- グレータートロントエリアの低供給は、2020年に住宅価格の伸びを燃料にすると予想
- グレーターモントリオールエリアは、調査された都市の間で2020年に最高の感謝率を見ると予測
- グレーターバンクーバーの住宅価格は2020年に安定すると予測
- オタワの総住宅価格は、2020年に半分百万ドルマークを横断すると予測しています
トロント、dec。 Royal LePage Market Surveyの予測によると、カナダの住宅価格は、マンションと一戸建ての両方のセグメントで1桁の上昇が低いことから、2020年末までに健全な上昇が見 近年のマンションセグメントの高価格上昇の減少は、千年需要の住宅へのシフトを反映しており、郊外での販売活動の活性化が期待されています。 カナダの家のaggregate1価格は上昇すると予測されています3.2では前年比669,800ドルになり、2020年にはマンションと二階建ての一戸建ての中央値はそれぞれ3.6％と3.1％が506,100ドルと785,400ドルに増加すると予測されています。 再販と新規ビルドの両方を含む価格データは、カナダの大手評価会社であるRoyal LePageの姉妹会社RPS Real Property Solutionsによって提供されています。
需要ドライバー
2020年のカナダの不動産の肯定的な見通しは、健全な買い手の需要に基づいています。 住宅ローンのストレステストの導入により、2018年1月から住宅購入を保留にしていた潜在的な住宅所有者のセグメントは、2019年後半に市場に戻り始め、競争と需要を促進しました。
需要のもう一つの重要なドライバーは、カナダの健全な移民率です。 2019年10月に発表されたRoyal LePage Newcomer Survey2によると、カナダへの新規参入者は、今後5年間で市場の5軒ごとに1軒を購入すると予想されています。 新規参入者は、カナダの不動産（86％）に高い消費者の信頼を持っており、家（75％）の購入に向けて置くために貯蓄に到着します。
“2020年の全国予測は、健全な経済状況の継続に基づいています”と、Royal LePageの社長兼CEOであるPhil Soper氏は述べています。 “逆説的に、経済成長の減速は、私たちが上向きの見通しを修正する可能性があります。 一ヶ月は傾向がないが、月の驚くほど弱い雇用数は、カナダ銀行が金利を下げるために米国連邦準備制度に参加する引き金になるかもしれない”。
“金利の下落は、通常、新たな住宅需要を奨励し、”Soperは続けました。 “これは、雇用が国のほとんどである、健全なままの地域でさらに上昇価格圧力を意味します。 住宅価格を下げるか、フラットにそのウィンドウが閉じているか、ほとんどのカナダ人のために閉じています。”
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Royal LePageの総住宅価格は、中央値を使用した加重モデルに基づいており、すべての住宅タイプが含まれています。 2019年10月16日、カナダの新規参入者が購入した5つの家のうち1つ、https://www.royallepage.ca/en/realestate/news/one-in-five-homes-purchased-by-canadian-newcomers/ |
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ピークミレニアルズは、マンションから住宅への需要のシフトを駆動
カナダのほとんどは、ピークミレニアルズ3、26と32の年齢の間のものと強力な千年の消費者人口統計学の中で最大のコホートとしてマンションから戸建住宅への需要のシフトを見ている、成長している家族に対応するために家を求めています。 2019年末のマンションの全国中央値を2014年と比較すると、価格は48％増加しています。 今、この人口統計は、より多くのスペースと庭を探しています。 結果として生じる需要は、戸建住宅に上向きの価格圧力をかけるでしょう。 しかし、マンションは、手頃な価格が住宅の種類の選択を制限する地域での需要が残るでしょう。
“最も古いピーク新世紀世代は、彼らの三十代になりました、”ソパーは言いました。 “カナダの消費者のこの巨大な波は、私たちのマンションの住宅ストックに多くの焦点と上向きの価格圧力を入れて、十年のためのカナダの不動産を変 ひもの手そして犬の子供が付いている、これらの親は今彼らの団塊の世代の親がそう切望した郊外を狙っている。 私たちは、戸建住宅への関心が生まれ変わるにつれて、マンションセグメントの不釣り合いに高い価格上昇の期間が近くに描画されていると予測し”
地域の感謝ドライバー
グレータートロントエリアの二階建ての戸建住宅の中央値の価格は4を増加させると予想されます。マンションの中央値の価格は6.0％からincrease600,000に増加すると予測されている間、5で前年比2020％、rising1,027,200に上昇します。
グレーターバンクーバーでは、2019年に減少した後、2020年に住宅価格の上昇が安定すると予想されます。 この地域の住宅の総価格は、1.5％から$1,125,200に上昇すると予測されています。 全体的に、ブリティッシュコロンビア州の見通しは肯定的です。 州の経済指標は引き続き強気であり、ほとんどの予測者は紀元前の成長が来年全国平均を上回ると予想しています。
