不動産管理会社の正しい方法を開始する方法

編集者注：不動産管理会社を開始する方法を知 あなたは一人ではありません。 多くの新しいプロパティマネージャーと経験豊富な不動産の専門家は、毎日この質問でBuildiumに来ます。 この包括的なポストを組み立てるために、私たちは、プロパティマネジメント事業で15年以上の私たち自身の専門知識と一緒にBuildiumの顧客とのよくある

不動産管理業界は2023年までに約220億ドルに達すると予測されています。

そのような成長は、ゼロから不動産管理会社を開始し、より多くのドアを取るために探しているプロパティマネージャーのために魅力的になります—またまだ、あなたが不動産管理に頭から飛び込む前に考えることがたくさんあります。

まだ、あなたが不動産管理に頭から飛び込む前に考えることが この記事では、私たちはあなたが所有者や住民にあなたのビジネスの扉を開く前に何をする必要がありますの包括的なリストの概要を説明します。

記事全体を読むか、またはあなた自身の財産管理ビジネスの開始に入るハードワークのあらゆるビットの映像を得るために各セクションに跳ぶ。

プロパティマネジメント会社を開始する方法：記事ガイド

あなたのプロパティマネジメント会社を設定する

あなたの財政を整理する

地面からあなたのビジネスを取得する

あなたのプロパティマネジメント会社をマーケティング

あなたの最初のプロパティをもたらす

あなたの居住者の経験を作成する方法

あなたのプロパティを管理する

#1: あなたの財産管理会社を設定する

あなたが何かをする前に、あなたは適切にライセンスされ、あなたのビジネス名を提出し、ビジネスプランを作

どのようにプロパティマネジメントビジネスプランを書くのですか？

事業計画は、あなたの全体のプロパティマネジメント事業のためのフレームワークとして機能します。 ポイントはあなたの開始の首都からの壊れることにあなたの会社のあらゆる面からずっと計画することである。

中小企業管理（SBA）ごとに、正式な事業計画は、これらのものを持っています:

• Executive Summary
• Company Description
• Market Analysis
• Organization and Management
• Service or Product Outline
• Marketing and Sales
• Funding Request
• Financial Projections
• Appendix

The SBA also furnishes business plan examples for those writing one for the first time.

プロパティマネージャーになるにはどのようなライセンスと認定が必要ですか？プロパティマネージャーのためのライセンスのいくつかの種類を必要としない状態のほんの一握りがあります。

あなたのビジネスを設定する前に、特に住宅規制は、これらの日高速変更する傾向があるので、あなたの状態で練習する最新のライセンスを持って

• 不動産ブローカーのライセンス：ライセンスされた不動産ブローカーは、コースを取って、不動産管理だけでなく、保険、税金、契約などのトピックをカバーする試験
• プロパティマネージャーライセンス：プロパティマネージャーライセンスには、授業と試験が必要です。

いくつかの認定は、必須ではありませんが、あなたのビジネスを強化するのに役立ちます。 たとえば、認定されたプロパティマネージャーは、不動産ブローカーのライセンスを保持し、プロパティマネジメントトピックに授業を完了しています。

最後に、ネットワークを助け、あなたのビジネス信頼性を与え、特性管理の継続教育そして証明のあなたのスタッフを育てることができる連合が、 それらは含んでいます:

• 不動産管理研究所（IREM）
• 全米アパート協会（NAA）
• 全米住宅不動産管理協会（NARPM）
• 全米全米(nar)

私たちのブログ記事を通じてライセンス、認定、および関連付けの内訳を取得します：あなたにエッジを与えるプロパティマネジメント認定。どのようにあなたの財産管理ビジネスを提出するのですか？

次に、税務上の目的でビジネスを提出し、法人を選択する必要があります。 これは、あなたの個人資産が保護され、あなたのビジネスから分離されるように重要です。ほとんどの不動産管理会社はLLC、または有限責任会社として設立されていますが、S-CorpsとC-Corpsも法的保護を強化した強力な候補です。

