March26,2021
ブローカーとエージェントのためのIDXリソースIDXとは何ですか：
インターネットデータディスプレイ（IDX）は、ブロー このプログラムは、Internet Data Display（IDD）やBroker Reciprocity（sm）など、いくつかの名前で知られており、全国のいくつかのMLSsが長年にわたってそれを行っています。 しかし、月のように。 1,2002,NARは、すべてのMLSは、参加者に自分のWebサイト上の他の参加者のリストを表示する方法を提供しなければならないことを義務付けています. 他の言葉では、仲介商は今別の他のリストの場所を組み立てないで彼らの自身のウェブサイトのローカルMLSからのリスト情報を直接掲示できる–ある限定と。 NARの任務
問題、技術、および急速に進化する競争力のあるオンライン市場を慎重に検討することにより、nar取締役会は、電子時代のMLSs ここで完全なポリシーをお読みください。 よくある質問IDXの質問と回答
Q.インターネットデータ交換はどのように達成されますか？
A. 他の仲介商のリストはMLSの編集からのデータをダウンロードし、あなたのウェブサイトの出版するか、または（そのような場所があれば）mlsの公に入手
Q.他の参加者が自分のwebサイトに自分のリストを表示できるようにする必要がありますか？
A.いいえ、参加者はそのような表示の権限を自由に保留することができます-毛布またはリストごとのリストベースのいずれか。
Q.他の参加者が自分のwebサイトに自分のリストを表示することを許可しない場合はどうなりますか？
A. 他の参加者による出品物の表示を禁止する場合、IDXプログラムに従って、お客様のWebサイトに出品物を表示することはできません。 他の参加者は、あなたに自分のリストを表示する許可を与えることができますが、その許可は、各参加者とは別に求められ、取得する必要があります。
Q.参加者が他の参加者が自分のリストを表示することをblanketly禁止するのではなく、MLSに新しいリストを提出するたびに、そのリストを表示する権限が保留されていることを示している場合はどうなりますか。 彼女は他の参加者による表示に対する”毛布”禁止を発行していないので（しかし、建設的にそれを徐々に行っている）、彼女は他の参加者のリストを表示す
A.No. 参加者は、彼女が直接行うことはできません何を間接的に行うことはできません。 すべての参加者は包括的にIDXからオプトアウトすることができますので、オプトアウトしない参加者は、他の参加者が自分のリストを表示するこ
これは、売り手が自分のリストがMLSコンパイルに含まれていないことを要求した場合には、”オフィス排他的な”リストを受け入れるために参加者の権
Q. 私たちのMLSの参加者はblanketly彼のリストの表示を禁止していませんが、彼の新しいリストの半分以上は、他の参加者によって表示することはできません。 参加者が自分の出品の80％または90％の表示を許可しない限り、参加者はIDXプログラムに従って他の参加者の出品を表示できないというルールを作るこ
A.No. しかし、参加者がIDXをオプトアウトしない場合（他の参加者による表示の包括的な禁止を発行することによって）、売り手がそのような表示を特に禁止している場合を除いて、他の参加者による彼のリストの表示を許可していると推定される。 リストの法外な数が他の参加者によって表示することができない場合は、ルールは、他の参加者のサイトに表示された自分の財産を持っていることの利点が売り手に説明されていたが、売り手はそのような表示を許可することを拒否していたことを証明するためにリスティングブローカーを必要とする確立することができます。
Q. 参加者が彼女のリストの表示をblanketly禁止している場合、私たちは彼女が他の参加者による表示の利点を説明しており、売り手がそれにもかかわらず、そのような表示を許可することを拒否していたことを証明するために彼女を要求することができますか？
A.No. 参加者がIDXディスプレイを利用しないことを選択した場合、彼らはそれが彼らのクライアントに利点だ説明するために必要とすることはできま このようなルールは、表示が許可されていないリストのためにプログラムにオプトインした参加者にのみ適用されます。
Q. IDXに参加していないが、別の参加者に自分のwebサイトに自分のリストを表示する許可を与えた場合、MLSは（私の許可を得て）その参加者に私のリストを移
A.はい。 MLSは、お客様が許可した目的地にお客様のリスティング情報を送信することができますが、必須ではありません。 MLSがこのサービスを提供するかどうか、およびそのようなサービスの料金を請求するかどうかに関する決定は、地域の決定事項です。
Q.IDXの下に私のリストを表示するために他の参加者を承認したい場合、どのように私はそれを行うのですか？
A. MLSがIDXプログラムを実装したら、何もする必要はありません。 IDXプログラムが構成されている方法では、各参加者がリストの表示を許可することに同意するものとします。 他の参加者による出品の表示を許可しないことを選択した場合は、お客様の同意が保留されていることをMLSに通知するだけです。 いくつかのMLSsは、参加者がIDXへの参加者への意図を肯定的に示す必要があるIDXへの”オプトイン”アプローチを使用することを選択したことを明記すべきで “オプトイン”または”オプトアウト”アプローチを使用するかどうかを決定することは、ローカルオプションの問題です。
Q. 他の参加者が自分のWebサイトにそれらを表示することを許可しない場合、MLSは私のリストを受け入れることを拒否できますか？
A.No. 参加者は、MLSへの参加条件として、他の参加者のWebサイトに自分のリストを表示することに同意する必要はありません。
Q.MLSは私のリストを転送することを拒否することはできますかREALTOR.COM または私が他の関係者が彼らのウェブサイトのそれらを表示することを許可しなければ不動産adsの別のアグリゲータにか。
A.はい。 修正されたIDXポリシーの下で、MLSsは、問題またはローカルオプションとして、不動産広告のアグリゲーター/パブリッシャーに送信されるリストを持つ条件としてIDX