グレーターモントリオール地域とオタワの総住宅価格は5.5％と4.5％にそれぞれ457,900ドルと516,200ドルに増加すると予測されており、2020年には2019年と比較して グレーターモントリオール地域は、分析されたすべての地域の最高の総住宅価格の上昇を見ることが期待されます。 両方の地域の価格の伸びは、良好な雇用、手頃な価格の不動産、強い消費者信頼感を持つ健全な経済によって支えられています。
カルガリーとエドモントンは、2019年の四半期ベースで価格が安定し始めたため、2020年には住宅価格の上昇が緩やかになると予想されています。 P>
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“ピーク千年”という用語は、米国のエコノミスト、ダウエル-マイヤーズによって最初に造語された。購買力。 カナダでは、1987年から1993年の間に最も高い千年紀の出生率が発生し、26歳から32歳の間の出生率は、カナダの住宅用不動産市場におけるかなりの重要な人口統計学的人口統計学的人口統計学的人口統計学的人口統計学的人口統計学的人口統計学的人口統計学的人口統計学的人口統計学的人口統計学的人口統計 |
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市場概要
グレータートロントエリア
低供給と人口の増加に影響を受けたタイトな市況
トロントコアとグレータートロントエリアの住宅価格に影響を与え続けている。 グレータートロントエリアの家の合計価格は、4.75で前年比2020パーセント増加し、to883,700に上昇すると予測されています。 マンションの価格の中央値は6増加すると予想されます。0パーセントの前年比$600,000と二階建ての一戸建てのための中央値の価格は、来年末までに4.5パーセントの前年比to1,027,200に上昇すると予測されています。Royal LePage Real Estate Services Limitedの最高執行責任者であるKevin Somers氏は、”在庫は非常に低く、新しい供給が利用可能になることなく、短期的には高価格上昇を加速させる可能性がある”と述べた。 “最近の市場修正によって最も打撃を受けたリッチモンドヒルやマーカムなどの地域は、すでに回復の兆しを見せていますが、市内中心部に近い地域は2020に向かって大きな勢いを示しています。”
サマーズは、多くの若い家族がマンションから成長しているが、より大きな不動産に移動することは、多くの人が余裕がある選択肢ではないと付け加え 初めての住宅購入者のインセンティブは、特に大きな地域では、単一の初めてのマンションのバイヤーに利益をもたらすかもしれないが、liberal800,000に予選購入閾値を増加させる自由選挙プラットフォームで提案された変更が実際に有効にならない限り、家族に適したプロパティを探しているバイヤーに利益をもたらすことはほとんどありません。
グレーターモントリオールエリア
健全な不動産市場を支持し、グレーターモントリオールエリアの経済指標は、すべて肯定的である-強い雇用市場、低く、安定した金利と、今後のケベック州とモントリオール経済を遅らせる可能性が地平線上に非常にいくつかの雲。
Royal LePageは、モントリオール地域の住宅の総価格は、2020年末までに前年比5.5％増加し、457,900ドルになると予測しており、これは2019年の上昇率に似ています。 同期間中、二階建ての戸建住宅の中央価格は6.0％前年比$581,300に上昇すると予測され、マンションの中央価格は5.0％から$355,100に上昇すると予想されます。 このペースでは、グレーターモントリオール地域の不動産市場は、4パーセントマーク以上の価格上昇のその四年連続を入力します。
“モントリオールの不動産市場は減速の兆候を示していない、”ドミニク-サンピエール、ロイヤルLePage、ケベック地域副社長兼ゼネラルマネージャーは言った。 “強い需要は売り手を支持し続け、在庫を減らし、地域全体で価格を上昇させている。 私たちが過去三年間目撃してきた売り手の市場は今、標準となっており、どこにも行かれていません。 売上高と価格の上昇は、両方とも2020年に加速すると予想されます。”
この地域では、需要は主に生活の質と優れた雇用機会を求める新世紀世代や新規参入者から来ています。 この地域の失業率は低く、労働者は良い仕事の選択だけでなく、進歩と報酬の増加の機会を持っています。 新世紀世代は、特に島で、マンション市場の重要な買い手セグメントのままになり、初めての住宅購入者のインセンティブは、より多くの初めてのバイヤーが先に年にプロパティにアクセスするのを助けていきます。
“プロパティへのアクセスを増加させるインセンティブは、それが購入する時間が来るとき、初めての住宅購入者のために非常に便利ですが、彼らはまた、より多くの需要を作成し、”サンピエールを追加しました。 “政府の政策は、現在および将来の世代に家を所有するより良い機会を提供するために、需要と供給の不均衡を相殺する措置を考慮に入れることが重 目標は、私たちの成長する人口のニーズに応える住宅在庫でなければなりません。”
