a rövid válasz igen. A gyártott vagy moduláris otthonok finanszírozása (más néven mobilházak; a kifejezéseket szinonimaként fogjuk használni) valójában megengedett a VA jelzálog – iránymutatások szerint-ezeket köznyelvben mobil lakáshiteleknek nevezik.
Az alábbiakban részletezzük, hogy pontosan mi a mobil lakáshitel, valamint hogyan, miért, mikor,és hol kell folytatni.
kattintson ide a mai VA hitelkamatokért.
mi az a mobil lakáshitel?
lényegében egy mobil lakáshitel pontosan az, aminek hangzik: egy előre gyártott otthon vásárlására nyújtott monetáris kölcsön. Azonban nem minden mobil lakásfinanszírozás azonos. Számos hitel lehetőségek, amikor ezek a hitelek. Ezek a következők:
Chattel hitelek
mivel a mobilházakat helyről helyre lehet mozgatni, az egyik megvásárlása nem feltétlenül jelenti azt, hogy megvásárolja azt a földet, amelyre jelenleg elhelyezik. Chattel kölcsönöket kapnak a mobilház egység megvásárlására, nem pedig a földterületre. Ezért ingatlanhitel helyett (mint más lakáshitelek) személyi vagyoni kölcsönnek tekintik.
FHA Hitelek
FHA hitelek haza jelzálog által biztosított, a Federal Housing Administration, egy kormányzati ügynökség kidolgozott az 1930-as években, hogy növeljék a nemzeti homeownership által biztosítás hitelek funkció alacsony előleg, fix kamatozású, valamint kölcsön-barátságos rendelet. A mobil lakásfinanszírozáshoz két FHA program áll rendelkezésre, az I. és II. cím.
VA kölcsönök
VA kölcsönök a Szolgáltató tagok és veteránok számára mobilházak vásárlására használhatók. Tekintettel a hitelezőre, különösen jók lehetnek erre a célra, mivel sok ilyen kölcsön nem igényel pénzt, és nem igényel havi jelzálogbiztosítást a finanszírozáshoz. Vannak azonban bizonyos iránymutatások a VA-kölcsön igénybevételére egy mobilház finanszírozására. Ezeket részletesen tárgyaljuk a cikkben.
hogyan használhatok VA kölcsönt egy mobilházhoz?
a VA nem kölcsönöz pénzt. Csak garanciahiteleket nyújt. Tehát a hitelező lesz egy magáncég, amely meg tudja állítani a szabványok tetszik. Igaz, legalább a VA szabályait be kell tartania, de ezekre építheti sajátját.
Ez azt jelenti, hogy nem minden VA által jóváhagyott hitelező hajlandó kölcsönözni a gyártott / mobilházakon. Sőt, sokan nem, szóval ki kell keresned egyet, ami segít. Ne aggódj, van néhány körül. Valóban, felsorolunk néhányat, alább.
miután megtalálta a hitelezőt, előzetesen jóváhagyja a kölcsönt. A hitelező ellenőrzi a jövedelmét és pénzügyeit, és hitelellenőrzést végez. És akkor kapsz egy levelet, ami megerősíti, hogy elvileg mennyire hajlandó kölcsönadni. Ez hozza meg egy erős helyzetben, amikor vásárol egy helyet. És még a legnagyobb nyomású park eladóját is ki kell látnia.
használhatja a VA vételi vagy refinanszírozási hitel:
- vesz egy mobil haza, hogy lesz szakmailag elhelyezett sok már a saját.
- vásároljon egy legyártott otthont és tételt, amikor az otthont már elhelyezték a tételben.
- vásároljon egyszerre egy mobil otthont és egy telket, ha az otthon még nincs rögzítve, de lesz.
- refinanszírozni egy meglévő hitel a mobil haza, és megvásárolja a tétel ugyanabban az időben.
- használja a VA streamline refinanszírozás, hogy csökkentse a ráta egy mobil otthon és sok már a saját (mindaddig, amíg van egy VA hitel a hazai jelenleg).
- csökkentse a jelzálogkamatot, fizessen ki egy nem VA kölcsönt, vagy készpénzt szerezzen a mobilház saját tőkéjéből cash-out refinanszírozással.
Emlékezz arra, amit mondtunk arról, hogy az egyes magánhitelezők hogyan határozzák meg saját szabályait. Nem minden hitelező segít ezekben a helyzetekben. Tehát készen áll a vadászatra.
kattintson ide, hogy ellenőrizze a mai alacsony va hitelkamatok és kérjen jelzálog előzetes jóváhagyást.
