別の月が来て、行って、あなただけのかろうじてあなたの住宅ローンを支払うことができました。 あなたは安堵のため息を呼吸しますが、すぐにあなたは来月の法案を恐れ始めます。これはおなじみの音なら、あなただけではありません。
多くの人々が同様の状況にあります。 毎月毎月、彼らは必死に彼らの住宅ローンを支払い、テーブルの上に食べ物を置く方法を検索します。 それは緊張に満ちた、dispiriting状態である。ありがたいことに、解決策があります。
多くの苦労して自家所有者はやりくりを助けるために彼らの家の部屋を借りています。 これは抜本的なステップのように見えるかもしれませんが、寄宿舎に自分の家を開くことは、ちょうど一世紀前の一般的な慣行でした。 テナントをホストする手形を支払うための簡単な方法であり、さらに厚い金融クッションを提供することができます。
だから、どのように信頼できる賃借人を見つけることについて行くのですか？ そして、どのように連邦、州、および地域の法律をナビゲートするのですか？ あなたの家の部屋を首尾よく賃借するのを助けるある指針を見てみよう。P>
長所&部屋を借りるの短所
見知らぬ人とあなたの家を共有することは、その利点と欠点を持っています。 この決定を進める前に、これらの長所と短所を検討してください：
利点
おそらく最も重要な利点は、あなたが受け取る家賃が家の所有権のコ あなたは、より速くあなたの住宅ローンを完済クレジットカードや学生ローンの借金を完済、ホーム改修に投資、またはパッドあなたの緊急資金を支援するた あなたがそれを行うことを決定したものは何でも、月額余分な$500以上を獲得すると、毎月の予算に大きな違いを生むことができます。
あなたのリース契約を構成する方法に応じて、あなたの賃借人が家賃の割引と引き換えに家の周りを助けることから利益を得るかもしれません。
いくつかの家族のために、家事やペットの座って助けるために手の余分なペアを持つことは、月に少し賃借人を充電する価値があるかもしれません。または、あなたがシニアで一人で住んでいる場合は、他の人があなたの家に住んでいることはあなたに心の平和を与えることができます。
誰かが医学的緊急事態や悪い秋の場合に近くになることを知ることの保証は、大きなインセンティブになることができます。それはあなたの家の部屋を借りることになると最大の欠点は、安全性のための懸念です。
欠点
それはあなたの家の部屋を借りることになると、最大の欠点は、安全性のための懸念です。 見知らぬ人にあなたのドアを開けることはあなたまたはあなたの家族のメンバーを不快にさせることができる。 あなたは彼らがあなたの所有物のいくつかを盗む、またはたむろしたり、夜を過ごすために信頼できない人々を招待するだろうことを心配するかも
個性と生活習慣があなたのものとよく一致するテナントを見つけることも挑戦することができます。
たとえば、午後8時までにベッドにいる静かな人であれば、大音量の音楽を遅くまで演奏するのが好きな人と家を共有するのは難しいでしょう。 互換性のあるテナントを見つけることは、家の調和を維持するために不可欠です。
部屋を借りるための手順
長所と短所を計量した後でも、テナントを取ることはまだ素晴らしい選択肢です。 肯定的で成功した経験のために取るべき行動のリストは次のとおりです。
現地の法律とHOAルールを確認する
最初のステップは、あなたの市や自治体のテナントの法律や条例を調べることです。 ご想像のとおり、要件は町によって異なります。
たとえば、ほとんどの都市の条例では、賃借人が操作上の配管と清潔な流水にアクセスできるようにする必要があります。 いくつかの都市では、ユニットが避難所として使用するのに十分な大きさの窓を持つ必要があります。 このような住宅法はかなり標準的です。 ただし、一部の自治体では、屋外でのアクセスを必要とする場合があります。 そして、特定の地域では、非相対的な部屋を借りることは禁止されています。
