レジオネラとは何ですか？
レジオネラ症は、レジオネラを含む汚染された水の小さな液滴の吸入によって引き起こされる潜在的に致命的な肺炎の形態である。 すべての人工温水および冷水システムは、レジオネラが成長することができる環境を提供する可能性があります。 条件が好ましい場合（すなわち、適切な成長温度範囲;生成され、分散された水滴（エアロゾル）;貯蔵され、および/または再循環された水; 錆、沈積物、スケール、biofilm等のような育つべき有機体のための”食糧”は）それから細菌こうして露出の危険を高めることを増加する増加するかもしれません。 それは生物が大きいおよび小さいシステムを植民地化する従って両方危険が効果的に管理されるように要求するという簡単な事実である。
大家さんとは何ですか？
大家さんとは？
家主は、彼らがリースまたは七年よりも短いライセンスの下で所有する財産を賃借する人です。
家主は、彼らが所有する財産を賃借する人です。
家主は、 家主の義務は、賃貸またはライセンスの下で占有されている幅広い宿泊施設に適用されます。:
- 地方自治体
- 住宅協会
- 民間部門の家主
- 住宅協同組合
- ホステル
法律とあなた
法律は、あなたが家主であり、あなたの財産（または自分の家の中の部屋）を借りるならば、あなたは財産を安全かつ健康被害から解放することによって、あなたのテナントの健康と安全を確保する法的責任があることは明らかです。
セクション3(2)労働法での安全衛生法1974(HSWA)は、ケアの義務が自分の健康と安全に関して彼らのテナントに示されていることを確認するために、家主に適用するために、関連する安全衛生法の規定を行います。 一般的な義務は、セクション3(2)の下で、”合理的に実行可能な限り、それによって影響を受ける可能性のある彼と他の人（彼の従業員ではない）が、それによ”. HSWAのセクション53の下の家主は、自営業者であるとみなされ、テナントは”他の人（彼の従業員ではない）”のクラスに分類されます。 あなたが不動産を借りる場合、あなたはあなたのテナントが健康と安全のリスクにさらされていないような方法であなたの事業を行うことを確
健康規制2002（COSHH）に有害な物質の管理は、生物学的薬剤（例えばレジオネラ）を含む有害物質の範囲からのリスクを制御するための行動の枠組みを提英国の法律に変更はありませんでした。
2001年にL8Approved Code of Practice（第3版）（ACOP）が出版されて以来、国内および事業所の家主がテナントのレジオネラへの暴露によるリスクを評価する必要がありました。
L8Approved Code of Practice(ACOP)は、2013年に改訂され、再発行され、雇用者および家主を含む施設の管理責任を持つ者に対するHSWAおよびCOSHHの要件に関するガイダンスを保持していた(L8ACOP,パラグラフ1および2)。 これは、作業活動を含む事業におけるレジオネラ菌の管理に適用され、水が使用または貯蔵され、レジオネラ菌への暴露の合理的に予見可能なリスクがある貿易、事業またはその他の事業に関連して管理されている施設に適用される（L8ACOP、パラグラフ22）。
あなたがしなければならないこと
国内賃貸物件の家主への安全衛生法の実用的かつ比例適用は、テナントの安全を確保するためにレジオネラへの曝露からのリスクを評価する義務があるが、これは詳細で詳細な評価を必要としないということである。 ほとんどの住宅の設定の熱く、冷水システムからの危険は規則的な水使用法および転換のために低いと一般に考慮される。 典型的な”低リスク”の例は、毎日の水の使用が避けられず、システム全体を裏返すのに十分である小さな家庭型の水道システムを備えた小さな建物（例：住宅ユニット）、冷たい水が健康的な主電源から直接供給される場所（貯水タンクなし）、瞬時ヒーターまたは少量の給湯器から温水が供給される場所（50℃での供給出口）、唯一の出口がトイレと洗面台である場所で見られる。
簡単な評価は、実際のリスクがなく、適切に管理されており、それ以上の行動は必要ないことを示す可能性があります。 システムに何か変更があった場合には、評価を確認することが重要です。
