Mike 와 Tracy Voegtle 은 곧 달라스 주택 시장에 다시 들어 가지 않습니다. 누가 그들을 비난 할 수 있습니까? 2013 년에 멀리 떨어진 북쪽 달라스의 집을 찾기 위해 부부를 끊임없이 검색하는 데 수개월이 걸렸습니다. 그 해,지역 주거용 부동산 시장은 지금까지 없었던 가장 뜨거운 시장이었습니다. 현금 제안은 지역 전체에 가정을 위해 만들어지고 있었다. 가격은 하루 더 높이 치솟았다. 공급이 제한되었습니다. 수요는 끝이없는 것처럼 보였다.
는 의미 Voegtles 을 끌어들이 세 소년들에게 여러 오픈 하우스에서 주말 실망하는 얼굴로 그들이 손에서 여섯 번째 집은 그들에 입찰. 마지막으로,그들은 브렌트 필드 초등학교 근처에 4 베드룸,4 욕실 장소를 착륙했습니다.
로 달라스 주택 시장에 머물렀다에서 뜨거운 년 이후,Voegtles’집 평가 크게도,유일한 중요한 변경은 그들이 만든 두기에서는 수영장도 있습니다. 그러나 Voegtles 의 이웃에서 다른 것이 바뀌 었습니다. “판매용”표지판은 예전보다 훨씬 오래 잔디밭에 서 있습니다.Dallas 의 5G 스튜디오가있는 건축가 인 Mike 는”우리 주변의 주택 시장은 조금 둔화되고있는 것처럼 느껴집니다. “우리는 지금,몇 달 동안,심지어 오랫동안 시장에 앉아있는 주택을보고 있습니다. 몇 년 전에는 그런 일이 없었습니다.”
사실,노스 텍사스에있는 집에 대한 시장의 평균 일 이제 53—Voegtles 그들의 구입 이후 가장 높은되었습니다. 그것은 한때 하얀 뜨거운 달라스 주택 시장이 마침내 냉각되기 시작한 많은 징후 중 하나 일뿐입니다.
강도에서 번호
당황하지 마세요. 이것은 흉상이 아닙니다. 그것은 충돌이 아닙니다. 달라스 지역의 주택 소유자 인 경우 판지로 벨트를 만들기 시작할 필요가 없습니다. 가격은 전반적으로 여전히 증가하고 있습니다. 노스 텍사스의 1 분기 주택 가격은 부동산 중개인 협회(National Association Of Realtors)에 따르면 2018 년 수준보다 1.4%증가했다.이는 2011 년 이후이 지역에서 가장 작은 가격 상승이었습니다. 2011 년 텍사스 북부의 평균 주택 가격은 15 만 달러였습니다. 오늘은 254,300 달러입니다. 그래서 만약 지역 가격 증가 둔화,는 것을 의미하지는$254,300 무언가가 다음과 같은 최고의 무엇이었을 거대한 상향 판매 시장까요?
Zillow 에 따라 아닙니다. 그것은 달라스 시장을”멋지다”라고 불렀지 만,올해 평균 주택 가격의 7.5%상승을 요구하고 있습니다. 이는 작년 14.2%상승의 절반에 불과합니다. 그러나 그것은 여전히 시장이 상승 궤도에 있음을 의미합니다.그 이유는 간단합니다. 여기에는 일자리가 있으며,수만 명의 사람들이 여전히 그 일자리를 착륙 시키려는이 지역으로 이사하고 있습니다. 노동 통계국(Bureau Of Labor Statistics)은 2018 년에 102,500 개의 새로운 일자리가 창출되었다고 말합니다. 3.9%의 전국 평균보다 낮은-즉,이 이야기가 인쇄하려고했던대로 3.3%로 지역 실업률을 잘라 도왔다. 이 지역에는 370 만 명이 매일 출근하고 있습니다.
