キー持ち帰り：
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REITとは何ですか？なぜReitが高配当利回りを支払うのか
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高利回りReitは安全ですか？
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7ベストハイイールドReit
ハイイールドReit（不動産投資信託）は、彼らが多様なポートフォリオに属していることが証明されています。 主要な証券取引所でのReitの有病率は、投資関心がたくさんあることを示唆しています。 ニューヨーク証券取引所（NYSE）に上場しているReitは、最近の2020年第4四半期に時価総額9,488億ドルを計上しました。 おそらくさらに重要なのは、その時価総額を占めるReitは、強力なパフォーマンスと高い配当の実績と同義になっていることです。
Reitおよび上場不動産会社の世界的な代表的な声であるNareitによると、「FTSE Nareit All Reit指数は、sの2倍以上の4.0％の配当利回りを持っています&P500の1.9％。”すべてのハイイールドReitが4.0％の配当を保証するわけではありませんが、今日の投資家は非常に魅力的な利回りで補足収入を持つ強力な実行Reitのポー REITとは何ですか？
REITは不動産投資信託の頭字語です。 彼らの名前が示唆するように、Reitは、収入を生み出す不動産資産を所有、資金調達、または運営する企業です。 言い換えれば、Reitは不動産からお金を稼ぐビジネスにあります。 しかし、Reitが不動産資産からどのようにお金を稼ぐかは、会社によって異なる可能性があることは注目に値します。
明確にするために、ほとんどのReitは物理的な不動産資産を所有しています。 オフィスビル、モール、集合住宅、ホテル、自己貯蔵設備および倉庫はすべて今日のReitの有価証券の彼ら自身を見つけた。 不動産投資信託として、企業は所有する物件をその後の賃借人にリースします。 入居者はアパートかデパートのリースのモールスペースを賃借する家族からのだれでもであるかもしれない。
最もよく知られているReitは、賃借人に自分の不動産資産をリースすることからお金を稼ぐための評判を開発しました。 しかし、すべてのReitが物理的な不動産を所有しているわけではありません。 私がすでに言及したように、Reitはまた、住宅ローンを引受銀行とは異なり、不動産に資金を供給することができます。 例えば、住宅ローンReit（mreit）は、伝統的な制度的貸し手のように機能し、他の人が収入を生み出す不動産を取得するための資金調達を提供します。 貸方として機能によって、mREITsは引受する貸付け金の興味を集める。
すべてのReitが同じ布からカットされているわけではありませんが、それらはすべて同様の操作モードを共有しています。 彼らの最も単純な形では、Reitは不動産を所有するビジネスにあり、投資家は彼らの特定のパフォーマンスに基づいてReitに投資することができます。 ニューヨーク証券取引所のビジネスの株式とは異なり、投資家はReitの株式を取引することができます。
なぜReitは高配当利回りを支払うのですか？彼らはそうするために連邦規制当局によって要求されているため、不動産投資信託は、高配当利回りを支払います。
不動産投資信託は、高配当利回り REITとしての資格を得るためには、実際には、不動産投資信託は、少なくとも90を配布する必要があります。配当の形で毎年株主への課税所得の0％。 課税所得の大部分を毎年株主に支払うことは、Reitが満たさなければならない多くの資格の1つに過ぎず、なぜReitは高い配当利回りを支払うのですか？ または、もっと重要なのは、なぜ会社が最初にREITとして分類されたいのですか？
配当要件のために、多くのReitの長期的な成長の可能性は天井を持っています。 他に何もない場合、ほとんどの企業が事業運営に再投資するお金は株主に分配されます。 しかし、その見返りに、Reitには大幅な税制優遇措置が与えられます。 適格Reitは、毎年支払う配当金のすべてを法人課税所得から控除することが許可されています。 これにより、課税義務が大幅に軽減されます。
高配当Reitは安全ですか？明確にするために、会社の品質とそれが支払う利回りとの間に直接的な相関関係はありません。
明確にするために、会社の品質とそれが支払う収率との間に直接的な相関関係はありません。 成功したReitが比較的高利回りの配当を持つことは一般的ですが、不採算のREITが同じことをすることができなかった理由はありません。 その結果、比例して小さな配当を支払う十分に実行されている企業がたくさんあります。 すべてが言われ、行われたとき、それだけでは、その配当利回りに基づいて会社に投資することがいかに安全であるかを伝える方法はありません。しかし、実際にはあまりにも良いと思われる配当は、通常はそうであることに注意する必要があります。
実際、一部のReitは、業績にもかかわらず、投資家を引き付けるために配当を増やす可能性があります。 これは、すべてのハイイールドReitが危険な投資であると言うのではなく、むしろ非常に高い利回りが懸念の原因となっているということです。