あなたはLLCのようなパススルービジネスとして提出したいのか、お金があなたに直接ビジネスを通過するのか、C法人として提出して従業員として支

C-企業は二重課税の問題を抱えているリスクがありますが、法律を知っている良い会計士がいれば、それについて心配する必要はありません。 S-企業は税金を株主に渡すので、二重課税の可能性はありません。 利益は、事業所得の代わりに個人所得として課税されます。

ここであなたのビジネスの税務ステータスを提出することについての詳細を学びます。

#2:あなたの財政を整理する

あなたの最初の会計年度の収益目標を念頭に置いていますか？ そうでない場合は、1つについて考え始める—それはあなたのビジネスプランにする必要があります。 あなたはどのくらいの収入を期待していますか？ あなたの費用は何になるだろうか？ 予想外のためにどの位脇に置くべきであるか。あなたの会社の財政の未来を計画し始めると同時にこのすべてを心に留めておきなさい。

あなたの会社の財政の未来を計画し始めると同時に

あなたの財産の会計を設定する方法

あなたの所有者のプロパティを追跡することは、スプレッドシートを更新するように簡単にするこ あなたが家賃と手数料を追跡するのに役立つだけでなく、費用を監視し、定期的な請求書を支払うことができる包括的な不動産管理会計プラット 彼らはまた、あなたがお金が入ってくるとお金が出て行く追跡するのに役立ちます。

収入には、たとえば、賃借人から受け取った家賃やその他の収入源を含めることができます。 外出お金は修理やメンテナンスのためのベンダーへの他の支払いを伴うことができますが。

プロのヒント：あなたの銀行口座の構造を設定すると、規律会計のための基盤を作成します。 まず、あなたは常にあなたの所有者のプロパティのための別のアカウントとあなたのビジネスのためのさらに別の営業アカウントで、法的に準拠

あなたは（ほとんど皆のような）会計の復習が必要な場合は、非会計士のための私たちの会計をチェックアウト1）ウェビナーと2）ガイド。あなたはどのような費用を期待する必要がありますか？

あなたはどのような費用をあなたが持っているすべての毎月、四半期、および年間の費用を記録します。

あなたが持っているすべての毎月、四半期、およ 何も残してはいけない。 右のドアの外に出るすべてのペニーを追跡することは、現実的な収益目標を設定し、財政的なトラブルの外に滞在するのに役立ちます。

あなたの費用には、おそらく次のものが含まれます。

• 給与および仕入先手数料: これはあなたの従業員（およびあなた自身）のためのサラリー、またあなたの建築業者がサービスのための満たすお金である。
• オーバーヘッド：それはレンガとモルタルの場所のための供給だけでなく、家賃とユーティリティが含まれています。
• その他のサービス料金：これには、ビジネスを管理したり、将来の不動産所有者や居住者を見つけるのに役立つソフトウェアが含まれます。
• 会費：あなたが任意のプロパティマネジメント協会に属している場合は、あなたの計算にメンバーシップのコストを含めます。

収益の予測と目標の設定

収益のほとんどは、通常、請求された家賃の割合である管理手数料から来ることが期待できます。 一部の企業は、しかし、基本的なサービスのための定額料金を請求します。 所有者は、より高い料金でより多くのサービスを選ぶことができます。

その他の収入は、延滞料、鍵またはロック交換料、住民を持ち込むためのファインダー料、保守請求書のマークアップ、およびその他のより小さな手数料 ここで完全なリストをチェックしてください。/p>

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#3: 地面を離れてあなたのビジネスを得ること

基礎を置いたら、それはあなたの努力に燃料を供給する部分を一緒に得始める時間である—人々および どのようにあなたの財産管理チームを構築する必要がありますか？

プロパティマネジメントビジネス用に設定できる基本的なモデルは2つあります。

最初は、すべての管理責任を処理する一般的なプロパティマネージャーとしてオフに開始することです。 それはリース、点検、居住者コミュニケーション、所有者コミュニケーション、料金および賃貸料のコレクションおよび維持を含んでいる。

他のオプションは、より正確な役割を実行するためにスタッフを雇うことです。 リースやその他のメンテナンスを管理するスタッフが一人いる場合があります。

その場合、より定義された組織図があり、スタッフメンバーの層があなたに報告されます。

あなたのチームを定義する

あなたが始めたばかりの場合、あなたのスタッフは最小限に抑えられます。 それは当分の間あなただけかもしれません、そしてそれは大丈夫です。 あなたが成長するにつれて、あなたは有機的にあなたを助けるために人々をもたらすでしょう。

