넌트 기반의 무언가에 당신을 찾아서 그들의 배경을 확인,당신은 필요한 법령에 의하여 그들에게 이유입니다. 명시적으로 소비자금융보호국(비용 수천 달러의 차이)상태가”집주인에게 제공해야 합로’한 조치를 통지 포함된 이름과 연락처 정보를 보고 소비자의 기관에 집주인이 있어 소비자 보고서입니다.”
다시 말해야 합니다 신청자에게 이유를 정확하게 당신 거부하는 그들의 응용 프로그램 및 그들에게 연락처 정보를 회사의 당신을 얻을하는 데 사용되는 보고서입니다. 이 회사는을 준수해야 합니다 행위를 보고하는 공정한 신용,또는 당신을 위험을 무거운 벌금이나 감옥에 시간 경우는 사람을 거부하기로 결정됩니다.
소비자 금융 보호국에는 승인 된 CRAs 및 세입자 심사 기관 목록이 있습니다. CFPB 보고서는 RentPrep 을 언급하지 않았지만,그들은뿐만 아니라 공정 신용보고 법에 따라 준수하고 있습니다.
Pro tip:을 선택할 경우를 당겨하는 신용 보고서에 대한 잠재적인 거주자,사용하도록 선택할 수 있습거나 의 트랜스 포머 또는 Equifax. 그런 다음 잠재적 인 룸메이트에게 비용을 전달할 수 있습니다.
주장에 대한 소득하는 세금
임대 소득세 과세소득을 의미하는,당신이 주장하는 모든이 들어오는 임대에 세금이다. 귀하가 지불하는 금액은 귀하의 한계 세율에 달려 있습니다. 또한이 소득에 대해 주 및 지방세를 납부해야합니다.또한 임대료와 교환하여 임차인으로부터받는 모든 서비스를 청구해야합니다. 예를 들어,당신의 테넌트에 동의하지 마당 작품에 대$100per month 임대 신용,그것은 여전히 여겨”소득,”따라서,당신은 당신을 주장한 이러한 서비스 세금에. 국세청을 통해 과세 소득에 대한 자세한 정보를 찾으십시오.
비용 공제
다음은 좋은 소식입니다: 할 때 임대 방에서 당신의 홈,당신은 완전히 모든 비용을 공제가 발생 개선하는 방. 예를 들어 새 페인트,새 창 또는 새 카펫과 같은 수리 및 업그레이드가 포함될 수 있습니다.
할 수도 있습니다 비용을 공제가 발생에 대한 전체;그러나,당신은 나눠야 하며 그 경비에 스퀘어의 영상을 임대하다.
예를 들어,집이 2,000 평방 피트이고 임대중인 방이 400 평방 피트 인 경우 집의 총 평방 피트의 20%를 임대하고 있습니다. 할 수 있습니다 다음의 20%를 공제 당신의 전체 가정리,업그레이드,또는 비용 같:
- 배관 수리 또는 교체
- 루핑 수리 또는 교체
- 화
- 마루 수리 또는 교체
- 주택 보험
- 담보 보험
- 유틸리티와 같은 물,전기, 가스
- 보안 시스템비
- 쓰레기 제거
을 계산하는 공간을 임대 가능
에 따라 아래 단계를 계산하는”자신의 임대 가능한 공간입니다.”
- 임대하려는 방의 길이와 너비를 측정 한 다음이 합계를 곱하여 방의 총 평방 피트를 찾습니다.
- 가정의 총 평방 피트를 알아보십시오.
- 나누고 객실의 광장 영상을 통해 당신의 가정의 전체 스퀘어 영상으며,이 숫자는 임대 가능이 공간 및 금액을 공제할 수 있습에서”전체 하우스”프로젝트 및 비용.