グレーターバンクーバー
グレーターバンクーバーでは、家の総価格は1.5で2020パーセント増加し、$1,125,200に上昇すると予測されています。 標準的な二階建ての家の中央値の価格は1上昇すると予想されます。25％の前年比$1,460,700、マンションの中央値は来年末までに3.0％から6 666,900に増加すると予測されています。
“売上高は、この秋に大幅にピックアップしており、私たちの市場に勢いがあります。 ロイヤル-レパージュ-スターリング-リアルティのマネージングブローカー、ランディ-ライオール氏は、過去18ヶ月にわたって”待って見る”アプローチを取ったバイヤーは、価格の下落が平準化し、エスカレートし始める可能性があると確信して、買いを探している市場に戻っている”と述べた。 “私たちは、2016年に見た程度ではありませんが、需要の高い地域で品質のリストのための複数のオファーを見ています。”
Ryallsは、現在の販売率では、在庫が価格に上昇圧力をかけて2020年に入ると非常に低くなると付け加えました。
“潜在的なバイヤーの懸念は、価格が急速にエスカレートするかもしれないが、彼らはまた、彼らがリストの同じ選択や周りを見回す時間を取得しないこ “それは地域によって異なりますが、East Vancouverなどの地域は売り手の市場です。”
Ryallsは、バンクーバーの失業率が低く、西海岸の経済がうまくいっており、借入コストが低いままであり、より多くのバイヤーが市場に来るよう動機づけ
オタワ
オタワでは、家の総価格は4.5％増の516,200ドルになると予測されており、半百万ドルのマークを超えています。 同期間中、マンションの中央値は前年比3.5％増の341,300ドルに増加すると予想され、二階建ての戸建住宅の中央値は5上昇すると予測されています。前年比0％増の547,600ドル。 政府の安定性とハイテク部門の持続的な成長は、オタワの不動産市場に利益をもたらし続けるでしょう。
“オタワは素晴らしい仕事と手頃な価格の都市であり続け、”ケント*ブラウン、ブローカーと所有者、ロイヤルLePageチームリアルティは述べています。 “在庫がタイトであり、全体的な不動産市場に圧力をかける利用可能ないくつかのレンタルユニットがあります。 私たちは300Kと500Kの間の家に複数のオファーを見ており、この傾向は新年に続くと予想しています。”
ブラウンは、新しい45階建てのマンション、市内で最も高いを含む市内のマンションの建設がたくさんあることを追加しました。
“これ以上の供給がなければ、住宅価格は一桁半ばで上昇し続けると予想できる”とBrowne氏は述べた。 “連邦政府の初めてのバイヤーのインセンティブは、ほんの数年前より多くの人々に利益をもたらしたでしょう。 2020年には、典型的な家は、プログラムの上限である$500,000以上のために販売されます。”
カルガリー
2020年には、カルガリーの家の総価格が増加すると予測されています1。前年比5％増の477,000ドル。 同期間中、マンションの中央値は0.75％前年比$267,500に増加すると予測され、二階建ての一戸建ての中央値は1.75％前年比to523,100に上昇すると予測されています。 Royal LePage Benchmarkのブローカー兼オーナー、Corinne Lyall氏は、”カルガリーの不動産市場は、価格水準に触れており、バランスを徐々に回復し始めているという兆候がある”と述べた。 “トランスマウンテンの拡大、純移住の増加、新しい雇用には肯定的なニュースがあります。 カルガリーの住宅市場は、いくつかの浮力が表示されますが、それはすぐにするつもりはありません。”
Lyallは、将来の価格と売上高の増加が2020年の第二四半期にのみ見られるようになると予想しています。
“貸し手は、より厳格になっており、多くの初めての住宅購入者は、自分のクレジットスコアを向上させ、頭金のために保存し、仕事の安定性を確立す それを言って、我々はまだより多くのバイヤーが継続的な低金利、肯定的な移行、およびより厳しい空室率で借りる選択肢が少ないと、今年市場に参入する
エドモントンの家の総価格は、1.0の終わりに$383,200に2020パーセント増加すると予測されています。 マンションと二階建ての戸建住宅の中央値は、同じ期間中に、それぞれ1.5パーセントから$234,500と0.75パーセントから4 438,700を増加させると予測されています。
“私たちは、エドモントンは、買い手と売り手が交渉しているバランスのとれた市場に移動を見ています。 売り手は妥協しており、買い手は価格が下がっていないことを認識しています”と、Royal LePage Noralta Real Estateのブローカー兼オーナーであるTom Shearer氏は述べています。 “2020年には、控えめな価格の上昇が見られるはずですが、販売活動の健全な増加も期待しています。”
Shearerは、州政府の労働者との交渉の結果やエネルギー部門の継続的な闘争の解決など、2020年のエドモントンの不動産市場には多くの課題があると付け加え しかし、肯定的な指標には、2019年の売上高の増加、在庫の減少、および四半期ごとの物価安定が含まれます。