あなたのスタッフは、フルタイムまたはパートタイムの従業員、または契約労働者で構成されている可能性があります。 最初のステップは、あなたが行う必要がある作業の種類を決定し、それが給与やアウトソーシングに誰かを置く価値があるかどうかを判断するこ

あなたが考慮することができる正社員またはパートタイムの従業員は次のとおりです:

• Additional property managers
• Admins or receptionists (if you have a brick-and-mortar location)
• Maintenance staff
• Sales representatives
• Payroll and accounts payable
• Leasing agents
• Showing coordinators
• Move-out coordinators
• Field managers
• Maintenance managers
• オフィスマネージャー（レンガとモルタルの場所のための）
• サービスコーディネーター
• マーケティングスペシャリスト

以下は、不動産管理者が依存しているいくつかの請負業者です:

• 会計士（良い会計士は常にあなたの最も信頼できる顧問になります）
• 不動産弁護士（また、あなたが法律に準拠しており、潜在的な責任から保護されていることを確認するためのパートナー）
• 画家、配管工、屋根職人、groundskeepers、プールなどの請負業者クリーナー、錠前屋、煙突スイープまたはhvacの専門家
• 顧客/常駐サービス担当者
• 情報技術（it）スタッフ

ベンダーを雇うときは、必ず 何かがうまくいかない場合は、あなたの会社を保護するために、ライセンス、保険証明書、および債券証明書（持っている場合）のコピーを取得します。 また、あなたの財産の所有者のための割引率のために戦うためにしよう—彼らはあなたが彼らにお金を節約するために懸命に働いたことに感謝し

プロのヒント：すべての操作の中心点になることができるソフトウェアソリューションがあります。 たとえば、Buildiumは、会計、1099ファイリング、通信、保守タスクを処理するのに役立つプラットフォームを提供し、余分なスタッフの必要性を減らします。

適切な人材を見つけて雇う

必要なフルタイムとパートタイムのポジションを決定したら、それを実現できるスタッフを見つける時間です。 このプロセスには2つのステップがあります。 まず、面接のために強力な候補者をドアに入れる必要があります。 それをするためには、明確な仕事の記述を書き、あなたの会社の文化(および利点)に実際に話すadsを使用しなさい。 あなたの聴衆のための右の場所のあなたの広告を掲示しなさい。

NARPMのような団体は、プロパティマネージャーのための独自のジョブボードを持っており、IndeedやZipRecruiterのようなほとんどの主流のジョブサイトには関連するジョブあなたは右の人々を雇った後、あなたはそれらを維持したいと思うでしょう。

あなたは右の人々を雇った後、あなたはそれらを維持した あなたはまた、彼らがあなたの会社や文化の伝道者になることを望んでいます。 覚えておいて、幸せな従業員は、新しい才能を引き付けるための最も強力なツールの一つであるだけでなく、住民や不動産所有者にあなたのブランドを 彼らはすべての後に、あなたの評判を広めるために最初です。あなたの従業員を幸せに保ち、あなたのビジネスを後押しするためには、get goからの強い社風を作成して下さい。

あなたの従業員を幸せに保ち、あなたのビジネスを後押しして下さい。 競争力のある利点を提供し、彼らのニーズとの接続を維持し、彼らの専門的な開発を学び、追求するためにそれらをプッシュします。

不動産所有者との関係を構築する

従業員の関係を大切にすることは堅実なビジネスを築くことができますが、コミュニティの不動産所有者との関係も築くことができます。

そうすることは、プロパティの所有者がクライアントになる前に期待を設定することから始ま あなたはそれが彼らが財産管理会社で探しているものを理解し、あなたがそれらのために提供することができます正確に何を説明するために契約

すべての回で開いた通信回線を維持し、毎月の所有者の描画レポートを送信し、それらに質問をし、フィードバックを共有する機会を与えます。 同時に、所有者にあなた自身の順向のフィードバックを提供することを確信し、付加的な収入源のための機会を識別するべきである。

