それはオープンハウスに来るとき、多くのエージェ 確かに、彼らはまだオンラインadsにたくさんを使うが、どこかに道に沿って、開いた家が”働かないこと(否定的な)代理店はそれらを確信させた。”
一方、最高の不動産オープンハウスのアイデアを研究エージェントは、キャンペーンを育成するための完璧なリードで彼らのチームの顧客関係管理（CRM）システfacebookのライブストリームをあなたのオープンハウスで実行します
Gary Vaynerchuk/起業家/スピーカー（それを粉砕）
それは人々でいっぱいだときよりも、あなたのリストのビデオウォークスルーをストリーミングし、記録するための良い時間は何ですか？ 覚えておいて、人々は他の人が望むものをしたいです。
ここにあなたのオープンハウスをlivestreamingの利点のオンラインマーケティングの先見の明のゲイリー Vaynerchukはある:
“私は潜在的な顧客に話している間オープンハウス 潜在的なバイヤーは家を遠隔に見、不動産業者がに答え、リアルタイムに示すことができる関連した質問をしてもいい。 90年代後半と2000年代に嵐によってテレビを取ったすべての家を紹介するプログラムについて考えてみてください。”
あなたのビデオが記録されたら、あなたはさらに多くのトラフィックのために自分のFacebookページに投稿し、それを後押し。
あなたの個人的なブランドを構築するためにあなたのオープンハウスのマーケティングを使用してください
白衣代理店マーケティングセンターの出番です。 LCAは、不動産業者のために特別に作成された最初のデザインアプリです。 彼らは、オープンハウスのチラシ、看板、ソーシャルメディアの投稿、ドアハンガー、およびあなたがプロのようにあなたのオープンハウスを促進するために必要な他のすべてのための豪華な、簡単に編集テンプレートの数百を持っています。 ステロイドのCanvaのように考えてください。
訪問ラボコートエージェント
見通しを一周するSlydial放送を使用
Slydial Broadcastは、あなたが自分の携帯電話を鳴らずにあなたのリードの携帯電話に自動化されたボイスメールを残すことができます非常に特別なアプリです。 それはあなたのエージェントのいずれかによって残されたように、各ボイスメールが聞こえるので、婚約率は屋根を
あなたが必要とするのは、ソフトウェア、do-not-call（DNC）-スクラブされた連絡先のリスト、および促進するための素晴らしいオープンハウスです！
事実上異なる装飾で家をステージ&あなたのオープンハウスの訪問者にそれを電子メールで送信するために提供
ここで私はSoHoのマンハッタンリスティングエージェントから学んだ素晴らしいトリックです。 ほとんどの人々がスペースがそれの異なった家具といかに見るか視覚化することを試みる非常につらい時を過すのでその余分部屋がオフィス、養樹園、ま
あなたのiPad上で上演された写真をめくるように、それらの写真を電子メール（またはより良いまだ、テキスト）に提供しています。
あなたのiPad上で
これは伝統的な仮想stagersで高価になることができますが、Fiverrは迅速なターンアラウンドでわずか$5の仮想ステージングを提供しています。 彼らの画像の強化は、あなたの写真をオンラインでポップにするのに長い道のりを行くでしょう。
Visit Fiverr
アルコールをスキップ
私たちは新しいエージェントから得る最も一般的な質問の一つは、オープンハウスでアルコールを提供するかどうかです。 一方で、人々は酒を愛するので、あなたはより良い投票率を得ることができます。 私は無料のワインが含まれていた場合、辞書の読書に行くだろう友人を持っています。
それはあなたがハイローラーのために厳密にオープンハウスを実行していない限り、ベストプラクティスはお酒を避けるために言う、と述べました。 まず第一に、いくつかの州では、”社会的ホスト責任法”は、誰かがあまりにも多くを飲んで、あなたのオープンハウスを残して傷つく場合、あなたが実際に訴え 第二に、あなたの電子メールリスト上の重荷のように、ちょうど無料のシャルドネのために現れた人々の完全な部屋は、良い見通しからあなたをそらす
あなたは、これらの日に予定されている多くのオープンハウスを持っていないかもしれませんが、あなたの訪問者とフォローアップは、すべてのエー 私たちは、あなたが道のクライアントにそれらを変換するために使用できる七つの便利なフォローアップ電子メールテンプレートを作成した理由です。 無料でダウンロードするには、以下をクリックしてください。