그 사람들 중 일부는 새로운 것입니다. 약 130,000 명의 사람들이 작년 혼자서 달라스와 포트 워스 지역으로 이사했습니다. 일부 전문가들은 그 사람들의 약 3 분의 1 이 집을 사고 싶어한다고 생각합니다. 그 40,000 사람들이이 시장에 떨어지기 전에 이미 존재했던 어떤 수요의 꼭대기에 새로운 수요가 많이 있습니다.결론은? “집에 가격으로 올해는 여전히 아마 갈 Dallas-Fort Worth,”says 짐 게인에서 수석 이코노미스트 부동산 센터에서 텍사스 A&M 대학교도 있습니다. “그러나 그들은 빨리 올라가지 않습니다. 경제학 측면에서 우리는 일어나고있는 일을’규범에 대한 복귀라고 부릅니다.’시장은 정상적인 활동 속도로 돌아가고 있습니다. 대신 가격이 올라가는 충일의 상태에있는 10 퍼센트 매년,그들은 올라가는 돌아갑니다 3 또는 4 퍼센트.”
주택 소유자에게는 수요가 여전히 밖에 있고 가격이 여전히 오르고 있다는 좋은 소식처럼 보입니다. 그러나 Mike Voegtle 의 이웃에있는 그 느린”판매용”표지판과의 거래는 무엇입니까?
피로 가격
으로 모든 경제학 101 학생을 알고 있(또는 알아야 할),높은 요 및 공급 장치가 낮은 모두 구문 설명하 전체적인 북한 텍사스 주택 시장 가격. 고,충분히 확실히,당신은 여부를 물어 Zillow 또는 국가 협회의 또는 그냥 다른 사람에 관하여,여기에 가격은 계속 증가합니다.나는 이것이 어떻게 작동하는지 잘 모르겠습니다. 이것은 흉상이 아닙니다. 그것은 충돌이 아닙니다.그러나 판매량은 실제로 올라가지 않습니다. 월에 있었다 15,254 목록으로 만들어진 가정을 위한 판매에서 a 부분의 댈러스 지역을 포함하는 노하고 다른 많은 북부 지역 사회와 빙하고 다른 서쪽 도시입니다. 4 월에는 약 18,012 채의 주택이 상장되었습니다. 에서는 부동산 에이전트 말하는 이에 대한 세월의 인벤토리,의미 없는 경우에는 새로운 주택들이 판매를 위해 다음 세 달 동안,기존의 수준의 수요가 사용하는 모든 현재의 목록과는 아무 소용이 없을 것이 더 가정에 왼쪽 정도로 인기가 높다. 거기에,물론,새로운 목록 온라인 모든 시간을 오는-새로운 가정 및 기존 주택에 대 한 모두. 달라스는 건설중인 신규 주택 수에 국가를 이끌고 있습니다. 2018 년에 건설은 전년 대비 거의 3%증가한 34,523 개의 신규 주택에서 시작되었습니다. 휴스턴은 30,206 로 달라스에 2 위를 차지했다. 다른 어떤 도시도 그들이 부름을 받으면서 3 만개의”홈 스타트”에 도달하지 못했습니다.
그럼에도 불구하고,달라스는 여전히 잘 아래로 이전 십 년간 본 수준에서,손에 재고의 약 3 개월을 가지고있다. 적은 말로 말했다:공급이 빡빡하다. 수요가 높습니다. 그렇다면 왜 판매가 평평 해지고 왜 가격 인상이 둔화되고 있습니까? 많은 전문가들이 동일한 설명을 제공합니다:가격이 너무 높습니다.
“약간의 가격 피로가있었습니다.”라고 Gaines 는 말합니다. “사람들은 그들이 지불하도록 요청 받고있는 것을보고 있으며 구매자들로부터 조금 더 많은 저항이 있습니다. 그들이 원하는 것을 정확히 얻지 못하면 전혀 사지 않습니다.”
작은 궁금해하는 다음,61%댈러스 지역 주민(수가 증가 누구의 젊은 사람들은 초기 단계에서의 그들의 경력)지금 임차인과하지 않 소유자입니다.