お住まいの地域の部屋を借りるに関する法的情報を見つけるために、あなたの地元の住宅当局を呼び出すか、あなたの市政府のウェブサイトをあなたは住宅所有者協会（HOA）またはコンドミニアム協会のメンバーであれば、レンタルが許可されているかどうかを確認するためにby-lawsを確認してくださ 多くのHOAsや他の団体は、この種の取り決めを禁止しています。あなたの家の部屋を借りることが合法的に許可されていることを確認した後、あなたの住宅所有者保険がそれを承認するかどうかを確認してくださ いくつかの企業はそれに問題はありませんが、他の企業はあなたの家の一部を借りることを特に禁止しています。 他の人が劇的にあなたの率を増加しますが、さらに、いくつかの企業は、テナントに借りる場合は、すべてで金利を引き上げることはありません。
テナントをホストすることは、あなたの責任と物的損害のリスクを増加させます。 あなたが賃借人を取る場合、あなたの保険会社は完全にあなたのカバレッジを取り消す可能性があります。 それが起こる場合は、通常、住宅所有者保険よりも15％から20％以上の費用がかかる家主保険を取得する必要があります。今、あなたは法的および保険の要件から緑色の光を持っていることを、あなたは詳細について考え始めることができます。
借りる部屋を選択してください。
今、あなたは法的および保険の要件から緑色の光を持っていることを、あなたは詳細について考え始めることができます。 次のステップは、あなたの家のレイアウトについて考えることです。 あなたは、最も可能性の高い添付のバスルーム付きのマスターベッドルームで寝ています。 もしそうなら、あなたはおそらく予備の寝室を借りて、テナントがホールの下のバスルームを使用できるようにすることを検討しています。
予備の寝室を賃借することが働く間、あなたの主寝室を代りに賃借することを考慮しなさい。 あなたの余分な部屋に移動する必要がありますにもかかわらず、マスターベッドルームとバスルームのためのより高い家賃を請求することがで
もちろん、専用バスルームと簡易キッチン付きの地下室は、家の共用フロアの部屋よりもプライバシーを提供するため、レンタルに最適です。
あなたがすることにしたものは何でも、あなたとあなたの将来のテナントの快適さとプライバシーの両方を提供する手配を思い付くしようとし
価格を設定する
広告で価格を引用する前に、あなたのスペースのために充電する必要がありますどのくらい見つけるためにお住まいの地域 あなたはこのためにCraigslistを使用するか、Rentometerをチェックすることができます。
戦略的なリストを作成
ありがたいことに、あなたがCraigslistの上に広告を公開し、あなたが友人ではな
今日、ルームメイト、SpareRoom、Roomsterなどのサービスは、彼らの性格や習慣に基づいて潜在的なテナントを見つけることを容易にします。
今日、ルームメイト、SpareRoom、Roomsterなどのサー オンラインデートとしてそれを考えるが、ルームメイトの代わりに魂の仲間のために。 これらの場所はあなたの部屋を広告し、オンラインプロフィールおよび生活様式に基づいて潜在的な借用者を通って分類することを可能にする。それはあなたのリストに来るとき、人々に部屋の良い景色を与える写真をアップロードします。
プールまたはガレージスペースの使用のような共有して喜んでであるものについて透明がありなさい。 家自体の写真だけでなく、あなたが共有することがあります任意の共通領域をアップロードします。
連邦および州の住宅法を遵守する
申請者を検討するときは、誤って誰かを否定するのを防ぐために連邦および州の住宅法に慣れてくださ あなたが住宅差別を防ぐための場所にある公正住宅法（FHA）、に準拠していることを確認するために承認された信用報告機関を使用してください。 FHAの下では、それに基づいて誰にも家を借りたり、販売することを拒否することは違法です:
- 人種
- 性別
- 精神的または身体的障害
- 宗教
- 家族的地位
- 国籍または民族的背景
カリフォルニア州などの一部の州では、性的指向 州別の法律のガイドラインを見るために人権キャンペーンを訪問してください。しかし、FHAは犯罪歴のある個人を保護するものではありません。