“エネルギー部門の以前の不確実性にもかかわらず、アルバータ州政府が法人税の減税に焦点を当て、州をよりビジネスに優しい地域にすることは、潜在的に市に来る新しい雇用機会を促進する可能性がある”とShearerは付け加えた。
ハリファックス
2020年には、ハリファックスの不動産需要は引き続き強い人口増加によって牽引されます。 ハリファックスの人口増加は、不動産市場と賃貸市場の両方に圧力をかけており、住宅価格の上昇につながっています。 ハリファックスの家の総価格は1.75で2020パーセント増加し、rising323,800に上昇すると予測されています。 同期間に、マンションの中央値価格は3.75％前年比$330,400に増加すると予測され、二階建ての戸建住宅の中央値価格は1.25％から1 340,600に上昇すると予測されています。
“ハリファックスでは、より多くのオファー状況が見られています”と、Royal LePage Atlanticのブローカー兼オーナーであるMatt Honsberger氏は述べています。 “2016年には、プロパティに三つのオファーを持っていることはまれであっただろう;今、私たちは8に10まで見ることができます。 在庫はタイトであり、バイヤーは勢いと消費者の信頼が不動産市場を駆動するように競争に調整する必要があります。”
Honsbergerは、移民を奨励し、ビジネスの取り組みを支援する地方および地方のプログラムが人口増加に貢献していると述べています。 大西洋州経済評議会は、2020.4で経済成長を続けたと予測しています
ウィニペグ
2020年には、ウィニペグの家の総価格は321,300ドルで前年比横ばいのまま 同期間中、マンションの中央値価格は前年比1.25％増加し、rising235,800に上昇すると予測されています。 二階建ての戸建住宅の中央価格は、前年比0.25％減少し、$352,600になると予想されています。 移民は、不動産市場の強力なドライバーであり続けます。
“ウィニペグは、美しい家が財政的にほとんどの住民の手の届かないところにない手頃な価格の場所に住んでいるために探して若い専門家を魅了 「ウィニペグの多様な経済と安定した雇用は、米国の潜在的な2020不況を含む外部経済要因から私たちを幾分隔離しています。”
Froeseは、人口の増加が販売に燃料を供給し続けていると、その拡大する技術ハブに地域の魅力の一部を属性します。
“優れた学校へのアクセス権を持つ家族に優しいコミュニティで二階建ての家を所有するカナダの夢は、より控えめな貯蓄を持つ新規参入者のためにウィニペグで達成可能です”とFroese氏は述べています。 「10月に発表されたRoyal LePageの新人調査によると、草原での住宅購入の40％以上がカナダへの新規参入者によって行われています。”
| APEC Atlantic Report November4,2019は、2020年に地域全体でプラスの経済成長を維持したと予測しています。 | ||||
レジーナ
レジーナの家の総中央値は、315,000ドルで2020年に横ばいのままになると予想されています。 同期間中、二階建ての戸建住宅の中央値は0.5％から$386,000に減少すると予測され、マンションの中央値は3.5％からyear207,300に前年比増加すると予測されています。
移民はレジーナの不動産を維持し続けています。 この地域により多くの新規参入者を誘致するためのサスカチュワン政府のイニシアチブは、来年には需要を増加させると予想されます。
“レジーナのリストの供給過剰が大幅に減少しており、前の年よりも市場で利用可能な少ないマンションがある、”マイクDuggleby、ブローカーと所有者、ロイヤルLePageレジーナ “価格が安定し、回復を開始するのを待っていた潜在的なバイヤーは、今が市場に参入する時であることを認識しています。”
Dugglebyは、アパートスタイルのコンドミニアムの在庫は、市内の新しい地域での再販市場で利用可能な非常に少ないと、大幅に減少していることを追加し これは、おそらく新しい家のための潜在的な需要に対処するためにビルダーのための機会をもたらすでしょう。
Royal LePage 2020 Market Survey Forecast*
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Region |
Segment |
Q4 2019 Estimate ($) |
Q4 2020 Forecast ($) |
Year-over-Year (%) |
|
Canada |
Aggregate |
$649,000 |
$669,800 |
3.2% |
|
Canada |
Condo Apartment |
$488,500 |
$506,100 |
3.6% |
|
Canada |
Standard Two Storey |
$761,800 |
$785,400 |
3.1% |
|
Greater Toronto Area |
Aggregate |
$843,600 |
$883,700 |
4.75% |
|
Greater Toronto Area |
Condo Apartment |
$566,000 |
$600,000 |
