古い家を愛し、それらに取り組むのが大好きな人のために—フィクサー—アッパーを買うという概念は魅力的ではあり ちょうど考える：あなたは、市場価格以下の方法のための良い近所の荒廃の場所を暗礁、それを改装いくつかの時間とお金を投資し、あなたがそれを支払ったものを、少なくとも二度の価値があるような新しい家で終わることができます。 右、良い音？多くの場合、それはあります。
しかし、フィクサー-アッパーを購入することは危険に満ちている可能性があります。 あなたが思い切って取る前に、あなたがになっているものの現実的なアイデアを持っていることを確認するために私たちの家の復元のヒン
“人々が改装のコスト、プロパティと近所の価値、そして彼らが持っているどのくらいのお金を評価することについて事前に容赦ない場合、彼らは先に出HomeGain.com、不動産の販売および情報ウェブサイト。
フィクサーアッパーを購入する際に考慮すべきこと
それを念頭に置いて、ここではフィクサーアッパーの購入を支払うために必要なものです。
コスト分析：数学を行います
フィクサー-アッパーを購入するときに支払うべきものを考え出すことは、簡単な方程式から始まります。 最初に、家の状態の完全な査定に基づいて特性を革新するために費用の上で加えなさい。 あなたと他の人の—材料と労働を含める必要があり、この見積もり、と厳しいがあります。
次に、近所の同等の不動産価格から引き出された、改装後の家の可能性の高い市場価値からそれを減算します。 その後、あなたが追加することを決定したエキストラのために、少なくとも別の5-10パーセント、対処しなければならない予期しない問題や事故、およ 残っているものはあなたの申し出でなければなりません。これは、不動産契約は、検査条項が含まれていることが不可欠です。
これは、不動産契約は、検査条項が含まれています。 せいぜい、点検は家がよい投資であること保証する;最悪の場合、それは取り引きからもどって来るのを助ける。
多くの場合、fixer-uppersでは、その間に何かがあります。 検査官は深刻な問題または二つを文書化し、あなたは修理のために支払うか、下向きの販売価格を交渉するために売り手を得るために調査結果を使家が大幅な構造改善を必要とする場合、多くの不動産専門家はそれを完全に避けることをお勧めします。
それは主要な修理—配管および電気システムのオーバーホール、基礎改善、および広範な屋根および壁の仕事—通常”目に見えない”で、ほとんど革新の費用を相殺
どのようにフィクサーアッパーを購入するには: 支払うプロジェクトを選ぶ
理想的な定着液アッパーは、主に化粧品の改善を必要とするものです-ペイントタッチアップ、乾式壁の修理、床の再仕上げ—一般的に彼らが市場価値で返すものよりもはるかに少ない費用がかかります。 更新済台所および浴室と同様、新しい照明設備、ドア、窓シャッターおよび下見張りは、またもうかる改善である。
構造と化粧品の改修の間に落ちることは、そのような三ベッドルームの家のコミュニティでファミリールームや第三のベッドルームなど、その隣人に沿って家を、持って来るために必要な主要な追加です。 このようなプロジェクトは、通常、市場価値を返すよりも多くの費用がかかります（これに対する例外は、そのコストの2倍の価値があるバスルームを追
場合によっては、化粧品の改善を構造修復に折り畳んで、フィクサーアッパーの価値を高めることが可能です。 たとえば、屋根を交換する場合は、同時に天窓を追加することができます。 または、壁に乾いた腐敗があった出窓を設置することもできます。しかし、あなたはまた、過度に改善したくありません。
: 最高の転売の価値のために、改造の投資は住宅建築者の国民連合に従ってあなたの区域の他の家の中央値の販売価格の上の10から15パーセントより
住宅費が大幅に上昇し、ピークに近づいている場所では、合理的な価格と思われるフィクサーアッパーを購入することさえも高価すぎるかもしれません。 大規模な改修の仕事を完了するには、数年ではないにしても、何ヶ月もかかることがあり、住宅価格が下落したり、その期間中に平らに滞在した場合、それは投資の価値がほぼない家でプロジェクトの終わりに出てくることが可能です。
“あなたはダウン市場からあなたの方法を改善することはできません”と言いますHomeGain.com’Sインマン
可能な限りDIY
リフォームが必要な場合は、通常、住宅所有者がピッチするときに最も費用対効果が高くなります。
“フィクサー-アッパーは、それが彼らに多くのお金を節約することができ、彼らは自分自身のために家の価値の増加を維持することができますので、日曜大工
Semiaoのクライアントの多くは、ニュージャージー州の郊外で良好な状態の家を買う余裕はありませんが、”キャビネットを掛けたり、ペイントしたり、スパッ
