マイクとトレイシー Voegtleはいつでもすぐにダラスの住宅市場に戻って取得されていません。 誰が彼らを責めることができますか？ それは戻って2013年に彼らのファーノースダラスの家を見つけるためにカップルのための一定の検索の数ヶ月を取りました。 その年、地元の住宅不動産市場は、それが今までされていた最もホットだった。 現金提供は区域中家のためになされていた。 価格は日によって高く急騰した。 供給は限られていた。 需要は無限に見えた。
それは、Voegtlesが週末に複数のオープンハウスに彼らの三人の男の子をドラッグし、彼らが入札した最初の六つの家に負けたとして失望に直面しなければな 最後に、彼らはブレントフィールド小学校の近くに4つのベッドルーム、4つのバスの場所を上陸させました。
ダラスの住宅市場は、以来、年間でホット滞在しているように、Voegtlesの家は、彼らが行った唯一の大きな変更は、プールに入れていたにもかかわらず、大幅に しかし、Voegtlesの近所で何か他のものが変わった。 “販売のための”看板は、彼らが以前よりもずっと長く芝生の上に立っています。「私たちの周りの住宅市場は少し減速しているように感じています」と、Dallasの5G Studioの建築家であるMike氏は言います。 “私たちも、数ヶ月のために、今、長い時間のために市場に座って家を見ています。 それは数年前に起こらなかった。”
実際には、北テキサスの家のための市場での平均日は今53です—Voegtlesが彼らを買って以来、それがされている最高。 それはかつて白いホットダラスの住宅市場が最終的にクールダウンし始めていることを多くの兆候の一つです。p>
数字の強さ
パニックにならないでください。 これはバストではありません。 それはクラッシュではありません。 ダラス区域の自家所有者なら、ボール紙からあなたのベルトを作り始める必要がない。 全体的な価格はまだ増加しています。 全米全米リアルター協会加入者協会によると、北テキサス州の第一四半期の住宅価格は、1.4のレベルを上回る2018パーセント増加しました。それは2011年以来の地域で最小の価格上昇でした。
それは2011年以来の地域で最小の価格上昇でした。 2011年、北テキサス州の住宅価格の中央値は$150,000でした。 今日、それは2 254,300です。 エリア価格の上昇が鈍化しているのであれば、それはhere254,300がここで巨大な上向きの販売市場であったもののトップのようなものであることを意味Zillowには従っていません。
これは、ダラス市場”クール”と呼ばれていますが、それはまた、今年の中央値の住宅価格の7.5パーセントの上昇を求めています。 それは昨年の14.2％の上昇の半分に過ぎません。 しかし、それはまだ市場が上向きの軌道にあることを意味します。その理由は簡単です。
ここには仕事があり、何万人もの人々がまだこれらの仕事を着陸させようとしているこの地域に移動しています。 労働統計局によると、102,500の新しい雇用が2018でここに作成されました。 それは、この物語が印刷される予定だったので、地元の失業率を3.3％に削減するのを助けました—3.9％の全国平均よりも低くなります。 この地域には370万人の人々が毎日働いています。それらの人々のいくつかは新しいです。
約130,000人はちょうど昨年だけでダラスとフォートワース地域に移動しました。 一部の専門家は、それらの人々の約三分の一が家を購入したいと考えています。 それはそれらの40,000人がこの市場に落ちた前に既にあったものは何でも要求の上の多くの新しい要求である。
一番下の行？ “住宅価格は、今年はまだおそらくダラス-フォートワースで上がるだろう、”ジム*ゲインズ、テキサスAの不動産センターのチーフエコノミストは述べています&M大学。 “しかし、彼らは速く上がっていません。 経済学の用語では、私たちは何が起こっているかを”規範への復帰”と呼んでいます。”市場は通常の活動ペースに戻っている。 価格が毎年10％上昇する活気のある状態にあるのではなく、彼らは3または4％上昇することに戻ります。”
住宅所有者のために、それは需要がまだそこにあり、価格はまだ上昇していることを良いニュースのように思えます。 しかし、その後、マイクVoegtleの近所の”販売のための”兆候を長引かせるものとの契約は何ですか？
価格疲労
すべてのEcon101の学生が知っている（または知っているべきである）ように、需要が高く、供給が低いとき—両方のフレーズは、全体的な北テキ そして、案の定、あなたがZillowまたは全米不動産業者協会またはちょうど誰について尋ねるかどうか、ここでの価格は上昇し続けています。p>
パニックにならないでください。 これはバストではありません。 それはクラッシュではありません。
しかし、売上高は実際には上がっていません。 1月には、プラノと他の多くの北部のコミュニティとアービングと他の西部の都市を含むダラス地域の一部で販売のために記載されている約15,254の家がありました。 4月には約18,012の家がリストされていました。 つまり、新しい家が次の三ヶ月のために販売のために記載されていない場合、需要の既存のレベルは、すべての現在のリストを消費し、ここで購入する もちろん、新しい家と既存の家の両方のためのすべての時間をオンラインで来る新しいリストがあります。 ダラスは、建設中の新しい家の数で国をリードしています。 2018年には34,523戸の新築住宅が建設され、前年からほぼ3パーセント増加した。 ヒューストンは30,206人でダラスに次ぐ第二位であった。 彼らが呼ばれているように、他の都市は30,000の”ホームスタート”に達しませんでした。