あなたはあなたの所有者のためにできる最高の顧客サービスとあなたの住民のための最高の生活体験を提供したいと思っています。

あなた

どのような不動産管理技術とソフトウェアが必要ですか？

すべてのビジネスのために、ソフトウェアソリューションがあります。

Quickbooksは、請求書からp&Lsまで、ビジネス運用アカウントの財務すべてを管理できます。 また、税金や監査を管理するために使用することもできます。

Googleは、Microsoftのオフィススイートに匹敵するwebベースのツールを提供しています。 ドキュメント、スプレッドシート、さらにはスライドプレゼンテーションを作成します。 また、googleドライブに文書を保存して共有することもできます。

MailChimpはメールを整理するのに役立ちますが、SurveyMonkeyは住民からのフィードバックを収集するのに役立ちます。あなたがビジネスを行うのに役立つソフトウェアツールが必要になることは間違いありません。

右の物を選ぶことはあなたのビジネス機能からリストし、どのソフトウェア用具が時間、資源およびお金救うことができるか研究の問題である。

プロパティマネージャーのために、特に、あまりにも多くのソフトウェアソリューションを一緒に石畳することなく、あなたのビジネスの特定のニーたとえば、Buildiumは、家賃の支払いをオンラインで受け入れるだけでなく、財産会計を一元化する力を提供します。 あなたの維持の要求、特性の点検、およびそれによって賃借人の保険を、同様に扱うことができる。

頻繁に外出している人のために、不動産管理のためのモバイル対応の技術を使用すると、どこからでもあなたのビジネスを機敏にし、動作させ

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＃4：あなたの財産管理会社のマーケティング

離陸するあなたのビジネスを得ることの大きな部分は、あなたのブラン

あなたの決め付けることはであり、何を会社としてするかだれ定義する。 それはあなたの文化と価値観を直接表現する必要があります。 専門にされたサービスを提供するブティックの特性管理の会社であるか。 あなたはHOAsや高級クラスaのプロパティに焦点を当てていますか？ これらの要因のすべては、あなたのブランドに貢献しています。

あなたのブランドを定義したら、それはマーケティングを開始する時間です。 それをあなた自身するか、または会社を雇うかどうか、あなたのウェブサイト、社会的な媒体、支払済の広告、およびローカルネットワーキングを通してあ

ゼロからあなたのポートフォリオを成長させる方法

この時点で、あなたはあなたのポートフォリオに一つだけのプロパティを持っているか、 あなたの有価証券、マーケティングの漏斗の上に供給する”と呼ばれる何かを造り始めるために多くの鉛を持って来なければならない。”

これは、あなたが広いネットをキャストし、潜在的な不動産所有者や投資家を引き出し、彼らの興味を得て、あなたとの署名に近いそれらをもたらすたしかし、それらのリードは薄い空気から来ていません。

しかし、それらのリードは、薄い空気から来ません。 潜在的な顧客を引き付けるために多面的なマーケティング戦略を開始する必要があります。 次のツールを使用してこれを行うことができます。

• あなたのウェブサイト：あなたのウェブサイトはあなたのデジタル店頭です。 あなたの決め付けることの大きい第一印象を作るために財産所有者および居住者両方のためのそれを最大限に活用しなさい。
• コンテンツマーケティング: 所有者と住民の懸念に対処するブログを作成し、そうすることで、あなたの分野の専門家、所有者と住民に最高のサービスを提供する信頼できるパートナー
• ソーシャルメディア：あなたの聴衆のための右のソーシャルメディアチャンネルに取得し、投稿を開始します。 コメントするためにそれらを求めることによって、あなたのフォロワーと係合し、常に要求、苦情、または賛辞に応答します。 また、コンテンツを共有したり、他の投稿にコメントしたりすることもできます。 ソーシャルは、新しいコンテンツを作成するために必要なリソースなしであなたの心のトップを保持します。
• レビューサイト: あなたの所有者や居住者があなたのサービスに満足している場合は、あなたの評判を高め、より多くの見通しを引き付けるために、Google、LinkedIn、ベタービジネスビューロー、またはYelpにレビューを書くように依頼してください。
• ローカルビジネスイベント：接続を行い、あなたのコミュニティに新しいビジネスを誘致し、特に地元の投資家グループと、口の中の言葉をかき立てるた
• 有料検索：潜在的な顧客が使用している特定の検索用語をターゲットにし、あなたの名前を検索で最初に表示させるためにそれらに入札します。
• マッチメイキングと市場サービス: あなたのためのマーケティングの仕事をするのにこれらのサービスの1つを、すべての特性管理のような、使用しなさい。
• プロの紹介：ブローカーや投資家のような他の不動産専門の連絡先からの紹介を奨励することは、長期的な、有利な関係を構築するためのスタートです。 プロ先端:仲介商に現金紹介を支払い、それらにあなたの所有者と現れるあらゆる特性の販売のための拒否の最初権利を与えることは可能である。

