あなたの家が付いている低い任務の不動産業者を信頼するべきであるか。

不動産業界は、旅行やホスピタリティ、ヘルスケアのように、消費者が選択できるさまざまなモデルとオプションを提供するビジネスです。 と提携する潜在的な仲介業者および代理店のために買物をすると同時に減らされた任務(1%-1.5%低い)または定額料金率のためのあなたの家を販売

お金を節約する機会は控えめに言っても魅力的です。 しかし、全米リアルター協会加入者協会（NAR）は、全国平均手数料率は全国5.8％に立っており、数十年のために約6％を推移しているが、フラット料金は、すべての住宅販売のわずか2％でエージェントに支払われていると推定しています。

そのような取り引きがあなたの区域で利用できればより小さい任務のためのあなたの家を販売するか、または料金を置く誰かが付いている標準 ここでは、それはあなたのために右であるかどうかを決定することができますので、低手数料の不動産業者にサインアップから期待できるものを

あなたの家の販売経験

低手数料エージェントを雇うかどうかを決定するとき、あなたはあなたの家の販売経験が行 完全なパッケージ、リストからの白い手袋リッツ-カールトンサービスが閉まることをほしいと思うか、またはちょうど基本原則のアラカルトのアプローチを好

低手数料エージェントは、優れたサービスを約束し、さらには品質の写真を撮ることができますが、彼らの全体的な提供とリソースは、より大きな予算

あなたは、単にすべてのトランザクションで以下を作っているエージェントから分割されていない注意の同じレベルを期待することはできません—

“私にとって低い手数料は本当に”サービスなし”を意味します”と、ニュージャージー州ブランズウィックのトップセールス代理店であるChiquita Pittman氏は述べています。 “完全な委員会の代理店として、我々はネットワークを持っています。 私たちは、検査官、弁護士、請負業者のネットワークを持っている—私たちは問題があるときに助けることができます。 私たちは解決策を持っており、それはトランザクションをナビゲートし、管理する上で長い道を行く。”

あなたのニーズに完全に専念する不動産業者は、上記と超えて行くだろう、とあなたはそれらを完全に手綱を渡すことができます。 Rvの国を旅している間ライアンLidholm、退職したカップルDebbie及びCarl Kindleの家を販売したコロンビア、ミズーリの上の不動産業者を取りなさい。

Lidholmは修理と改善を予約し、競争力のある定価を設定し、クライアントに代わってオープンハウスを開催しました。 家はわずか8日間市場にあり、定価の4,000ドル以内で販売されました。

二重代理店のリスク

低手数料エージェントでは、二重代理店と呼ばれるもののリスクの増加に注意する必要があります。 ここに示す例があります。

エージェント低手数料エージェントJohn Doeは1 300,000 1.5％の手数料のためにあなたの財産をリストすることに合意したとしましょう。 彼がまた言うかもしれない何を彼の任務に加えて、2.5%-3%の間でどこかにのバイヤーの代理店の任務をカバーするために責任があることである。家が販売している場合、彼は売り手としてあなたを表している場合、ジョンは4 4,500を収集します。

しかし割引かれた任務が原因で、ジョンは4%—4.5%-または$12,000または$13,500の間でに彼の総任務を持って来る販売のバイヤーをまた試み、表すように誘惑さ

不動産業者は、売り手と買い手の両方を表すセットアップのこのタイプは、デュアルエージェンシーと呼ばれ、それは六つの州で違法です。

二重代理店は完全任務の代理店との危険である;但し、代理店が最初の場所の販売のそう少しを集めているとき、取り引きを倍増する刺激は育つ。

米国は、ほとんどのバイヤーが独自の独立した代理店によって代表されている数少ない国の一つであることは注目に値します。 ほとんどの場合、他の場所では、上場エージェントは、本質的に利益相反である買い手に助言を含む—全体のトランザクションを担当しています。

なぜなら、米国 リストの代理店がバイヤーの代理店50/50との6%の任務を裂くようにバイヤーの代理店を、任務の構造セットアップされます持っています。 マルチリスティングサービス（MLS）は、エージェントがあなたの財産のためのより大きな露出を意味し、データを共有し、頻繁にレビューするために奨励されて

リストの代理店があなたの唯一の受託者として機能しているとき—およびバイヤーの代理店の任務の要求によって取り引きでより多くのお金をもうける方法を捜していない—彼らは動機を与えられ、あなたの家の最もよい価格を得、あなたに代わって交渉するように義務づけられる。

アンダーセラーの可能性

割引エージェントと協力するもう一つのリスクは、あなたの家はあなたがトップエージェントの専門知識不動産には固定価格はありません。

不動産には固定価格はありません。

あなたの特性のためのケリーの青い本を見つけない。 あなたの家が最終的にのために販売する量は戦略的な改善をし、甘い点のそれに値を付け、そしてよく接続された代理店のネットワークをてこ入れすることによって影響を及ぼされることができる。

有能なエージェントは、どこに投資するか、あなたの家があなたのコミュニティやウェブ上でできるだけ多くの可視性を受け取るようにする方法 あなたが手数料で保存したものは何でも、非常によく市場価格以下の結果に終わる可能性があります。

“不動産は単なる契約書を書く以上のものです”とPittman氏は言います。 “あなたは交渉し、前進取引を維持するための指導を与えることができるようにする必要があります。 すべての取引は、今日は薄い紙であり、あなたは誰もが幸せであることを確認し、そのwin-winの状況を作成するために設定されたスキルを持っていな”

あなたは低手数料のエージェントと署名する前に…

あなたの研究を行います。

あなたの研究を行います。

あなたの研究を:

• 何かに署名する前に、詳細に上場契約を確認するように依頼します。
• 彼らの実績についてあなたの自称エージェントに尋ねるのは恥ずかしがり屋ではありません。 評判は従来の代理店へすべてである、従って低い任務の代理店が精査を避けることを試みるべきである理由がない。
• Googleに取り、証券会社のレビューを検索します。 最も評判が良いオフィスに臨時の気難しいコメンターがある間、あなたが狙っている低い任務の会社についての多数の不平があれば、警告標識に耳を傾け、他の所で見なさい。

最後まであなたの投資を大切に

あなたが専門的なケア、サービス、または専門知識を受け取るために誰かに行くと、価格あなたの健康が最優先であるため、彼女が彼女の分野のトップであることを知っていれば、医者に会うために余分な時間を旅行するかもしれません。 おそらく、あなたは完璧な実績や評判を持つ弁護士を雇うことをいとわないだろう,彼は時間あたりもう少し費用がかかる場合でも、.

どちらの分野でも経験豊富な専門家は、独自のスキルとサービスの支払いを減らすために解決する可能性が高いでしょうか？ そうじゃないかもしれませんね。同じロジックは、不動産業界で適用されます。

彼らの分野のトップである不動産業者は、それに応じて補償されることを期待しようとしています。

低手数料のビジネスモデルが最高品質の代理店を引き付けるとは想像しにくい-アメリカ消費者連盟の2019年の報告書によると、不動産業者の73％が標準手数料を下げないことが判明した。

“すべての取引で問題が発生し、問題が発生する”とPittmanは警告します。 “エージェントは問題解決者である必要があります。 実績および証明された結果があるとき、それは競争から離れて置く。”

家はおそらくあなたの個人的な貸借対照表上の最大の資産であると、手数料を節約することは、高性能の高級車を購入するようなものですが、bグレードのタイヤを選択して、降圧を節約するために多くを追い払うようなものです。

なぜあなたはあなたの財政生活を扱わないだろう—とあなたが作ったこの長期的な投資-細心の注意を払って、フィニッシュラインを介してすべての