VA mobil lakáshitelek: 3 sajátosságok
ne feledje, három dolog, ha figyelembe vesszük a mobilház finanszírozás:
- nem fogsz kapni egy 30 éves jelzálog egy mobil otthon. A nagyobb egységeknél 25 év, a kisebbeknél pedig 20 év a maximum.
- a hitelezők általában kissé jobb hitelképességeket keresnek ezeken a lakásokon. Tehát, ha szükséges, megtanulják, hogyan kell emelni a hitel pontszám és befektetni egy kis időt és erőfeszítést ennek érdekében. Gazdagon vissza fog fizetni.
- valószínűleg nehezebb lesz hitelezőt találni. Sok vállalat nem hajlandó va kölcsönöket nyújtani a gyártott házaknak
kevesebb ideig tartó kölcsönnek vannak előnyei és hátrányai. A havi kifizetések magasabb lesz, mert akkor kevesebb részletben, amelyek között a teher elosztása. Azonban, akkor is hitelfelvétel egy rövidebb ideig, ami azt jelenti, a teljes költsége hitelfelvétel alacsonyabb legyen. Végtére is, akkor fizet kamatot kevesebb évig.
valószínű, hogy nem lesz szüksége nagy hitelre a kölcsön megszerzéséhez. A VA nem állít hivatalos szót a FICO hitelképességére, de sok hitelező legalább 620-at keres. Ez 300-850-es skálán van, és FICO ezt “tisztességesnek” minősíti. Csak lehet találni egy hitelező, aki elviszi egy kicsit alacsonyabb pontszámot, ha meg tudja mutatni, hogy egy jó hitelfelvevő más szempontból. De ne várjunk csodát: a VA hitelek alapértelmezett aránya a gyártott lakások esetében a múltban magas volt, a hitelezők általában égették az ujjaikat.
Ez valószínűleg annak az oka, hogy sok hitelező nem érinti ezeket a hiteleket. Lehet, hogy boldogan nyújtanak VA kölcsönöket,de mérgező kombinációként látják őket a mobilházakban. Ne ess kétségbe! Néhányan még mindig örömmel szolgálják a jó hitelfelvevőket ezekkel a termékekkel. Csak ki kell tartanod a keresést. Olvassa el az ötleteket, amelyek segíthetnek abban, hogy megkapja a kívánt kölcsönt.
kattintson ide, hogy ellenőrizze a mai alacsony va hitelkamatok és kérjen jelzálog előzetes jóváhagyást.
va mobile home guidelines:
a VA 2019 márciusában frissítette a gyártott/mobilházak kategorizálására vonatkozó szabályait. Itt vannak a legújabbak. Ahhoz, hogy VA-kölcsönre jogosult legyen, a mobilháznak:
- meg kell felelnie a VA szokásos minimális ingatlankövetelményeinek (MPRs). Ezek államonként változnak, és itt megnézheti az Önét.
- az állami jog és a helyi rendezési követelmények alapján ingatlannak számít (szemben a csatolóval vagy a járművel)*.
- van egy állandó alapja, amely megfelel az állami jognak a szükséges terhelés viselésére és az erős szél ellenállására vonatkozóan.
- az amerikai lakásépítési és Városfejlesztési Minisztérium (HUD) által meghatározott gyártott házépítési és biztonsági előírásoknak megfelelően kell felépíteni. HUD-tanúsítvánnyal és HUD-címkékkel kell rendelkeznie.
- minimális alapterülete 400 négyzetméter, ha egy széles egység vagy 700 négyzetméter, ha dupla széles.
- megfelel az állami és helyi előírásoknak a gyártott lakások felett, különösen akkor, ha az otthont megváltoztatták, vagy hiányzik a HUD címkéje.
* ne aggódjon, ha a megvásárolni kívánt otthont jelenleg csatolóként osztályozzák. Ez általában meglehetősen egyszerű, hogy azt újratervezett ingatlan (lásd alább).
ha olyan otthonra kér hitelt, amely még nem került elhelyezésre, akkor különféle terveket és specifikációkat kell megadnia.
kell besorolni ingatlan
ahhoz, hogy a helyszínek, csak az összes gyártott lakások utazni közutakon. Tehát hivatalosan járművekként indulnak.