あなたのマーケティングの漏斗の上で満ちることについての詳細を読みたいと思いなさいか。 この記事では、あなたのリード世代のゲームをアップする方法を学びます。

#5: あなたの最初の財産を持って来る

あなたはあなたの最初のクライアントを持っています。 おめでとうございます！ 今では、手数料について話をし、その契約に署名を取得する時間です。 ここにあなたの料金構造を定めるのを助けるある先端はおよび契約をいかに扱うべきであるかある。

どのように価格構造を設定しますか？それは手数料を設定することになると、あなたの研究を行うことが必須です。

それは手数料を設定することになると、あなたの研究を行う 他の特性マネージャーが対等な特性の同じようなサービスのために満たしているものから点検しなさい。 競争価格を提供し、あなたが取っている特性のタイプを考慮できるかどうか見るためにあなた自身の収入目的を見なさい。

競争力を維持することは、価格構造とあなたのベースラインサービスを含むあなたの継続的な管理料金にバンドルされているものに依存するかもしれません。

ほとんどの場合、この料金は住民の取り扱い、家賃の受け入れ、メンテナンスの上に滞在し、検査を行うことになりますが、利益を上げることは不可能に近いフリーサイズのアプローチを想定していないことを確認したいと考えています。すでにかなりのポートフォリオを持っている場合は、各プロパティマネージャーにどれくらい支払うかを知る必要があります。

あなたが独立した請負業者としてそれらを持って来る場合、あなたはユニットの数、総賃料、または収集された家賃の割合でそれらを補償しますか？ これらは、あなたの市場とその労働力を知ることによって答えることができる、再び、すべてのトリッキーな質問です。

それは、プロパティマネージャーが通常、継続的な管理手数料を設定する三つの一般的な方法です：

• パーセンテージベースの手数料: いくつかは、他の人が異なる料金をお勧めしながら、不動産管理手数料は、家賃の8と12％の間に落ちることを示唆しています。 現実はこれがあなたのローカル市場およびあなた自身のサービス方式によって決まる、従ってあなたの研究をすることを確かめなさいことである。
• 定額料金：一部のプロパティマネージャーは、基本サービスの定額料金を請求し、パッケージ、またはアラカルトベースとして他のサービスを提 それは不動産所有者が彼らのサービスをカスタマイズし、彼らが必要とするものだけを選択することができます。
• プロジェクトごとの手数料: あなたの財産の所有者は、アドホックベースでサービスを必要とする場合は、これは彼らのための最良かつ最も手頃な価格のオプションです。 彼らは定期的に使用していないサービスのために支払うことはありません,彼らは感謝します.

アラカルト料金は、セットアップ料金、リース料金、延滞料金、空いているユニット料金、立ち退き料金です。

• セットアップ料金：これは、システ それはあなたが所定の位置にプロパティ管理プラットフォームを持っているときに正当化するためにも簡単です。 プロチップ: 私達の顧客の多数は所有者の報告および居住者直面する入口のような特徴を通して付加価値を示すために彼らの売込み口に特性管理の技術を働
• リース料：プロパティが空いているとき、このワンタイム料金は、あなたがそれらを移動させるために新しい居住者を見つけることから、あなたのサービスをカバーするのに役立ちます（例えば、レンタルリストのシンジケーション、上映、スクリーニング、リース、および移動）。
• リース更新料：この料金は、厳格な更新プロセスがある場合、スマートなアイデアをすることができ、リース更新をカバーしています。
• 立ち退き手数料：あなたは明らかに適切なテナントスクリーニングを通じて立ち退きを避けたいと思うでしょうが、時には彼ら この手数料は、不動産所有者の代表者として法的手続きに従うのに費やす時間をカバーするのに役立ちます。