私のフォローアップの電子メールテンプレートをダウンロード
お金がフォローアップにあることを覚えておいてください
それに直面してみましょう-あなたのオープンハウスへのドアを歩いて、オファーを置くランダムな人の確率はスリムです。 すべてのリードgenのように、お金はフォローアップにあります。 唯一の問題は、あなたがフォローアップする必要があり、どのくらいの頻度で誰を把握しています。 あなたは大きな犬と競争したい場合は、推測はもうそれをカットしません。幸いなことに、2021年には、SmartZipのような予測分析アプリがあり、10億のデータポイントと人工知能（AI）を使用して、エージェントについて考える前に誰が動く可能性があるかを伝えています。 実際、SmartZipのAIは非常に正確で、昨年、米国のすべてのリストの72％を予測しました。
訪問SmartZip
あなたのリストをあなたのCompsから際立たせる3つの特徴に焦点を合わせなさい
Richard Schulman|Keller Williams、Los Angeles（Los Angelesのランク付けされた#1KW彼らのリストには、他のコンプが持っていないことを少なくとも三つの機能があります。 より大きい寝室か。 高い天井？ 自信を持ってあなたのリストをユニークにする三つのホット販売機能をオフにガラガラすることができることは、あなたの市場の知識を誇示し、リ”
この単純なスクリプトでスニークピークのために隣人を招待
トムフェリー/ランク＃1不動産コーチ
多くはすぐに移動され、あるいはより良い、同じ近所に移動したい友人や親戚を持つことになります。 それは紹介を得ることになると、対面会議は100電子メールの価値があります。
驚くことではないが、不動産コーチトムフェリーは、隣人のみのプレビューのために隣人を招待するためにドアノックをお勧めします。
このビデオで彼の簡単なスクリプトをチェックしてください（ビデオはスクリプトで始まりますが、いくつかの素晴らしいアドバイスもあります）。p>
他のエージェントのオープンハウスを開催&それをWin-Winにしてください！
ショーンMoudry、不動産コーチ&クローズ貢献者
あなたは近所に特化していますが、現在のリスト 心配を停止し、尋ね始める！ 彼らが彼らのリストを開いた保持することを可能にするかどうかあなたの近隣の他のリストの代理店に尋ねなさい。 リストの代理店として、私は他の仲介商からの代理店が私のリストを開いた保持することを許可した(特にそれが私からの町を渡ってあれば)。 私は私の販売人への付加的なサービスとしてこれを見た。
それを上場エージェントに利益をもたらすために、彼らにあなたがオープンハウスから拾う任意のクライアントのための10％の紹介料を支払うことに 彼らが反対しなければ、更にあなたの近隣であなたのブランドを造るのにあなた自身の決め付けられた開いた家の印を使用しなさい。
あなたのオープンハウスにハイパーローカルソーシャルネットワーク上の迅速なブーストを与える
FacebookやInstagramの上の投稿を後押しすることはうまく動作することができますが、一日の終わりに、あなたはまだ数百マイル離れている可能性がある人々に到達するために支払っています。 ブランド認知のための偉大な、しかし実際にドアを通って人々を得るためのお粗末。
Nextdoorは、実際にあなたのリストの近くに住んでいる人をレーザーターゲットにするためのレーダーの下のオプションです。 さらに良いことに、人々はnextdoorを使って地元の問題を議論し、政治について議論したり、かわいい猫のビデオを見たりするのではありません。 彼らは今日オンラインで最も従事している地元の視聴者の一人を持っています。Nextdoorの広告オプションは手頃な価格であり、長期契約はありません。
Nextdoorの広告オプションは手頃な価格であり、長期契約はありません。 あなたの農場エリア内の他の誰もがそれを発見する前に、今で取得します。
訪問Nextdoor
Instagramの物語としてあなたのオープンハウスのビデオウォークスルーを促進
タイラー Zey、簡単なエージェントプロ
あなたはInstagramの上でアクティブですか？ なぜあなたのオープンハウスやFacebookのライブストリームを促進するためにInstagramの物語を使用していませんか？
ここでは、簡単なエージェントプロからタイラーです：
“あなたはまた、オープンハウスのためのFacebookのライブストリームを促進するためにInstagramやStoriesを使facebookのライブストリーミングを使用することができます。