제프 Duffey 행자 제프 Duffey&동료,부동산 회사가 처리하는 기존 및 새로운 가정에서 판매 댈러스,생각하는 너무 많은 판매인은 믿고 댈러스 붐을 겪고 시장에 제공하는 총 통해 제어 가격입니다. “예를 들어,”그는 말하기를,”두 세 개의 몇 년 전,그것은 찾기 어렵다 많은 가정에 North Dallas 에 나열된 사$400,000 및$600,000. 지금 보여줄 수 있습니다 누군가가 가정을 위한 다섯 바로 토지를 통해 이동의 모든 활동 목록에서 그 가격 범위입니다. 판매자 비싼 자신의 가정이나 생각하는 사람들에 갈 필요가 없을 통해 문제를 해결하는 그들의 가정을 위해 판매를 보고 그들의 특성을 시장에 앉아. 구매자는 그 가정을 원하지 않으며 필요하지 않습니다.”
그러나 어떤 잠재적 구매자 수 있습니다 또한 단순히을 감당할 수 없는 무엇 시장에서 많은 지역에 있습니다. 2012 년 이후 달라스 시장의 가격은 60%이상 올랐습니다. Fitch 평가,신용 분석 회사의 말 댈러스 마켓은 하나의 더 많은 평가에서는 국가와는 가격은 15%이상 그들이 무엇을 기반으로해야의 성장에 영역의 인구,소득,및 평균 임대 가격입니다. 노스 텍사스의 중간 소득은 지난 10 년 동안 많이 올랐으며 58,025 달러에서 67,382 달러로 뛰어 올랐습니다. 즉 16%입니다. 같은 기간 평균 주택 가격은 최대 70%입니다.부동산 리서치 회사 인 Metrostudy 의 Dallas-Fort Worth 의 지역 이사 인 Paige Shipp 는 말합니다.
홈 빌더의 국가 협회는 여기에 경제성에 같은 이야기를 났 숫자가있다. 이 NAHB 두 함께 주거 분기는 기회를 인덱스 순위의 백분율의 총 판매하는 가정으로 간주되는 저렴한 전형적인 가족입니다. 10 년 전 달라스에서 NAHB 의 지수는 가정의 75.7%가 저렴한 것으로 나타났습니다. 그 등급은 1 년 후 증가하여 2010 년 1 분기에 79.9%로 정점에 도달했습니다. 하지만 그것은 급격히 떨어 최근 몇 년 동안,침몰을 다만 45.2 퍼센트 두 분기에 2018 년 후 회복이 약간 52.4%기이다.
경제성은 달라스에서만 문제가되지 않습니다. 샌프란시스코와 같이 오늘날 많은 큰 시장에서 중요한 문제입니다. 여전히 국가 경제성 지수 평균은 달라스의 전반적인 경제성보다 61%높습니다.
건축하기 시작했 주소 구매자에 대한 우려가 경제성으로 거는 건식 벽체의 수천에 새로운 주택 사이에 가격$250,000$350,000. Metrostudy 는이 지역의 모든 신규 주택 건설의 4 분의 1 이 그 가격대에 있다고 말합니다. 그 집의 소수는 달라스에 위치한 타운 하우스입니다. 하지만 대부분은 전통적인 단독 주택에서 지역 사회에서 중심으로,도시 가격 포인트에서$250,000$350,000 범위에 있습니다.
예 Sandbrock 목장에서 오브 유니언 파크에서는 조금 느릅나무—새로운 개발 팝업위는 미국 380 덴턴 카운티. Shaddock Development Co.의 파트너 인 Bill Shaddock 은”Highway380 은 폭죽처럼 뜨겁습니다. 그리고 텍사스의 자본 타이틀의 CEO/소유자.
에 대한 사람들에 관심이 없고 팝의 저렴한 exurban 폭죽 및 모든 문제의 스프롤에 그것와 어울—댈러스 지역에는 여전히 많이 제공하는 구매자와 판매자에도 시장으로 되돌아갑을의 일부는 그것의 전반적입니다. “이것은 첫 번째 시간에서 제 경력을 하고 있다는 것을 말씀드 판매자면 그들은 어떤 일을 그들의 집은 조심으로 어떻게 그들은 가격,그것들은 절대적으로 판매하는 가정 일주일에,”Duffey 말한다. “그는 보장하지 않는 부동산 에이전트는 일반적으로 기꺼이지만,저는 구매자가,그리고 그들은 준비가 거래를 할 수 있습니다.”
판매!
다음은 중간 가격의 변화에 따라 북 텍사스에서 가장 인기있는 곳과 그렇지 않은 곳입니다.