Q.IDXはライセンス法や倫理規範と矛盾していますか？
A.IDXの実装は、州法と一致している必要があります。 NARのIDXポリシー声明は、他の参加者のリストの表示は、彼らの同意なしに発生することはできませんので、倫理規範と一致しています。 ただし、リスト参加者によって肯定的に源泉徴収されない限り、同意を前提とすることができます。
Q. 私たちのMLSは、参加者のリストを表示する公にアクセス可能なWebサイトを持っていません。 NARのIDXポリシーは、参加者がお互いのリストをフレーム化できるように確立する必要があることを意味しますか？
A.No. フレーミングは、関連付けまたはMLSが公にアクセス可能なWebサイトを維持している場合にのみ、参加者が利用できるIDXオプションです。 NARのポリシーは、単にその参加者にこのオプションを提供するために、そのようなWebサイトを作成するために、関連団体やMLSsを必要としません。
Q.私たちのMLSはコンピュータ化されていますが、インターネットベースではありません。 NARのIDXポリシーに準拠するためには、インターネットベースのシステムを確立する必要がありますか？
A. いいえ、IDXポリシーの下では、2002年までにMLSは、リスト情報を他の参加者のWebサイトに表示できるように、リスト情報を抽出するために参加者を許可する必
Q.すべてではないが、一部の参加者にインターネット上で私のリストを表示することを許可することはできますか？
A.IDXプログラムの下で他の参加者によるあなたのリストの表示に同意する場合、MLSの他の参加者はあなたのリストを表示することができます。 あなたのリストを表示するために、一部ではなく、すべての、参加者を承認することを好む場合は、これは達成することができます-ではないIDXプログラ あなたのリストを表示することを許可された各参加者には、別々の同意が与えられなければなりません。 以前の質問で述べたように、MLSsは、あなたが許可する任意の宛先にあなたのリストを送信することができますが、必須ではありません。 MLSがそのようなサービスを提供するかどうか、および関連する料金（もしあれば）に関する決定は、ローカルで決定されるべき事項です。
Q.MLSsは参加者にリスト情報をダウンロードするための料金を請求することはできますか？
A. はい、NARのIDXポリシーは、参加者に提供されるサービスの料金および料金を評価する協会およびMLSsの権利には影響しません。 これは、既存のポリシーのパラメータに応じて、ローカル決定の問題のままです（複数上場ポリシーに関するハンドブックの複数上場ポリシー声明7.9、7.45、および7.57を参照）。
Q.IDXは機密情報が一般に公開されることを意味しますか？
A.No. IDXは、MLSsが消費者ではなく、他の不動産専門家のみを対象とした情報の表示（ダウンロードまたはフレーミングによる）を禁止することを許可します。
Q.私のウェブサイトの他の関係者のリストを表示するときリストの会社は識別されなければならないか。
A.これは地元のMLSsの裁量に委ねられた問題です。 参加者は、そのような展示に従事する際には、ライセンス法および倫理規範（特に第12条）の要件を念頭に置いておきたいと思うでしょう。
Q.他の参加者のWebサイトに表示されているときにリスト情報を変更することはできますか？
A. これは、あまりにも、任意の許可された変更は、倫理規範の第12条の”真の絵”の任務に従わなければならないが、地元の決定の問題です。
Q.バイヤー（またはバイヤーを装った個人）は、MLSデータベース全体を抽出し、それを使って好きなことをすることはできませんか？
A.MLSsは、ローカル決定の問題として、参加者のWebサイトの特定のクエリで消費者が取得できるデータの量および/またはリストの数に合理的な制限を設
Q. IDXは、多くのMLSsからの上場情報を集計し、”スーパー MLSs”を作成するために、国や地域の企業を可能にしませんか？
A.複数のMLSsからのリスト情報を集計する機能は、ローカルMLSルールの対象となります。 IDXの下では、MLSsは厳密にそのMLSに参加権を保持しているそれらのオフィスに他の参加者のリストを表示する権利を制限することができます。
q.競合他社のWebサイトにリストを表示させる必要があるのはなぜですか？
A. 他の関係者にインターネットの表示リストを許可することは各関係者が顧客の最上の利益を促進する義務を考慮に入れて作らなければならないビ
（注：これらの質問と回答は、自然の中で助言であり、全米不動産協会の取締役会によって審査または承認されておらず、随時更新されます。）最近IDX（ブローカーの相互主義）とより多くのリソースについて書かれた記事。 全米リアルター協会加入者のためのより多くのリソース
以下のリソースの詳細は、州法以来、すべてのMLSには適用されませんし、いくつかのケースでは、協会 そのIDX規制のためのあなたの地元の協会やMLSにお問い合わせください。 全米リアルター協会加入者のメンバーは、MLSのIDXプログラムに参加するかどうかを選択できます。
ブローカーの相互主義&あなた：あなたはリチャードWestlundによって、NARの新しいポリシーについて知っておく必要があるもの。 全米リアルター協会加入者®の不動産技術雑誌のカリフォルニア協会から。
ブローカーの相互主義は、遊びにトラフィックを置きます:narポリシーブローカーのための良い,アグリゲータのための悪い? 全米リアルター協会加入者®の不動産技術雑誌のカリフォルニア協会から。
ブローカーは、インターネットのリードの制御を取る：システムは、亀裂を通って落下からリードを保つのに役立ちます。 不動産タイムズから。
インターネットデータ交換とは何ですか。 全米リアルター協会加入者協会エグゼクティブ・マガジン、2000年秋から。
Minnの地域MLSからの相互インターネット上場情報。
Narがインターネットデータ表示を開発するために使用したモデルの一つであったBroker Reciprocityは、実際にはミネソタ州の地域MLSでブランドの用語の名前です。