NAACPによると、米国の37人の成人のうち1人は何らかの形の矯正監督下にあります。 実際には、国立再突入リソースセンターは、毎年900万人以上の囚人が彼らのコミュニティに戻って解放されていることを報告しています。あなたの応募者の一人以上が犯罪歴を持つ可能性があります。
あなたの応募者の一人以上が犯罪歴を持つ可能性があります。 多くの以前に投獄された人々は、彼らの文が終わった後、遵法、生産的な生活を生きるために行きます;しかし、あなたはまだあなたの家に住んでいるそれらの一人の考えに不快に感じるかもしれません。 FHAは投獄された個人を明示的に保護していませんが、多くの州および地方の法律がそうしています。 繰り返しますが、テナントを検索するときに誤って差別しないことを確認するために、州および地域の法律を研究することが不可欠です。
あなたの承認プロセスの一貫性を保つ
FHAはまた、賃借人が別の申請者とは異なる基準にあるクラスまたはタイプの人を保持している差別たとえば、あなたが密かにシングルマザーにあなたの家の部屋を借りたくないことを想像してみてください。
たとえば、あなたの家の部屋を借り あなたは彼女があなたの他の応募者よりも高いクレジットスコアを持っている必要があり、彼女のスコアが十分に高くないので、彼女を断るので、一人の申請者は、シングルママであることがわかります。 FHAの基準の下では、これは違法です。または、あなたの家にペットを望んでいないと想像してください。
または、あなたの家にペットを望んでいないと想像してください。 申請者が介助犬を持っていて、あなたのために彼を断る場合は、FHAによると、”ペットのポリシーはありません”、あなたは法律を破ることになります。
米国住宅都市開発省（HUD）で公正な住宅法を学ぶために時間がかかります。 また、潜在的なテナントがあなたに対して差別の主張を提出した場合、あなたを保護するのに役立ちますテナントスクリーニング基準フォームを作成 このフォームは、あなたが将来のテナントを審査しているときに見て、各基準を一覧表示します。 はい、このフォームを作成することはより多くの作業ですが、成功した防御を提供できない場合は、fine16,000の罰金を回避するのに役立ちます。 この違約金には、あなたが支払わなければならない訴訟費用や弁護士費用は含まれていません。 罰則は、最初の犯罪の後に劇的に上がるので、それはテナントをスクリーニングに来るとき、あなたは法律に従うことを確認してくださ テナント審査基準フォームの無料の例をオンラインで見つけることができます。
申請者を承認または拒否するときは非常に注意する必要がありますが、ある程度の余裕があります。
申請者を承認または拒否するときは非常に注意する必要があります。 すべてのレンタルはFHAに従わなければなりません。 しかし、あなたが住んでいる家を所有している場合、そしてそれが四つ未満のレンタルユニットを持っている場合は、FHAから免除される可能性があ この例外はMrs.Murphy免除と呼ばれています。 この免除は彼女の限られた収入を補うために彼女の家の部屋を賃借したいと思う仮説的な年長の女性にちなんで示される。 該当する場合、住宅所有者は、家に住むことができる人を選んで選択する力を持っています。 しかし、すべての州がMrs.Murphy免除を認識しているわけではありません。 このリストをチェックして、あなたの州に適用されるかどうか、どのように適用されるかを確認してください。
正しい質問をする
潜在的なテナントに尋ねるべきではないものを理解した後、どのような種類の質問をするべきか疑問に思うかもしれません。 あなたのインタビューの際の参考として、以下の質問のリストを使用してください：
- あなたは現在どこに住んでいるか、または賃貸していますか？なぜあなたは移動することを決めたのですか？
- なぜ移動することを決めたのですか？
- この家と生活の状況はあなたに魅力的ですか？
- 日付であなたの好みの移動は何ですか？
- あなたはどのくらいの時間を必要とするか、借りたいですか？
- あなたはどこで働いていますか？
