フォーム1099-A:保護されたプロパティの取得または放棄とは何ですか？ フォーム1099-A：保護された財産の取得または放棄は、さまざまな非賃金支払いおよび取引を報告するために内国歳入庁（IRS）によって使用される一連の1099 フォーム1099-aは、通常、プロパティが差し押さえのために転送されたときに使用されます。不動産が売却または譲渡されるたびに、IRSに通知する必要があります。
標準的な不動産販売では、売り手はフォーム1099-Sを受け取ります: 不動産取引からの収入は、IRSに売却を報告します。 抵当流れの場合には、販売人は形態1099-Aを得る:保証された特性の取得か放棄。
キーテイクアウト
- すべての不動産の販売と転送は、IRSに報告する必要があります。
- フォーム1099-Aは、通常、抵当流れのプロパティの転送を報告するために使用されます。
- IRSは、差し押さえからのキャピタルゲインを伝統的な販売からの利益と同じように扱います。フォーム1099-Aは、差し押さえの結果として不動産が売却または譲渡されたことをIRSに通知するために使用されます。 IRSは、あなたが財産への関心を取得した暦年の次の年にフォーム1099-Aを提出するために貸し手に助言する、または最初に知っている—または知っている理
フォーム1099-Aは、譲渡日、譲渡時の不動産の公正市場価値（FMV）、譲渡日のローン残高など、売却に関する詳細を報告します。 この情報は、不動産の売却に利益または損失があるかどうかを売り手が判断するのに役立ちます—そして、キャピタルゲイン税が原因である場合。
誰がForm1099-A:保護された財産の取得または放棄を提出することができますか？ あなたが抵当流れのために家や他の不動産を失った場合、あなたはあなたの記録のためのフォーム1099-Aのコピーを受け取ります。
あなたが抵当流れの フォーム1099-aはまた、プロパティの販売に利益または損失があるかどうかを判断するのに役立ちます。 あなたは、単一のプロパティのための複数の住宅ローンやローンを持っていた場合は、複数の1099-aフォームを受け取ることができます。
損益を計算するには、公正市場価値から家庭の課税ベース（購入価格から改善したものを差し引いたもの）を差し引いてください。
損益を計算するには、 あなたの貸付け金に残るあらゆる負債のために責任を負わなければ、公正な市場価値を使用しない;代りに、抵当流れの時に顕著な抵当バランスを使あなたが所有し、主要な住居として使用される財産の売却または交換から利益のup250,000（共同で提出夫婦のためのmarried500,000）まで除外することができます。
フォーム1099-Aをファイルする方法: 保護されたプロパティの取得または放棄
あなたは、あなたの納税申告書に差し押さえを報告するためにフォーム1099-Aの情報を使用します。 差し押さえに債務の取り消しが含まれている場合は、フォーム1099-Cも受け取ることに注意してください。
フォーム1099-AのすべてのページがIRSのウェブサイトで利用可能です。ここではフォーム1099-Aの簡単な要約です。
フォームの左側には、名前、住所、納税者番号、借り手の口座番号など、貸し手と借り手に関する詳細が表示されます。 フォームの右側には六つのボックスがあります：
- ボックス1：貸し手の取得または放棄の知識の日付。 ボックス1は、貸し手が財産を取得した日付または貸し手が最初に財産が放棄されたことを知っていた日付を示しています。
- ボックス2：元本残高。 ボックス2は、貸し手がプロパティまたは貸し手が最初にプロパティが放棄された知っていた日付を取得したときにあなたのローン（元本のみ）の残高
- ボックス3:予約済み。 これは通常空白のままです。ボックス4：プロパティの公正市場価値（FMV）。 ボックス4は、プロパティの公正市場価値を示しています。 ボックス4の金額がボックス2の金額よりも小さく、あなたの借金がキャンセルされた場合は、債務収入のキャンセルがあるかもしれません。 その場合は、フォーム1099-Cも受け取る必要があります。
- ボックス5：借り手が債務の返済に対して個人的に責任を負っているかどうかを確認してくださ ボックス5には、作成時に債務の責任があったか、変更された場合は最新の変更時に債務の責任があったかが表示されます。
- ボックス6：プロパティの説明。 ボックス6には、プロパティのアドレスが表示されます。 それが十分に特性を記述しなければ、貸方は特性のセクション、ロット、およびブロックを書き入れる。あなたの家が抵当流れされている場合は、あなたの銀行や貸し手はあなたにフォーム1099-Aのコピーを送信する必要があります。
1099-Aの三つのコピーがあ フォーム1099-Aをメールで受け取る必要があります。 あなたは1099-Aを受信していないし、あなたが持っている必要があります信じている場合は、あなたの銀行や貸し手に連絡してくださ あなたはあなたの納税申告書を提出するときにそれを提出する必要はありませんが、あなたの記録のためにそれを保持する必要があります。