遺言検認の販売はどのように機能しますか？

あなたが購入する家の取引を探しているなら、あなたは遺言検認の販売に出くわすかもしれません。 誰かが意志なしで死ぬとき遺言検認の販売が起こることができます。 彼らが所有するすべてのプロパティは、債権者を完済したり、家族や受益者に配布するために収入を使用して状態によって販売されています。

遺言検認の家は、通常、不動産業者が家をリストし、潜在的なバイヤーにそれを示すことで、伝統的な不動産と同じように販売され、販売されています。 だれでもこれらの家で提供をして自由である。遺言検認プロセスは州ごとにわずかに異なりますが、伝統的な住宅販売よりも少し複雑です。

遺言検認プロセスの仕組み

遺言検認プロセスは州ごとにわずかに異なりますが、伝統的な住宅販売よりも少し複雑です。

通常、裁判所は不動産代理人（執行者または管理者と呼ばれる）を任命し、不動産の売却を請求されます。 彼らは通常、不動産業者を募集し、彼らの助けを借りて、家をリストし、それを販売し、それを示すでしょう。 裁判所はまた、上場価格を設定するのに役立つ鑑定を注文します。

買い手がオファーに入れたら、代表者は、家を販売するためのライセンスのために裁判所に請願することができます。

買い手がオファーに入れた後、 故人の相続人に通知され、誰も異議を申し立てなければ、売却は前進することができ、裁判所の日付が設定されます。

裁判所の任命では、買い手だけでなく、他の興味のある買い手は、出席し、入札を提出する必要があります。 最高入札が勝利し、勝者は、プロパティの管理者にオファー価格の少なくとも10％のためのレジ係の小切手を引き渡す必要があります。/p>

遺言検認で家を購入する理由

遺言検認で家を購入する主な利点は、彼らは通常、地域の他の家よりもはるかに低い価格ポイントのために販売しています。

だから、あなた自身のために、または投資不動産のいずれかとして、大幅な割引で家をスクープしようとしている場合は、遺言検認の販売は、最良の取引を提供するかもしれません。 これらの家は”そのまま”来るので、彼らはしばしば修正とフリップのプロパティを探している投資家にアピールしています。

遺言検認で家を購入しない理由

残念ながら、これらのプロパティにも多くの欠点があるため、プロが遺言検認の販売のために終わる場所 まず第一に、彼らは通常、所有権を引き受けるのに非常に長い時間がかかります。 あなたの申し出が受け入れられている場合でも、あなたが家に閉じることができるしている前に、それは上向きの年である可能性があります。 これは、法的な待機期間、故人の家族の間の紛争、未解決の債務と先取特権、およびその他の要因によるものです。さらに、実際の”売り手”がいないと、修理を自分で行うために修理やクレジットを要求する方法はありません。

また、最初に開示されていない家庭の欠陥があるかもしれません。 これらの問題は、潜在的にあなたの街の建築基準法、証書の制限、またはあなたの住宅所有者協会の遵守からあなたを置くことができます。遺言検認の家があなたのオファーの完全な価値を評価しない場合、あなたの貸し手はあなたが提供した全額を支払うことはありません。

最後に、遺言検認 これらの販売は、不動産販売の他のタイプでは一般的ではないユニークな契約や文書を必要とするので、この専門的な知識が役立つことができます。あなたが掘り出し物を探しているなら、検認の販売は良い選択肢になることができますが、伝統的な住宅販売と比較して、彼らはまた、追加されたリス 遺言検認プロセスにある家を購入することを検討している場合は、経験豊富な遺言検認弁護士または不動産業者を参加させて、道を案内してくださ あなたが家に閉じることができます前に、あなたはまた、長い待ち時間のために準備する必要があります。

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