Az intelligens tulajdonosok vállalják a” cím megszüntetését”, amikor az otthon megérkezik. De sokan nem. tehát a megvásárolni kívánt otthont jelenleg inkább járműnek vagy chattelnek, mint ingatlannak lehet minősíteni. Ha a jelenlegi tulajdonosok éves díjat fizetnek a DMV-nek, nem pedig az ingatlanadóknak, akkor biztos lehet benne, hogy ez még mindig jármű.
a legtöbb államban nem nehéz magának átsorolni az otthont, hogy ingatlangá váljon, ezért jogosult jelzálogra. Néhány nyomtatványt be kell nyújtania a megyei nyilvántartó hivatalhoz, és szerény díjakat kell fizetnie.
előfordulhat azonban, hogy először néhány akadályt kell ugrania. Szüksége van:Jogok a föld, ahol az otthon helyzetehogy távolítsa el a kerekek és tengelyekgyakran telepíteni közművek
nyilvánvaló, hogy ezek a gyakorlati lépések gyakran már megtették, akkor is, ha a hazai jelenleg számít, mint egy jármű vagy chattel.
kattintson ide, hogy ellenőrizze a mai alacsony va hitelkamatok és kérjen jelzálog előzetes jóváhagyást.
saját telken / ingatlanon kell lennie
sok veterán kíváncsi, vajon vásárolhat-e mobilházat egy parkban vagy közösségben, ahol bérlik a földet. De a VA hitelek ezt nem teszik lehetővé. Van, hogy a saját, vagy vásárol a tétel, valamint a mobil haza, hogy jogosult a VA kölcsön.
miért kap egy mobil lakáshitel?
tehát miért szeretné elsősorban a mobil otthoni finanszírozást folytatni? Valószínű, hogy a megfizethetőség nagy tényező lesz. 2018-ban a Manufactured Housing Institute (MHI) úgy ítélte meg, hogy a mobilház teljes költsége kevesebb, mint a hagyományos lakhatási lehetőségek fele : egy átlagos négyzetméterenkénti ár 49 dollár egy gyártott otthonra, szemben a 107 dollárral egy webhely által épített ház esetében. Most add hozzá ezeket a számokat, hogy a modern mobil otthonok egyre inkább épül, hogy bemutassa a kényelem, a fejlett energiahatékonyság, a tágasság, és van egy egyszerű, mégis erős esetben kell tenni figyelembe véve a mobil lakáshitel. Nem csoda, hogy az MHI szerint nagyjából minden 10 új otthon Amerikában gyártott.
természetesen, ha Ön jogosult a VA mobile home hitelek (és akkor valószínűleg, ha Ön jogosult VA hitelek), akkor állni, hogy egy még jobb üzlet, mint az átlagos jelzálog hitelfelvevő. Tehát ne bamboozled által értékesítők figyelembe a park saját (vagy ajánlott) chattel finanszírozás. Ők fognak gondolkodni a kövér finanszírozási jutalék helyett a legjobb érdekeit.
egyéb dolog, hogy fontolja meg
a gyártott otthon lehet módon olcsóbb, mint egy bottal épített egyenértékű, de ez még mindig valószínű, hogy az egyetlen legnagyobb vásárlás, amit tett eddig az életedben. Tehát meg kell gondolni a vásárlási döntést megfelelően. Különösen két pontot kell szem előtt tartani.
először is, a gyártott otthonok általában nem ” értékelik (nőnek) az értéket, bár ritka kivételek vannak. Általában nem értékcsökkennek (veszítenek értéket) olyan gyorsan, mint egy autó, de a folyamat hasonló. Ennek egyik oka az, hogy rövidebb élettartamuk van, mint egy bottal épített otthon. Természetesen lehet, hogy lassítja az értékcsökkenést azáltal, hogy otthonát jobban megtartja, mint a legtöbb tulajdonos.
és ez elvezet minket a második ponthoz. Befektetés a karbantartás csak egy a számos homeownership költségek számíthat. Akkor valószínűleg szembe vagyonadó, háztulajdonos biztosítási díjak, talán park díjak is. A hitelező fogja nézni ezeket (és a meglévő adósság szintje), amikor úgy dönt, hogy engedheti meg magának a kölcsönt szeretne. Tehát kap a feje körül őket, mielőtt talál egy hitelező alkalmazni va mobile home finanszírozás.
va mobile home jelzáloghitelezők
sajnos azok a hitelezők, akik va kölcsönöket kínálnak gyártott otthonokhoz, nem olyan gyakoriak. Kutatásaink során azonban találtunk néhány olyan céget, amely a programot kínálja (az alábbi lista).
érdemes megjegyezni, hogy ezek közül néhány nagykereskedelmi hitelező. Ahogy a neve is sugallja, ez azt jelenti, hogy kölcsönöket nyújtanak más “lakossági” vállalatoknak, amelyek a nagyközönséggel foglalkoznak. Tehát nem foglalkoznak közvetlenül a fogyasztókkal. Lehet, azonban, próbálja kérni őket egy listát a kiskereskedelmi hitelezők, brókerek közel van-csakúgy,mint lehet kérni a gyártó egy listát a tőzsdei.
jelzálog brókerek nagyon hasznos lehet, ha keres egy nehezen megtalálható speciális hitel, beleértve a VA mobil lakáshitelek. Kérd meg a barátaidat, családjaidat és kollégáidat, hogy találjanak egy jó hírnévvel rendelkezőt. Győződjön meg róla, hogy előre tudja, ki fogja fizetni a bróker díját. Lehet, hogy a hitelező, de néha te vagy.