“Instagramのとストーリーを使用することができます。 事実：Instagramの上にあるよりもFacebook上の方法より多くの人々があります。 だから、このようなInstagramの投稿や物語を使用してみてくださ:
“‘facebookのライブで今（または午後1時から午後4時、または何でも）狂った素敵な家を示しています。 それをチェックアウトするために私の説明のリンクを使用してください！'”
より多くの偉大なオープンハウスのヒントをしたいですか？ 以下のあなたのオープンハウスからより多くのリードを取得する方法についての簡単なエージェントProの
ソーシャルメディアのための手頃な価格のバーチャルツアーを作成します
あなたはちょうどあなたのツアーをオンラインで取得するために月額subscription5,000カメラとmonth90を必要としました。 大きな予算のない新しいエージェントは運が悪かった。それがAsteroomの出番です。
Asteroomは、あなたが無料トライアルで月額ゼロドルで始まるスマートフォンでソーシャルメディアのためのバイラルバーチャルツアーを作成することがで あなたが必要とするのはあなたの携帯電話のためのattachment89の添付ファイルです。 これで終わりです！
スマートバイヤーズエージェントは今、彼らがプレビューするすべてのリストのためのバーチャルツアーを作るためにAsteroomを使用しています（もちろん、リストエージェ
訪問Asteroom
クライム不動産SFから3つの偉大なヒント
この記事を書くのを助けるた 大都市のエージェントが何をしていたかを確認するために、我々は革新的なサンフランシスコ証券会社クライム不動産で三つのエージェントに手を
彼らが私たちに言ったことは次のとおりです。
:p>
ラッフルやコンテストを開催
ケネスEr、シニア販売アソシエイト
“私は通常、facebookやInstagramの上でラッ 私たちが抽選したアイテムには、ギフトカード、Google Home、Alexiaなどがあります。 これは本当にあなたのオープンハウスに来て人々を誘惑します。
“私はまた、二つのオープンハウスをホストしています—一つは隣人のためのものであり、もう一つは一般のためのものです。 多くの場合、隣人はオープンハウスに来て、購入するために探していないが、彼らはまだあなたと話をし、家についての詳細を学ぶことを楽しむ。 これは素晴らしいですが、潜在的な住宅購入者に話すことから離れて多くの時間を取ることができます。 独立したオープンハウスは、あなたが隣人と公衆の両方の世話をしていることを確認します。 それはあなたがそれらと地域に自分の考えを知るように隣人と会話することも素晴らしいことです。 通常はワイン、チーズ、時にはジェラートカートもありますが、これは傷つけることはできません！”
あなたのゲストにチョコレート、フロアプラン、FAQを与える&HOA情報
レスリー-バウアー、シニアセールスアソシエイト
“潜在的なバイヤーが私のオープンハウスに来るとき、彼らは常にチョコレートを期待することができます。 私はその甘い、個人的なタッチのためにすべての部屋にチョコレートを入れました。 私はまた、人々が歩いているときに、彼らはユニット内の自分の家具を描き始めることができるように、自宅でフロアプランを印刷していることを確 また、私はよくある質問（Faq）シートは、建物、住宅所有者協会（HOA）情報、レンタル制限、エリア（食料品店、エンターテイメント、コーヒーショップなど）の周りに何があるかにつ あなたが私のオープンハウスから離れて歩くとき、あなたは家を所有することに一歩近づく潜在的なバイヤーを取得する重要な情報のトンと離れて歩”
あなたのゲストに自動ブーティマシンを提供&歓迎看板
サンディSiscko、ブローカアソシエイト
“私たちはまた、”私たちのオープンハウスへようこそ”と言って額装看板を設置しました。 周りを見て、質問をし、ここに住んでいる自分自身を見て、恋に落ち、オファーをする。”それは助けるためにかわいい、微妙なプッシュです！”
ダグラスエリマンエージェントから5つの偉大なヒント
我々はまた、彼らのテイクを得るためにダグラスエリマンで私たちの友人に手を差し伸べました。 Ellimanは1911年に設立されて以来、彼らは全国の高級不動産の代名詞となってきました。 彼らはオープンハウスについての事か二つを知っていると仮定するので、安全！
バイヤーのエージェントの写真を撮るために写真家を雇う&ゲスト