ここでも、あなたの市場を知り、あなたのリソースをどのように費やすかをしっかりと考えていると、時間の経過とともに適応する価格設定を最 料金体系と料金の設定の詳細については、こちらをご覧ください。

堅実な管理契約を作成する

古い言葉を覚えておいてください: 強いフェンスは良い隣人を作る？ まあ、堅実な契約は安定したビジネス関係を作ります。 契約は、プロパティマネージャーの役割と責任を綴る必要があります。

よく考え抜かれた契約には、

• 管理手数料
• オフデューティカバレッジ
• 労働時間と休暇時間
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• あなたやあなたのプロパティマネージャーがオンサイトで生きるかどうか
• メンテナンスと修理予算
• 緊急資金
• サービスの詳細な説明 promised
• 請求書発行のためのタイムテーブルと不払いに対する罰則

すべてがロックダウンされていることを確認するために、常に弁護士に契約を見てもらい、すべての契約交渉のためのテンプレートをまとめることをお勧めします。

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#6：あなたの居住者の経験を作成する方法

あなたとあなたのチームは毎日住民と対話します。 賃借人が従事し、幸せである記憶に残る居住者の経験を作成すると、スムーズに実行しているあなたのプロパティを保持し、あなたが口の中の言葉を通

それを行うには、あなたの財産のための右の住民をターゲットに、コミュニティの感覚を育成し、コミュニケーションのラインを開いたままにします。

あなたの居住者のための適切な経験と設備を提供する

あなたが提供する居住者の経験とサービスの種類は、あなたのプロパティが引き付ける居住者の好みに依存します。 住民は4つ以上の壁と屋根を探しています。 彼らは彼らの生活様式と並ぶ便利な整理がほしいと思い、家のように感じる。 都市のアパートは若い専門家を引き付けるかもしれないがまた小型化するために見て退職者を引き付けるかもしれない。 住宅やコンドミニアムは、家族を引き付けることができます。

緊急計画から施設、ラン*オブ*ミル通信に、あなたの財産管理事業のあらゆる側面のために考慮にあなたの居住者の人口を取ります。

たとえば、高齢者は、メールボックス内の電子メールや手紙を介して通信を受信する方が快適かもしれません。 選択の彼らのソーシャルメディアプラットフォームは、最も可能性の高いFacebookです。 一方、若い家族は、テキスト通知を好むと便利な駐車場に重い焦点を置くことができます。

Proヒント：あなたの住民は、彼らが必要な情報にアクセスし、彼らの家賃を支払い、モバイルアプリの利便性を介してあなたと通信できるように、オンラ

あなたが共同スペースで多家族を管理している場合、あなたはあなたの住民を提供したい設備の種類を検討しましたか？ イベントカレンダーワークスペース、屋外フィットネスエリア、amazonパッケージ用のメールボックスなどの特典は、プロパテ 多くの場合、設備が何であるかを制御することはできませんが、素晴らしい居住者の文化を作成し、それを販売する方法を制御することができます。

苦情、要求、および紛争を処理する方法

すべての苦情、要求、および紛争について、あなたの住民を聞き、あなたが彼らの問題を真剣に取るこ それはあなたが解決したり、修正することができます何かだ場合は、できるだけ早くそうし、あなたの住民にタイムラインを与えます。 修正できない場合は、その理由を説明してください。

緊急計画を作成する方法

プロパティマネージャーは、火災や破裂パイプから地震やハリケーンに至るまで、すべての緊急計画を必要とします。 あなたの計画は、明確な詳細、およびお住まいの地域で一般的な緊急事態や自然災害の種類に合わせて調整する必要があります。

緊急計画の作成の詳細については、こちらをご覧ください。

#7: あなたのプロパティを管理する

あなたが決定したら—または市場はあなたのために決定します—ターゲットにするプロパティの種類（一戸建て、多世帯、コン）、それはあなたがそれらを管理するために満たす必要があります要件について考え始める時間です。