összességében a jó kutatás korai megkezdése segíthet abban, hogy megtalálja a VA mobil otthoni kölcsönt, amely megfelel az Ön személyes körülményeinek. Az induláshoz vessen egy pillantást az alábbi potenciális hitelezők listájára.
potenciális va mobile home hitelezők
Veterans United-VU azt mondja, hogy ” nem kölcsön gyártott otthonok bizonyos esetekben.”És kezdhetnéd azzal, hogy beszélsz az egyik hitelezőjével. Mert, ha jogosult, akkor foglalkozik egy kiváló hitelező egy nagy hírnevét ügyfélszolgálat. Valójában 2018-ban több VA kölcsönt kölcsönzött, mint bármely más hitelező.
Land Home Financial Services-Ez a hitelező kínál hitelek akár 100% LTV (nulla előleg), hogy vesz egy gyártott otthon 90% refinanszírozni a pályázók hitel pontszámok le 620. Úgy tűnik, hogy a hitelező a legtöbb amerikai államban engedélyezett. Azonban ez egy nagykereskedelmi hitelező, ami azt jelenti, hogy meg kell találni egy bank vagy jelzálog cég, amely feliratkozott a Land Home, mint egy bróker. Lehetséges, hogy a Land Home egy listát a hitelezők a területen.
AFR nagykereskedelmi-egy másik nagykereskedelmi hitelező, az AFR kijelenti, hogy VA gyártott lakáshiteleket kínál. Mivel ez egy nagykereskedelmi hitelező, meg kell tennie a saját keresést egy helyi jelzálog bróker vagy hitelező, amely feliratkozott AFR. A cég nem osztja meg nyilvánosan az otthonra vonatkozó irányelveit, ezért kérdezze meg a helyi hitelezőt, hogy részt vesznek-e az AFR-ben és a kölcsön feltételeiben.
OnQ Financial-OnQ Financial is kimondja, hogy kínálnak va gyártott lakáshitelek ingatlanok legalább 400 négyzetméter, meglévő vagy új építési, pályázóknak hitel pontszámok olyan alacsony, mint 620. Vásárlási és refinanszírozási lehetőségek állnak rendelkezésre. Szerencsére, OnQ közvetlen hitelező, ami azt jelenti, hogy nem kell találni a jelzálog bróker dolgozni velük. A cég szinte minden államban rendelkezik engedéllyel, országos fióktelepekkel rendelkezik.
CMG Financial-a CMG Financial a legtöbb államban engedélyezett, és kiskereskedelmi és nagykereskedelmi hitelező. Iránymutatásai szerint 20 éves vagy annál idősebb, állandó alapokon álló, nem szerkezeti kiegészítésekkel, zárt bejárási terekkel, valamint az összes többi helyi kódnak, valamint a VA ingatlankövetelményeinek is megfelel.
még mindig küzd? Nézze meg ezeket a hitelezőket is. Mindannyian azt mondják, hogy kínálnak va hitelek gyártott otthonok: CascadeCountryPlace Jelzáloggalendingtreeeovm Financial
vadászat körül egy kicsit, és akkor valószínűleg talál másokat.
kattintson ide, hogy ellenőrizze a mai alacsony va hitelkamatok és kérjen jelzálog előzetes jóváhagyást.
va streamline hitel használata
egyes hitelezők lehetővé teszik a VA streamline hitel (IRRRL) használatát a mobil otthoni finanszírozásban, amely segíthet a kamatlábak csökkentésében, kevés vagy nem zseben kívüli költségekkel a végén. A haza kellene egy VA hitel rajta jelenleg, a sajátosságait, amelyek a preferált hitelező kell találni elfogadható. Kérdezze meg hitelezőjét, hogy engedélyezik-e az ilyen típusú kölcsönt, és tekintse meg a VA streamline refinance oldalunkat, hogy megismerje az Általános képesítéseket.
egy gyártott otthon az Ön számára?
csak Ön, az otthoni vevő tudja meghatározni, hogy egy gyártott otthon működik-e az Ön helyzetéhez. Sokak számára ez egy nagyszerű módja annak, hogy minőségi otthont vásároljon egy normál otthon árának töredékéért. Ha úgy gondolja, hogy a mobil élet megfelelő az Ön számára, akkor egy VA mobil otthoni kölcsön segíthet.
kattintson ide a VA lakáshitel-jóváhagyási folyamat elindításához.
kattintson ide a VA lakáshitel-jóváhagyási folyamat elindításához.