エレオノラSrugo、ダグラスエリマンニューヨーク市
（出典：Instagramの）
彼らはあなたがあなたを好きに不動産業者を取得したい場合は、彼らが自分自身を好きにすることができますと言います。 あなたのオープンハウスでアクションでそれらの写真を撮るために写真家を雇うことはそれを行うための素晴らしい方法です。 どのようなエージェントは、ソーシャルメディアのための自分自身のより多くの写真を望んでいませんか？ あなたのオープンハウスで彼ら自身を楽しんでいる人々の映像はまたあなたの次のリストの提示の偉大な人を働かせる。
別の部屋でユニークな機能を呼び出すために看板を配置します
Leigh Stubbs、Douglas Elliman Texas
“小さなイーゼルを使用して、強調すべき重要な機能を持っている部屋、特に内蔵のタオル温暖化引き出し、ランドリーシュート、床暖房などのようにはっきりと見えないものに看板を作成します。”
パーティーの好意として小さなブランドの贈り物を与える
Susan Sanchez、Douglas Elliman Long Island
Elliman Long Islandエージェントスーザン-サンチェスは、彼女のオープンハウスの訪問者に小さなブランドの贈り物を与えるので、彼らは実際に保つかもしれない彼らと一緒に家に戻って何かをもたらすでしょう。 彼女はdishtowels、potholders、密集したミラー、または変更の財布のような有用な何かを提案する。
近くのリストを持っているエージェントとの作業&一緒にオープンハウスの日を計画
Aileen Murstein、Douglas Elliman Long Island
多くのエージェントが遅すぎる学ぶ最も驚くべき不動産レッスンの一つは、あなたがライバルとしてよりも協力者としてあなたの仲間のエージェントを見るべきであるということです。 これを行うのに最適な方法は、あなたの近くにリストを持っているエージェントを見つけて、一緒にオープンハウスの日を計画し、促進しようとす だけでなく、それはあなたがリソースをプールできるようになりますが、近所の複数のオープンハウスは、好奇心の隣人のための大きなドローにな
あなたのオープンハウスを記録&ソーシャルメディア上のポストやあなたのブランディングのために使用
Luis Dominguez、Douglas Elliman Florida
あなたは大きな投票率を期待している場合は、なぜイベントを記録し、あなたがソーシャルメディア上の部屋を埋めることができますどれだけのスニペットを投稿しませんか？ また、あなたのYouTubeチャンネルのためのシズルに、またはビデオリスティングプレゼンテーションのためのモンタージュの一部として一緒に置くことがで
より偉大な不動産オープンハウスのアイデア
高級オープンハウスのためのユニークな経験を作成します
キャロル-カシス、カシス-バーク 4時間のオープンハウスのために、私たちは、プロパティでユニークな体験の本質を再現しています。 私たちは通常、ウォーターフロントのリストの外にヨットを持っています。
“我々はまた、我々はそれのユニークさを説明しながら、プロパティを見学するために高級シャンパンとオードブルを提供しています。 私たちは、正面玄関で何をすべきかのアイデアを示すためにエキゾチックなスポーツカーをステージキャロルカシス氏は述べています。 “私たちは、有名人、ジェットセッター、フォーチュン500、Ceo、またはcryptocurrencyの億万長者であろうと、一流のマーケティングとサービスを期待するクライアントに応えます。”
隣人を招待するためにドアハンガーを使用してください
マイケルすぐに、シニアセールスアソシエイト
“一日の終わりに、それはすべてのクライアントと私たちが販売しようとしている家についてですので、私はリスト自体の全体の経験に焦点を当てるのが好きです。 私はそれがシーンを設定するように、それは場所やオープンハウスのためにも夕日だかどうか、エリアを利用するのが大好きです。 私はまた、彼らは通常、順番に、家を販売するのに役立ちます、地域に住んでいる上で彼らのフィードバックを提供するように、来て隣人を招待します。”
あなたのオープンハウスにおせっかいな隣人を取得するための最良の方法の一つは、ドアハンガーを使用することです。 あなたのオープンハウスの数日前にターゲットを絞ったドアハンガーキャンペーンは、隣人の好奇心を刺激し、ドアを通ってそれらを得るのに最適な方法 それらはまたあなたの農場区域に心の上にとどまる大きい(および頻繁に見落とされる)方法である。