- あなたはどのくらいそこで働いていますか？あなたの現在の収入は何ですか？
- あなたの現在の収入は何ですか？
- 誰もあなたと一緒に住んでいますか？
- あなたは喫煙していますか？
- あなたの現在の家主はあなたに良い参照を与えるのだろうか？ そうでない場合は、なぜですか？
- あなたは今までに追い出されたことがありますか？
- あなたは背景と信用チェックに合格することができますか？
上記の質問はすべて安全に質問できます。 具体的な問題は、しかし、慎重に明確にする必要があります。 たとえば、申請者に子供がいるかどうかを合法的に尋ねることはできませんが、誰もが一緒に入居するかどうかを尋ねることができます。 あなたは違法な質問をすることによって訴訟を危険にさらしていないように、あなたは慎重に、公正住宅法に関する情報を確認してください。
バックグラウンドチェックを実行
可能なテナントにインタビューし、性格があなたのものとうまく噛み合っているように見えるものを見つけたら、次のステップはバックグラウンドチェックを実行することです。 簡単な信用報告書からの完全な犯罪歴の点検への素性調査の異なったレベルが、ある。あなたが選択したレポートの種類にかかわらず、家主として、あなたは消費者報告機関（CRA）を使用するために公正信用報告法によって要求されます。
Craは、プライバシーの特定の基準を維持し、したがって、あなたとあなたのテナントの両方を保護するのに役立ち
あなたが彼らのバックグラウンドチェックで見つける何かに基づいて潜在的なテナントを断ることにした場合、あなたはそれらに理由を与 明示的に、消費者金融保護局（CFPB）は、”家主は、家主が消費者報告書を得た消費者報告機関の名前と連絡先情報を含む”有害行動”通知を提供しなければならない”と述べている。”
言い換えれば、申請者に申請を拒否している理由を正確に伝え、レポートを取得するために使用した会社の連絡先情報を提供する必要があります。 この会社は、公正な信用報告法を遵守しなければならない、またはあなたが拒否した人が訴えることを決定した場合、あなたは多額の罰金、あるいは刑務所の時間を危険にさらすでしょう。
消費者金融保護局は、承認されたCraとテナント審査機関のリストを持っています。 また、CFPBレポートではRentPrepについては言及されていませんが、公正信用報告法にも準拠しています。
プロのヒント：あなたは潜在的なテナントのための信用報告書を引き出すことを選択した場合は、Experian、TransunionまたはEquifaxのいずれかを使用することを選択 コストは、潜在的なルームメイトに沿って渡すことができます。
あなたの税金の収入を主張
あなたの賃貸収入は、あなたの税金のすべての着信家賃を請求する必要があることを意味し、課税所得です。
あなたの賃貸収入は、課税所得です。 あなたが支払う金額は、あなたの限界税率に依存します。 また、この収入に州税と地方税を支払う必要があります。
さらに、あなたは家賃と引き換えにあなたのテナントから受け取るすべてのサービスを請求する必要があります。
例えば、あなたの借用者が月の賃貸料の信用ごとの$100と引き換えに庭仕事をすることを同意すればそれはまだ”収入、”考慮され、従って、あなたの税のそれらのサービスを要求しなければならない。 IRSを介して課税所得に関する詳細情報を検索します。
あなたの費用を差し引く
ここにいくつかの良いニュースがあります: あなたがあなたの家の部屋を借りるとき、あなたは完全にあなたがその部屋を改善するために負担する費用を控除することができます。 例えば、これは新しいペンキ、新しい窓、または新しいカーペットのような修理そして改善を含むことができる。しかし、あなたが借りている部屋の面積でそれらの費用を分割する必要があります。
また、あなたが全体の家のために負担する費用を控除するこたとえば、あなたの家が2,000平方フィートで、あなたが借りている部屋が400平方フィートの場合、あなたはあなたの家の総平方フィートの20％を借りています。 その後、あなたの全体の家の修理、アップグレード、または費用の20％を控除することができます。