경계 정의 및 등록하십시오 임대
를 찾으시면 세입자 당신과 같은 느낌을 신뢰할 수 있는 설정 및 통신의 경계에서 하루에 하나입니다. 둘 다 서명하는 임대 계약서를 작성하여 생활 배치의 세부 사항을 메모하십시오.
예를 들어,귀하의 국경간 편평한 임대료,또는 그에 대한 책임의 일부입니까? 음식은 어떻게 그리고 어디에 저장됩니까? 다른 일반적인 생활 공간에 대한 접근은 어떻습니까? 애완 동물은 허용됩니까? 그렇다면 어떤 품종이나 크기 제한을 구현하고 싶습니까? 하룻밤 방문객은 어떻습니까? 임차인이 세탁기를 사용할 수있는시기에 대해 지정된 시간을 갖게됩니까?임차인이 이사하기 전에 이러한 모든 세부 사항을 해결하고 논의해야합니다.
마지막 수집하 보증금 철자에서,임대,무엇을 손상 원인이됩니다 당신의 tenant 을 잃게됩니다. 다시 말하지만,귀하의 주정부의 주택 법을 연구하여 보증금을 너무 많이 청구하지 않도록하십시오. 많은 주에서는 또한 세입자가 이사 할 때까지 에스크로 또는 기타”보유 계좌”에 보증금을 넣어야합니다. Landlordology 웹 사이트를 방문하여 보안 예금을 둘러싼 법령을 포함하여 각주의 주택 법의지도를 참조하여 준수하는지 확인하십시오. HUD 를 방문할 수도 있습니다.이 임대에 올 때 정부는 각 국가의 법률과 자원의 목록을 볼 수 있습니다.
보안 귀중품
,시간이 지남에 발견할 수 있는 거주자는 전적으로 신뢰할 수 있고를 떠날 수 있는 현금의 더미나 금화 카운터에 없는 걱정입니다. 그러나 그 행복한 날이 올 때까지 가장 소중한 재산을 확보하기위한 조치를 취하십시오. 필요할 수 있습을 넣어 보석에서 안전하거나 설치는 열쇠 잠금 문의 침실에 계속 큰 제품을 안전하지 않을 때는 집에 있습니다.
것을 잊지 마세를 보호하는 문서 넣어 수 있습니다 당신을 위험에 대한 신원 도둑질과 같은 출생 증명서,신용 카드 애플리케이션,및 다른 금융 형성한다. 당신은 또한 시설 위에 들어오는 메일을 확인하는 중요한 문서를 넣어다 신속하게 또는 났습니다.
생활을 침해하지 않는 그들의 공간을 요청하지 않고
한 번의 거주자가 이동하에,그것은 깨닫는 것이 중요하다는 자신의 방에 속하는 동안 그들에게 그들이 지불하세요. 예를 들어,법에 따라 24 시간 통지를하지 않으면 자신의 공간에 들어갈 수 없습니다. 당신이 그들이 당신에게 확장 할 것으로 기대하는 세입자에게 동일한 수준의 존중과 사생활을 확장하십시오.임차인의 방을 개인 주택으로 취급하십시오. 준수하지 않을 경우 개인 정보 침해로 고소 당할 수 있으므로이 문제를 둘러싼 법률을 숙지하십시오.
최종 단어
지만 임대 방에서 당신의 집처럼 보일 수 있는 과감한 측정을,그것의 더 평범한 주택으로 찾기 위해 창조적인 방법으로 도움을 만들기 위해. 올바른 준비와 호환 가능한 세입자가 있으면 양 당사자에게 긍정적 인 돈 절약 경험이 될 수 있습니다.
또한,당신은 당신을 찾을 수 놀라게 될 수도는 당신이 즐길 수 있는 세입자,가정에서 특히 당신이 단일 또는 빈려.
집에있는 방을 임대 한 적이 있습니까? 경험은 어땠습니까? 그렇지 않다면,그렇게하는 것을 고려해 본 적이 있습니까?나는 이것을 할 수 없다.