ProspectsPLUS！ それらを得るのに最適な場所です。 彼らはカスタマイズする超簡単であり、出荷は無料です偉大なテンプレートのトンを提供しています。
ProspectsPLUSをご覧ください！
あなた自身をきちんとあなたのオープンハウスを販売する3日を与えなさい
Ricardo A.Olea/Keller Williams、Chula Vista
“きちんと冷たい呼出しの隣人によってオープンハウスを働かせる三日を持っていることは鉛を発生させ、隣人と直面する顔を得ることはそれらを示す働く不動産業者であり、それから、リストの鉛を発生させる。 オープンハウスは家を販売するために意味されない;それは販売人に実際に渡すことができるものをの鉛の源方法として意味される。”
あなたのオープンハウスを戦略的にスケジュール
Asiyah Ali/Asiyah Ali Real Estate,Hampton Roads
“型破りであり、穀物に対して、そして私自身のレーンでは、過去23年間にわたって私のビジネスを提供してきました。 時間外の営業時間は私に私の降圧のためのより多くの強打を得る…と時間！
- 週末のオープンハウス9-11a.m.または3-5p.m.他の誰もが1-3p.m.を行いますが、私は早くまたは遅く鉱山を行います。
- 平日—木曜日6-8p.M.それは夏の時間の間に特にうまく動作し、また、偉大な足のトラフィックをネットしています。
- 任意の日の電力時間/幸せな時間5-6p.m.、7-8p.m.
- 買い手のライフスタイルやスケジュールに、より助長時間を選択することが働いています。 私は特に人々が来、蹴ることができる時間後の”幸せな時間”の会議を愛する。”
あなたのオープンハウスに影響力を得るために地元のブランドやショップとのパートナー
ダグラスElliman不動産
Lyst Index Launch Event at11Beach Street,PHB(Source: Douglas Elliman)
ちょうど働く党および不動産についての何かがある。 新築祝いパーティーから高級ビルの打ち上げパーティーまで、不動産業者は最初から不動産を売却するために酒やゴシップの力を活用してきました。あなたがそれについて数秒間考えると、それは完璧に理にかなっています。
あなたがそれについて考えるとき、それは完璧に理にかなっています。 あなたが販売しようとしている何かについての話題を生成したい場合は、地元のインフルエンサーをワインと食事することが行く方法です。 唯一の問題は、もちろん、あなたが歴史的または贅沢なリストを持っていない限り、ドアを通ってそれらの影響力を得ることは歯を引っ張るような
経験的なマーケティングを入力します。 経験的なマーケティングは、地元のインフルエンサーが書くための経験を構築することは、ドアを通ってそれらを得るための素晴らしい方法であると言 それらが滞在するために取得するためには、面白いのに最適です裏庭以外のルアーが必要です。 あなたはブランドが必要です。
そのため、ファッションショー、レストラン、mixologyバー、音楽学校などのブティックなどの地元のブランドと提携することは、オープンハウスの周りにバズ
あなたは経験的なマーケティングについての詳細を学びたい場合は、あなたの想像力が流れる得るのを助けるためにコンパスとスタインウェイピアノにダグラス*エリマンとマッカラン*スコッチ*ウィスキーからの例と経験的なマーケティングに私たちの詳細なガイドをチェックしてください。
あなたが交流しながら、ジュニアエージェントやTaskRabbitを取得します
BELLA Magazine x Tommy Hilfiger and Dee Ocleppo Hilfiger NYFW event(Source:Douglas Elliman)
多くのエージェ文字通り自分自身ですべてのものは、最高のエージェントは、ヘルプを取得するときに知っています。 オープンハウスを促進し、大量のRSVPsを持っているために時間と労力を割いている場合は、ウサギのように走り回って人々をチェックし、飲み物を補充し、リ
Denny’sで疲れたサーバーとして遭遇しないようにするには、junior agentまたはtaskrabbitを入手して、物事をスムーズに実行し続けるのを助けてください。 チェックインは、ジュニアエージェントやTaskRabbitが投資収益率（ROI）に大きなリターンを提供することができ、それらのものの一つです。 あなたが人々をチェックインしている場合、あなたはあなたのゲストとschmoozingはほぼ不可能になり、フロントドアで立ち往生しているからです。 だから、あなたの手帳に少し深く掘ると時間か二時間のために誰かの男のドアを持っている$50かそこらを見つけます。 あなたはそれを後悔しません。