シンプルで比例した適切な管理措置を実施することで、リスクが低くなることが保証されます。 ほとんどの国内熱く、冷水システムのために、温度はレジオネラの細菌への露出の危険を保障する最も信頼できる方法最小にされたie保つ熱湯、冷水 レジオネラへの曝露のリスクを制御するのに役立つ他の簡単な管理措置には、次のものがあります:
- プロパティをさせる前にシステムをフラッシュ
- システムに入る破片を避ける（例えば、取り付けられた冷たい水タンクを確認し、タイトなフィッ
貯水槽がないため、瞬時給湯器（コンビボイラーや電気シャワーなど）が設置されている場所では、リスクがさらに低下します。
あなたのテナントが知っておく必要があるもの
テナントは、熱量計の温度設定を調整しないように、定期的にシャワーヘッドをきれいにし、お湯が適切に加熱されていないか、適切な行動を取ることができるように、システムに他の問題がある場合は、家主に通知する必要があります維持されるべき場所に置かれた任意の管理措置の助言されるべきです。
シャワーが設置されている場合、これらは吸入される可能性のある水滴（エアロゾル）を作成して分散させる手段を有し、レジオネラへの暴露の予 定期的に（ほとんどの国内の設定の大部分のように）使用すると、リスクは軽減されますが、いずれにしても、テナントは定期的にシャワーヘッドを清掃し、消毒するように助言されるべきです。 即時の電気シャワーは操作の間に一般に冷たい水与えられ、水の小さい容積だけ熱するので危険のより少しを提起する。
空いているプロパティの追加アクション
水が水系内に停滞することは許されていないことが重要であるため、長期間空いているプロパテ 一般的な原則として、温水および冷水システムのコンセントは、水の流れの程度を維持し、停滞の可能性を最小限に抑えるために、少なくとも週に一度 非占有時のリスクを管理するためには、適切なフラッシング体制や、長期間空いている場合はシステムを排水するなどの措置を実施することを考慮すべきである。
誰がリスクを評価できますか？
ほとんどの場合、家主が取る必要があるアクションはシンプルで簡単なので、コンプライアンスは負担やコストがかかる必要はありません。 ほとんどの家主はリスクを自分自身で評価することができ、専門的に訓練されたり認定されたりする必要はありません; しかし、彼らが有能ではないと感じたり、そうする傾向があるならば、彼らは彼らのためにそれをする人を手配することができます。 ほとんどの家主は、上記の条件を提供する方法で温水および冷水システムを実行するリスクのセットを理解することができ、また、システムがレジオネラおよび他の微生物によって植民地化されるリスクを最小限に抑えるために必要な安価でシンプルで効果的な物理的管理措置を実施することができる。
レジオネラのための水システムのテスト（またはサンプリング）
レジオネラのためのテストまたはサンプリング（時には微生物学的モニタリングと呼ばれる）は、通常、国内の温水および冷水システムでは必要ありませんが、非常に特定の状況でのみ必要です（HSG274Part2、para2.120）。 レジオネラの試験は、水システムが制御されていることを確認するための信頼できる方法である温度監視と混同すべきではありません。 健康と安全法は、家主が取得する必要はありません,生産もHSEは”レジオネラ試験証明書”を認識していません.
評価の記録を保持する
家主は、必ずしも評価の結果を記録する必要はありません（これは五人以上の従業員がいる雇用者にとっての法定義務に過ぎません）が、自分の目的のために何が行われたかを記録することが賢明であると感じるかもしれません。
リスク評価の見直し
法律では、リスク評価を年次または隔年で見直すことは規定されていません。 何か変化があった場合には定期的に評価を見直すことが重要ですが、占有住宅へのアクセスが困難な場合は、ガス安全チェックや定期的なメンテナンス訪問などの義務的な訪問を行う場合など、水道システムの検査を行うことによって適切なチェックを行うことができます。
国内物件は積極的に検査されていますか？
HSEおよび地方自治体の検査官は、国内の施設を積極的に検査したり、家主がリスク評価を行ったという証拠を求めたりすることはありません。 しかし、テナントが自宅の水道システムからレジオネラ病を契約する場合、家主はHSWAの下で訴追する責任があり、法的義務を果たしたことを裁判所に示www.hse.gov.uk/press/2010/coi-e-05.htm）。