6.0% |
|
Greater Toronto Area |
Standard Two Storey |
$983,000 |
$1,027,200 |
4.5% |
|
Greater Montreal Area |
Aggregate |
$434,000 |
$457,900 |
5.5% |
|
Greater Montreal Area |
Condo Apartment |
$338,200 |
$355,100 |
5.0% |
|
Greater Montreal Area |
Standard Two Storey |
$548,400 |
$581,300 |
6.0% |
|
Greater Vancouver |
Aggregate |
$1,108,600 |
$1,125,200 |
1.5% |
|
Greater Vancouver |
Condo Apartment |
$647,500 |
$666,900 |
3.0% |
|
Greater Vancouver |
Standard Two Storey |
$1,442,700 |
$1,460,700 |
1.25% |
|
Ottawa |
Aggregate |
$494,000 |
$516,200 |
4.5% |
|
Ottawa |
Condo Apartment |
$329,800 |
$341,300 |
3.5% |
|
Ottawa |
Standard Two Storey |
$521,500 |
$547,600 |
5.0% |
|
Calgary |
Aggregate |
$469,900 |
$477,000 |
1.5% |
|
Calgary |
Condo Apartment |
$265,500 |
$267,500 |
0.75% |
|
Calgary |
Standard Two Storey |
$514,100 |
$523,100 |
1.75% |
|
Edmonton |
Aggregate |
$379,400 |
$383,200 |
1.0% |
|
Edmonton |
Condo Apartment |
$231,000 |
$234,500 |
1.5% |
|
Edmonton |
Standard Two Storey |
$435,400 |
$438,700 |
0.75% |
|
Halifax |
Aggregate |
$318,200 |
$323,800 |
1.75% |
|
Halifax |
Condo Apartment |
$318,500 |
$330,400 |
3.75% |
|
Halifax |
Standard Two Storey |
$336,400 |
$340,600 |
1.25% |
|
Winnipeg |
Aggregate |
$321,300 |
$321,300 |
0.0% |
|
Winnipeg |
Condo Apartment |
$232,900 |
$235,800 |
1.25% |
|
Winnipeg |
Standard Two Storey |
$353,500 |
$352,600 |
-0.25% |
|
Regina |
Aggregate |
$315,000 |
$315,000 |
0.0% |
|
Regina |
Condo Apartment |
$200,300 |
$207,300 |
3.5% |
|
Regina |
Standard Two Storey |
$387,900 |
$386,000 |
-0.5% |
*集計価格は、地域で収集されたすべての住宅タイプの取引の中央値の加重平均を使用して計算されます。 収集されるデータには、再販取引と新規ビルド取引が含まれます。 価格データはRPS Real Property Solutionsによって提供されます。
ロイヤルLePage市場調査予測について
ロイヤルLePage市場調査予測は、カナダの九大市場の前年比の価格予想を提供します。 住宅の価値は、カナダの住宅不動産インテリジェンスと分析の信頼できるソースである姉妹会社RPS Real Property Solutionsのデータと分析に加えて、会社データを使用して生成されたRoyal LePage National House Price Compositeに基づいています。 住宅と予測値の解説は、トレンド分析と市場の知識に基づいて、ロイヤルLePage住宅不動産の専門家によって提供されています。
ロイヤルLePageについて
1913年以来、ロイヤルLePageは、全国600以上の場所で18,000以上の不動産の専門家のネットワークを持つ、不動産ブローカーへのサービスの国 ロイヤル-ルパージュは、女性や子供の避難所や家庭内暴力を終わらせることを目的とした教育プログラムを支援するために専用の慈善財団、ロイヤル-ルパージュ-シェルター財団を持っている唯一のカナダの不動産会社です。 ロイヤル-ルパージュ（Royal LePage）は、イギリスの不動産サービス会社。 同社は、シンボルtsxの下で取引TSX上場企業：BRE。 より多くの情報のために、訪問して下さいwww.royallepage.ca.