2020年の7つの最高のハイイールドReit
高利回りは、彼らが収入の投資家のポートフォリオに属していることが証明されていますが、利回りの割合は投資論文の一部に過ぎません。 特定の基準を満たす利回りを持つ企業をターゲットにすることは重要ですが、利回りの背後にある会社に投資することも同様に重要です。 他に何もない場合は、偉大なReitと高い利回りとの間に直接的な相関関係はありません。 投資家にとっての鍵は、大きな成長見通しと許容可能な利回りを持つ強力な企業を特定することです。 これらの3つの要因の収束は、2020年に最高のハイイールドReitを選択する上で最も重要です。 それを念頭に置いて、以下の企業はREIT部門で最高の利回りを持っていないかもしれませんが、今日の配当投資家が会社から望むすべてのものを持っています。
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Ryman Hospitality Properties,Inc. （NYSE：RHP）
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Healthpeak Properties,Inc. （NYSE：ピーク）
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AvalonBay Communities,Inc. （NYSE：AVB）
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ストアキャピタル株式会社（NYSE：STOR）
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STAG Industrial,Inc. （ニューヨーク証券取引所: クワガタ)
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不利益株式会社（NYSE:O)
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UDR株式会社 (NYSE:UDR)
Ryman Hospitality Properties,Inc. (配当利回り:N/A)
Ryman Hospitality Properties,Inc. 主にホスピタリティ、リゾートクエスト、オプリーアンドアトラクションズ、コーポレートおよびその他の四つの事業セグメントで、多様な物件ポートフォリオを運営するREITです。 ライマンホスピタリティプロパティのポートフォリオへの最も注目すべき貢献者は、グラン 間違いなく、このREITはラスベガスの外で、北カリフォルニアで最も貴重なイベントプロパティを所有しています。 とはいえ、同社はコロナウイルスによって特に打撃を受け、株価は2月から3月の間に2 89.00から2 21.49（約75.8％）に下落しました。 それ以来、株式はワクチンのニュースに反発し、回復への道にもありますが、まだ割引価格で持っていたことができます。Ryman Hospitality Properties,Inc.
これは、ライマンホスピタリティプロパティ、株式会社ことに留意すべきです。 パンデミックをきっかけに配当を停止しました。 同社が最後に行った配当金の支払いは2020年4月15日で、1株当たり0.95ドルでした。 しかし、回復は、後ではなく早く配当を取り戻すべきであり、患者の株主は気前よく報われる可能性があります。 それが戻ったら配当利回りがどうなるかを伝えるのは時期尚早ですが、投資家はそれが5.0％から10.0％の近くのどこかにあると期待することができま
Healthpeak Properties,Inc. （配当利回り：4.95％）
Healthpeak Properties,Inc. ヘルスケア業界に関連する不動産資産に投資するREITです。 Healthpeakポートフォリオに含まれるプロパティには、長期介護施設、急性ケアおよび医療オフィスビルが含まれますが、これらに限定されません。 その結果、Healthpeakは市場でより多様化したヘルスケアReitの一つです。 しかしもっと重大にピークが所有する医療施設のための高まる必要性はある。 団塊の世代が年を取るにつれて、医療施設の必要性が高まり、Healthpeakはその必要性を満たすために適切に配置されています。 市場で最高のハイイールドReitの一つとして、Healthpeakは将来的に成長する立場にあるだけでなく、約4.95％の配当利回りも提供しています。
市場で最高のハイイールドReitの一つとして、Healthpeakは将来的に成長する立場にあるだけでなく、約4.95％の配当利回りも提供しています。 価格、価値、可能性、および配当利回りのユニークな収束は、投資家が数十年ではないにしても、何年にもわたって利益を複合化することを可能にします。 ピークへの投資は今、自分の退職にも投資家の収入を成長させることができます。
AvalonBay Communities,Inc. （配当利回り：3.82％）