- 配管の修理または交換
- 屋根の修理または交換
- 塗装
- フローリングの修理または交換
- 住宅所有者保険
- 住宅ローン保険
- 水、電気、ガスなどのユーティリティ
- セキュリティシステム費用
- ゴミの除去
あなたの賃貸可能なスペースを計算
あなた自身の”賃貸可能なスペースを計算するには、以下の手順に従ってください。”
- あなたが借りる予定の部屋の長さと幅を測定し、これらの合計を掛けて部屋の総面積を見つけます。
- あなたの家の総面積を調べます。この数は、賃貸可能なスペースの割合と、”家全体”プロジェクトと費用から差し引くことができる金額です。
- 部屋の面積を家の総面積で除算します。
境界を定義し、リースに署名
あなたが好きなテナントを見つけたら、初日からあなたの境界を信頼し、設定し、通信することができます。 あなたの両方が署名するリース契約を作成し、それはあなたの生活の配置の詳細をメモします。
例えば、あなたの寄宿生は月例平らなレンタル料金を支払うか、またはそれらは実用性の部分に責任があるか。 どのように、どこで食べ物が保存されますか？ 他の一般的な生活エリアへのアクセスはどうですか？ ペットは許可されていますか？ もしそうなら、品種やサイズの制限を実装したいですか？ 一晩の訪問者はどうですか？ 入居者が洗濯機を使用できる時間は指定されていますか？
これらの詳細はすべて、テナントが入居する前に検討し、議論する必要があります。
最後に、保証金を集め、あなたの賃貸借契約で、どんな損害があなたの借用者が沈殿物を失う原因となるか綴る。 再び、あなたが保証金のためにあまりにも多くを充電しないことを確認するためにあなたの状態の住宅法を研究します。 多くの州はまた、テナントが出て移動するまで、あなたはエスクローまたは他の”保有口座”に保証金を置くことを必要とします。 あなたが遵守することを確認するために、保証金を取り巻く法令を含む各州の住宅法の地図を見るためにLandlordologyのウェブサイトをご覧ください。 また、HUDを訪問することができます。govは、それが借りることになると、各州の法律やリソースのリストを表示します。
あなたの貴重品を確保
時間が経つにつれて、あなたのテナントは完全に信頼できることを発見するかもしれませんし、心配することなく、 しかし、その幸せな日が来るまで、あなたの最も貴重な財産を確保するための措置を講じます。 自宅にいないときに大きなアイテムを安全に保つために、宝石を金庫に入れるか、寝室にキーロックドアを設置する必要があるかもしれません。
出生証明書、クレジットカードの申請書、その他の財務書類など、個人情報の盗難の危険にさらされる可能性のある書類を保護することを忘れな また、受信メールの上に滞在し、機密文書が速やかに片付けたり、細断されていることを確認したいと思うでしょう。
聞かずに自分のスペースに侵入しないでください
あなたのテナントが移動したら、彼らが家賃を払っている間、自分の部屋が彼らに属していることを認識することが重要です。 たとえば、法律では、24時間の通知なしにスペースに入ることはできません。 あなたがそれらがあなたに伸びると期待するあなたの借用者に点およびプライバシーの同じレベルを拡張しなさい。
あなたのテナントの部屋を個人の住居として扱います。
あなたのテナントの部屋を あなたが遵守しない場合は、プライバシーの侵害のために訴えられる可能性があるため、この問題を取り巻く法律に精通しています。あなたの家の部屋を借りることは抜本的な措置のように見えるかもしれませんが、住宅所有者がやりくりを支援する創造的な方法を探すように、 適切な準備と互換性のあるテナントで、それは両方の当事者のための肯定的な、お金を節約する経験をすることができます。また、あなたはあなたの家にテナントを持って楽しむことを見つけるために驚くかもしれません。
あなたが独身または空のネスターならば特に。
あなたは今まであなたの家の部屋を借りたことがありますか？
あなたの家の部屋を借りたことがありますか？ 経験はどうでしたか？ そうでなければ、そうすることを考慮するか。p>