メンテナンスと修理の処理

メンテナンスと修理サービスを提供することを選択すると、そのプロパティを維持したり、予期しない問題を あなたの財産所有者のプレートを離れてもう一つの心配を取っている間、あなたは修理のコストをマークアップすることができますので、それは、あまりにも、あなたのビジネスのための勝利です。

これらのサービスを提供することを選択した場合に留意すべきことがいくつかあります。

• 提供するサービスと支払い方法を正確に
• あなたの責任保険は、あなたが行うすべての仕事だけでなく、あなたのために仕事をするすべての従業員と請負業者をカバーしているこ
• 信頼性の高い作業指示システムを配置します。 Buildiumのようなプラットフォームを使用して、住民がオンラインで作業指示書を提出することを奨励することもできます。 その後、最初から最後まで作業を追跡するためにそれを使用しています。

あなたのリースサービスを組み立てる

大きな価値は、多くのプロパティマネジメント会社が提供することを追加欠員を充填しています。 明らかに、あなたは失われた家賃であなたとあなたの所有者のお金の費用がかかります空きユニットを最小限に抑えたいと思うでしょう。

同様に、高品質の居住者を迅速かつ効率的に、リードからリースまでの強い第一印象で家に入れるための無駄のない平均的なプロセスがあることを確 技術はスペードでここに渡すことができる。 以下は、技術があなたのリースプロセスのためのロケット燃料になることができるすべての方法です。

1. マーケティングリスティング:リストを販売するには、それを宣伝し、質の高い賃借人を引き付ける必要があります。 多くのプロパティ管理プラットフォームは、あなたがワンクリックでZillowとTruliaのような複数のサイトに単一のリストを爆破するために使用することがで
2. 上映：あなたが興味を持って賃借人を引き付けると、あなたはそれ自体でフルタイムの仕事になることができます上映をスケジュー だからこそ、上映とスケジューリングソフトウェアは、大規模な時間の節約になることができます。
3. 居住者のスクリーニング：次は、バックグラウンドチェックを専門とするTransunionのようなパートナーを使用して応募者をスクリーニングしたいと思
4. リース：最後に、あなたは、リースプロセスを迅速に便利にしたい、百パーセントが組織されています。 プロパティ管理ソフトウェアはまた、すべての書類を回避し、電子的に署名を収集し、オンラインで保存するための簡単なソリ
5. プロパティの検査：住民が出入りするように、また、リース期間中に、あなたは検査を実施したいと思うでしょう。 なぜモバイルアプリを介してあなたの検査を行っていませんか？ そうすることで、通常の摩耗や裂傷を超えた損傷が記録され、修理され、適切な当事者によって支払われ、都市および州の建築基準法に準拠していることが保証されます。

準拠したままにする方法

そして、建築基準法といえば、コンプライアンスは見過ごすことができないあなたの仕事の非常に大きな部分 それはエレベーター、公衆衛生、および建築許可のような事の規則そして規則の上にとどまるあなたまである。 また、煙探知機、消火器、および火災出口の看板のプロパティの配置を探します消防署、と定期的な検査に合格する必要があります。

法的考慮事項とコンプライアンスの詳細については、こちらをご覧ください。あなたの次の動きは何ですか？

あなたの次の動きは何ですか？

プロパティ管理で勝つためには、優れた顧客サービスとプロジェクト管理のスキルが必要になります。 業界の動向だけでなく、地域の規則や規制の上に維持する必要があります。

あなたのビジネスおよびあなたの特性を販売し、マーケティングの漏斗の下の潜在的な顧客および居住者を引っ張り、署名される契約および賃 それは圧倒的な右のようですか？あなたはそれを一人で行く必要はありません。

あなたはそれを一人で行く必要はありません。 不動産管理会社を始める方法を学ぶことについて深刻ならそれを部分によって取り、常にあなたが偽りなく信頼する人々とのあなた自身を囲む。 移動する唯一の方法は、あなたが自信を持ってスケールアップするのに役立ちますあなたのビジネスのための右の基盤を構築することです。

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