あなたのオープンハウスで慈善のための資金を調達
それに直面してみましょう：社会的良心を持 それを実現しないかもしれないのに、不動産業者として、コミュニティリーダーになることはあなたの仕事の記述にある。 あなたが成功したい場合は、リーダーになる必要があります。
コミュニティリーダーであることは、あなたがより多くの取引を閉じるのに役立つだけでなく、それはあなたがそれを行うことについ あなたが働いているコミュニティに何かを返すことは皆のために良いです。
だから、あなたの次のオープンハウスを使用して、あなたが情熱を持っている慈善団体のための資金を集めるのを助ける機会として、あなたのコミュ ASPCA、ACLU、または刑事司法改革のような慈善団体はすべて良い選択です。 チャリティナビゲーターは、あなたが実際にあなたが気に問題のための違いを作っている価値のある非営利団体を見つけるのに役立つ素晴ら
訪問チャリティナビゲーター
仲間のエージェントにあなたのオープンハウスを促進することを忘れないでください
Jared Barnett/Compass,Manhattan
“リスティングブローカーは、オープンハウスの数日前に地元の仲介コミュニティにリマインダーを送信することが重要です。 仲介商にフライヤを直接送ることを非常に容易にさせる様々な電子メールのマーケティングのプラットホームが今日ある。”
ブーティマシンに投資
それは素晴らしい顧客サービスに来るとき、それは数えるささいなことです。 だからこそ、Trader Joe’sのような大きなチェーンは、すべての買い物客に無料のコーヒーを提供しています。 それはそれらに少数の木びき台を要するが、顧客の忠誠のペイオフは巨大である。
あなたのリストを得るために懸命に働いたのであなたの販売人のためのbootie機械のような少し接触の余分マイルを行くことはリストの代理店 たとえ彼らが床を輝かせておくことについて全く気にしなくても、彼らはあなたが尋ねることなく彼らを守るために彼らの幸福について十分に気にしていることに気づくでしょう。 それは彼らの受託者と支持者としてのあなたの強さの強力な証であり、あなたの次の紹介を得る小さなプッシュかもしれません。 よりよい理由がほしいと思いなさいか。 あなたのオープンハウスで他の代理店にあなたの”bootie機械”についての陳腐な冗談を割ることを得る。あなたはAmazonで約9 90のためのよくレビューブーティマシンを得ることができます。
避けるために3つの一般的なオープンハウスの間違い
あなたは素晴らしいイベントのためにすべてのボックスをチェックしました。 これらの一般的なオープンハウスの間違いのいずれかを作ることによって、あなたのハードワークのすべてのペイオフをお見逃しなく。
あなたの売り手が出席できるようにする
買い手が家を見学しているとき、彼らはいくつかの売り手を不快にする可能性のある厳しい質問をし、それらの買い手が彼らの関心について深刻になることを難しくします。
バイヤーは、あなたの売り手のバラ色の眼鏡を通してではなく、家の修理履歴、学校、近所について知りたいと思っています。あなたがそれらから必要なすべての情報を取得し、映画にそれらを送信し、その後、それがどのように行ったかを伝えるために昼食のためにそれらを私たちはそれを得る—私たちはあなたと同じくらい私たちの毛皮のような家族を愛していますが、レックスとふわふわはあなたのオープンハウスに何の好意もしません。ペットの匂いや髪は、敏感なペットアレルギーを持っているいくつかのバイヤーのための問題になる可能性があります。
これが彼らの夢の家であることができるかの夢のあなたの開いた家を去るあなたの見通しのバイヤーがほしいと思う、ないitchy目および悩みの呼吸。
あなたのフォローアップウィンドウが不足しています
あなたはオープンハウスを促進するために懸命に働いた、あなたはイベント中にロッ
あなたの財産は彼らのための正当な可能性であるように見えた任意のバイヤーと個人的にフォローアップしていることを確認し、すべての残りの Pipedriveのような特殊なCRMを提案して、フォローアップを行い、風を育てることをリードします。 Pipedriveは14日間無料でお試しいただけます。 P>
Pipedriveを試してみてください