商業用不動産ブローカーを使用しての長所と短所

誰もが降圧を保存したい、とハードワークと忍耐が不動産取引のコストをオフに数千をノックすることができれば、私たちの多くは一人でそれを行く傾向があります。 しかし、それはターゲットエリアの多くのリストを取捨選択し、商業用不動産ブローカーを使用せずに積極的な交渉のためにスーツする価値がありますか？ この記事では、ブローカーの専門知識を使用して対あなた自身のオフィススペースを見つけることの長所と短所を調べます。

潜在的なコスト削減

ブローカー手数料を支払うために不本意は、企業がテナントエージェントを使用して見送ることを選択したトップの理由 しかし、企業はめったにこの手数料のためのポケットの外に支払う必要があります。 家主は、リースの完了時にテナントブローカーと分割されているリストエージェントのための4％から6％の手数料を予算します。 分割は、ほとんどの場合、50/50ですが、上場エージェントの賛成で90/10と低くすることができます。 一般的には、ブローカーの手数料は、会社の何もかかりません。

その他のコスト削減は、ブローカーの市場知識、特権情報へのアクセス、および交渉でのスキルと経験のおかげで収集されています。 ビジネス所有者は首尾よくプロセスを運行できるが、ビジネスが拡大すると同時に利益を最大にする仲介商が供給できる重要な市場情報を逃す 彼または彼女はそれらをリースの過程で数百または数千ドルを節約する潜在的な交渉項目を認識しない可能性があります。 あなたの興味を表す代理店を持っていることはあなたの会社のポケットのお金に翻訳できる。

否定的な側面では、テナントブローカーは、まだエージェントに記載されていなかった完璧なプロパティを見つける場合のように、家主を通じて支払われ 会社はそれからリースのオフィスの特性と関連付けられる他のすべての費用の上の仲介商の任務の数千ドルに責任がある。 テナントは、これを避けるために手数料が支払われる方法をブローカー契約で指定し、時間をかけてブローカー手数料を拡張する条項を避けるために、また

誰があなたの背中を見ているのですか？

リストエージェントは、家主の利益を保護するために義務バインドされています。 会社のマネージャーがリストの代理店とだけ働けば、会社の興味を保護するために彼らの自身の知恵に頼らなければならない。 これは、家主だけがプロセスに精通した専門家によって表されるため、交渉テーブルで決定された不利な点を作り出します。

テナントエージェントは、プロセスのすべての段階であなたの会社の利益のために働きます。 彼らはより無関心に多くの証券会社に記載されているプロパティを検索することができ、家主のための最高の価格で建物を埋めるために働くのではなく、あなたの会社の状況やニーズを考慮に入れることができます。

リスティングエージェントでのみ作業すると、表示されるプロパティが制限される場合があります。 彼らは最大の手数料を受け取るためにあなたを自分の代理店の財産に導くように動機づけられます（特にあなたがそれを共有する代理人を持 一方では、借用者の仲介商にまた任務がそれらのために最も高いそれらの特性に彼らの顧客を操縦する刺激がある–任務の割れ目が50/50ではない

時間の価値

ブローカーがなければ、利用可能なプロパティのリストとあなたのビジネスの最高の市場の場所に関して彼らの好意は圧倒的に ブローカーは、経験とあなたの首都圏の市場の固体理解をもたらし、あなたが何をすべきかのために理想的ではないオフィススペースをwinnow助けることがで

だけでプロパティを見つけるために時間の重い投資を回避することに加えて、時間の節約は、検査を整理し、交渉し、条件を再交渉し、書類の多くを完了し、オファーを作る際に、契約が進行するにつれて実現することができます。 仲介商に経験および関係があるので、特性のための調査、また賃貸借契約に署名することへのすべての偶発的なステップの完了は合理化すること

商業用不動産ブローカーを使用しての時間要素への詐欺があります。 契約が署名されるまで、あなたのエージェントは支払われません。 これはあなたの会社の必要性に完全な考察を与えないでプロセスを急ぐように彼または彼女に動機を与えるかもしれない。 テナントは、ビジネスに最適な速度で取引を移動することを主張するために、この事実を認識する必要があります。

商業用不動産市場の知識は、エッジを提供します

不動産仲介は、地元の市場を知ることに誇りを持って、企業がビジネスの彼らの特定の種類のための最も潜在的に収益性の高いスポットを見つけるのを助けることができます。 高級衣料品小売会社は、より良い商品の彼らの種類が求められている場所を特定し、特定の分野での歩行者と小売売上高に関するブローカーのデータを活用

ブローカーは、多くの場合、利用可能な建物に加えて、任意の制限、ゾーニング、および会社の所有者が気づいていないかもしれない提案された開発を右 それらは区域、傾向、およびローカルビジネス所有者および地主をよく知られている–事務所のための彼または彼女の調査の顧客に端を提供するすべ

証券会社はまた、トラフィック数、人口統計、および同等のリースと販売を含む販売とリースに関する市場データに関する独自のレポートのために何千も費 彼らはしばしば、利用可能にされるように設定されたオフィススペースのように、一般には利用できないオファーに関与しています。

商業用不動産交渉

成功した交渉はストレスになることができます。 商業用不動産ブローカーは、生活のために交渉し、時には岩の多いプロセスとクライアントの間のバッファを提供することができます。 交渉は複雑になる可能性があり、家主のための隠された料金や利益センターを見つけることができるあなたの側の支持者を持っていると便利です。

リースは、誰も読むのが好きではない法的文書です-彼らは混乱し、多くの場合、意味を不明瞭に専門用語に満ちています。 よい仲介商はこれらの法的文書を読み、解釈し、顧客に有害であることができる賃貸借契約節を交渉するのを助けることができる。

詐欺側では、ブローカーは、あなたのリースがより高価であり、あなたのリース期間が長くなるための内部財務的動機を持っています。 これは、あなたの利益を保護する義務があるあなたのブローカーのための利益相反を作成し、より高い家賃はそれらの間ではありません。

商業用不動産ブローカーにまたはブローカーにはありませんか？

商業リース分野で経験豊富な支持者を持つことは、会社の好意にのみすることができますが、テナントは、プロセスにおける固有の利益相反を認識 仲介商がテーブルにずいぶん持って来る間、彼または彼女にまた強力な市場の動機が1)任務がよりよい特性に操縦する、2)プロセスによって突進し、3)

これらの負のインセンティブのいくつかは、ブローカーとの契約で緩和することができます。 手数料で支払うのではなく、スペースが見つかったかどうかにかかわらず、同社はブローカーの努力のための定額料金を提供することができます。

これらの契約上の調整が実現不可能または望ましくない場合、これらの利益相反について知るだけで、企業がそれらを特定するのに役立ちます。 エージェントを使用することの価値は潜在的な問題を上回るように見えるので、テナントはそれを使用し、利益相反に目を開いておくことを選択する 最後に、”誰が私の背中を見ているのですか？”鏡の中の男です。 /p>