そうであっても、ダラスはまだ手に在庫の約三ヶ月を持っています,よくダウンこの十年の初めに見られるレベルから. 少ない言葉で言った：供給がタイトです。 需要が高いです。 では、なぜ売上高は横ばいであり、なぜ価格上昇が減速しているのですか？ 多くの専門家は同じ説明を提供する：価格はあまりにもいまいましい高いです。
“いくつかの価格の疲労があった、”ゲインズ氏は述べています。 “人々は彼らが支払うように求められているものを見ているとバイヤーからもう少し抵抗があります。 彼らが望むものを正確に得ていないなら、彼らはそれをまったく買っていません。”
少し不思議、その後、ダラス地域の住民の61パーセント（自分のキャリアの初期段階で若者である人の増加数）は今賃借人ではなく、所有者であること。
Jeff Duffey&Associates、ダラスの既存および新しい住宅販売の両方を処理する不動産会社を実行するJeff Duffeyは、あまりにも多くの売り手がダラスが価格設定を完全に制御できるブーム市場を経験していると信じていると考えています。 “例えば、”彼は言う、”二から三年前、それはbetween400,000と$600,000の間に記載されていた北ダラスの多くの家を見つけるのは難しかったです。 今、私は五ストレート週末のために誰かの家を表示することができ、まだその価格帯のアクティブなリストのすべてを通過しません。 彼らの家を高値しているか、彼らは販売のために彼らの家を修正するためにトラブルを通過する必要はありませんと思う売り手は、彼らの特性が市場に座って見ています。 バイヤーはそれらの家がほしいと思わないし、それらを必要としない。”
しかし、いくつかの潜在的なバイヤーはまた、単に多くの地域で市場にあるものを買う余裕ができないかもしれません。 2012年以来、ダラス市場の価格は60％以上上昇しています。 フィッチ-レーティング、信用分析会社は、ダラス市場は、国でより過大評価の一つであり、価格は、彼らが地域の人口、収入、および平均賃貸価格の成長に基づ 北テキサス州の収入の中央値は、lot58,025からjumping67,382にジャンプし、最後の10年間で多くのことを行っています。 それは16パーセントです。 同期間の住宅価格の中央値は70％上昇しています。
“多くの人々が余裕がない価格ポイント—より高い価格ポイントで価格設定されている家の全体の束がある、”ペイジShipp、Metrostudy、不動産調査会社のためのダラスフォートワースの地域ディレクターは述べています。
住宅建設業者の全国協会は、ここで手頃な価格に同じ物語を伝える数字をクランチしています。 NAHBは、四半期ごとの住宅機会指数—典型的な家族に手頃な価格と考えられている販売のための総住宅の割合のランキングを一緒に置きます。 十年前のダラスでは、NAHBのインデックスは、家庭の75.7パーセントが手頃な価格だったことがわかりました。 その評価は一年後に増加し、79.9の第一四半期に2010パーセントでピークに達しました。 しかし、近年急激に下落し、2018年の第2四半期にはわずか45.2％に沈み、今年の第1四半期にはわずかに52.4％に回復しました。
手頃な価格はダラスの問題だけではありません。 それはサンフランシスコのような多くの大きい市場の主要な問題、今日である。 それでも、全国の手頃な価格指数の平均は61パーセントです—ダラスの全体的な手頃な価格よりも高いです。
ビルダーは、$250,000と3 350,000の間の価格の新しい家の何千もの乾式壁をぶら下げて手頃な価格についての買い手の懸念に対処し始めています。 Metrostudyは、地域内のすべての新しい住宅建設の四分の一は、その価格帯にあると言います。 これらの家の一握りは、ダラスにあるタウンハウスです。 しかし、ほとんどはcenter250,000から3 350,000の範囲の価格ポイントで、中心都市から遠く離れたコミュニティのより伝統的な一戸建て住宅です。
例としては、オーブリーのサンドブロック牧場やリトル—エルムのユニオン-パークなどがあり、デントン郡のアメリカ国道380号線周辺で新たな開発が行われている。 “ハイウェイ380は爆竹として暑いです”とShaddock Development CoのパートナーであるBill Shaddock氏は言います。 そして、テキサス州の資本のタイトルのCEO/所有者。
その手頃な価格の、exurban爆竹のポップを見ることに興味がない人のために—とそれに行くスプロールのすべての問題—ダラスエリアはまだ市場が元の規範 “これは私が彼らの家にある事をし、それに値を付ける方法と注意すれば、絶対に週の家を販売することを私の販売人に言うことができた私のキャリ “それは保証ではありません不動産業者は、通常、作るために喜んでいるが、私はバイヤーがそこにまだあることを知っている、と彼らは取引を行う準備が”
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ここでは、中央値の価格の変化に基づいて、北テキサス州で最もホットでnottest場所です。