あなたが実践的なタイプではない場合は、請負業者を厳密に監督するために、数ヶ月または数年のかなりの時間を費やす準備をしてください。 しかし、プロジェクトがミスや不必要な遅延のために予算を超えた場合、あなたの財政的利益のすべてが一掃される可能性があることを覚えておい
資金調達：お金をラインアップ
フィクサー-アッパーを購入する最も挑戦的な側面の一つは、改修のために支払っています。 当然のことながら、ほとんどの人は、頭金を作り、閉鎖費用を支払った後、多くの余分な現金を持っていないので、修理や改造をカバーするために追加のお金を考え出すことは困難な場合があります。
小さなプロジェクトのために、クレジットカードの負債はオプションです。 金利は高く、金利は税控除の対象ではありませんが、鑑定料やオリジネーション料などのアップフロントコストはありません。 これは、401（k）の退職金制度、生命保険、または株式ポートフォリオの現金価値に対して借りることも可能です。 これらのケースのそれぞれでは、信用チェックはありませんし、金利は比較的低い—典型的な住宅ローンのそれと同等—しかし、再び、関心は税控除の対象では
これまででフィクサー-アッパーのための最も人気のある資金調達の選択肢は、クレジットのホームエクイティラインや住宅ローンのいずれかを介して、リ ホームエクイティラインは、一般的に修理や改造が完了した後、住宅所有者が家の中で持っている株式の90％に対して借りることができます。説明するために
: 人はdown250,000フィクサー-アッパー down25,000の頭金を購入し、家はpost425,000ポスト改修の価値がある場合は、住宅所有者は株式で2 200,000を持つことになります。 仕事が行われる前であっても、借り手はhome180,000のホーム-エクィティの貸付け金のために資格がある。 ホーム-エクィティの貸付け金の金利は抵当のためのとほぼ同じであるが、興味の約$100,000までだけ税控除の対象である。
さらに有利なのは、最初の住宅ローンに縛られたリフォームローンです。 株式ラインと同様に、これらの融資は、作業が終了した後、家の価値に対して借りることができますが、任意の住宅ローンのように、関心はtax1百万まで税控除
リフォームローンは、ほぼすべての住宅ローンの貸し手によってだけでなく、ファニーメイのホームスタイルプログラムとフレディマックのホームワークス 製品。 連邦住宅局（FHA）によって被保険者ローンの詳細を含むあなたの改修の資金調達の詳細については、マネーゲームを参照してください。
フィクサー上の物語: 悪夢から夢の家へ
2001年、JesseとMarie Goffは、カリフォルニア州サウサリートにある1,400平方フィートの現代的な家を535,000ドルで購入しました。 検査は、基礎、配管、および電気システムに問題を発見し、家がひどく内側と外側の塗装を必要としたので、価格はとても低かったです。
頭金は、カップルの予算のほとんどを使い果たしたので、彼らは最初に化粧品やデザインの仕事を行うことを計画—、生活空間を近代化するために壁を取り壊し、新しいキッチンに入れて、木製の床をインストールし、ペイント—主要な構造的なタスクに取り組む前に。
“私たちは改装中にそこに住むことにし、後で財団のような大きな改善を行うためにお金を節約することに決めました”とMarie Goff氏は言います。しかし、問題の多くは待つことができませんでした。
新しいキッチンは、例えば、彼らは後で基礎作業を行うために家をジャッキしたときに破損しているだろう。 そして、家の中のパイプや継手が修理を必要としていただけでなく、多くの人が供給ネットワークを拡大するのに十分な圧力を提供することまでで
その結果、夫婦が財産を購入してから数ヶ月後、壁と床はまだ引き裂かれ、家の一部で配管がオフになり、建物は基礎修理を保留して補強され、最初の化粧 「それは憂鬱でした」とGoffは言います。 “私たちは想像できるすべての問題のように見えたものの真ん中に住んでいました。”
Goffは、彼らがいくつかの間違いを犯したことを認めています。 “私たちは、私たちが持っていたどのくらいのお金を計算していなかったし、物事が私たちが思ったよりも悪く、私たちが望んだよりも早く対処しなければならなかった場合、私たちが必要とする可能性がありますどのくらい。”
以来、彼らは物事を正しく行うために現金を一緒にこすり、仕事のほとんどを自分自身で取り、必要なときにのみ外部の請負業者を雇用し、彼らと密
挫折にもかかわらず、Goffは後悔していません。 「それは私たちが予想していたよりも多くの費用がかかり、私たちが予想していたよりもはるかに多くの時間と仕事を要しました」と彼女は言います。 “しかし、私たちが終わったら、すぐに、これは私たちが完璧な形で設計した家になり、well1百万をはるかに超える価値があります。 そして、それは私たちの夢の家です。”
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