AvalonBay Communities,Inc. 米国全体の多世帯不動産の開発、再開発、取得、所有権、および運営を専門とする確立されたREITです。 REIT部門の他の部門とは異なり、AvalonBayはパンデミックによって非常に激しく打撃を受け、2月のほぼnearly230.00から3月の約.130.00に低下しました。 ドロップは、恐怖と不確実性から作られた明確な過剰反応でした。 今日、株式はjust170.00のすぐ下に戻ってきましたが、特に地平線上のワクチンでは、まだ割引を表しています。
AvalonBay Communities,Inc. まだ52週間の高値をはるかに下回っているため、回復はそうではない可能性が高いようです。 その上で、同社はパンデミックの残りの部分を乗り切るために本に十分なお金を持っているように見え、（もっと重要なのは、いくつかに）その3.82％の配
ストアキャピタル株式会社（配当利回り：4.42％）
ストアキャピタル株式会社は、シングルテナント運営不動産（店舗）の取得、投資、管理に特化したネット そのポートフォリオ内の2,500以上のプロパティで、ストアは減速の意図を持っておらず、より多くの買収を行うために、今日の環境を利用する必要があ それが十分でなかった場合、STOREはまだ市場が月に落ちる前よりも約23.0％少ないために取引されています。
投資家は、特に店舗がパンデミックから抜け出すのに十分なお金を持っているように見えるので、割引を考慮する必要があります。 最後に、しかし確かに少なくとも、店は投資家に4の配当利回りを提供しています。同社は、そのポートフォリオに多くの資産を追加するように成長すると予想される42％、。
STAG Industrial,Inc. （配当利回り：4.84％）
STAG Industrial,Inc. その名の通り、全国のシングルテナントの工業用不動産の取得と管理を目指しています。 ちょうど十年前の下に公開しながら、クワガタは成長する余地が残っているように見えます。 特に、STAGは、Amazonのような企業がそのポートフォリオから借りて、電子商取引業界の主要なプレーヤーであるように見えます。 実際には、クワガタは積極的に投資家のためのより多くの成長を意味し、需要の高まりを見るために、より多くの産業倉庫スペースを追加するために 現時点では、STAGが株主に成長見通しと魅力的な配当利回りの両方を提供するために十分な立場にあるかのように見えます。 4.84パーセントの配当利回りで、クワガタは、投資家に固体ファンダメンタルズに裏打ちされた収入の健全な量を提供しています。
不動産所得株式会社（配当利回り：4。68%)
この分野で最高のハイイールドReitの一つとして、Realty Incomeは、長期の純リース契約の下で賃貸収入を生み出す自立型商業不動産を取得し、管理してきました。 1994年以来、ニューヨーク証券取引所で上場、不動産所得は、株主の配当金を支払うことを期待して不動産をリースしようとしています。 “毎月の配当会社と呼ばれる不動産収入は、株主に信頼できる毎月の収入を提供する”ことに専念しています。”今日、不動産所得の配当利回りは印象的な4です。それは毎月支払う68％、。
さらに重要なのは、不動産収入はまだパンデミックからの割引で取引されています。 驚くことではないが、Coronavirusが多くの店舗を閉鎖させたときに不動産収入がヒットした。 しかし、Realty Incomeのテナントのほとんどは現在家賃を支払っており、パンデミックが進行するまで、同社は魅力的な配当利回りを維持できるように見えます。 今日に入る投資家は、成長と定期的に増加した配当利回りの両方から利益を得ることができるかもしれません。
UDR,Inc. （配当利回り：3.74%)
不動産投資信託として、UDR,Inc. 全国の集合住宅の所有、取得、開発、管理のための評判を開発しました。 簡単に言えば、それはマンションの複合体全体を借りることによってキャッシュフローを生成する多世帯REITです。 そうすることで、UDRは3.74％の配当利回りを維持することができ、投資家は非常に満足しています。
このリストの他のほとんどすべての会社とは異なり、UDRは（市場がクラッシュしたとき）月にあったよりも少ないために取引されています。
その結果、UDRは割引のために取引されており、現在は素敵な値を表しています。 今入る投資家は、同時に魅力的な配当利回りを増加させる成長の波に乗ることができるかもしれません。
概要
ハイイールドReitは、所得投資家のポートフォリオの商品となっています。 魅力的な配当金は、それにもかかわらず、受動的に九から五の仕事から生成された収入を補う（またはおそらく置き換える）ことが完全に可能です。 とはいえ、今日の評価は高利回りReitをさらに魅力的にしています。 あなたは、業界が不動産よりもパンデミックによって難しくヒットしなかったと主張することができ、多くの強力な企業は、彼らのパンデミック前の その結果、完璧なバランスシートを持つ強力な企業を選ぶ投資家は、今日の市場で成長と高収量の配当を同時に達成することができるかもしれません。
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